A kataszteri és térképészeti hivatal végzi a földtulajdon nyilvántartását. Jogi jellegű dokumentumok - személyi igazolvány és igazolás, amely tartalmazza a következő információkat:
- A kiadatás dátuma és alapja.
- Információ a jogi tárgyról.
- A törvény típusa és tárgya.
- Kataszteri szám (vagy feltételes).
- A jogok megterhelése.
- Információk az egységes állami nyilvántartásba való belépésről.
- Bélyegző és a nyilvántartó aláírása.
A dokumentumban szereplő információk, mind a tárgyról, mind a jogi tárgyról, egyéni természetűek. A törvény tárgya a rendeltetésszerűen használt személyes telek. Tárgy - az a személy, aki a webhely tulajdonosa.
Első cími cselekedetek
A földtulajdon nyilvántartásba vétele történelmileg 1992 óta zajlik. Minden polgárnak A5 formátumot adtak ki. A sárga lapok gyakoribbak, ritkábban - kék és zöld. A fő oszlopok információkat tartalmaznak a tulajdonosról, arról, hogy mikor adták ki a dokumentumot, és ki állította fel, mi az általuk használt terület.
A közigazgatás bejegyzésének számát szintén feltüntetik. Később, 1995-ben a kézírásos nyomtatványokat váltották fel. A tanúsítvány egyetlen mintáját fogadták el - egy halvány rózsaszínű, A4-es méretű, kettős eloszlású dokumentumot. Az információ mennyisége és kialakításának módja azonban nem változott, ami később az információk torzulásához, számos technikai hiba meglétéhez vezetett.
A földtulajdon állami nyilvántartása. Mi az alapja?
A tulajdonosi okmány kiállítását kataszteri nyilvántartási eljárás előzi meg, és az a kataszteri szolgálatban rendelkezésre álló információk kérésével kezdődik. Ehhez meg kell fizetnie az állami díjat, és meg kell rendelnie kataszteri útlevélét a meglévő helyszínre. Az egyes ágakban (régiónként) a területi hovatartozás szerint információkat tartalmaznak a korábban kiadott tanúsítványokról. Ezeket a települési fejek háztartási könyveiből és az archívumban tárolt egyéb dokumentumokból veszik. Megállapítják a föld útlevél. A kérelem költsége 200 és 400 rubel között mozog, a banki jutalék nélkül. A szolgáltatás időtartama 6-8 munkanap.
Megváltoztatjuk a régi formát. Mit kell keresni?
A kézhez vett kataszteri útlevél 16 pontot tartalmaz. Érdekes a következő:
- Hely és kategória.
- Használja.
- Méretek.
- Jogi információk.
A földterület tulajdonjogának törvényes nyilvántartásba vétele érdekében az e szakaszokban szereplő információknak egyezniük kell az előző címet tartalmazó dokumentum adataival, formájától, típusától és a kiadás időpontjától függetlenül. A 14. szakasz információkat tartalmaz a felelősség terjedelméről. Ennek hiánya nem indokolja az új minta tanúsítványának megtagadását.
Minden eltérést műszaki hibanak tekintünk. A javításokat a tulajdonos (örökösök) személyes kérésére, 8-10 napos időtartamon belül hajtják végre. Nincs állami kötelesség.
A föld elidegenedése
Az adásvétel, vétel és eladás, cserekereskedés, privatizáció elidegenítés: tulajdonjog megváltozása, és ezért bizonyítékok. Ehhez az eljáráshoz szükség van kataszteri útlevéllel, valamint az ügyletben részt vevő felek azonosító okmányaival, megállapodással az elidegenítés típusáról, fizetési igazolással.
Az elidegenítés állami vámja 200 rubel (a banki jutalék nélkül) az új tulajdonos számára kiadott hivatalos bélyegzőért.A földtulajdon nyilvántartásba vétele után a volt tulajdonos megkapja igazolását piros bélyegzővel, amely azt jelzi, hogy érvénytelen. A határidő 4-6 munkanap.
Elidegenedés felfüggesztése
Az elidegenítési ügylet átlagosan egy hónapra felfüggesztésre kerül, ha a kataszteri útlevélben szereplő információk nem felelnek meg a bizonyítványnak. Ebben az esetben az ügyletben részt vevő felek értesítést kapnak a felfüggesztés okáról és annak megszüntetésének ütemezéséről. A helyesbítések elvégzése után a földtulajdon regisztrációja ismét elérhetővé válik. Az állami illetéket újra meg kell fizetni.
Kivétel a személyes adatok (útlevél, vezetéknév megváltoztatása). Jogalkotóik lehetővé teszik a jogok állami nyilvántartásában történő változást az elidegenedési eljárás során. Ebben az esetben további 200 rubelt kell fizetni.
öröklés
Az örökség megkötésekor a jövőbeli tulajdonosok (örökösök körének) közjegyzője, a fő dokumentumokon túlmenően, megköveteli a következőket:
- (Bármilyen típusú) tulajdonjogi igazolás az elhunyt nevében.
- Kataszteri érték.
- A föld értékelése a halál időpontjában.
A földterület kataszter szerinti költségeit a 12. pont tartalmazza. Ez eltérhet attól, amelyet az értékelő társaság megállapít a jelentés elkészítésekor. Szolgáltatásainak kifizetésének kiszámításához a közjegyző a halál napján elfogadja a költségeket. A közjegyző által hitelesített illeték az értékelő által megállapított összeg 3–5% -a lesz.
Miután az összes információ megfelel a követelményeknek, és betartották az öröklött tömeg nyilvántartásának alaki követelményeit, a közjegyző bélyegző nyomtatványt adott ki, amely megerősítette az örökösök jogait.
Ezután a föld tulajdonjogának örökléssel történő nyilvántartásba vétele az összes kapcsolódó dokumentum alkalmazásával. 200 rubelt állami vámot és banki jutalékot fizetnek. Határidő - 4-6 nap.
ítélet
Azon örökösök, akik nem hajtották végre jogaikat időben, jogosultak visszaállítani őket bírósági eljárásban. Ehhez pert indítanak a helyi bírósághoz:
- A korábban a birtokba nem tartozó földterülethez fűződő jogok elismeréséről.
- A földnek az örök tömegbe történő felvételéről.
Mi adja a törvény elismerését? Valójában ez lehetővé teszi a közjegyző megkerülését, és ezáltal a regisztráció költségeinek egy részének elkerülését. Ebben a helyzetben a bírósági határozat egy dokumentum, amely az állam által kiállított igazolás kiállításának alapja. Az állami adó az adózásról szóló törvény szerint a kataszteri érték százalékában van. A gyakorlatban ez többszöröse a közjegyzői díjnak.
A birtokba való beillesztésről szóló döntés nem ad tulajdonjogokat. Az ilyen típusú döntés inkább a közjegyző alapja. Ezért minden közjegyzői követelménynek eleget kell tennie, és ennek megfelelő költségeket kell viselnie.
Mi van, ha nincsenek dokumentumok?
Azok a helyzetek, amelyekben a tulajdonosnak nincs igazolása, a következő okokból merülhetnek fel:
- Veszteség.
- A földhasználati határok megsértése.
- Korábban ismeretlen okokból adták ki.
A jogszabályok szerint a földtulajdon nyilvántartásba vételét nem kell megismételni. A másolatot a tulajdonos személyes fellebbezése alapján állítják ki. Ehhez egy kivonatot rendelnek a Jogok Egységes Nyilvántartásáról. Az állami illeték 200-400 rubel, a végrehajtási idő 1 nap. Ha az információ megerősítésre kerül, akkor a kataszteri útlevelet ugyanazon feltételek mellett rendelik meg, majd egy másolatként.
A földhasználat határainak megsértése (önfogás, jogosulatlan építés, a városfejlesztési terv feltételeinek és más intézkedéseknek a megsértése, ideértve a bírósági határozatot), valamint ismeretlen okokból tanúsítvány hiánya esetén a polgárok kötelesek magántulajdonban lévő földterületet elhelyezni a kataszterre. Ehhez földmérést kell végezni: meg kell határozni a meglévő hely és a rajta található tárgyak felelősségi határait. Az ilyen típusú munkák alapja a földtulajdon regisztrációja.
A határidőket és a munka költségeit az a társaság határozza meg, amely ilyen típusú szolgáltatást nyújt. Átlagosan 15-20 ezer rubelt fizet, az időtartam 1,5 - 2 hónap. A beérkezett határ tervet be kell nyújtani a regisztrációhoz a helyi kataszteri szolgálathoz, és a regisztrációt 1-2 hónapon belül kell elvégezni. Ebben az esetben az állami illeték 3–4 ezer rubel lesz. Kísérő okmányként a település vezetőjének (a kerület számára) háztartási könyvéből és a cím megadásáról szóló határozatra van szükség.