A földvásárlást és az eladást az Orosz Föderációban a polgári törvény és a földtörvény bizonyos rendelkezései szabályozzák. Az első dolog, amelyet tudnia kell a földterület eladásáról való döntéskor, hogy azt a törvényben előírt módon kell nyilvántartásba venni, vagyis ehhez kataszteri útlevéllel kell rendelkeznie. A kataszteri nyilvántartás átvételekor a hely szigorúan meghatározott egyedi jellemzőket és számot kap, amelyek lehetővé teszik annak megkülönböztetését a föld többi részétől. Tehát az első dolog, amelyet a telkek értékesítésére vonatkozó dokumentumok tartalmaznak, a kataszteri útlevél. A kataszteri telek eladása általában nem okoz problémát.
Hogyan történik a kataszteri nyilvántartás?
Ennek a műveletnek a végrehajtására egy speciális, egyetlen eljárás áll rendelkezésre. A telek jogosultjai kérelmet, címet tartalmazó dokumentumokat és a telek földmérésével kapcsolatos dokumentumokat nyújtanak be személyesen vagy közvetítők, ezen iparág szakembereinek igénybevételével az illetékes hatósághoz, amely az ingatlan állami kataszteri nyilvántartását fenntartja. Ennek a testületnek a szakemberei ellenőrzik az információkat, és ha minden rendben van, kataszteri útlevelet állítanak ki, amely feltünteti a telek és a rajta található épületek összes jellemzőjét.
Címdokumentumok
A kataszteri útlevél csak az első része annak, amelyet bele kell foglalni a telek eladási dokumentumaiba. A következő bekezdés a címdokumentáció. Ez magában foglalhat sokféle papírt, amelyben kijelenti, hogy Ön a földterület tulajdonosa. A címdokumentumok tartalmazzák:
- ajándékszerződés;
- adásvételi szerződés;
- járadékszerződés;
- e föld öröklési igazolása;
- állami szervek különféle aktusai, amelyek megerősítik a birtoklási és használati jogot;
- a föld privatizációja során beszerzett dokumentáció.
Hogyan mutatják be az ilyen dokumentumokat?
Az SNT-ben a földterület értékesítésére vonatkozó jogi dokumentumokat az ügylet időpontjában kell benyújtani, példányuk a szerves részét képezi a szerződésnek. Az állami szabályozást ebben a kérdésben a 20. cikk végrehajtja. A jogok állami regisztrációjáról szóló törvény 17. cikke. Minden cími okmánynak érvényesnek kell lennie, és meg kell felelnie a szerződés megkötésekor hatályos jogszabályoknak. Szükség van egy kivonat készítésére az Állami kataszteri könyvből is, így mindenképpen meggyőzni a vevőt arról, hogy a telek tulajdonosa előtte áll.
Eladó ház ház
A házakkal vagy más épületekkel történő földterület eladásának dokumentumai nem különböznek nagyban a szokásos csomagtól. Az egyetlen dolog itt természetesen az, hogy dokumentumokat bocsásson rendelkezésre ezekre az építményekre, megerősítve, hogy építése törvényes, így az építkezés új tulajdonosának nem kételkednie kell abban, hogy megmaradhatnak. A helyzet az, hogy egy építkezés vagy épület építése egy helyszínen állami szervekkel való egyeztetés nélkül illegális, ezért kényszeríteni lehet őket bontására.
Készítsen elő műszaki útlevelet, ehhez el kell jönnie a műszaki leltár irodájához, és szakértőket kell felkérnie, akik elvégzik az összes szükséges mérést és elkészítik az épületekre vonatkozó összes legfontosabb dokumentumot.
Házastárs hozzájárulása
Ha házas vagy házas, és szeretne egy együttesen megvásárolt földet eladni, akkor házastársának közjegyző által jóváhagyott hozzájárulását be kell vonnia a kertészeti vagy a városon kívüli telek eladásának dokumentumaiba. Ugyanakkor, ha épületek vannak a helyszínen, ennek a dokumentumnak jeleznie kell, hogy a házastárs készen áll az eladásra.
Így végül a külvárosi ingatlanok eladásához szükséges dokumentumok listáját állítjuk elő, amely így néz ki:
- kataszteri útlevél;
- a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- kivonat a kataszteri könyvből;
- a telephelyen található épületek dokumentumai, ha vannak ilyenek;
- férj vagy feleség közjegyzői hozzájárulása.
A dokumentumok gyűjtésének fő nehézségei
Föld-eladási dokumentumok - ez a kulcsa az Ön jogbiztonságának. Próbáljon óvatosan gyűjteni őket, hogy a tulajdonjog átruházásának szakaszában ne legyenek olyan problémák, amelyek akadályozzák a föld sikeres eladását.
Különösen vigyázzon a cími okmányokra, gyakran problémák vannak velük. Ennek oka az a tény, hogy egyrészt sok probléma merül fel a gyártásukkal, másrészt néha vannak olyan esetek, amikor a kormányzati szervek tervezési hibákat mutatnak.
Nem kevésbé nehéz a műszaki dokumentáció igénylése a helyszínen található épületekre. Ha nem megállapodott egy garázs vagy akár egy ház építésében, akkor készüljön fel arra, hogy komoly nehézségekbe fog kerülni, nem csak az ilyen épületekkel való földterület eladásával, hanem az állami hatóságokkal folytatott további kommunikációval is.
Tipp: ha olyan barátok vannak, akik megértik az értékesítés témáját, ne habozzon beszélni velük, sőt, még jobb, ha segítségre van szüksége szakemberektől. Manapság sok vállalat felajánlja szolgáltatásait a föld-adásvételi tranzakciók támogatása érdekében, részvételükkel gyakorlatilag nem kell semmit tennie, csak követnie kell képzett ügyvédek tevékenységét.
Egy másik jó tanács: pénzátutaláskor használjon egyedi cellát, és ne takarítson meg időt és energiát a hamis pénz visszaszámlálásában és ellenőrzésében.
Általában az, hogy hogyan gyűjt egy dokumentumcsomagot, az ön döntése, a legfontosabb az, hogy ne feledje, hogy minden nem annyira egyszerű. Figyelemmel kíséri a vásárló vagy az eladó cselekedeteit, hogy ne kerüljenek a kifejezetten az Ön számára beállított csapdába. Az ingatlanpiaci modern valóságban nem bízhat az első (és nem csak az első) pultban.
