Az ingatlant nem csak akarattal lehet megszerezni. A Lakáskódex szerint az Orosz Föderáció minden polgárának joga van adományozott ingatlanok tulajdonosává válni. Így ennek a tranzakciónak a végrehajtása megemelkedik az ingó és ingatlannal kapcsolatos műveletek rangjába. A jogi területen az ajándék cselekedete nem hasonlít egy tárgy vételére és eladására, vagy akarat általi átvételére.
Ahhoz, hogy az ingatlan tulajdonjogának átruházásáról szóló dokumentum érvényes legyen, és az új tulajdonos átvegye a tulajdonjogot, számos törvényt be kell tartani. Ha nem tartja be a dokumentumok feldolgozási eljárását, az tehetséges személy nem lesz képes az ingatlan teljes tulajdonosává válni.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy apartman ajándékutalványának beszerzéséhez, és mi ez az eljárás.
Hogyan néz ki egy ajándékutalvány egy lakáshoz?
Ez a dokumentum írásbeli megállapodás vagy megállapodás, amelyet az egyik fél, nevezetesen a tulajdonos, szabad feltételekkel adományoz a ingó és az ingatlan tulajdonjogának a másik fél számára. Az ezzel az eljárással kapcsolatos minden jogviszony az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (32. fejezet) irányítja.
A végrendelettől eltérően az adományozott vagyontárgy a tanúsítvány kézhezvétele után azonnal saját céljaira rendelkezhet.
Az objektum öröklés nélküli bemutatása semmilyen kereskedelmi kapcsolatot nem jelent. Vagyis az ilyen ügyleteknek semmi köze sincs az ingatlan eladásához. A lakás ajándékozási okiratának bizonyos nyilvántartási rendje van, amely kissé különbözik a telek vagy autó hasonló elfogadásáról.
A regisztráció rendje
Az adományozónak joga van az ingatlan tulajdonosa vagy megosztott tulajdonosa. Csak a tulajdonjoggal rendelkező állampolgárok kérhetnek dokumentumot. A tulajdonos halála utáni tulajdonjog-átruházási igazolás regisztrálása lehetetlen, ebben az esetben örökséget kell kötni.
Mielőtt ajándékot készít, el kell készítenie a teljes csomagot. Nagyon fontos a törvénynek megfelelően betartani a kérelem benyújtásának eljárását. Az összes szükséges igazolás és dokumentum listáját a ház regisztrációjának helyén, a Regisztrációs, Kataszteri Kamarában vagy a Multifunkcionális Központban (MFC) kell benyújtani.
Kétféle adományozás létezik:
- a közjegyzőnél;
- független design.
Ez a két típus alapvetően különbözik egymástól a tervezési eljárásban és annak költségében.
Hogyan készítsünk saját ajándékot
Az ajándék önálló kiadása érdekében először lépjen kapcsolatba a Regisztrációs Kamaraval, hogy tanácsot kapjon a szükséges dokumentumok listájának meghatározásáról. Először a feleknek szerződést kell készíteniük, amely tartalmazza az adományozó és az adományozó útlevél adatait, a megosztott tulajdonra vonatkozó információkat, valamint az adományozással kapcsolatos információkat (lakás címe, területe, földszinti padló stb.). Ezenkívül ezt a szerződést állami szervnél kell regisztrálni.
Milyen dokumentumok szükségesek egy ajándékutalvány bejegyzéséhez egy lakáshoz a Regisztrációs Kamaraban:
- Mindkét fél útlevele.
- A szerződés három aláírt példánya (1 a Regisztrációs Kamara archívumában marad). Ha kettőnél több fél van, akkor mindegyik elkészíti saját, plusz egy szerződését, amelyet bekerül az archívumba.
- A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok (adásvételi, csere-, részvényvásárlási szerződés stb.)d.).
- Ha a lakás a házasságban közösen megszerzett vagyontárgyak egyike, akkor a házastársak írásbeli hozzájárulására van szükség.
- A lakásban meglévő részvényre meghatalmazott általi ajándék okirat végrehajtására vonatkozó dokumentumok. A felelős fél bemutatja a lakás tulajdonosának meghatalmazását és útlevélét.
A szükséges dokumentumok listája a körülményektől függően módosítható vagy kiegészíthető. Az iratok kitöltésekor rendkívül óvatosnak kell lennie, mert akár egy helyesírási hiba is lehet oka a jelentkezés megtagadásának.
Az összes szükséges dokumentum benyújtása után a közszolgálati tisztviselő készíti el az ajándékutalvány kiadására vonatkozó kérelmet, amelyet mindkét fél aláír. A regisztráció határideje 7 nap, ezt követően a bizonyítványt kiállítják a pályázóknak.
Regisztráció közjegyző által
Ésszerűbb döntésnek számít a közjegyzővel való kapcsolatfelvétel, mivel az ajándék bírósági megtámadásakor tanúként járhat el és megerősítheti, hogy az ügyletet önkéntesen hajtották végre.
az ügyvédi feladatok a szerződés előkészítése is benne van. Milyen dokumentumok szükségesek a közjegyző által kiadott ajándékutalvány regisztrációjához? Ez a lista külön módosítható vagy kiegészíthető. A regisztrációhoz szüksége lesz:
- az adományozó és az adományozó útlevél;
- a kiadott lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- kivonat a KTF-ből és az USRP-ből lakásépítéshez;
- kivonat a házkönyvből a lakásban regisztrált emberek száma.
A szerződés aláírását és az állami illetékek megfizetését követően a közjegyző kiállítja a nyugtákat, amelyek tartalmazzák a benyújtott dokumentumok listáját és az adományozási igazolás kiállításának dátumát. Az ügyvéd feladatai között szerepel egy közvetlen ajándékügylet megtervezése és regisztrálása is. Az egyeztetett napon az ügyfélnek joga van személyesen igazolást megkapni a Regisztrációs Kamara útlevél és igazolvánnyal.
Ajándékok regisztrálása kiskorúak számára
Nincs külön utasítás arról, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy ajándék kiadásához lányának, fiának vagy más rokonának. Ha az a személy, akinek állítólag lakik, kiskorú vagy gyámság alatt áll, akkor az ingatlan nyilvántartásba vételéhez a gyámsági hatóságok vagy rokonok engedélye szükséges.
Ha a lakást 14 éves kor alatti gyermekeknek adják át, akkor a szülők részt vesznek az összes dokumentációban. Ha a bemutatott személy tizennégy évesnél idősebb, akkor joga van a dokumentumok aláírására.
Ha az egyik házastárs birtokolja gyermekét, akkor a másik szülő engedélye nem szükséges.
Milyen esetekben lehetetlen az adományozás, és mikor lehet azt bíróságon megtámadni
A törvény szerint az adományozás nem lehetséges ilyen esetekben:
- az adományozó nem érte el 14 éves korát;
- állami és szociális szolgálatok alkalmazottja;
- kormányhivatalban vagy központi bankban dolgozik;
- ha az adományozó kereskedelmi szervezet.
A bíróságon az ilyen ajándékok megtámadhatók:
- nyomás alatt tervezték;
- a donor halála után összeállították;
- az adományozó által aláírt, őrültnek elismert;
- amelyet adományozó készített, aki nem rendelkezik tulajdonjogokkal.
Adomány költségei
Az összes szükséges díjat általában az ingatlan tulajdonosának kell megfizetnie. Mindenesetre a felek szóbeli megállapodást köthetnek ennek az összegnek a felére vagy más arányra történő felosztásáról.
A törvény szerint az adományozott vagyon megegyezik a kapott jövedelemmel, tehát az új tulajdonosoknak meg kell fizetniük a megfelelő adót.
A regisztrációs költségek két típusra oszthatók:
Saját kiadás esetén:
- a bejegyzés iránti kérelem benyújtásakor 1000 rubelt kell megfizetni;
- a regisztrációt követő egy éven belül az adományozónak a jövedelem (lakás értéke) 13% -ának megfelelő adót kell fizetnie.
A közjegyzőnél történő regisztrációkor:
- a regisztrációs hatóságnak fizetendő díj 1400 rubel;
- fizetés a közjegyző munkájáért (egyeztetés alapján);
- az állami illeték 0,3–1%.
- a jövedelemadót ugyanúgy fizetik, mint az előző opciót.
Fontos tudni, hogy az ország külföldiek nem az adó 13, hanem 30% -át fizetik.
Kik adómentesek
Csak az adományozó közeli hozzátartozói (gyermekek, szülők) nem fizethetik meg az adót. A távoli rokonsági kapcsolatok, beleértve az unokatestvéreket, nagybátyjait, unokaöccseit stb., Nem mentesülnek az adó alól. Nem szabad összekeverni az olyan fogalmakat, mint a vagyon megszerzése akarat és ajándék alapján. Az első esetben az adományozó halála utáni közvetlen utódoknak joguk van érvényesíteni tulajdonjogaikat.
