Időszakosan a különféle személyeknek olyan helyzettel kell foglalkozniuk, amikor rokonok vagy más emberek különböző okokból akarnak nekik ingatlanokat átruházni. Ilyen helyzetben a hogyan lehet ajándékutalványt kiadni egy lakásra, mennyibe kerül ez az eljárás, és milyen intézkedések kapcsolódnak annak végrehajtásához.
Szükséges dokumentáció
Mielőtt beszélne a költségről, figyelmet kell fordítania a dokumentumokra, amelyek nélkül az adományozási folyamat nem lehetséges. Tehát itt van, amit el kell készítenie a közjegyző meglátogatása előtt:
- Házastárs hozzájárulása (hiteles), amely elősegíti a folyamat felgyorsítását, ha az ingatlan közös.
- Az adományozó, valamint a kitöltött útlevél.
- Ajándék megállapodás. Ebben az esetben ügyelnie kell több példány jelenlétére. Pontos számukat az ügyletben részt vevők száma határozza meg. Az ügyletben részt vevők mindegyikének külön dokumentumot kap, és egy szerződést be kell nyújtani a regisztrációs kamarához.
- Az adományozó tulajdonosa az átruházott ingatlannak.
- Kivonat a házkönyvből. Információt kell tartalmaznia egy adott lakásban nyilvántartott polgárok számáról. Ez nem mindig kötelező, de a hirtelen habozás elkerülése érdekében jobb, ha gondoskodunk jelenlétéről.
- Közjegyzői meghatalmazás. Kötelező, ha az ügylet egyik félét harmadik felek képviselik.
- Figyelembe véve azokat az eseteket, amikor a kitöltött személy még nem érte el a tizenéves kort, vagy inkompetens, érdemes megjegyezni, hogy ilyen helyzetben szüksége van a gyámhatóság által kiadott engedélyre. Ugyanez a szabály igaz akkor is, amikor az őrök előhozzák a pénzeszközt.
Ez a lista a legtöbb esetben elegendő egy ajándékutalványhoz. De a Regisztrációs Kamara néha további dokumentumokat kérhet, ezért érdemes kezdetben konzultálni képzett ügyvédekkel, akik figyelembe vehetik az adott helyzet összes jellemzőjét.
Folyamat ideje
Amellett, hogy mennyit ér az ajándék, figyelembe kell vennie a közelgő költségeket is, hogy helyesen kiszámítsa a teljes eljárás időtartamát.
Miután az összes szükséges dokumentumot átadták a nyilvántartónak, az ügyletben részt vevő minden egyes résztvevő megkap egy átvételi elismervényt, amelyben feltünteti az ingatlan-átruházás iránti kérelem és más kapcsolódó információk aláírásának dátumát. Ezenkívül mindenki külön-külön kapja meg a szerződéseket. Ami a tanúsítványt illeti, azt csak a kézbesítettnek adják ki. Ennek megfelelően, ha egy lakás vagy ház több állampolgár tulajdonjogába kerül, akkor mindegyikük igazolást kap.
Visszatérve az időköltségekhez, érdemes megjegyezni, hogy egy ilyen eljárás átlagosan 7 napig tart. Vannak olyan helyzetek, amikor a regisztráló hatóságnak nincs ideje befektetni egy hasonló időszakra.
A folyamatot lassító komplikációk lehetnek az ingatlan jelzáloggal történő regisztrációja, az ingatlantulajdonosok nagy száma, a fedezett kölcsönök és más hasonló körülmények. Ennek eredményeként a kitöltött igazolást kap a regisztrációs hatóság látogatásakor. Ehhez el kell vinnie az eredeti útlevél és egy igazolás, amelyet az okmányoknak a nyilvántartóhoz történő átadása után állítanak ki.
Mennyibe kerül a közjegyzői adományozási szerződés
Most van értelme közvetlenül beszélni a szolgáltatás áráról.Nehéz lesz pontos összeget megnevezni, mivel a költségek nagysága sok tényezőtől függ. Például a kérdés, hogy ki ruházza át az ingatlant - egy gyermek, testvér, szülők vagy más rokonok - nem kevésbé fontos.
De általában támaszkodnia kell körülbelül a következő sémára:
- az írásbeli ajándékszerződés körülbelül 2000 rubelt fog fizetni;
- ha ingatlanok tulajdonjogának átruházásáról van szó, a közjegyző kérheti az ingatlan leltárértékének 0,3% -át, amikor azt közeli hozzátartozóknak adják át;
- ha a kitöltött kívülálló, akkor az összeg 1% -ra növekszik;
- érdemes megfontolni a tulajdonjog átruházására kivetett állami illetéket (500 rubelt);
- ugyanazt az összeget kell fizetni a tulajdonjogok nyilvántartásba vételéért.
Érdemes megjegyezni azt a tényt, hogy ha a lakás ára 1 és 10 millió rubel között van, akkor 10 000 rubelt kell fizetnie, plusz az 1 millió rubelt meghaladó összeg 0,75% -át. Ha olyan ingatlanokkal kell foglalkoznia, amelyek több mint 10 millióba kerülnek, 77500-nak kell adnia az állami illetéket, és a 10 milliót meghaladó összeg 0,5% -át.
Amikor a közjegyzői szolgáltatások költségeit - mennyit kell fizetnie a szerződés hitelesítéséért - ne felejtsd el a jogi segítségnyújtásról és a műszaki munkáról, amelyet ez a tisztviselő nyújthat. Beszélünk a nyomtatási szerződésekről, a dokumentumok jogi értékeléséről és egyéb eljárásokról, amelyekért Önnek is fizetnie kell. Mindez körülbelül 4000 rubelt fog fizetni.
Mi még adományozott
Az ajándék okirat felhasználható több, mint ingatlan tulajdonjogának átruházására. Azokra az esetekre is releváns, amikor egy adott személy szándékában áll például rokonnak átadni a kereskedelemben használt tárgyakat, egy földterületet, különféle hajókat, autókat, garázsot stb.
Természetesen meg kell tudnia, hogy mennyit fizet egy adományozási megállapodás a közjegyzőtől, figyelembe véve az egyes eseteket. Fontos ellenőrizni, hogy az összes dokumentáció helyesen van-e összeállítva, és hogy a feltüntetett információk helyesen vannak-e megjelenítve.
Hogyan ne fizessen túl
A közjegyzői szolgáltatások igénybevételével mindig figyelni kell a költségekre. A közjegyzői adományozási szerződést az adótörvényben jóváhagyott tarifák szerint hajtják végre, amelyek az ország minden régiójában azonosak. De kiegészítő szolgáltatások esetén az ügyvédek meghatározzák saját áraikat, mivel ezeket a törvény nem szabályozza.
Fontos megérteni, hogy mi pontosan tartozik a kiegészítő szolgáltatások kategóriájába annak elképzelése érdekében, hogy mennyi ajándék-szerződést kötöttek a közjegyzővel további munkaköltségek nélkül:
- Az ügyfél fogadása és konzultációja;
- szerződés kidolgozása és az azt követő tőzsdei jegyzés;
- biztosítja a szerződés szükséges példányszámát;
- kapcsolódó szolgáltatások fizetése.
Ilyen információval nem lesz felesleges annak biztosítása, hogy a közjegyző nem kér indokolatlan kifizetést.
következtetés
Az ajándékszerződés továbbra is tényleges módja az ingatlan átruházásának az ingatlan rokonai számára, és nem csak. A legfontosabb az, hogy maga az eljárás megvizsgálja, mennyit fizet egy közjegyzői ajándékszerződés, és megkezdje a már elkészített eljárást.