A lefoglalt vagyon végrehajtók általi eladása már meglehetősen általános eljárás. Ez nem vet fel külön kérdéseket a polgárok körében. Pontosabban, az elkobzott vagy lefoglalt vagyon eladásával szemben senki sem fog aggódni. Ennek a folyamatnak megvan a maga eljárása, valamint a magatartás feltételei és szabályai. Mindez rendkívül fontos, ráadásul mindezt a törvény rögzíti. Próbáljuk meg pontosan kitalálni, hogy a végrehajtók hogyan tudják eladni ezt vagy azt a tulajdontól lefoglalt vagyont. Mit kell felkészíteni, ha kapcsolatba lépünk ezzel a folyamattal?
Mindent a törvény szerint
Kezdetben a lefoglalt vagyon végrehajtók általi értékesítésének eljárását a törvény szabályozza. Ezenkívül az orosz jogban van egy speciális cikk, amely a lefoglalt vagyon eladásának szabályait szabályozza. A szabályokat az "Ügyvezető nyilvántartás vezetéséről" szóló törvény tulajdonítja. Szüksége lesz a 87. cikkre.
Itt számos olyan tulajdonságot láthat, amelyek minden típusú tulajdonsághoz elő vannak írva. Fontos, hogy a törvények szerint bizonyos esetekben az adósnak lehetősége van önmegvalósításra. Ehhez a folyamat „költsége” nem haladhatja meg a 30 000 rubelt; erre vonatkozóan nincs vita. A jelenség nagyon ritka. Egyébként a lefoglalt vagyont a végrehajtók adják el.
Hogyan viselkednek?
De milyen folyamat ez? Mire számíthat? Pontosan hogyan fog történni minden? Ma sok kérdés merül fel a témánkkal kapcsolatban.
Minden rendkívül egyszerű és könnyű, ha alaposan megérti. A bíróság által lefoglalt vagy lefoglalt vagyontárgyak eladási eljárását eladásnak nevezik. Vagyis a végrehajtók és a felhatalmazott testületek ügyleteket hajtanak végre az állampolgárok ingatlan-vételével és eladásával kapcsolatban. Ez a folyamat már nem okoz semmilyen gyanút vagy aggodalmat. Végül is a rendszert már régóta mindenki ismeri. Ezenkívül a polgárok gyakran bíróság által elkobozott vagy lefoglalt vagyontárgyak vásárlását igénylik. Különösen, amikor az ingatlanról van szó. Miért? Erről - egy kicsit később. Először meg kell tudnia, hogy hogyan történik a lefoglalt vagyon eladása. Végül is mindennek megvannak a korlátai és időzítése.
Második esély
Ne siess a végrehajtásba. Ez a folyamat azzal kezdődik, hogy egy állampolgárt valamilyen okból lefoglaltak tulajdonát. A végrehajtók értesítik a személyt adósságairól, és elküldik a vonatkozó dokumentumokat, amelyek a vagyon lefoglalásáról szólnak. Ez a folyamat talán a legfontosabb. Végül is senki nem jöhet csak el, és elvihet ingatlant. A törvény mindenkinek lehetőséget kell adnia.
Miért? Az adósság kifizetésére. Végül is a végrehajtók által lefoglalt vagyontárgyak eladási folyamata akkor kezdődik, amikor egy polgár súlyos adóssággal rendelkezik. Így mutatja a gyakorlat. Ebben az esetben annak érettsége szintén egyértelműen meg van határozva. Az állampolgároknak joguk van az adósságokat az elkobzásról szóló értesítéstől számított 30 napon belül lezárni. Ha nem történik intézkedés, búcsút mondhat a vagyonáról. Ezt lefoglalják, majd a végrehajtók eladásra adják át.
értékelés
Az első és nagyon fontos szakasz, amelyet az értékesítés megkezdése előtt el kell végezni, a lefoglalt vagyon értékelése. Nem tudsz nélküle megbirkózni. Mellesleg ehhez meg kell hívnia egy értékelőt. Gyorsan képes lesz megállapítani az ingatlan azon valós értékét, amelynél eladni kell.
Mindent kiértékelnek: értékpapírokat, ingatlanokat és ékszereket. Igaz, valószínű, hogy ezeknek az áruknak a költségei kellemetlen meglepetést jelentenek. A gyakorlat azt mutatja, hogy a lefoglalt vagyont általában nem értékelik túl magasnak. Még akkor is, ha a valóságban ez különleges érték.
Mire van szükség a végrehajtók általi ingatlan értékesítéshez? Az eljárás, amint azt már kiderült, egy ingatlan értékelésével kezdődik. Tehát egy értesítést küldtek a polgároknak a vagyon lefoglalásáról, 30 nap telt el, és az adósságot nem fizették ki. Most a lehető leghamarabb értékelnie kell az ingatlant, és eladásra fel kell állítania. Az értékelő kihívásának teljesítéséhez egy hónap áll rendelkezésére. A végrehajtók által a vagyonfelmérés nélküli felsorolás érvénytelennek minősül.
Milyen áron rögzítik ezt vagy azt az árat? Ha az ingatlannak nincs tulajdonsága, akkor a piaci értéket veszik figyelembe. Miután a végrehajtó megkapta az eredményeket, megkezdheti a közvetlen végrehajtást. A valóságban ebben nincs semmi nehéz. Különösen a vásárlók számára.
Hogyan kell eladni
A lefoglalt vagyontárgyak végrehajtók általi eladása - amint azt már kiderítettük - vagyon eladásával történik. Ez meglehetősen általános eset. A visszavont elemeket egyszerűen a végrehajtók adják eladásra egy ideig, az értékbecslő által megadott áron.
Igaz, van egy funkció. A helyzet az, hogy a végrehajtók által elkobzott vagyontárgyak általi eladás - amennyiben az meghaladja az 500 000 rubelt. Ugyanakkor érdemes figyelni arra a tényre, hogy a leggyakrabban egy ilyen folyamat ingatlanokra vonatkozik - lakások, házak, telkek. Kiderült, hogy az aukció a megvalósítás fő módja.
A lefoglalt vagyon eladására a végrehajtó külön hivatalos források felhasználásával kerül sor. És a folyamat teljesen a hatóságok ellenőrzése alatt áll. Vagyis szinte lehetetlen megtalálni a lefoglalt ingatlant néhány amatőr-értékesítési oldalon (például Avito). Még mindig átirányítják egy speciális bázisra, amely egy adott oroszországi bírósághoz kapcsolódik.
Az időzítés
Külön figyelmet fordítunk a mai akciónk időtartamára. A lefoglalt vagyon végrehajtók általi eladásának határideje egyértelmű. Nem túl nagyok. Mennyit kapnak erre a folyamatra? A tulajdonos figyelmeztetése és az értékbecslés nélkül csak 2 hónap marad a pályázatokra és aukciókra.
Mi történik, ha nem teljesíti ezt az időszakot? Nincs aggódás. Csak a nem realizált ingatlan ára csökkenni fog. Két havonta a késedelem 15% -kal csökkenti a birtoklási költségeket. Kiderül, hogy minél tovább nem vásárolnak, annál alacsonyabb lesz az ár.
Ha az aukciókról beszélünk, akkor a végrehajtó végrehajtók a „Vagyonkezelés” weboldalon ismertetik az áruk lehetséges lehetőségeit, valamint az eljárás ütemezését. Ha addigra nem vesznek részt bizonyos számú résztvevőt, az ajánlat érvénytelennek minősül. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant most felteszik egy második folyamatra, de már 15% -kal olcsóbb. Az árat csökken, amíg sikeres üzletet nem köt. Ebben a tekintetben nincs korlátozás.
A licitálás vagy az eladási ügylet lefolytatása után a végrehajtó elkészíti a vonatkozó aktust. Ennek tartalmaznia kell a termékkel kapcsolatos összes adatot. Ez az eljárás nem okoz problémát, mivel a polgárok közvetlenül nem vesznek részt benne. A vevőnek csak annyit kell tudnia, hogy információt szerez arról, amit megszerez. Értesíteni kell az ingatlan tulajdonságairól. Pontosabban: tájékoztatni arról, hogy ez lefoglalt vagyon. Egyesek még mindig nem bíznak az ilyen üzletekben.
Nem mindig lehetséges
A lefoglalt vagyon végrehajtók általi eladási eljárása egyszerű. Mint láthatja, ebben nincs semmi különös. Csak számos jogi aktus, jelentés és értesítés összeállítása. Vannak azonban korlátozások.
Például az óvadékként odaadott vagyont nem lehet lefoglalni. Ezenkívül ez a korlátozás akkor is érvényes, ha az adósság összege nem haladja meg a 3000 rubelt. A jelenség ritka, de előfordul. Kiderült, hogy nem mindig és nem minden esetben lehet letartóztatni. Ennek eredményeként a végrehajtást szintén nem hajtják végre.
A gyógyítónak
Ez még nem minden. Ha az Orosz Föderáció jogszabályaiban leírt adatokra támaszkodik, akkor ha egy hónapon belül nem adnak el ingatlan eladást, a végrehajtók értesítést küldenek a beszedőnek azzal a javaslattal, hogy megtartják ezt az ingatlant. Vagy inkább, váltsd meg.
Itt az állampolgárt semmi nem korlátozza. Válaszát feltétlenül megküldi a megfelelő hatóságoknak. 5 nap van a mérlegelésre. Ez a törvény által megállapított időszak. A felvásárló hozzájárulásával a lefoglalt vagyon megőrzése érdekében a visszavásárlás kedvezményesen történik. Melyik? A feltüntetett piaci értékből 25% -ot kell levonni. A behajtóknak ezen az áron van joguk ingatlan megváltására.
Ha a választ nem kapták meg, vagy az állampolgár megtagadta, az ajánlattétel nem folytatódik azonnal. Ehelyett az ingatlan visszatérítésének joga átruházásra kerül az adósnak. Ebben az esetben ki kell fizetnie az adósságot, és meg kell váltania ingatlanát. A gyakorlatban ez a jelenség rendkívül ritka. Végül is, általában egy rövid beszélgetés az adósokkal.
Megéri?
Elvileg érthető a végrehajtók által a lefoglalt vagyontárgyak eladására vonatkozó eljárás. Rendkívül egyszerű. Értesítést küldenek az adósnak, majd egy hónap áll rendelkezésére az adósság lezárására. Ha ez nem történik meg, akkor az ingatlan leltárt készít az értékelõ kötelezõ részvételével. Természetesen ez a folyamat magában foglalja a vonatkozó törvény elkészítését. Ezenkívül az árukat eladásra bocsátják, leggyakrabban aukción. 15% -kal csökkenthető a költség, ha az ingatlant nem a törvényben megállapított határidőn belül adták el. És így újra és újra. Semmi nehéz.
Néhány vásárlónak csak most kérdése merül fel: érdemes-e részt venni a lefoglalt ingatlanok megvásárlásában? Végül is vannak, akik félnek a csalástól és a problémáktól. A gyakorlat azt mutatja, hogy nincs ok az aggodalomra. Sőt, az aukciókon gyakran megvásárolható valakinek a tulajdonát (főleg az ingatlan) megfizethető áron. Ha megszokta, hogy óvatos legyen, kérjen a végrehajtóktól teljes információt arról, hogy mit fog vásárolni. El kell magyarázniuk nekik, miért került lefoglalásra az ingatlan.
megállapodás
Valójában minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek látszik. A lefoglalt vagyon végrehajtók általi értékesítése meglehetősen általános eljárás. Sőt, nagy igény van a polgárok körében. Ennek okai vannak. Például a tulajdonjog költsége.
Ugyanakkor nem mindig érdemes pánikba esni, ha tulajdonát leszerezték tőled. Bizonyos esetekben a végrehajtók találkozhatnak veled. Azaz, amikor valamilyen oknál fogva nem volt képes fizetni az adósságot, és megakadályozni a készleteket. Ez a szabály azokra az esetekre vonatkozik, amikor az ingatlan különösen fontos a tulajdonos számára. Ebben a helyzetben megpróbálhat egyetérteni. Például egy adósság lejáratának meghosszabbítása. Ez nem teljesen törvényes, de van ilyen kilátás. Tehát, ha adósság áldozata, ne essen pánikba. Próbáljon tárgyalni, fizeti ki az adósságot, és behajtja ingatlant. Vagy váltsd meg, amikor a lehetőség bemutatkozik.
