A hatályos jogszabályok szerint az ingatlan eladásával kapcsolatos tranzakció lebonyolítása előtt először el kell készítenie egy dokumentumot, például a tulajdonjog nyilvántartásba vételét. Az Orosz Föderáció azon országok egyike, ahol az ingatlanok egyik kezéből a másikba történő átruházására irányuló eljárás lehetetlen az objektum tulajdonjogának hivatalos megerősítése nélkül.
Mi az állami kötelesség és miért kell fizetni?
A dokumentum végrehajtását kísérő egyik eljárás az állami illeték megfizetése. Mennyibe kerül az ingatlan-nyilvántartási eljárás során, valamint hogy pontosan hol fizethető meg, nézzük meg részletesebben.
Mi az állami kötelesség? Ez az összeg kerül megállapításra az adótörvény rendelkezéseivel összhangban, a végrehajtandó eljárás függvényében. A tulajdonjog nyilvántartásba vételekor fizetendő állami adó mértéke függ a tárgy tulajdonjoga formájától, valamint attól, hogy mit jelent. Ha egy vidéki házról beszélünk, akkor egy összegről, de ha egy lakásról, akkor egyről beszélünk.
A tulajdonjog regisztrációjának díját csak az ingatlan vevő fizeti, és az ügylet befejezésekor a pénzeszközöket mindkét fél fizeti.
Állami vámfizetési eljárás
A jogszabályok szerint mind magánszemélyek, mind jogi személyek fizethetnek állami díjakat. A szervezet magánszemélyének vagy képviselőjének önállóan vagy törvényes képviselője útján, meghatalmazás alapján kell megjelennie a bankban igazolással. Ez utóbbi releváns lehet jogilag inkompetens és kiskorú polgárok számára.
Ha egyidejűleg több fizetőről van szó, akkor a tulajdonjog nyilvántartásba vételekor fizetendő állami illeték nagyságát csökkenti az összeg egyenlő részekre történő elosztása, feltéve, hogy egyiküknek sem joga van ellátásra. Ha köztük van ilyen ember, akkor a költségeket csökkenteni kell, és fel kell osztani a koncesszió többi tagja között. Ha az egyénnek joga van árengedményre, vagy mentesül a díj fizetése alól, akkor köteles a vonatkozó dokumentumot átadni az illetékes hatóságoknak.
Hogyan formálják a tulajdonjogot?
A tulajdonjog nyilvántartásba vételi eljárása magában foglalja az alábbiakat:
- vagyoni nyilatkozat az adásvételi szerződésekkel összhangban;
- az egyik személyről a másikra átruházó tulajdonosi jogok nyilvántartása;
- ingatlan igazolás megszerzése;
- az összes dokumentum csomagjának elkészítése;
- állami illeték megfizetése.
Felhívjuk figyelmét, hogy miután befizette, el kell mentenie a nyugtát. Az utóbbit az illetékes hatóságok megkövetelhetik annak igazolásaként, hogy a pénz átutalásra került, ha még nem jutottak el a címzetthez.
Betét befizetéséhez bármilyen kereskedelmi vagy állami bank szolgáltatásait igénybe veheti, vagy terminálon vagy internetes banki szolgáltatásokon keresztül megteheti, feltüntetve az összes szükséges adatot.
Állami adó: a tulajdonjog nyilvántartása
Fizetési igazolás beszerzéséhez először be kell nyújtania a regisztrációhoz szükséges dokumentumcsomagot az illetékes hatósághoz. Bizonyos esetekben kétszeres összeget kell fizetnie, mivel azt nem a szerződésre, hanem a jogokra és azok átruházására számítják ki.
Az adótörvény szerint az ingatlan tulajdonosának joga van az ingatlan teljes átruházásához, azonban minden lehetséges intézkedés nem lépheti túl az oroszországi jogi keretet.
Először a megvizsgált tárgyat regisztrálják és megfizették a jog nyilvántartásba vételét, majd megállapodást kötnek a vételről vagy eladásról, és az állami hatóságoknál nyilvántartásba vehetők. Ezt követően az ügylet jogszerűnek minősül.
Hogyan lehet meghatározni a vám költségeit
Mint korábban említettük, a tulajdonjogok nyilvántartásba vételekor fizetendő állami adó mértéke a tulajdonjogtól és a tárgytól függően eltérő. A költségeket minden esetben az adóhatóság határozza meg. Az összeget átutalják az ingatlanügyletre vonatkozó kérelem benyújtása előtt.
Még ha meg is ismerik a díjak mértékét, ez nem azt jelenti, hogy ezt az összeget meg kell fizetnie. Egyes esetekben ellentmondásos pillanatok fordulhatnak elő, és sok további intézkedés merülhet fel az örökölt ingatlan nyilvántartásba vételekor. Ezenkívül nem mindenki tudja, hogy ha az ingatlant valamilyen okból nem vették nyilvántartásba, a díjat vissza lehet adni a tulajdonosnak.
Lakások és földterület nyilvántartásának jellemzői
A lakástulajdonos-nyilvántartásba vétel állami illetékének mértéke 2 ezer rubel magánszemélyek és 22 ezer jogi személyek esetében. Ezenkívül az utóbbi esetében a megadott összeg magában foglalja a szerződés szerinti bérleti díjat. Ha több tulajdonos van, akkor a feltüntetett ár egyenlően oszlik meg közöttük.
De egy földterület tulajdonjogának nyilvántartásba vételének költsége attól függ, hogy melyik felhasználási célt szolgálja. Tehát, ha korlátain belül lakóhelyiségek, garázsok és háztartási épületek építését hajtják végre, akkor a tulajdonjog nyilvántartásba vételének díja magánszemélyek esetén 350–1000 rubel, jogi személyek esetében pedig 15 ezer rubel.
Ha a földet mezőgazdasági célokra fogják felhasználni, akkor 100 rubelt kell fizetnie, függetlenül attól, hogy ki a fizető. A fenti adatok azonban csak hozzávetőlegesek, a díj végső költsége attól függ, hogy mi lesz feltüntetve az ingatlankataszter kivonatában, és egyéb tényezőktől.
Állami vám a nem lakóépületekre és garázsokra
A nem lakóingatlanok esetében a tulajdonjogok nyilvántartásba vételének állami illetéke 2000-ben magánszemélyek esetében és 22 ezer azon szervezeteknél, amelyek leggyakrabban ilyen objektumokat szereznek üzleti tevékenységük végzése céljából, valamint nyitott irodákat vagy értékesítési pontokat.
Ha a helyiségek közös tulajdonban vannak, ami nem a tulajdonjog nyilvántartásba vételének következménye, akkor a kifizetést egyenlő részekre kell osztani az összes részvényes között, függetlenül attól, hogy némelyikük rendelkezik a szóban forgó ingatlan nagy részével, mások pedig kevesebbel.
Ha szükség van a garázs tulajdonjogának regisztrálására, a folyamatot dokumentumok csomagjának benyújtása kíséri, például:
- az illetékes hatóságok által készített nyilatkozatot, amelyen aláírják;
- polgári útlevél vagy annak másolatát vagyonkezelő okmánnyal, ha harmadik fél valamely személy nevében jár el;
- Segítség a tárgy leírásában;
- 500 rubel összegű díj megfizetését igazoló nyugta.
Ház és autó regisztrációja
A ház tulajdonjogának tranzakciókkal történő nyilvántartásba vételével, cseréjével vagy ajándékával (teljes egészében vagy részben) megállapodást kell kötni. Az állami illeték költsége ebben az eljárásban 22 ezer rubelt jelent a szervezetek számára, és 2 ezer rubelt az átlagos polgárok számára. Ha azonban a házat két tulajdonosnak azonnal regisztrálnia kell, akkor az összeget ketté kell osztani. Azokban az esetekben, amikor a jogi személyek és a magánszemélyek egyidejűleg a tranzakció részes feleivé válnak, a fizetést mindenki felszámítja.
Amikor egy személy autó vagy más jármű tulajdonjogát birtokolja, akkor 2 000 rubelt, állami jelzés kiadásakor pedig 500 rubelt kell fizetnie. Ezenkívül díjat lehet kivetni a TCP megváltoztatásáért, tehát annak mérete autó eladása és rendszám megváltoztatása eredményeként körülbelül 3 ezer rubelt jelent.
Az állami adó visszatérésének előnyei és feltételei
A jogszabályok olyan kedvezményes kategóriákat írnak elő, amelyek mentesülhetnek az ingatlan eladásáért fizetendő állami díjak alól:
- kiskorú tulajdonosok;
- örökösök, akiknek megfelelő információ jelenlétében vannak bizonyos mentális rendellenességeik;
- a ház tulajdonosának élettársa haláláig, tovább élve abban;
- az ingatlan tulajdonosának rokona, aki a szolgálat során meghalt.
Ezen felül számos olyan feltétel lehetővé teszi, hogy visszatérítse az állami illeték megfizetésére fordított összeget:
- pályázat benyújtásakor és a regisztrációs eljárás felfüggesztésekor a költségek felét visszatérítik;
- túlfizetés esetén.
A pénz visszatérítéséhez külön kérelmet és fizetési okmányt kell benyújtania a megfelelő adóhatósághoz, amely szerint a díjat megfizették. Meg kell adnia azt a bankszámlát és a bank adatait is, ahol a pénzeszközöket el kell juttatni.
Jogalkotási változások 2015-ben
Ha ebben az évben bizonyos tranzakciókat hajtott végre, és nem tud a változásokról, akkor vegye figyelembe, hogy a tulajdonjogok regisztrálásakor az állami illeték megfizetése megduplázódott magánszemélyeknél, és valamivel kevesebb, mint duplája a jogi személyeknél.
Ezen túlmenően drágább lett a telek rendezése a országos amnesztia, változtassa meg az egységes állami nyilvántartást és az új tanúsítványt. A megosztott lakásépítésről szóló megállapodás nyilvántartásba vételének folyamata szintén nőtt 250 rubelre az egyszerű embereknél és 6 000-ig a szervezeteknél.
A költségeken kívül a Rosreestrben is megváltoztak a regisztrációs eljárás feltételei: tíz napra csökkent. A közjegyző által hitelesített dokumentumok benyújtásakor ez az időtartam legfeljebb öt munkanap lehet.
