Az országos amnesztia megkönnyíti a hétköznapi polgárok, a földtulajdonosok (elsősorban a nyaralók) számára a birtokláshoz fűződő jogok bürokratikus eljárását.
Az ország amnesztia fogalma
Ez olyan jogi normákként értendő, amelyek egyszerűsítik a lakhatási célokra szánt telkek, a személyes kertészet, az ilyen telkekre épített magánházak, valamint a garázsok nyilvántartási eljárását. Az egyszerűsített eljárást létrehozó törvényt széles körben "országos amnesztiáról szóló törvény" néven ismerték.
Az egyszerűsített nyilvántartásba vétel Pavova jellege
Az országos amnesztia az ingatlanjogok nyilvántartásba vételéről szóló törvény hatálybalépésével merült fel, amely szerint egységes ingatlannyilvántartást hoztak létre, amely az ország összes ingatlantulajdonáról, tulajdonosairól és a tranzakciókra vonatkozó korlátozásokról tárol információkat.
Az adott ingatlanra vonatkozó információknak a nyilvántartásban való jelenléte előfeltétele annak, hogy minden jogi lépést vegyenek vele. Technikailag lehetetlen azonban az automatikus nyilvántartásba vétel az ország összes ingatlanáról és tulajdonosairól.
Ugyanakkor az ingatlanok új törvény szerinti nyilvántartásba vételéhez nagyméretű dokumentumcsomagot kell benyújtani, és bonyolult bürokratikus eljárást kell végrehajtani. Ezért a jogalkotó úgy döntött, hogy egyszerűsíti a földterületek, amelyekre az állampolgárok az új törvény hatálybalépése előtt jogosultak voltak, valamint az ilyen telkeken épített és építés alatt álló házak nyilvántartási eljárását. Mivel ez az egyszerűsítés elsősorban a nyári lakosokhoz kapcsolódik, az ilyen jogalkotási változások a „nyári amnesztia” néven szerepelnek.
Egyszerűsített hatály
Az egyszerűsített eljárás a törvény értelmében azokra a földterületekre és egyedi lakóépületekre vonatkozik, amelyek tulajdonjogai a korábbi jogszabályoknak megfelelő különleges nyilvántartási törvény elfogadása előtt merültek fel, tranzakciók, öröklési igazolások, bírósági határozatok alapján.
Ezen kívül befejezetlen egyedi házak, valamint kész, de amelyekre egyszerre nem adtak ki okmányokat. Az ilyen ingatlantulajdonok esetében egyszerűsített eljárás csak akkor alkalmazandó, ha azok olyan földterületeken helyezkednek el, amelyekre a kérelmező az új jogszabályok szerint bejegyzett tulajdonjoggal rendelkezik, vagy pedig egy tulajdonjogokmányt tartalmaz.
Így az egyszerűsített eljárás egyrészt megkönnyíti a lelkiismeretes polgárok életét, akik a saját hibájuk miatt nehéz bürokratikus eljárással szembesültek, másrészt megbocsátja a polgároknak a földterületükön felállított engedély nélküli építményeket, valamint a törvényesen épített épületeket, amelyek vagy más körülményeket nem a törvény által előírt módon hajtottak végre.
Egyszerűsített időtartam
Manapság nagy érdeklődésre számíthat a nyári rezidencia amnesztiájára történő regisztráció. Sokan szerint az egyszerűsített regisztrációs eljárás csak 2015. márciusig lesz érvényes. Vegye figyelembe ezt a kérdést jogi szempontból. Az országos amnesztiát az Orosz Föderáció szövetségi törvénye hajtotta végre, a különleges regisztrációs törvény cikke módosításával.
A "nyaralók amnesztiájáról" szóló törvény, a többi jogalkotási aktushoz hasonlóan, nem jár lejárati idővel, és nem korlátozza az egyszerűsített eljárást a telkek és az egyedi házak nyilvántartására, amelyekhez a törvény hatálybalépése előtt megszerzték a tulajdonjogokat. A nyaraló amnesztiájának végét csak a befejezetlen és nem üzembe helyezett magánházakra írják elő a saját földterületükön. A jelenlegi jogszabályok szerint erre 2015. március 1-jén kerül sor. Ugyanakkor, Rosreestr szerint ez az időszak ismét meghosszabbodik.
Egyszerűsített rendszerként az IZHH alatt fekvő földterületen lakóépület kiadására
A lakóépület egyszerűsített rendszer szerinti állami nyilvántartásba vételéhez vegye fel a kapcsolatot a Rosreestra fiókkal a telek helyén. A felhatalmazott szervezetnek be kell nyújtania egy dokumentumot a földhöz fűződő jogokról, amelyen a regisztrált ház található. Ezenkívül a hagyományos jogi dokumentumokon kívül benyújtható az állandó felhasználási jog igazolása vagy más, a földterülethez való jogot igazoló dokumentum is.
A lakásépület műszaki útlevele szintén rendelkezésre áll, amelyet meg kell rendelni és el kell készíteni a helyi műszaki leltár irodában vagy egy magánprojekt szervezetben. A fentebb leírt dokumentumok mellett kataszteri útlevelet nyújtanak be a Rosreestra fióktelephez - egy dokumentumot a helyi Rosnedvizhimost fióktelepek vagy a helyi közigazgatások földi osztályai adnak ki. Ha a földet már érvényes nyilvántartásba vették, kataszteri útlevél benyújtása nem szükséges.
Ehelyett nyilatkozatot nyújthat be, amelyet a földtulajdonos az előírt formában tölt ki. A kataszteri útlevélre akkor sem lesz szükség, ha a helyi hatóságok kiadnak egy formanyomtatványt, amelyben kijelentik, hogy a regisztrált ház a településen található, és az alatti földterületet az IZHH szerint a tulajdonosnak külön-külön kiosztották.
Országos amnesztia. Garázs dekoráció
A lakóépület nyilvántartásba vételét illetően a nyilvántartó hatóságnak be kell nyújtania a földtulajdon igazolására szolgáló dokumentumokat. Ha egy ilyen webhely már bekerült a nyilvántartásba, a címdokumentumok benyújtása nem szükséges. Nem szükséges akkor sem, ha a helyi hatóságok vagy a garázsok társtulajdonosai nonprofit szervezetek véleménye szerint a nyilvántartásba vett garázs valóban a kérelmező számára elosztott földterületen található.
A garázsok nyilvántartásba vételekor a tulajdonjog vélelme érvényes, ha a benyújtott dokumentumok nem határozzák meg egyértelműen, hogy a kérelmező milyen földterülethez fűződő jogokkal rendelkezik. Szintén kritikátlannak tekintik a benyújtott címadokumentumokban és a következtetésekben szereplő nyilvántartási adatokkal a telek méretére vonatkozó adatok eltéréseit. Ilyen következetlenségek esetén a Rosreestr hatóságai nem jogosultak megtagadni a regisztrációt.
Ingatlan regisztráció egy kerttel kapcsolatos telken
Ha az ingatlan kerttelepi földterületre épül, lehetetlen regisztrálni. Mivel az ilyen helyszínek rendeltetése nem rendelkezik épületek építéséről. Az egyetlen kiút csak az ilyen hely céljának megváltoztatása, amely külön eljárás, amely engedélyek beszerzését igényli. Ezenkívül az egyes webhelyek nem változtathatják meg a célokat. Ugyanakkor ideiglenes építkezéseket, amelyek nem igényelnek nyilvántartást, a kertészeti telkekre fel lehet építeni.
Hogyan rendezzen egy építés alatt álló tárgyat?
A befejezetlen építési projektekre nyári amnesztia is vonatkozik.Az erre felhatalmazott szervezethez benyújtandó dokumentumok tartalmazzák a kész ház befejezéséhez benyújtott csomagot és az építési engedélyt. A helyi hatóságok adják ki. Érdekes, hogy ha az építkezés befejeződik, akkor a fenti engedélyre nincs szükség.
De ebben az esetben a folyamatban lévő építkezés tárgyát olyan háznak kell tekinteni, amelyet a semmiből építenek. Egy korábban épített épület újjáépítéséből adódó, jogosulatlan szerkezet, amelynek jogait korábban már regisztrálták, közös alapon nyilvántartásba vétel tárgya.
A telkek nyilvántartása és a nyilvántartási eljárás
A telkek maguk regisztrálásához be kell nyújtaniuk a regisztrációs hatóságnak egy dokumentumot a kérelmezőnek a földterülethez fűződő jogáról, és hiba nélkül a föld kataszteri terve. Ugyanakkor, mint az épületek esetében, a jogot megerősítő dokumentumoknak a kataszteri tervvel való ellentmondása sem lehet az alapja az elutasításnak.
Hogyan lehet nyári amnesztiát kiadni? Kezdje a földről vagy otthonról? Magjában ezek két, egymástól teljesen független eljárás, amelyek bármilyen sorrendben végrehajthatók. De vannak bizonyos funkciók. Ha először regisztrálja a földet, akkor kataszteri útlevél nélkül kiadhat házat.
Ugyanakkor, ha egyidejűleg kérelmezi a földterület és az építkezés nyilvántartásba vételét, jelentősen csökkentheti a regisztráció idejét. Maga a Rosreestr szempontjából a legjobb, ha a földet és az épületeket egyidejűleg regisztrálják, mivel az egyszerűsített eljárás minden szempontból segítséget nyújt, és az állam azt akarja, hogy a legteljesebb információ legyen az állam összes ingatlanáról.
Az egyszerűsített nyilvántartás kataszteri útlevél nélkül
Fontos megérteni, hogy az ingatlan-nyilvántartásba vételhez kataszteri útlevél benyújtásának szükségessége bizonyos esetekben elvileg nem zárja ki ennek a dokumentumnak a szükségességét. Oroszország polgári jogszabályai szerint az épületek építésekor be kell tartani az építési előírásokat, és a földhasználat szabályait sem szabad megsérteni. Ezek a szabályok az amnesztia alá eső ingatlanokra vonatkoznak.
A nyilatkozat, amely a kataszteri útlevél alternatív okmánya, nem erősíti meg a telek tulajdonosának jóhiszeműségét, mivel tartalmazza a telek tulajdonosától, azaz az érintett személytől származó adatokat, és ezért nem helyettesítheti a kataszteri útlevél más tevékenységekhez ilyen ingatlanokkal, például házhoz fűződő engedély megszerzésével. vizet vagy gázt, és a bíróságok kritikailag bizonyítékként fogják értékelni.
Az országos amnesztia törvényi hiányosságai
A nyaralók amnesztiája lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy további íratlan előnyöket kapjanak a telek nyilvántartásba vételéből.
Sok földtulajdonos önkényesen kiterjesztette őket kihasználatlan földterület, más alapok vagyona vagy egy szomszéd földje miatt.
Ilyen esetekben az egyszerűsített eljárás lehetővé teszi jogainak legitimálását, figyelembe véve a megszállt területeket, de bizonyos feltételek mellett.
Ha az önkényesen elfoglalt földterület közösségi, vagyis nem tartozik magánszemélyhez vagy szervezethez, akkor csak tisztáznia kell földhatárok a földterület nyilvántartásához szükséges kataszteri terv elkészítése során.
Ha az oldalt kiterjesztették más célokra szánt földterületre is, akkor a helyi engedélytől be kell szereznie a megfelelő engedélyt. Ilyen engedélyt kaphat, ha nem foglalta el az erdő és a vízkészlet területeit vagy más olyan területeket, amelyeket törvény szerint nem lehet elidegeníteni magántulajdonban. Ha megnyomta a szomszédját, akkor meg kell állapodnia a határokról vele, és meg kell szereznie a hozzájárulását.
