Az Orosz Föderáció adójogszabályai lehetővé teszik, hogy lakást vásárló polgárok az ingatlan megszerzésével kapcsolatos költségek egy részét adólevonás formájában térítsék meg. Ennek a kiváltságnak a felhasználása nagyon sok árnyalattal rendelkezik. Ezek kapcsolódnak a levonás összegének kiszámításához és a kompenzáció regisztrálásának sorrendjéhez. Mit kell keresnem, ha kapcsolatba lépünk az illetékes hatóságokkal a megfelelő kifizetések megszerzése érdekében? Milyen dokumentumokat kell előkészítenie egy állampolgár számára?
Mi a tulajdon levonásának lényege?
Az ingatlanlevonás az Orosz Föderáció adójogszabályai által biztosított azon lehetőség, hogy egy ingatlan - ház, ház vagy földterület megszerzésével vagy építésével kapcsolatos költségek egy részét megtérítsék, ideértve a ház megvásárlásához nyújtott kölcsön kamatfizetését is. Egyes esetekben megfelelő kompenzáció is felszámítható a lakóépület javításának költségeiért.
Ki kaphat levonást?
A lakás vagy ház megvásárlásakor a vagyonadó levonását az ingatlan tulajdonosa, a házastárs házastársa (ha a lakást házasságban vásárolták meg), az ingatlan tulajdonosának szülei, aki kiskorú állampolgár. A kérdéses ellenértéket csak egy dolgozó személy kaphatja meg, vagy aki az állami PIT-t 13% -kal fizeti. Például fizetést kap polgári szerződés alapján. Az államnak fizetett adók révén visszatérítik a levonást. Lehetséges, hogy azokat a kifizetéseket utalják át a költségvetésbe, amikor egy polgár adóköteles ügyleteket hajtott végre, például egy másik lakás eladásával kapcsolatban.
Milyen kiadásokon alapulnak a levonások?
Vizsgáljuk meg részletesebben, hogy milyen konkrét költségekkel járhat egy személy az ingatlanlevonásban. A megfelelő kompenzáció a következők 13% -ának felel meg:
- az eladási szerződés alapján az ingatlan eladó részére átvitt pénzösszeg;
- a vásárolt lakásban a javításhoz használt anyagok vásárlásának költségei;
- lakóépület építési és javítási munkáinak elvégzéséért nyújtott szolgáltatások ellentételezése;
- az ingatlan kommunikációval történő összekapcsolásával kapcsolatos költségek, ha ez lakóépület;
- a jelzálogkölcsön után fizetett kamat összegét tükröző összegek.
Érdemes megjegyezni, hogy a javításhoz és a dekorációhoz kapcsolódó költségeket csak akkor lehet bevonni a levonási struktúrába, ha egy új épület megszerzésének részeként merülnek fel.
Mekkora lehet az ingatlanlevonás összege?
Fontolja meg, mennyi ingatlan-levonást lehet bemutatni. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a házvásárlás költségeinek maximális összege, amelyből levonható, 2 millió rubel. Ami a jelzálogkölcsön-kamatot illeti, azok maximális értéke, amelyet figyelembe vesznek a kártalanítás kiszámításakor, 3 millió rubelt jelent, ha az a személy először 2014-ben kért levonást, és nincs korlátozása, ha a házat, amelyen levonást készít, vásárolták 2014-ig. Ezenkívül az első esetben 2 millió rubelt, amelyek a lakásvásárlás költségeinek maximális összegét számolják, bármilyen számú ingatlan tárgyból kiszámolható. Ha valaki 2014 előtt vásárolt ingatlant, akkor csak egyet.
Így a tényleges levonási kifizetések összege:
- 260 ezerrubel a házvásárlás költségein alapul;
- 360 ezer rubel jelzálogkölcsön-kamat, ha egy személy 2014-ben és később lakást vásárolt, amelynek vásárlási költségei képezik a levonás alapját.
Ha a házat 2014 előtt vásárolták meg, akkor a jelzálogkölcsön-kamat levonásának mértéke (ha természetesen a megfelelő kölcsönt levonták) nem korlátozott.
Levonási dokumentumok
Megvizsgáljuk, milyen dokumentumokat kell elkészíteni az ingatlanlevonás megszerzéséhez, valamint azt, hogy milyen sorrendben kerül sor a megfelelő kompenzáció kiszámítására. Érdemes megjegyezni, hogy a szóban forgó kiváltság igénybevételének joga az embernek csak akkor keletkezik, amikor házának tényleges tulajdonosá válik. Vagyis, amint megkapja az ingatlantulajdonosi nyilvántartásba vételét vagy aláírja a lakás átruházásának és átvételének okmányát - ha érdekeltséggel rendelkezik a ház építésében. Így az első olyan dokumentum, amelyet az állampolgárnak el kell készítenie, igazolja az ingatlantulajdont.
A következő fontos forrás az ingatlanlevonási nyilatkozat. Összeállítása háromszemélyes jövedelemadó formájában. Az állampolgárnak önállóan ki kell töltenie ezt a dokumentumot - szükség esetén konzultálva a Szövetségi Adószolgálattal vagy egy speciális céggel.
Egyéb források, amelyek általában szükségesek a kompenzáció feldolgozásához:
- igazolás 2 - személyi jövedelemadó;
- vagyoni levonási kérelem az előírt formában;
- útlevél;
- lakás-adásvételi szerződés vagy a fejlesztővel kötött szerződés;
- banki nyugták, amelyek igazolják az adófizetők költségeit;
- nyilatkozat a jelzálog-számláról, amelyben rögzíti a hitelfelvevő által a kölcsönért átutalt kamat összegét.
Ezenkívül egy személynek számlát kell nyitnia, amelyre számukra kényelmes lesz bármilyen bankban levonást kapni.
A levonási okmányok mintái
Az ingatlanlevonás beérkezését jellemző főbb nehézségek általában azzal járnak, hogy az adóalanyok 3-NDFL nyomtatványként kitöltik az ilyen dokumentumokat. Milyen árnyalatok vannak velük való munkában?
A szemrevételezés segít mindegyik megjelölt dokumentumminta elkészítésében. Ingatlan levonása - olyan eljárás, amely megköveteli a különféle források kitöltésére vonatkozó előírások betartását. Ezeknek a dokumentumoknak a mintái - a kártérítés iránti kérelmek, valamint a háromszemélyes jövedelemadó formái - áttekintésben találhatók.
Most megvizsgáljuk, hogy miként érhető el a kérdéses fizetés. Két közülük van:
- fellebbezés a szövetségi adószolgálathoz az elmúlt év eredményei alapján - személyesen;
- fellebbezés a szövetségi adószolgálathoz és a munkáltatóhoz - az év során.
Levonási módszerek: a Szövetségi Adószolgálaton keresztül
Az első esetben a polgárnak szüksége lesz azokra a dokumentumokra, amelyeket fentebb megvizsgáltunk. Miután három hónapon belül megvizsgálta őket, a Szövetségi Adószolgálat pozitív döntést hoz a személynek történő levonásról, vagy indokolt megtagadást ír, általában azt jelenti, hogy módosítani kell a listán vagy további dokumentumokat.
Levonás megszerzése: fellebbezés a munkáltatóhoz
Ha egy személy úgy dönt, hogy ingatlanadó-levonást kap a ház vásárlásakor a munkáltatóval történő kapcsolatfelvétel során, általában ugyanazon forrásokra lesz szükség, kivéve a 3-NDFL űrlapot, valamint a 2-NDFL igazolást. Ebben az esetben nem szükséges főzni.
A második kifizetési rendszer magában foglalja az állampolgár kapcsolattartását mind a munkáltatóval, mind a Szövetségi adószolgálattal. Először is, egy személynek össze kell gyűjtenie a dokumentumokat, és be kell nyújtania azokat az adószolgálathoz. Meg kell jegyezni, hogy a levonás iránti kérelem formája ebben az esetben más lesz - ezt fellebbezéskor kell benyújtani a Szövetségi adószolgálatnak.
A dokumentumok elfogadását követően az adószolgálat 30 napon belül megvizsgálja azokat, és ha velük minden rendben van, értesítést küld a kérelmezőnek, amely igazolja az állampolgár jogát, hogy munkáltatón keresztül levonást kapjon. Ezt a forrást a könyveléshez kell hozzárendelni.
A szövetségi adószolgálat értesítése alapján a munkáltató társaság nem tudja kiszámítani a munkavállalói fizetésből a 13% -os adót, és ezzel együtt fizetni. A személyi jövedelemadót az év végéig vagy a levonás kimerüléséig nem tartják vissza. Annak érdekében, hogy továbbra is részesüljön a rendszer szerinti levonásban, a következő évben a munkavállalónak új értesítést kell kapnia a Szövetségi Adószolgálattól. A dokumentumokat újra be kell nyújtani az adóhivatalhoz.
Levonás: árnyalatok
Vegye figyelembe az árnyalatokat, amelyek jellemzik az ingatlanadó levonását lakásvásárláskor.
Először is érdemes figyelni arra a tényre, hogy a szóban forgó kompenzáció csak annyiban téríthető vissza, ha a polgár személyi jövedelemadó formájában átruházta az államot. Ha valaki nem fizetett adót, akkor nem lesz képes levonást kiadni.
Fontos, hogy ebben az esetben az adó mértéke 13% legyen, vagyis megfeleljen az előírtnak adó rezidensek Orosz Föderáció. Ha valaki több mint hat hónapja Oroszországon kívül tartózkodik, akkor nem rezidens státuszt kap, és nem lesz jogosult a kérdéses kifizetések feldolgozására, amíg az Orosz Föderációban tartózkodási ideje hosszabb, mint a külföldön él.
A lakás megvásárlásakor az ingatlanlevonás következő jellegzetessége az, hogy a társaság megkezdi-e a munkavállalónak járó ellentételezés kifizetését, amelybe kérelmezte azt a szándékot, hogy ne fizeti törvényesen az állami adókat. Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának pontosításaival összhangban a kifizetéseket abban a hónapban kell megkezdeni, amikor a személy a szövetségi adószolgálathoz fordult.
Megjegyzendő, hogy az állampolgárnak joga van mindkét mechanizmust használni a levonás kiszámításához egyszerre. Tehát a munkáltatón keresztül kompenzációt kaphat, például szeptembertől decemberig, és jövőre - január és augusztus közötti időszakra kérheti a szövetségi adószolgálatnál.
A következő figyelmeztetés a levonás, ha több vállalatnál dolgozunk. 2014-ig egy személynek lehetősége volt kártérítést kapni csak egy munkáltatótól. De 2014 óta hatályba lépnek az Orosz Föderáció adótörvényei. Az ingatlanlevonást tetszőleges számú munkáltatóval lehetett egyszerre elvégezni. Igaz, hogy ebben az esetben az állampolgárnak a szövetségi adószolgálathoz intézett nyilatkozatában meg kell jelölnie, hogyan kívánja elosztani a levonást a különféle munkáltatók között. Az adóhatóságoknak viszont külön-külön értesítést kell küldeniük a kérelmezőnek minden egyes társaságról.
A polgárok és az állami kötelezettségek kölcsönös ellentételezése
A lakásvásárlás adólevonását levonhatják a lakásért fizetett személyi jövedelemadó megfizetéséből. Ebben az esetben annak összegét, amelyet az ingatlan értéke, a költségek és egyes esetekben a jelzálogkölcsön alapján határoznak meg, 1 éven belül felhasználhatja. Ennek az eljárásnak - a levonások és adók ellentételezésének - végrehajtásához vegye fel a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálattal. Az osztály szakemberei biztosítják a szükséges tanácsokat.
Melyik időszakra lehet levonni?
Egy személy 3 évig igényelheti a lakás költségeinek kompenzációját, mielőtt munkavállaló állampolgárságot nyújt be a szövetségi adószolgálathoz, vagy 4 évet, ha nyugdíjat kap. Ebben az esetben több nyilatkozatot nyújtanak be az adószolgálatnak - évente.
Megjegyzendő, hogy a vagyoni levonáshoz való jognak nincs elévülési ideje. Az embernek bármikor jogában áll a szövetségi adószolgálatnál vagy a munkáltatónál megfelelő kompenzációt kérni, még a lakás eladása után is, több évvel, amelyért törvény által garantált kifizetéseket fog kapni.
összefoglalás
Tehát az orosz adótörvény tartalmazza azokat a szabályokat, amelyek szerint az Orosz Föderáció polgárai jogosultak levonásokat levonni a ház megvásárlására, a ház javítására vagy a jelzálogkölcsönökre fizetett kamatok alapján. Ezeket a kompenzációkat kétféle módon lehet megkapni - kapcsolatba lépve a munkáltatóval, vagy egy személy közvetlen kapcsolatba lépésével a Szövetségi adószolgálattal.
Az az összeg, amely alapján az ingatlanlevonás kiszámítható, attól az évtől függ, amikor a polgár először fordult az adószolgálathoz. Ha először 2014 előtt kompenzációt nyújtott be, akkor legfeljebb 2 millió rubelt fog fizetni egy ingatlanból, de ha lehetséges a korlátlan összegű jelzálogkölcsön-kamat levonása alapján kiszámítani a levonást.
Ha egy személy először 2014-ben és később fordult a Szövetségi adószolgálathoz, akkor 2 millió rubel összegű kompenzációra jogosult, ha bármilyen számú ingatlantárgyat vásárol vagy javít. Ami a jelzálogkölcsön-kamat maximális összegét illeti, amelyből levonható, ebben az esetben 3 millió rubelt tesz ki.
A kompenzáció több munkáltatónál is benyújtható. A levonási rendszer és a szövetségi adószolgálaton keresztül történő feldolgozásának kombinációja meglehetősen elfogadható.
