Az ingatlan elidegenítésének meglehetősen általános módja az, ha adomány útján átruházza azt egy másik személyre. Jelenleg kétféle módon adhat ajándékot egy lakás adományozására: ajándék készítése saját vagy közjegyzőnél.
Milyen jogokat ad az adomány és hogyan adhat át adományozott lakást? Erről beszélünk később. Az alábbiakban megvizsgáljuk, hogyan adhatunk lakást anyának vagy más hozzátartozóinak vagy illetéktelen személyeknek, milyen adót kell fizetni az ajándékot elfogadó személynek.
Az adományozott vagyon tulajdonságai
Mint minden tranzakció, az ajándéknak van pozitív és negatív oldala is.
Az ajándékszerződés fő pluszja, hogy nem igényli a tulajdonos döntésének indokolását, még akkor sem, ha a házat egy teljesen idegennek adományozzák. tovább ajándék megállapodás ingyenesen egy másik személy tulajdonába kerül, és az a személy, aki ajándékot fogad el, a lakást saját belátása szerint rendelkezésére bocsáthatja, nevezetesen: eladni, bérbe adni, öröklés útján adni és adni.
Egy másik tulajdonság az, hogy ajándékba átviheti a teljes lakást és annak egy részét.
A fő hátrány az, hogy még akkor is, ha a kitöltött kiállítja a tulajdonjogot, ez a szerződés bíróságon megtámadható. Ha minden úgy van elrendezve, ahogy kell és a törvény előírja, akkor gyakorlatilag lehetetlen megszüntetni.
Hogyan adjunk lakást
Függetlenül attól, hogy melyik szerződés alapozza meg a háztulajdon regisztrációját, az adományozási eljárás mindig azonos. Ezért az adományozott lakás bemutatásának kérdésére válaszolva mérlegelnie kell az ingatlanok ingatlanként történő nyilvántartásba vételét az ajándékszerződés megkötése után.
Tehát először ajándékot kell kiállítania. Mint már említettük, önállóan vagy közjegyző segítségével összeállíthatók.
Az ajándék önregisztrációjának szabályai
Mindenekelőtt azt kell érteni, hogy a lakás adományozásáról írásbeli megállapodást kell kötni. Fontos tudni, hogyan kell helyesen bemutatni egy lakást. A szerződésnek a következő adatokat kell tartalmaznia:
- Mindkét fél (az adományozó és a kedvezményezett) neve, regisztrációs és útlevél-adatai;
- az ingatlan teljes neve és címe, ahol található;
- a lakás jellemzői, például a padló, amelyen a lakás található, és az egész ház emeleteinek száma;
- meg kell jelölni az alapítási szerződést, amelyen az adományozó időben a ház tulajdonosává vált;
- A szerződést mindkét félnek alá kell írnia.
A szerződés elkészítése után regisztrálni kell az MFC-n vagy a Szövetségi Regisztrációs Szolgálaton. Ennek érdekében mindkét félnek meg kell érkeznie a meghatározott testülethez, és aláírja az aláírást a megállapodásba az intézmény hivatalvezetőjének jelenlétében, meg kell fizetnie a megállapodás regisztrációjának állami díját, és be kell nyújtania a következő iratokat:
- a kitűzött és az adományozó útlevele;
- kidolgozott megállapodás;
- iratok, amelyek alapján az adományozó a ház tulajdonosává vált, és tulajdonjogi igazolás;
- nyilatkozat a regisztrált személyek számáról a lakásban;
- meghatalmazás a megbízott számára, ha az adományozót személyesen nem vonják be az ajándék végrehajtásába.
Nagyon fontos, hogy a fenti iratok eredeti példányát a másolatokkal együtt nyújtsák be. Vele együtt kell kitölteni és benyújtani a szerződés regisztrációjának külön jelentkezési lapjait.Miután a hivatalvezető ellenőrzi az értékpapírok teljes listáját, és mindkét fél aláírja az adományozási szerződést, elfogadja azokat újbóli kibocsátás céljából, csak útlevelet és igazolást ad ki a dokumentumok kézhezvételekor. Ez azt a dátumot jelzi, amikor a kitöltött nevében új lakhatási igazolást lehet igényelni.
Miután megkapta ezt a tanúsítványt, az új tulajdonos rendelkezhet az ingatlannal. És ahhoz, hogy újabb ajándékot adjon ki, kövesse a fenti utasításokat, mivel adományozott lakást bárki számára adhat új tulajdonosi igazolás alapján.
A közjegyzői okirat kiállításának szabályai
Ha kétségek merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy az egyik rokon elégedetlen marad azzal a ténnyel, hogy a tulajdonos egy másik személynek adományozta házát, és ezt követően döntés megtámadása érdekében indokolja, jobb ajándékutalványt kiállítani a közjegyzői irodában. A közjegyző az ajándék jogszerűségével kapcsolatos tárgyalás során tanúként járhat el és meggyőzi a bíróságot arról, hogy az adományozó önkéntes vágyát fejezte ki, és az adományozás idején jó meggyőződése volt. Egy ilyen közjegyzővel kötött szerződés költségesebb lesz, ugyanakkor megbízhatóbb. A közjegyzőnek a következő dokumentumokat kell bemutatnia:
- útlevelek
- a lakás dokumentumai;
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
- regisztrált személyek nyilatkozata a lakás címén.
Az összes irat kitöltése és ellenőrzése után a közjegyző kijelöli azt a napot, amikor a kézbesített kézhez kapja a neki megadott tartózkodási jog igazolását.
Hogyan adhatunk lakást egy gyermeknek
Arról, hogy miként adhat lakást kiskorú gyermeknek, kevesen tudják. Ezért érdemes részletesebben megfontolni a kiegészítő dokumentumok listáját és azok kézhezvételét. Mindenekelőtt a kisgyermekek számára lakhatáskor írásbeli engedélyt kell szerezni a gyámügyi hatóságoktól és a szülõktõl (örökbefogadók). Ha a gyermek a szerződés aláírásakor nem 14 éves, akkor jelenléte nem kötelező, képviselői ehelyett aláírhatják a szerződést, de ha a gyermek már elérte a 14 évet, személyesen kell meglátogatnia a szerződést.
Ahhoz, hogy ilyen engedélyt szerezzenek a fogvatartásban, mindkét szülőnek személyesen be kell lépnie a megfelelő intézménybe, és nyilatkozatot kell írni. Ezenkívül kötelező a már 14 éves gyermek jelenléte.
A szülők írásbeli engedélyével elegendő lesz külön közjegyzői nyilatkozat.
Hogyan adhatom meg a lakás egy részét?
A teljes lakás tulajdonosának való ajándék regisztrálása nem feltétlenül szükséges, mivel a lakás egy részét is megadhatja. A ház egy részének történő ajándék regisztrálása nem különbözik attól, hogy egy egész lakást megadnak. A nyilvántartásba vétel teljes eljárását a fentiekben ismertetjük. Az adományozó regisztrációját követően a kitöltött igazolást kap a lakásrészéről, és tetszés szerint rendelkezésére áll.
Az adomány kiszámítása az adományozott lakásokról
Megvizsgáltuk, hogyan lehet egy lakást egy rokonnak megadni. De meg kell találni a választ az ugyanolyan népszerû kérdésre, hogy mennyi pénzt kell a kitûnõnek adományként adni az államnak.
Tehát ha illetéktelen személyeknek adományoznak, akkor utóbbit a piaci érték 13% -ának kell kivetni. Ha a lakás kézről kézre kerül közeli rokonok között, akkor az adót nem kell megfizetni. Ilyen esetek a következők:
- Adás férj és feleség között.
- Adás a gyermekek és a szülők között.
- Adás unokák és nagyszülők között.
- Adás a vér testvérek között.
A tehetséges nem rezidenseknek a saját tulajdonukba átruházott ingatlan piaci értékének 30% -ának megfelelő adót kell fizetniük.
Ajándék buktatókat
Az ajándékozási okmány regisztrálásakor kapott lakás utalvány jogosult arra, hogy az új tulajdonos rendelkezésére bocsáthassa. Vagy eladhatja az adományozott lakást, vagy átruházhatja vagy hagyhatja el egy másik személynek.Érdemes megjegyezni, hogy a szerződés ezen megszüntetése után lehetetlen, mivel az ingatlan átruházásra került a többi tulajdonosra.
Amikor egy házat adományoz egy idegennek, a szerződésben meghatározható az adományozó állandó tartózkodásának feltétele. Így az adományozó megóvhatja magát a lehetséges kényszerkilakolásoktól.
Ha az adományozó házas, akkor az ajándék megszerzésekor nagyon fontos, hogy megkapja a második fél hozzájárulását az ajándékhoz. Nem számít, hogy a lakás hogyan lett ingatlan. Ez a feltétel minden esetben kötelező. Egy adományozott lakás bemutatása egy meglehetősen komoly kérdés, amelyre a válasz nem olyan bonyolult, ha megérti, hogy az egész eljárásnak miként kell zajlania. Ebben az esetben a dokumentáció helyes végrehajtása garantálja, hogy a tranzakciót harmadik fél nem fejezi be.
Az év folyamán felmondhatja a szerződést, feltéve, hogy a ház nem kerül más személyek tulajdonába.
