Az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vétele kötelező és szükséges eljárás a tulajdonjog nyilvántartásba vételéhez. Ennek eredményeként az épülettel kapcsolatos kulcsfontosságú információk bekerülnek az USRN-be.
A folyamat fő célkitűzései
A teljes tulajdonossá válásához és az ingatlan eladásához (eladás, örökségként hagyás vagy bérbeadás) a tulajdonosnak regisztrálnia kell a kataszterben. Ha az ingatlan kataszteri nyilvántartása nem történt meg, akkor a tulajdonos számára szigorúan tilos a rajta található földterület vagy épületek ártalmatlanítása.
A következő személyek kérelmezhetnek ilyen eljárást:
- ingatlantulajdonosok;
- azoknak a tárgyaknak a tulajdonosai, amelyek öröklési joggal megkapta őket;
- bérlők, ha az épületet öt évnél hosszabb ideig üzemeltetik;
- a hosszú távú használati jogok jogosultjai.
Ezenkívül az ingatlantulajdon kataszteri nyilvántartását a fenti személyek képviselője végezheti, de csak a meghatalmazás benyújtása után.
Az Orosz Föderáció jogszabályai emellett meghatározzák a dokumentumok benyújtásának módját a regisztrációs eljáráshoz:
- személyes látogatás a kataszteri szolgálatnál,
- kitöltött jelentkezés postai úton történő elküldése az összes szükséges dokumentáció felsorolásával és a kézhezvételi elismervénnyel
Az alkalmazási módszereket az alábbiakban ismertetjük.
Az eljárás vázlata
Jogalkotási szinten megállapítást nyert, hogy az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vétele nem haladhatja meg a 18 napot. Ezenkívül ez az időszak nem szabályozható, még akkor sem, ha más szolgáltatásokban szükséges a dokumentáció kérése. Az ingatlanügyletek (eladás, bérlet, ajándék) lebonyolítása a kataszteri útlevél meglétét jelenti a tulajdonos számára. És ez azt jelenti, hogy minden objektum kivétel nélkül elszámolás alá tartozik.
Bármilyen ingatlan regisztrálásakor a következőket kell tennie:
- kitölti és benyújtja a kérelmet az előírt módon a megfelelő hatóságokhoz - a Rosreestr legközelebbi osztályához;
- csatolja az alkalmazáshoz a szükséges dokumentáció teljes listáját;
- megkapja a dokumentumok elfogadásának hivatalos megerősítését - átvétel;
- várja meg a regisztráció bejelentésének vagy a regisztráció megtagadásának benyújtását;
- kap egy kataszteri útlevelet egy előre regisztrált tárgyhoz.
Minden, a tervezési folyamat során benyújtott papírra dátummal van ellátva. Ezen túlmenően az értékpapírok személyes benyújtása során a kataszteri nyilvántartási hatóságok vállalják, hogy a tulajdonosnak igazolást állítanak ki, amely nemcsak a dátumot tartalmazza, hanem a tulajdonos által benyújtott összes dokumentum listáját is.
Abban az esetben, ha az összes szükséges iratot, és különösen a hordozó nyilatkozatát postai úton megküldik a regisztrációs hatóságnak, e szervezet alkalmazottai a következő munkanapon visszaigazolást küldnek a dokumentumban megjelölt címre. Ezenkívül a regisztrált kérelem másolata nyugtának minősül. Ezt követően ezeket a papírokat a számviteli aktában formálják és megjelölik a regisztrált személy egyedi számával.
Nyilvántartás az ingatlan kataszteri nyilvántartásában: dokumentumok
A folyamat végrehajtásához a következőkre lesz szüksége:
- az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2011. október 14-i 577. számú végzésével jóváhagyott nyilatkozat;
- az állami illeték megfizetését igazoló csekk;
- a létesítmény határrendezése;
- a regisztrált ingatlanok műszaki terve;
- a tulajdonos tulajdonjogának igazolása.
A műszaki terv megszerzéséhez a tulajdonosnak be kell vonnia a következő dokumentumok legalább egyikét:
- ingatlan üzemeltetésbe való belépés;
- a létesítmény projektje;
- KTF műszaki útlevél, amely 2013. január 1-je előtt érkezett.
Nyilvántartásba vétel az ingatlan kataszteri nyilvántartásában
A nyilatkozat egy szabványos dokumentum, amely kiegészíti a műszaki tervet. A nyilatkozat leírja az ingatlanra vonatkozó legfontosabb információkat: paramétereket, fő célt, rendelkezésre állást és az épületek számát a helyszínen. Ezenkívül információkat tartalmaz a tulajdonosról és a földterülethez fűződő jogairól.
A nyilatkozat nagy része nyomtatott formátumban van. Az idő azonban nem áll meg, és manapság egyre inkább az összes szükséges dokumentáció bemutatására szolgáló elektronikus módszert használják. Vagyis egy műszaki tervet készít egy számítógépen, majd azt a kataszteri szervezet szakembere digitális pecsétjével hitelesíti.
Ebben az esetben a dokumentációt egy sima papírlapra tölti ki, helyesírás, pontatlanság vagy kék tinta hibája nélkül. Ezután a tulajdonos aláírja a dokumentumot, és meglehetősen magas minőségben (legalább 350 dpi) szkennel be. A beolvasott fájlt a kataszteri mérnök továbbítja.
Az időzítés
Egy hosszú folyamat az ingatlan kataszteri nyilvántartása. Az eljárás ütemezését törvényhozói szinten határozzák meg. A kataszteri nyilvántartási eljárás végrehajtása az ingatlan hivatalos nyilvántartásba vétel iránti kérelme benyújtásának napjától számított egy hónapnál tovább nem hajtható végre. A folyamat utolsó napjának azt a napot kell tekinteni, amikor a földterülethez rendelt egyéni kataszteri számot kaptak.
Az eljárás végrehajtásának módszerei
Ha a fenti dokumentumok teljes csomagját összegyűjtötték, akkor az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vételét végzik. A Rosreestr három alkalmazási módszert határoz meg:
- személyesen;
- postai úton;
- az interneten keresztül.
A második esetben a kérelmező aláírását közjegyző igazolja. Ugyanez vonatkozik az online alkalmazásokra, vagyis megtörténik az elektronikus aláírás megerősítése.
A regisztráció folyamata meglehetősen egyszerű és érthető. A legfontosabb dolog az összes szükséges dokumentáció időben történő és teljes összegyűjtése.
