Az ingatlanra vonatkozó törvényes jog megszerzéséhez a kataszteri eljáráson keresztül történő regisztrációval egyetlen nyilvántartásba kell lépni, majd a kataszteri útlevél kiállítása a földtulajdonos számára. Ez a cikk az egyik legfontosabb dokumentum, amely igazolja annak vagy e személynek egy bizonyos ingatlanhoz fűződő jogát.
Mint a gyakorlat azt mutatja, ez az eljárás nem okoz különösebb nehézségeket, azonban továbbra is létezik egy bizonyos eljárás az adatok kataszterbe történő bevitelére, ezért a regisztrációs idő késleltetésének elkerülése érdekében mindent meg kell tenni a földterület kataszteri útlevélének megrendelése érdekében. Az alábbiakban tárgyaljuk, hogyan lehet ezt a dokumentumot beszerezni, és milyen papírok szükségesek ehhez. Azonnal el kell mondani, hogy az eljárás az ország összes régiójában azonos, és nincs megkülönböztető képessége.
A kataszteri eljárás legfontosabb pontjai
A kataszteri eljárás legfontosabb szabálya meglehetősen logikus, és nem igényel magyarázatot. Ez abban áll, hogy a földterület kataszteri útlevélét csak a tulajdonos vagy a földhasználó kaphatja meg, vagy az a személy, akinek a tulajdonosok nevében közjegyzői meghatalmazást állítottak ki, ami azt jelzi, hogy a vagyonkezelő végezhet ilyen tevékenységeket. Érdemes megjegyezni, hogy nem szükséges általános meghatalmazást elkészíteni, ez elég különleges lesz, feltüntetve a tevékenységek listáját, amelyeket a tulajdonos képviselője végrehajthat.
A nyilvántartásba vett földterület
Csakúgy, mint nem minden földterület ruházható át magántulajdonra, nem minden földterületet lehet regisztrálni a kataszterbe. Csak az alábbi kategóriákba tartozó területeket regisztrálhatja:
- Azok a helyek, amelyek tulajdonossá váltak a szerzői jog tulajdonosának igazolása, az életre szóló öröklési jog vagy az örökös használati jog alapján, bérleti szerződés az adminisztrációval.
- Telkek egy tulajdonos egyesülése vagy több tulajdonos közötti felosztás után.
Kataszteri útlevél az örökölt földre
Ha egy telket vagy földterületet öröklésként fogadtak el, és az örökös egy időben kataszteri nyilvántartásba vételbe helyezte, akkor az újraregisztráció nem szükséges. Egy másik dolog, ha több örökös volt, és az egész helyet részvényekre osztották. Akkor mindenkinek meg kell szereznie egy újat a föld kataszteri útlevele. Hogyan juthat el Tambovban vagy bármely más városban olvassa el ezt a dokumentumot az alábbi utasítások szerint.
A nyilvántartásba nem vett földterület
Nagyon fontos megérteni, hogy nem minden, a használatra átruházott parcellát magántulajdonban kell nyilvántartásba venni és egyetlen kataszteri nyilvántartásba kell venni. Ide tartoznak:
- Az ország biztonsági szolgálatai által kezelt területek.
- A fegyveres erők számára különösen fontos földterület.
- Tartalék státusú földterület.
A Rosreestr kivonatának ellenőrzésével ellenőrizheti, hogy a telek, amelyet ingatlanként kell nyilvántartásba venni - e kategóriák valamelyikébe tartozik a kataszteri kamarában. Ez a szolgáltatás fizetett, és magában foglalja az állami díjak fizetését.
Például be kell szereznie kataszteri útlevéllel egy földterületet a moszkvai régió Odintsovo kerületében, de nincs megbízható bizonyíték arra, hogy a földet nyilvántartásba vették.Az ellenőrzéshez meg kell látogatnia a kataszteri kamarát, és ott meg kell írnia a mentesítési nyilatkozatot, csatolva a földhasználó útlevélének másolatát és a fizetett nyugtát.
A regisztráció első szakasza a dokumentumok gyűjtése
Szüksége van tehát a föld kataszteri útlevelére, hogyan szerezze be ezt a papírt? Először is ezeket a papírokat gyűjtjük:
- A földhöz fűződő jogokat igazoló dokumentumok, beleértve igazolásokat, szerződéseket, végrendeleteket, ajándékokat és egyéb iratokat, amelyek segítségével meghatározzák a tulajdonosot és a földhasználót.
- A Vagyonjogi Minisztérium hozzájárulása, ha a telek még nincs magántulajdonban és állami tulajdonban van.
- Geodéziai és határvonal-terv, amely megrendelhető bármilyen engedéllyel rendelkező vállalkozásnál, amely ilyen szolgáltatásokat nyújt.
Ha szüksége van egy földterület kataszteri útlevélére, hogyan lehet bejutni Ufába például ezt a dokumentumot, ha kiskorú jár el tulajdonosként vagy földhasználóként? Ebben a helyzetben a gyámhatóságok engedélyéhez is szükség lesz a föld kataszteri nyilvántartásba vételéhez.
A regisztráció második szakasza - útlevél megszerzése
Tehát a teljes dokumentumcsomagot összegyűjtötték, és most csak a földterület kataszteri útlevélének megrendelése marad. Hogyan juthat el? A moszkvai régió ez vagy az ország másik régiója, nincs különbség, a rendszer mindenütt azonos.
A kataszteri kamarában a telek minden tulajdonos személyesen kitölti a jelentkezési űrlapot (vagy meghatalmazottja kitölti), csatol egy gerinchez az állami adólevélből, amelyet meg lehet fizetni a pénztárnál, és átadja az összes papírt a nyilvántartónak. A munkavállaló viszont átvételi elismervényt kap a dokumentumok feldolgozásra történő átvételéről, amelyben meg van állítva egy dátum, amikor meg kell jelennie az útlevélhez.
A regisztráció harmadik szakasza - igazolás megszerzése
A kataszteri eljárás nem fejeződik be, ha a címet igazoló dokumentumokat nem adják ki újra a földterület kataszteri útlevélének kézhezvételétől számított két éven belül. Hogyan lehet ezeket a dokumentumokat újra megszerezni, hogy a föld ne váljon ismét állami tulajdonba? Most meg kell látogatnia a regisztrációs kamarát, és ki kell töltenie az ott található űrlapot, amelyhez csatolható az útlevél, a kataszteri útlevél és a tulajdonos megállapításáról szóló megállapodás. Itt is meg kell fizetnie az állami díjat, és csatolni kell a nyugtát a dokumentumokhoz. A dokumentumok újbóli kiadásának határideje 14 nap. Új dokumentumok kézhezvétele után a folyamat befejezettnek tekinthető.
A regisztráció felfüggesztése és annak okai
Mint a legtöbb esetben, a papírmunka leállítható néhány szükséges papír hiánya miatt, de más problémák is felmerülhetnek a kataszterbe történő regisztráció során. Például, ha a felmérést nem megfelelően végezték el, vagy a helyinformációt helytelenül adták meg. Gyakran előfordul, hogy a kamara munkatársai technikai hibákat követnek el. Az utóbbi esetben a vitát csak bírósági úton lehet megoldani.
Érdemes megjegyezni, hogy a folyamat újbóli elindításához egy éven belül meg kell szüntetni a felfüggesztés okát, csak a végén lehet kiadni a telek kataszteri útlevélét. Hogyan szerezzünk információkat a folyamatról? A kataszteri kamara alkalmazottai általában a további feldolgozást akadályozó problémák észlelésekor értesítik a tulajdonosokat és magyarázatokat adnak a javításukra.
A regisztráció megtagadása és annak okai
Mi a teendő, ha a tiltott földterülethez kataszteri útlevél szükséges? Hogyan juthat el? Belgorod, Moszkva, Ufa vagy Tambov az ország többi városával együtt szigorúan betartja a törvényben meghatározott szabályokat, amelyek egyértelműen felsorolják azokat a területeket, amelyeket nem lehet magántulajdonba bocsátani, ezért a fenti kérdésre adott válasz, régiótól és várostól függetlenül, mindig egyértelmű. Lehetséges, hogy ezt a dokumentumot ilyen helyekre nem szerezzék be, mivel ezeket törvények védik.
A kataszterben való nyilvántartásba vétel megtagadása akkor is megszerezhető, ha harmadik fél azt kéri, és nem a tulajdonos, sem a földhasználó.
A regisztrációt azoknak a tulajdonosoknak is megtagadják, akiknek a telkei nem haladják meg az egy méternél nagyobb megközelítést. Kivételnek lehet tekinteni egy törvényesen kialakított szegélyt (a szomszédokkal kötött megállapodás a birtokukon történő áthaladásról).
