Az oroszországi lakhatási probléma megoldása az egyik legsürgetőbb probléma. Nem csoda - hazánkban a házköltségek magasabbak, mint bármelyik európai országban. És ez a tény arra kényszeríti a honfitársakat, hogy több mint komoly megközelítést alkalmazzanak az ingatlanokkal kapcsolatos minden szempontnál.
A lakáshoz fűződő jogok átruházásának egyik népszerű módja az adás. Az ajándék megtervezése természetesen nem egyszerű folyamat, az idő és erőfeszítés optimális felhasználása érdekében számos számos árnyalattal kell rendelkeznie.
Ajándékutalvány apartmanhoz: milyen dokumentumok szükségesek
Adja meg előre ezt a kérdést, függetlenül attól, hogy ki lesz - az adakozó vagy a címzett. Milyen dokumentumok szükségesek az adományhoz? Meddig gyűjtik őket? Tehát kezdjük a sorrendben.
Mindenekelőtt mind az adományozó, mind a kitöltött útlevélre szükség lesz. Nehezebb, ha a közös tulajdonban van. Ha adományt tervez adni a lakáshoz, milyen dokumentumokra van szükség ebben az esetben? Ne feledje, hogy ha az elidegenített lakás a házastársak közös tulajdonában van, akkor a második fél (férj vagy feleség) hozzájárulása az ügylet végrehajtásához kötelező, ezt közjegyzővel kell igazolni.
A szerződés nem egy példányban készült. Számuk megegyezik a tranzakcióban részt vevők számával. Mindegyikük kap egy példányt a kezükben, egy másikat átadják a Regisztrációs Kamara számára. Vagyis ha két ember vesz részt a jogi eljárásban, a szerződés három példányát aláírják.
Mire lesz szükség?
Milyen további dokumentumok szükségesek egy apartman ajándékutalványának kiállításához? Ne felejtsd el kivonat a házkönyvből, a lakásban regisztrált személyek hitelesítő száma és összetétele. Bizonyos esetekben az ügyvéd, aki végrehajtotta a tranzakciót, anélkül is megteheti azt (nem igényel bemutatást). De ez nem lesz felesleges - nem csak időt takarít meg, hanem hivatalosan is értesíti a fogadott személyt a fogadott lakás bérlőivel fennálló helyzetről.
Nos, és ami a legfontosabb - az elidegenedett lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
Különleges esetek
Milyen dokumentumok szükségesek egy ajándék okirathoz olyan helyzetben, amikor a meghatalmazottak a résztvevők nevében járnak el? Bukásuk nélkül hivatalosan végrehajtott (vagyis közjegyzői igazolással ellátott) meghatalmazás szükséges.
Ha felnőttek (szülők, más rokonok) egy lakás ajándékot terveznek, milyen dokumentumokra van szükség ebben az esetben? Ha az átutalás még nem érte el a többséget, vagy jogilag inkompetensnek nyilvánítják, a dokumentumok listáját a vagyonkezelő testület engedélyével kell kitölteni. Ugyanez - ha érdekeit nem a szülők, hanem a gyám képviseli.
A lakásra ajándékutalványt készítünk: dokumentumokat, határidőket
Amikor a dokumentumcsomagot elkészíti a lakhatáshoz, az eredeti példányok mellett jó minőségű (olvasható) másolatokat is készítsen. Ez segít abban, hogy ha az ügyvéd az ügylet aláírásakor nem rendelkezik kéznél dolgozó másolóval.
Általában a felsorolt dokumentumok elegendőek a házastárs, gyermek vagy közeli hozzátartozók valamelyikének ajándékutalványának hivatalos formázásához. De a Regisztráció Kamara bármilyen dokumentumot vagy igazolást is kérhet. Ezért érdemes megvizsgálni a teljes listájukat, amelyhez kapcsolatba léphet egy ügyvéddel. Ellenőrzi az összes összegyűjtött papírt, és megnevezi a hiányzókat.
Egy tranzakció végrehajtásakor az összes résztvevő (adományozó és adományozó) a regisztrátor irodájában találkozik - egy ügyvéd, aki ellenőrzi a szükséges információk rendelkezésre állását és elkészíti a kérelmet. Ezt a tranzakció valamennyi félének ellenőriznie kell és alá kell írnia. Ezután az adatok bekerülnek a nyilvántartásba, miután az ajándék okirat hatályba lépettnek tekintendő.
Beszéljen a sürgősségről
Mint minden lakáshoz adományozási tranzakció (dokumentumok és végrehajtás), bizonyos időt igényel. Miután a regisztrátor ellenőrizte a szükséges dokumentumokat és kitöltötte az adományozási nyilatkozatot, az ügyletben részt vevő valamennyi résztvevőnek átadják a helyzet részletes leírását, a tárolásra elfogadott dokumentumok listáját (az eredeti útlevelek nem kerülnek összegyűjtésre - csak másolatok) és a kérelem aláírásának dátumával. A kitöltött maga megkapja a tanúsítványt (ha több ilyen, akkor mindegyik).
A teljes regisztrációra leggyakrabban 7 napon belül kerül sor (munka). De a regisztrációs hatóságok néha nem illenek ebbe az időszakba. Nehézségek merülhetnek fel, ha a lakásnak több tulajdonosa van, vagy például jelzálogkölcsönt vagy jelzálogkölcsönt adnak ki számára.
Ezért nem szabad az ügyvédnél dokumentumokat megkeresnie közvetlenül a megadott dátum után - jobb, ha előre tárolja az ügyvédi telefonszámát, amellyel megtudhatja, hogy a dokumentumok készen állnak-e. Az összes eljárás befejezése után a fogadott új igazolást vesz a nevében, és mind az adományozó, mind a fogadott kézhez kapja az ajándékszerződés másolatát. Miért lesz szükségük az eredeti útlevelekre és a nyugtárakra, amelyeket a dokumentumok nyilvántartónak történő átadásakor adtak ki.
Ha siet
Lehetséges felgyorsítani a folyamatot? Ha egy tapasztalt ügyvéd segít Önnek, akinek joga van ajándék-szerződéseket regisztrálni. Jól tudja, hogyan adják ki a lakás ajándékutalványát, milyen dokumentumok szükségesek, képes lesz figyelembe venni a szükséges árnyalatokat. Bizonyos összeget kell fizetni a közjegyzői szolgáltatásokért, de a szükséges dokumentumok listája jelentősen csökken, és kevesebb időre lesz szükség.
Ebben az esetben szüksége lesz mindkét fél (azaz az adományozó és a kitöltött) útleveleinek másolataira és eredeti példányaira, a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonatára és tulajdonosi igazolásra. Miután megkapta tőlük ezeket a dokumentumokat, egy tapasztalt közjegyző elég gyorsan elvégzi a szükséges eljárást. Ugyanakkor meglehetősen komoly összeget kell fizetni a szerződés elkészítéséért - 2000 rubeltől. Ezért határozza meg előre, hogy hajlandó-e fizetni a megtakarított időért.
Pénz kérdés
Mennyibe kerül a regisztráció? Sajnos lehetetlen megnevezni a pontos összeget - ez különféle tényezőktől függ, beleértve azt is, hogy kinek adják a lakást - a szülőnek, a gyermeknek, a testvérnek (testvérnek), stb.
Bizonyos összeget fizetnek a Regisztrációs Kamara általi megállapodás regisztrálásáért (kb. 1500 rubel): Ha a kitöltött családtag vagy közeli hozzátartozó (szülő, gyermek, házastárs, testvér vagy testvér, nagyapa, nagymama, unokája vagy unokája), akkor 0,3 állami adó fizetendő. Az adományozott ház költségeinek% -a (de legalább 300 rubel.)
Mennyibe kerül a díj
Ha a lakást más állampolgároknak adják át, akik nem állnak kapcsolatban a közeli hozzátartozók számával, az állami adó mértéke eltérő. Melyik? A lakás szerződésben feltüntetett árától függ. Ha ez az összeg nem haladja meg az egymillió rubelt, akkor az állami adó ennek 1% -a (de nem lehet alacsonyabb, mint 300 rubelt). A költség 1 000 000 - 10 000 000 rubel tartományban van. - 10 000 dörzsölés és a milliót meghaladó összeg 0,75% -a.
Ha a lakás drágább, mint 10 000 000 rubel. - 77 500 dörzsölje és a 10 milliót meghaladó összeg 0,5% -a. Ezek a számok a 2014. évre vonatkoznak. A törvény szerint az adományozó köteles megfizetni az állami díjat. De a felek kölcsönös egyetértésével és szóbeli megállapodással mindenre fel lehet osztani, vagy a megbízó fizetheti meg.
Az adás előnyei
Milyen előnyei vannak az adományozásnak? Nagyon sok van ezek közül. Először is, a kialakítás maximálisan egyszerűsödik. Még egy dokumentumcsomagnak a semmiből történő összegyűjtése is csak egy hónapig tart. Másodszor, a hatékonyság.Az ajándékszerződés a tulajdonjog-átruházási kérelem aláírását követően azonnal lép hatályba. Míg eladás esetén a szerződés csak az állami nyilvántartásba való bejegyzést követően érvényes.
Miért olyan fontos? Vannak olyan helyzetek, amikor az idős rokonok számos ok miatt sietnek átadni a gyermekek vagy unokák tulajdonjogát.
Ezen túlmenően azáltal, hogy megadással lehet megkerülni néhány összetett jogi helyzetet. Például, ha egy lakásnak több tulajdonosa van, és egyikük ellenzi az eladást. Ha az eladási cselekményt nem kapják meg, a tulajdonos mindig megadhatja részesedését.
Hátrányok ad
Vannak korlátozások. A törvény értelmében lehetetlen adományozni köztisztviselők, oktatási intézmények alkalmazottai vagy szociális védelmi szervek számára.
Egy másik pont - az ajándék egy cselekedet vagyon ingyen átruházása, ebben az esetben ház. Vagyis bizonyos esetekben megtámadható. Melyek ezek az esetek? Bonyolult helyzet akkor fordulhat elő, ha az idős donor nem rendelkezik más tartózkodási hellyel saját tartózkodására. Sőt, az adományozási okirat aláírása előtt bizonyos események bekövetkezhetnek, amelyek határozott hatással voltak az adományozóra (pszichológiai állapotára).
Természetesen az ajándék megtámadása nem a legegyszerűbb dolog. De mégis, ezt sokkal könnyebb megtenni, mint az eladás esetén. Nem szabad elfelejteni, hogy az ajándékszerződés feltétel nélküli ügylet, azaz az ingatlan nem terheli megterhelést. Ezért az adományozási eljárást követően az idősebb tulajdonosok kockáztatják, hogy utcán vannak, megfosztva a korábbi házukhoz fűződő jogoktól.
Mit tehetsz itt?
Hasonló helyzetbe kerülve az emberek gyakran megkérdezik, hogy vissza lehet-e vonni az adományozási megállapodást. Sajnos - a hatálybalépését követően a legtöbb esetben ez lehetetlen. A gyakorlatban az ajándék megtámadása rendkívül összetett és gyakran nem egyértelmű.
Annak érdekében, hogy megvédjék magukat az ilyen helyzetektől, ésszerűbb, ha egy idős tulajdonos ajándékutalvány helyett jogilag illetékes végrendeletet állít össze, amelynek mintája mindig megtalálható.
Egyéb kérdések
Lehetséges-e eladni egy lakást, ha azt Önnek bemutatják? Természetesen megteheted. Közvetlenül az állami nyilvántartásba való bejegyzését és hatálybalépését követően egy felnőtt és tehetséges gazda jogosult bármilyen műveletre a vagyonával.
Megtartják-e az örökösök jogait? Az örökösök ajándékának megfelelő elkészítésével elveszítik a lakáshoz fűződő összes jogát, az egyetlen tulajdonos a kedvezményezett.
Az örökösöknek (gyermekeknek és unokáknak) joguk van a bíróságon keresztül bizonyítani, hogy az adományozót nyomás alá helyezték, vagy hogy a szerződés aláírásakor nem volt. De a legtöbb esetben ezeket az állításokat elutasítják.
Most már tudja, hogyan kell megfelelő módon kiállítani egy ajándékutalványt egy lakásért, és milyen buktatókat várhat rád az út során. Reméljük, hogy ez az információ hasznos volt az Ön számára, és elősegítette a lehetséges hibák elkerülését.
