A látogatókat gyakran érdekli a közjegyzők, melyik okmány előnyösebb: ajándék okirat vagy lakásrendelet. Mit lehet jobb tenni az esetleges kínos helyzetek későbbi elkerülése érdekében?
Különleges körülmények
Csökkenő éveikben az idős emberek általában el akarja mondani a vagyonukat. Maga az élet gyakran olyan helyzeteket hoz létre, amelyek a jövőre gondolkodnak. Az ilyen gondolatok általában az idős emberek eszébe jutnak, ha:
- Betegek és gondozásra szorulnak.
- Az emberek magányosak és életük utolsó éveit töltik el, érezve a szeretteik gondozását.
- Több örököseik vannak, és szeretnék kiemelni egyet, a leginkább méltó vagy szeretett.
Ezután felmerül a kérdés: "Lakáshoz fűződő végrendelet vagy végrendelet? Mit lehet jobb kiadni? Mit kell tennem egy ilyen helyzetben?" Mindenesetre a tulajdonos halála után megmaradt vagyont törvény szerint adják át örököseinek (ha vannak). És a legtöbb esetben az élettér a legértékesebb része annak, amit az ember megtakaríthatott életében. Lehet, hogy ezért történik elsősorban akarat vagy végrendelet. Mi lenne jobb a két dokumentum közül, csak a tulajdonos dönt.
Összehasonlító jellemző
A helyes döntés meghozatalához egyértelműen meg kell értenie, hogy mi a veszélyben, és milyen következményekkel jár mindkét fél mindkét fél. Valójában mindkét dokumentum a háztulajdon átruházásának ténye. Az egyetlen különbség az, hogy az ajándék cselekedete azonnal, és az akarat csak a tulajdonos halála után teszi meg. Ezért ő dönti el, hogy melyik előnyösebb: ajándék okirat vagy egy lakás akarata. Nem fontos, hogy ebben az esetben mi a legjobb az örökösök számára. Minden eredmény elégedettségére kényszerülnek. És a házigazdának tudnia kell, hogy megadása után elveszíti minden jogát rá. A tehetséges személy tulajdonossá válik, és most a saját belátása szerint négyzetméterrel rendelkezik. Természetesen, barátságos kapcsolat esetén az adományozónak nem kell aggódnia. Végül is fenntartja a tartózkodás jogát. De nem mindig ez a helyzet. Az új tulajdonos eladhatja a lakást pénzügyi problémáinak megoldásával. Akkor a korábbi tulajdonosnak elkerülhetetlenül "tetőt kell keresnie a feje fölött". Ezt mindig feledje, amikor ilyen felelősségteljes döntést hoz.
Lehetséges következmények
Annak a kérdésnek a megfogalmazása után, melyik a jobb - ajándék okirat vagy egy végrendelet egy lakáson -, világosan meg kell érteni egy ilyen lépés következményeit. A két különbség fő különbsége az, hogy egyikük sem változtatható meg. Ez egy ajándék. Ebben az esetben semmit nem lehet megfordítani. A meghozott döntést csak kölcsönös ajándékkal lehet megváltoztatni. Legyen szó végrendeletről. Összeállítható, majd bármikor megváltoztatható, ahogy szeretné. Például egy idős asszony úgy döntött, hogy hagyja el lakását szeretett unokájává, reményében jó hozzáállására. De egy idő után látja, hogy nem kapja meg a kívánt gondot és figyelmet. Ebben az esetben a nagymama ismét kapcsolatba léphet a közjegyzővel, és megváltoztathatja a végrendelet tartalmát. A törvény lehetővé teszi, hogy többször megváltoztassa. Nyilvánvaló, hogy az örökösnek ilyen esetben nem lehet 100% -os garanciája. Minden a tulajdonos akaratától függ, és ha szükséges, a végeredmény csak halála után derül ki.
Mennyibe kerülnek a szolgáltatások?
Annak érdekében, hogy a végső döntést eldöntsék, melyik a jobb: ajándék okirat vagy akarat egy lakásra, a tulajdonosnak el kell képzelnie, hogy mely költségeket viselik mindkét esetben. Nem azonosak és jelentősen különböznek egymástól. Például egy ajándék regisztrációjához elegendő 1000 rubelt megfizetni (állami illeték). A pénzeszközök állami regisztrációra kerülnek a tulajdonos megváltoztatására. Az akarat esetében a helyzet kissé eltérő. Itt szüksége lesz:
- fizetni kell egy olyan szervezet szolgáltatásáért, amely felbecsüli az ingatlan értékét;
- fizetni a közjegyzővel a jelenlegi árlista szerint elkészített dokumentum hitelesítéséért.
Ezenkívül az örökösnek:
- öröklési igazolást szerezhet annak értékének 0,3–0,6 százalékának megfizetésével;
- betéti alapok a közjegyzői szolgáltatásokhoz.
Ezek az összegek jelentősek lehetnek mind a lakás tulajdonosának, mind a jövőbeli tulajdonosnak. Ezért mindent meg kell mérlegelnie, és nem szabad a döntéshez rohannia.
Lehetséges következmények
Amikor egy személy választással szembesül, meg akarja mérni az előnyeket és hátrányokat. Kár, hogy egy idő után megértsem, hogy hibát követtem el. De előbb vagy utóbb el kell dönteni: ajándék akarat vagy cselekmény. Mi jobb és mi a különbség ezek között a dokumentumok között? Miután foglalkozott a kiadás pénzügyi oldalával és a regisztráció feltételeivel, figyelmet kell fordítani egy jellemzőre. Az akarat, amint tudod, könnyen megtámadható. Ez akkor fordulhat elő, ha az első vonalbeli örökösök körében a kérdés megfontolásáig kiskorúak, fogyatékkal élők vagy csak nyugdíjasok lesznek. Valamennyi igazoló dokumentum jelenlétében igénybe vehetik az ingatlan (lakás) egy részét, és ez már egy családi botrányt fenyeget. Ez nem történik meg ajándékkal, hacsak a rokonok nem tudják bizonyítani, hogy az adományozó, amint mondják, „nem önmagában” volt, amikor a közjegyzőnek akaratát kijelentette. Igaz, ez nagyon nehéz, mivel az ügyvéd általában gondosan ellenőrzi az ügylet tisztaságát, és köteles megakadályozni a lehetséges jogsértéseket. Ezen a oldalon a megadás megbízhatóbb lehetőség.
A rokonok érdekeinek védelme
A gyakorlatban a lakásokat leggyakrabban rokonoknak adják át. Például a nagyapa úgy dönt, hogy az unokája jövőben lakhatást fog biztosítani, vagy a szülők gyermekeikkel akarnak gondoskodni. Itt merül fel a probléma, mit válasszunk: lakás örökölése vagy adományozása? Mi jobb a leendő tulajdonos számára? Biztosítani akarom, hogy ne sértse meg, és csak kedves szavakkal emlékezzen meg. Ezért itt néhány lépést kell előretekintnie. Az élet néha kellemetlen meglepetéseket okoz az emberek számára. Hol van a garancia arra, hogy az örökség (vagy ajándék) kézhezvétele után az új tulajdonosok családja hosszú ideig fennmarad? A férj és a feleség feloszlanak, és a ház megvitatása tárgyát képezi az ingatlan megosztása. E tekintetben a törvény figyelembe veszi a tulajdonjogot. Az a tény, hogy az ajándékként kapott lakást a házasság felbontása után nem lehet felosztani a házastársak között. Ő marad a tulajdonos tulajdonában. Így a jövőben meg lehet védeni közeli és kedves embereit a lakhatási problémáktól. Ezt a tényt szintén nem kell levonni.
Az adópolitika jellemzői
Az adójogszabályok szintén kiigazításokat hajtanak végre a probléma megoldása érdekében, ami jobb: végrendelet vagy okirat? Mi a különbség a két fellépés között? Mindkét esetben van egyfajta jövedelem. És amint tudod, hazánkban a jövedelmeket adóztatják. Ebben az esetben a jogszabályok az alábbiak szerint járnak el: adókat vetnek ki a kedvezményezettre. Ezért az örökösnek vagy a tehetséges személynek fizetnie kell. A végrendelet végrehajtása esetén a következőket kell fizetni:
- állami öröklési illeték;
- ingatlanadó, ha annak értéke 850-szer magasabb, mint a minimálbér.
Az ajándék helyzete kissé eltér. A közvetlen örökösök nem fizetnek adót.Ezenkívül mentesülnek a személyi jövedelemadó alól. Azok, akiknek családi kapcsolatok nem kapcsolódnak az adományozóhoz, kötelesek visszajuttatni az államnak a kapott jövedelem 13% -át. Fizetni kell csak a megszerzett tulajdonhoz fűződő jogok nyilvántartásba vételéért.
A kérdés nemzeti jellemzői
A különböző országok lakói előbb vagy utóbb kérdezik maguktól: végrendelet vagy cselekmény. Ukrajnában erre a kérdésre szinte ugyanúgy válaszolnak, mint Oroszországban. E tekintetben a két ország jogszabályai nem különböznek nagyban egymástól. Például adományt adhat ki Kijevben vagy bármely más városban található lakásért, ha az alábbi dokumentumokkal rendelkezik:
- kivonat a házkönyvből;
- az adományozónak a lakáshoz való jogát megerősítő dokumentum;
- lakáslevelek (műszaki és kataszteri);
- állami illeték átvétele.
A szerződés három példányban készül. Oroszországban ez a lista hasonló. Igaz, velünk írásban és közjegyzői hitelesítéssel lehet következtetni, Ukrajnában pedig csak közjegyző jelenlétében. Ezen kívül különbség van a jövedelemadóban. Az ukránok másképp fizetik:
- elsőbbségi rokonok - 0 százalék;
- idegen "tehetséges" - 5 százalék;
- nem Ukrajnában élők - 15 százalék.
Az intézkedések szigorításával a kormány megpróbálja megvédeni polgárainak jogait.
