A házastársak mindent megszereznek a házasságban, függetlenül attól, hogy kikre vannak bejegyezve. Lakás eladásakor, amely közös tulajdon, de a dokumentumok szerint a házastársak egyikéhez tartozik, az ügylet megkötéséhez a második házastárs közjegyzői engedélye szükséges. Hasonlóképpen feltételezhetjük, hogy a házastárs hozzájárulásához is szükséges a lakás megvásárlása. Vagyis azokat a pénzeszközöket, amelyeket a vevő használ, szintén közös családi tőkének tekintik, és a házastársak csak egymással megállapodva rendelkezhetnek velük.
Milyen ellentmondások vannak a törvényben?
Mindenekelőtt figyelmet kell fordítani a családi törvénykönyv 35. cikkére. Megállapítja, hogy ha az egyik házastárs együttesen birtokolja a megszerzett vagyont, akkor alapértelmezés szerint a másik beleegyezését veszik figyelembe. De ezen túlmenően bármely ingatlanvásárlási ügylet érvényteleníthető, ha az egyik házastárs nem ért egyet, vagy bizonyítékok vannak arra, hogy a második tudomásul vette az első nézeteltérését, ám ezt a tényt ő figyelmen kívül hagyta.
Tehát szó szerint értelmezzük Az Orosz Föderáció Btk. 35. cikke, az alábbiakat szerezheti meg: tranzakciók megkötésekor a vevőnek teljes joga van, hogy nem adja meg az eladóval közjegyzői hozzájárulást.
A cikk következő pontja teljesen ellentétes jelentéssel bír. Vagyis kimondja, hogy az ingatlanok elidegenítésével kapcsolatos ügyletekben, valamint az állami regisztrációt és közjegyzői hitelesítést igénylő ügyletekben a ház vásárlásához a házastárs törvényesen igazolott hozzájárulásának kell lennie. Ellenkező esetben, ha ezt a tényt figyelmen kívül hagyják, a házastárs megkapja a jogot arra, hogy a tranzakciót érvénytelennek nyilvánítsa bíróságon keresztül. Ez a jog egy éven belül felhasználható attól a pillanattól kezdve, amikor a második házastárs megtudta, vagy tudnia kellett volna, hogy az ügylet teljesült.
Viták hozzájárulással
Kiderül, hogy a házastárs hozzájárulása az első bekezdésből nagyon feltételes. Ha még mélyebben ás, és megpróbálja részletesebben elemezni a helyzetet, akkor több ellentmondásos pont merül fel.
- Közjegyzői igazolás. 2000 óta egyáltalán nincs szükség az ingatlanvásárlásra közjegyzőn keresztül.
- Állami regisztráció. A jogszabályokban bekövetkezett új változások szerint 2013. március 1-jétől egy vételi és eladási ügylet regisztráció nélkül érvényesnek tekinthető. Ez automatikusan a szerződés mindkét fél általi aláírásának pillanatában lép hatályba. Az ingatlant azonban nyilvántartásba kell venni. Ezért e logika szerint a lakás megszerzésének tényét nem kell nyilvántartásba venni.
- Az ingatlan elidegenítésének fogalma. Lehetetlen elidegeníteni azt, amely még nem tartozik az emberhez. Például egy lakás eladásakor a tulajdonosnak bizonyos jogokkal rendelkezik arra, és ennek megfelelően az ingatlanot saját belátása szerint használhatja. De ha az ingatlan megszerzése továbbra is csak a tervekben van, akkor a vevő csak saját forrásaival rendelkezhet, de maga a lakás nem.
Más szavakkal: az igazság mindig azon oldalán áll, amely a legjobban képes navigálni az Egyesült Királyság 35. cikkének értelmezésekor. Sajnos nincs egyetlen cselekvési algoritmus vita esetén, ezért a különféle problémák elkerülése érdekében jobb, ha a házastárs azonnal beleegyezik, hogy lakást vásároljon.
Szükségem van-e közjegyzői hozzájárulásra, ha házastársamtól vásárolok lakást a regisztrációhoz?
Valójában sok esetben a második házastárs hozzájárulása egy lakás megvásárlásához, a törvény átruházásának állami regisztrációjával. De a törvények kétértelműségét figyelembe véve a nyilvántartó hivatalok továbbra is előírhatják a házastársaknak a lakásvásárlás közjegyző általi jóváhagyására vonatkozó követelményt. Sőt, feltétlenül utalnak a meglévő törvények normáira.
Fel kell lépni a közjegyzőhöz?
Az idő és idegek indokolatlan költségeinek elkerülése érdekében a közjegyzőt fel kell látogatni. Körülbelül ezer rubelt igényel a házastárs hozzájárulásának megszerzése lakásvásárláshoz. Csak egy házastárs fordulhat közjegyzőhöz, akinek hozzájárulását kell adnia egy lakás megvásárlásához, és nincs szükség az egyetértésre jogosult jelenlétére. Ilyen beleegyezést nemcsak egy adott lakáshoz lehet megadni, hanem házastársak döntése alapján ház megvásárlására is. Vegyen magával útlevelet és házassági anyakönyvi kivonatot.
Ma még az ingatlanügynököktől távol eső polgárok is tudják, hogy a lakáspiac elsődleges és másodlagos. A másodlagos lakások vásárlása azt jelenti, hogy már voltak tulajdonosok. Ami az elsődleges piacot illeti, csak új lakásokat adnak el rajta.
Új épületben lakás megszerzésének előnyei
Mindenekelőtt ennek viszonylag alacsony költségeket kell tartalmaznia (az ilyen házak 90% -a, de már a másodlagos piacon). Ezenkívül az új lakások vásárlása is jó, mivel a ház mindenképpen jogilag tiszta lesz, mivel nincs háttere: nem voltak más tulajdonosok, nem történt vele tranzakciók, és ennek megfelelően senki sem volt a téren regisztrálva. . Így a vevő lesz a legelső tulajdonos, és nem lesznek olyan problémái, amelyek a korábbi tulajdonosok igényeivel összefügghetnek.
Az új épületben lakás megszerzésének hátrányai
A tulajdonjog nyilvántartásba vételének folyamata sokkal hosszabb ideig tart, mivel ellentétben az egyszerű adásvételi szerződéssel, amelyet mindössze néhány nap alatt el lehet készíteni és regisztrálni, az átruházási szerződés, amely új lakások tulajdonjogát adja, körülbelül másfél hónapig végrehajtható és regisztrálható.
Bár nagyon kicsi, továbbra is fennáll a csalás veszélye, ha lakást szereznek egy építés alatt álló házban.
Leginkább az új apartmanok távoli területeken helyezkednek el, ahol az infrastruktúra nem fejlett és nincs kommunikáció.
Ezen felül az új lakásokban nincs dekoráció, amely további költségeket jelent.
Lakás vásárlása: regisztrációs útmutató
Az új, építés alatt álló vagy már épített házban egy lakás tervezése több szakaszból áll. Beszéljünk egy olyan általános és jövedelmező lehetőségről, mint egy új épületben lakásvásárlás egy olyan szervezet segítségével, amely erre jogosult a moszkvai kormánytól.
Első szakasz. Megállapodás a társasággal
Az ingatlanvásárlás azzal kezdődik, hogy az ügyfél felveszi a kapcsolatot az őt érdeklő társasággal, és megnéz minden, az őt érdeklő és rendelkezésre álló lakást, majd kiválasztja a legmegfelelőbbet. Ezenkívül a társaság és a vevő megállapodást köt az ingatlanügynöki szolgáltatások nyújtásáról, ahol az első kötelezettségeket vállalják lakás regisztrációja második. A vevő viszont fizeti a szervezetnek egy bizonyos jutalékot a szolgáltatásnyújtásért. Tehát ebben a szakaszban megkapja a szerződést és a jutalék kifizetését igazoló dokumentumot (csekket vagy átvételi elismervényeket). Az ilyen megállapodást egy napon belül megkötik.
Második szakasz Átruházási megállapodás
A következő lépés a megállapodás aláírása követelés átruházása. Megállapodik a vevő és a ház építését végző szervezet között, amely egyszerűen csak építését finanszírozta vagy építési munkákat szervezett.
Attól függően, hogy milyen funkciókat hajtottak végre, a szerződésben szereplő szervezetet be lehet jelölni befektetőnek, vevőnek vagy vállalkozónak. De alapvetõen a moszkvai kormány a megállapodás részes feleként jár el, mivel éppen akkor, amikor az állásfoglalást kiadják, kiosztanak egy építési teleket.
A séma itt a következő. A kormány kiad egy engedélyt lakóépület építésére. Van egy befektető - egy olyan vállalkozás, amely finanszírozza a munkát. Ezek a szervezetek úgynevezett beruházási szerződést kötnek az ügyféllel, amely megszervezi az építési munkákat. A megrendelő és a vállalkozó viszont szerződéses megállapodást köt egymással.
Az összes leírt szerkezet aktívan részt vesz a ház építésében, és minden joga van a kész lakások bizonyos részére, és ennek megfelelően jogokat ruházhat más személyekre, azaz a lakás vevőire. Ezek a struktúrák azonban maguk nem választják ki a vevőket, és nem adnak el lakásokat. A felek megbízási szerződést kötnek az ingatlanügynök szervezettel, amelynek alapján ez utóbbi megkapja a jogot a lakások eladására. A szervezettel való kapcsolatfelvételkor a vevőnek joga van megismerkedni ezzel a szerződéssel, valamint a beruházási szerződéssel. Ezenkívül a lakásvásárlási eljárás magában foglalja a szerződés aláírását és a vevővel történő elszámolást.
Harmadik szakasz. számítás
A következő szakaszban teljes összeget fizetnek a vevővel. A pénzeszközöket annak a társaságnak a számlájára utalják, amely átruházza a jogokat a lakásra. Ez a szakasz átlagosan körülbelül hét napot vesz igénybe. Az adásvételi szerződést ebben az esetben nem állítják össze, mivel a lakás új, és nem volt földesúrja.
A tulajdonjogot az átruházási szerződés rögzíti. Az egyik oldal a vevő, a másik az önkormányzati lakásbizottság. Más létesítményeket, amelyek részt vettek a létesítmény építésében, szintén feltüntetik az átruházási megállapodásban, bár nem a megállapodásban részes felekként járnak el.
Az ingatlankezelő társaság alkalmazottai elkészítik a szerződéstervezetet, és összegyűjtik az összes szükséges dokumentumot, amelyek alapul szolgáltak a ház építéséhez, ahol a lakás található. A ház üzembe helyezésének tényét megerősítő dokumentációt is gyűjtik. Ezen túlmenően olyan dokumentumokat kell benyújtani, amelyek igazolják a befektető, az ügyfél és a vállalkozó szerződéses kapcsolatait, valamint mindegyikük kötelezettségeinek teljesítését.
Negyedik szakasz. Városi Lakásbizottság
Ezt követően az ingatlanszolgáltató továbbítja a szerződéstervezetet és az összes szükséges dokumentációt a Városi Lakásbizottságnak. Ez utóbbi viszont gondosan ellenőrzi az összes dokumentumot, amelyet követően az egyik alelnök aláírja a szerződést, és behelyezi a megfelelő pecsétet. A dokumentumokat megvizsgálják és tíz napon belül megállapodást írnak alá. Amint ez az időszak lejár, a dokumentumokat visszajuttatják az ingatlantulajdon-társasághoz.
Ötödik szakasz. utolsó
A cég alkalmazottai most felszólították a lakás leendő tulajdonosának aláírására. Manapság minden ilyen szerződést közjegyzői hitelesítésnek kell alávetni. Az aláírás és a hitelesítés után a szerződést állami bizottsági regisztráció céljából továbbítják a bizottsághoz. Ennek az eljárásnak a végrehajtásához ugyanazokat a dokumentumokat kell összegyűjtenie, amelyeket alá kell írnia a Lakásbizottságban. Alapvetően a szerződés nyilvántartásba vétele egy hónapig tart, majd azt visszajuttatják a szervezet képviselőjéhez.
A regisztrációkor a regisztrációs számot, a nyilvántartásba vétel dátumát és a Lakásbizottság pecsétjét fel vannak tüntetve a szerződésen. Az átruházási szerződésen kívül, amelyet a vevő kap a kezében, a ház tulajdonjogáról szóló igazolással kell rendelkeznie.Ezek a dokumentumok az ingatlan tulajdonjogát képezik. Ez véget vet az új házban a tulajdonjog nyilvántartásba vételének, és a felsorolt dokumentumok átkerülnek a lakás vevőjéhez. Mint fentebb említettük, itt nem lesz szükség adásvételi szerződésre, tehát csak a beérkezett dokumentumok elegendőek.
