A föld nyilvántartása a kataszteri kamarában a földtulajdon nyilvántartásának szerves része. E dokumentum nélkül lehetetlen megszerezni a tulajdonosi igazolást. A föld kataszteri nyilvántartásba vételének eljárása meglehetősen egyszerű, azonban ahhoz, hogy az időtartam ne húzzon el, minden dokumentumot kellő időben össze kell gyűjtenie. A legfontosabb árnyalat az, hogy egy tulajdonság csak akkor tehetõ tulajdonságra, ha szerepel a kataszterben, számot rendelnek hozzá, és kidolgozzák az útlevelet. Ezért annyira fontos regisztrálni.
A fő árnyalatok
Csak a közvetlen tulajdonosok regisztrálhatnak egy hely kataszterében. A földterület kataszteri nyilvántartásba vételét vagyonkezelő is elvégezheti (ebben az esetben mindenütt közjegyzői meghatalmazásra van szükség, amely lehetővé teszi az ilyen műveleteket). Ebben az esetben a személynek nagykorúnak kell lennie. Ha a tulajdonosok között kisgyermekek vannak, akkor a törvény különleges feltételt ír elő a telek katasztrófába történő bejegyzésére. A föld kataszteri nyilvántartásba vételének módja szerint sorrendben kell rendezni.
Regisztrálható telkek
Mindenekelőtt meg kell vizsgálni, hogy az állandó, élettartamú és örökölt használatra bérbe vett vagy bérleti szerződés tárgyát képezi-e a telkek állami kataszteri nyilvántartása.
Nem szükséges csak azokat a webhelyeket ellenőrizni, amelyekre vonatkozóan már vannak megosztott tulajdonjogi igazolások, vagy éppen ellenkezőleg, össze vannak kapcsolva. Ha kataszteri nyilvántartásokba osztják, az egyes parcellákat külön kell beállítani.
Az ellenőrzéshez vegye fel a kapcsolatot a Házgal és kérjen kivonatot a Rosreestr-től. Ebben az esetben be kell nyújtani az Orosz Föderáció állampolgárának fénymásolatát és útlevéle eredeti példányát, amennyiben a földterület használatának alapjául szolgáló szerződés van, ha van. Ennek a kivonatnak a nyújtása fizetett eljárás, valamint a föld kataszteri nyilvántartásba vétele. A szolgáltatás költsége 200 rubelt jelent magánszemély számára, és 600 egy jogi személy számára. A dokumentum 5-10 napig készül. A kivonat megjelöli a földtulajdon kategóriáját, amely alapján meghatározható, hogy nyilvántartásba vehető-e.
Lépésről lépésre
A földterület kataszteri nyilvántartásba vétele a szükséges dokumentumok összegyűjtésével kezdődik, amelyekre vonatkozóan az adatokat bekerülnek a szövetségi nyilvántartásba.
Tehát ehhez a következőkre lesz szükség:
- Az a szerződés, amely alapján a földhasználó vagy a tulajdonos használja az oldalt. Ez lehet bérlet az adminisztrációval, eladás magánszemélyekkel, szervezettel vagy adminisztrációval, örökölt vagy örökölt birtoklási szerződés, ajándék vagy öröklési igazolás.
- Jogosítvány (ha van) a tulajdonosoktól.
- Ha a földterület továbbra is az állam birtokában van, és azt bérleti jelleggel bérbe adják, akkor a föld állami kataszteri nyilvántartásba vételéhez engedélyt kell szerezni a Vagyoni Kapcsolatok Minisztériumától. Ha a szerződés alapján több bérlő van, akkor mindegyiktől írásbeli engedélyt kapnak. Ennek az engedélynek a megszerzéséhez mindenkinek, akinek a neve szerepel a bérleti szerződésben, egy bizonyos minta szerint nyilatkozatot kell írni a Minisztériumhoz. Csak ezt követően adunk hozzájárulást.
- Földmérési terv.
- Felmérési terv, amelyet egy speciális engedéllyel rendelkező cég készített.
- A gyámügyi hatóságok hozzájárulása, ha kiskorú jelenik meg a dokumentumokban.
Az összes dokumentummal együtt meg kell lépnie a kataszteri kamarához, és benyújtania kell a kataszteri szám megadására vonatkozó kérelmet. Ebben az esetben állami adót kell fizetni (200 vagy 600 rubelt, a fent leírtak szerint). Ha az összes dokumentumot helyesen gyűjtik, és a jelentkezés hibátlanul történik, az összes nyilvántartásba vétel az állami kataszteri nyilvántartásban 20 nap alatt megtörténik.
A regisztrációt követő intézkedések
Fontos a nyilvántartásba vétel befejezése, amely magában foglalja a bizonyítvány további kézhezvételét a kataszterben történő nyilvántartásba vételtől számított két éven belül. A megadott időtartam elteltével a szám törlődik, és a föld visszakerül állami tulajdonba. A föld kataszteri nyilvántartásba vétele kifejezetten azért történik, hogy a Regisztrációs Kamara birtoklási igazolást adjon ki. Itt nyilatkozatot kell írni, és az alapítási megállapodásban szereplő összes alperes részére útlevélben kell rendelkeznie, hozzá kell fűznie földmérési és kataszteri terveket. Önnek 200 rubelt kell fizetnie állami szolgáltatásként a szolgáltatásért. A feldolgozási idő körülbelül 14 nap.
Földterület, amelyet nem kell nyilvántartásba venni
Az akarat által örökölt telkek kataszteri nyilvántartása teljesen helytelen. Ebben az esetben a föld útlevélét a többi dokumentummal együtt átviszik. Ebben az esetben csak igazolást kell kiadni.
Miért lehet felfüggeszteni a regisztrációs folyamatot?
Vannak okok, amelyek miatt a földnyilvántartás felfüggeszthető. Az ilyen problémák nagyrészt a jelentkezési lapok kitöltésekor bekövetkezett hibák vagy hiányzó dokumentumok miatt merülnek fel. Első pillantásra ez a helyzet abszurdnak tűnik, mivel a regisztrátor köteles mindent gondosan ellenőrizni a dokumentumok kézhezvételekor. Ne zárja ki azonban az emberi tényezőt. Ez a probléma megoldható nyilatkozatok átírásával és a hiányzó papír megadásával.
Ha az állami kataszteri nyilvántartásba vétel technikai hiba miatt leállt, akkor az igazságot csak bírósági úton lehet elérni.
Miért tagadják meg a földnyilvántartást
Annak érdekében, hogy ne kerüljön bajba, és ne kerüljön visszautasításra kataszteri nyilvántartási kérelem benyújtásával, először ellenőriznie kell a telek tulajdonosi kategóriáját. És ha ez a biztonsági szolgálat joghatósága alá tartozik, katonai gyakorlatok zajlanak rajta, vagy ha a földnek egyszerűen stratégiai jelentőségű, akkor nem lehet ingatlan. A nyilvántartásba vétel tilalma alatt a kataszterbe és a tartalékokba, amelyek köztulajdonban vannak és nem ruházhatók át tulajdonba.
A telek katasztrófájában történő regisztráció előfeltétele a bejárat vagy a megközelítés, amely már nem lehet 2 méter.
A tilalom kiterjed azokra a földterületekre is, amelyeken az állami intézmények állnak, vagy ha egy területen különböző földterületek vannak.
A nyilvántartásba vétel elutasításra kerül, ha harmadik személy vagy jogtulajdonos, aki jogokat vitatott, jelentkezik a kataszteri nyilvántartásba.
