Ha lakást fog vásárolni, akkor ne felejtse el az adó levonását, amelyet az állam kaphat. A törvényt, amely garantálta, hogy ilyen adó-visszatérítést kapjon, 1998-ban adták ki, ám mivel ez a kérdés nemrégiben néhány módosítással módosult, ez a téma ismét releváns.
A levonás alapvető kritériumai
A lakásvásárlás adókedvezményét csak magánszemély nyújtja, az egyéni vállalkozók számára nem adnak levonásokat. Felhívjuk figyelmét, hogy számolhat levonással, ha nem csak lakást vásárol.
További adókedvezmények igénybevétele akkor is lehetséges, ha magánházat, házrészt vagy lakást, szobát egy lakásban vásárolnak, akkor is, ha építési telek megvásárlásakor vagy már meglévő épületekkel vásárolnak. Ugyanakkor a háznak Oroszországban kell elhelyezkednie, és a vevőnek ennek az országnak az állampolgárának kell lennie.
A 2014-es adólevonás jellemzői
Most nézzünk közelebbről, hogyan lehet adókedvezményt szerezni lakásvásárláskor a megszerezhető összeg, valamint a jelzálogkölcsön vásárlásával kapcsolatos szolgáltatások, valamint a munkavállalók és a nyugdíjasok levonásainak különbsége.
A jövedelemadónak a vevő által fizetett részének visszatérítését adólevonásnak kell tekinteni. Az új lakás vásárlásakor az Ön számára visszatéríthető jövedelemadó maximális összege 260 ezer rubel, mivel a törvény szerint 2008-tól kezdve legfeljebb 2 millió rubel csökkentheti az adóalapot (korábban a határ 1 millió rubel volt). még akkor is, ha 5,3 millióért vásárolt lakást.
Ezért kiderül, hogy 2 millió * 13% (személyi jövedelemadó mértéke) = 260 ezer rubel. Sőt, korábban a személyi jövedelemadó-levonást csak egyszer lehetett megszerezni az életben, még akkor is, ha a lakás költsége jóval alacsonyabb volt, mint 2 millió rubel. Az új kiadás most már megemlíti a lehetőséget, hogy többször is kihasználhassa ezt a kedvezményt, de a levonást a vásárolt ház teljes költségére számítják ki. Vagyis ha 1,2 millió rubelért vásárolt lakást, és egy évvel később 1,9 millió rubelért vásárolt egy kis telket, akkor az adóalapot először 1,2 millióval és csak 0,8 millióval csökkentette, a második vásárlást.
Jelzálog adó levonása
A legutóbbi kiadás jelentős változása befolyásolta a jelzálogkölcsön-ház megszerzését. Most mindenki, akinek az új lakását hitelként vásárolták meg, adókedvezményt kaphat az államtól, ha jelzálogkölcsönt vásárol egy lakást, és adóalapját legfeljebb 3 millió rubelval csökkenti. Vegye figyelembe, hogy ez csak a kamatra vonatkozik, amelyet a banknak fizettek vagy fizetnek a jelzálogért, és nem a teljes hitelösszegre.
Emellett kihasználhatja azt a lehetőséget, hogy csak egyszer kapjon ilyen juttatást, függetlenül attól, hogy elköltözte a limitet vagy sem. Ezért, ha tudja, hogy egy idő múlva újabb házat vásárol hitel útján, amelynek költsége magasabb lesz, akkor jobb, ha nem sieti meg ezt a levonást.
Adólevonást kap, ha lakást vásárol jelzáloggal, miközben fizeti a kölcsönt. Vagyis a pénzeszközöket évente visszatérítik a számlájára, attól függően, hogy a kölcsön melyik részét fizetett vissza.
Adólevonások a nyugdíjasok számára
Az adókedvezmény megszerzésének egyik fő kritériuma, hogy azt minden dolgozó állampolgár megkapja, akinek a bére a személyi jövedelemadó 13% -át fizeti az államnak. Hogyan lehet adókedvezményt szerezni egy nyugdíjas számára lakásvásárláskor, mivel a jövedelemadót nem vonják le nyugdíjából? Próbáljuk kitalálni.
Adólevonás a dolgozó nyugdíjasok számára
A dolgozó nyugdíjasok számára a törvény 2014. évi kiadása kimondja, hogy a lakás megszerzése miatt elveszített adólevonásaikat több évvel ezelőtt, de legfeljebb három év alatt átutalhatják, azaz vissza tudják adni az utóbbi három évben fizetett adót, de nem haladja meg a maximális értéket.
Fontolja meg ennek a törvénynek a munkáját. Ha egy személy 2013-ban nyugdíjba vonult, de továbbra is dolgozik és fizet személyi jövedelemadót, amely a fizetésének 13% -át teszi ki, és 2014-ben lakást vásárolt, akkor az év végén egy ilyen nyugdíjas számíthat a jövedelem levonására, mivel megfelelően dolgozik 2014-ben fizetett adókat. Ugyanakkor továbbra is lehetősége van levonásokra a 2011-2013 közötti időszakra, mivel dolgozó nyugdíjas. Figyelembe kell vennie azt a tényt, hogy ha nem teljes egészében felhasználta az adócsökkentésekre alkalmazandó összeget, akkor 2015-ben is be kell nyújtania a nyilatkozatot, amíg a levonást a lehető legnagyobb mértékben felhasználja.
Adólevonás a nemrég nyugdíjas nyugdíjasok számára
Hogyan lehet levonni adókedvezményt, ha lakást vásárol egy nyugdíjas számára, ha a vásárlás idején nem dolgozott?
Ha egy alkalmazott nyugdíjba vonul és már nem dolgozik, és házat vásárolt pár év alatt, akkor számíthat adókedvezményre, mivel a törvény egyértelműen kimondja, hogy a nyugdíjas legfeljebb három ilyen levonást átvihet a ház megvásárlásának pillanatára, ha ebben az időszakban adóköteles jövedelme volt.
Ha egy személy 2012-ben nyugdíjas lett, és már nem dolgozik, és 2014-ben vásárolt, akkor az adólevonást 3 évvel lakása megvásárlása előtt kell megtenni, azaz 2011-2013-ra, mivel 2013-ban már nyugdíjas volt és nem fizetett adókat, akkor csak a 2011-es és a 2012-es fizetett adókat térítheti vissza a nyugdíjba való átállás pillanatáig.
Adólevonás azon nyugdíjasok számára, akik több mint három éve nyugdíjasak
Ha egy nyugdíjas sok éven át nyugdíjba vonult, és természetesen nem fizet jövedelemadót, akkor nincs joga levonásra. Bizonyos kivételes esetekben azonban számíthat adókedvezményre. Például, ha egy nyugdíjas lakást 2 millió rubelért ad el, amelyet korábban kevesebb, mint 3 évvel ezelőtt vásárolt, majd ugyanabban az évben új házat vásárolt 5 millió rubelért. Ha az összes beszámítást figyelembe veszik a vétel és eladás során, a nyugdíjas számíthat a fizetett adó összegének egy részének visszatérítésére. Annak érdekében, hogy megtudja, felhasználhatja-e ezt a levonást, lépjen kapcsolatba az adóhivatallal, ők segítik a probléma kezelését.
Adólevonás a nem dolgozó állampolgárok számára
Ha a lakás vásárlásakor nem volt hivatalos foglalkoztatás, és nem fizette meg a személyi jövedelemadót 13% -kal, akkor felmerül a fontos kérdés: „Hogyan lehet adólevonást levonni egy nem dolgozó személynek szóló lakás vásárlásakor?”
Felhívjuk figyelmét, hogy lakásvásárláskor csak abban reménykedhet, hogy az év végén jövedelemlevonást kap, és visszatérítheti az idei évben befizetett adót. Vagyis ha 2014 márciusában fizetett, és októberben lakást vásárolt, akkor levonásokat fog kapni a 2013-ban fizetett adókból. Továbbá, amikor felveszik Önt, a munkahelyen igazolást kell benyújtania az adó visszatérítéséről vagy a következő év végén, hogy azonnal megkapja az egész évre szóló visszatérítést.
Az adólevonás igénylésének határideje
Nem kell aggódnia a jelentkezési határidő miatt, hogy lakásvásárláskor felhasználhassa az adólevonást. Az elévülési idő ilyen műveletre nem korlátozott.Figyelembe kell vennie azonban az árnyalatokat: ha a beszerzés után 3 évvel nyújt be kérelmet, akkor számíthat az utóbbi 3 év jövedelmének levonására attól a pillanattól kezdve, amikor benyújtja az összes szükséges dokumentumot az adóbevalláshoz.
Ebben a folyamatban nem szabad túl sokat húznia, ha egy nyugdíjas lakást vásárol (az adólevonást és az ehhez az esethez kapcsolódó összes árnyalatokat már korábban tárgyalták).
A levonáshoz szükséges dokumentumok
Ha már vásárolt lakást, akkor az adólevonás elkészítéséhez el kell készítenie az összes iratot. Lakás, dokumentumok és az összes bürokrácia megvásárlása kevés időt vesz igénybe, ha tudja, hogyan kell mindent helyesen elrendezni, és milyen dokumentumokat kell összegyűjteni ehhez.
A jövedelemadó levonásának regisztrációjához szükséges összes dokumentum felsorolása:
- 3-NDFL - adóbevallás;
- 2 személyes jövedelemadó - jövedelemkimutatás;
- lakásvásárlási szerződés;
- a lakás tulajdonosát igazoló dokumentumok vagy a tulajdonjog átruházásának okirata;
- útlevél;
- fizetési dokumentumok, amelyek igazolják a ház megvásárlását;
- adó-visszatérítési kérelem;
- bankszámla pénz fogadására.
Ha hitelképességgel lakást vásárol a jövedelem megtérülésekor is, akkor a fenti dokumentumokon kívül magánál kell szállítania:
- kölcsönszerződés;
- a bank igazolása az egész évre visszatartott kamat összegéről;
- kölcsön-fizetési dokumentumok (nem minden ellenőrzés követeli meg ezeket a dokumentumokat).
Az adólevonás megszerzésének lehetőségei
Miután elkészítette az összes szükséges dokumentumot, kiválaszthatja magadnak a pénzt megkapó módszert.
- Az adóhivatalban. Ehhez jelentkezését, útlevélét kell benyújtania az ellenőrzéshez eredménykimutatás (kötelező!) és a folyó fizetési számla, amelyre az átutalás megtörténik. Az ilyen kérelmet az év elejétől, de legkésőbb május 1-ig kell benyújtani. 3 hónap elteltével az ellenőrzés megvizsgálhatja az Ön kérelmét, és ugyanolyan összegű pénzeszközt terjeszthet neked a számlára. Ezzel a lehetőséggel a nyilatkozatában szereplő adatokkal összhangban megkapja az előző év teljes levonását.
- A munkahelyen. Ebben az esetben nyújt be néhány dokumentumot a munkahelyi számviteli osztályhoz, például adóigazolást, amely igazolja, hogy Ön ezt az előnyt használja, a lakás tulajdonosát igazoló dokumentumokat és adásvételi megállapodást. A munkáltató további dokumentumokat kérhet tőled, mivel nincs igazolt dokumentumlista.
Ezzel a megállapodással nem kapja meg a teljes összeget egyszerre, csak a személyi jövedelemadót nem vonják le a fizetéséből, így 13% -kal több fizetést kapnak, mint korábban.
Ha lakásvásárláskor nem tudja eldönteni, hogyan lehet adókedvezményt szerezni: munkahelyen vagy az adóhivatalnál, akkor egy év után választhat másik módszert. Például 2014-ben nyújtson be dokumentumokat az adóhivatalhoz, és számítson le tőle levonást, 2015-ben pedig dokumentumokat nyújthat be a munkáltatóhoz.
Olyan esetek, amikor az ellenőrzés megtagadhatja a levonást
A Felügyelőség megtagadhatja a jövedelemadó-levonás igénybevételét, ha az Ön ügye a következő kategóriák egyikébe tartozik:
- ha a lakást a munkáltató vásárolta munkavállalója számára;
- ha az ügylet felei közeli rokonok;
- ha nem adják meg az összes dokumentumot;
- ha megfizette a támogatások költségeit.
A cikk elég részletesen ismerteti, hogyan lehet adókedvezményt szerezni lakásvásárláskor. Most, amikor ingatlanvásárlást vásárol, ideértve a hitelképességet is, tudja, hogy az Orosz Föderáció szinte minden polgára, aki ebben az évben adót fizet vagy fizet, jogosult adókedvezményre. Ezenkívül még a közelmúltban nyugdíjas nyugdíjasok is kaphatnak ilyen levonást.
Különös figyelmet kell fordítani az adófelügyeletnek benyújtott dokumentumok kitöltésének helyességére, mivel a helytelenül kitöltött papírok segíthetnek abban, hogy adókedvezményben részesüljön, miután néhány hónappal később lakást vásárolt.
