Különböző tárgyak - apartmanok, házak, nyaralók és így tovább - adományozása meglehetősen gyakori ügylet, amelyhez sok orosz állampolgár igénybe veszi. A megfelelő kitaláláshoz meg kell ismernie az ajándékszerződés alapvető feltételeit. Ellenkező esetben a jövőben valószínűsíthető, hogy kérdés merül fel egy ilyen megállapodás jogszerűségéről, és érvényteleníthető egy bírósági eljárás során. Nemcsak ingatlanokat adhat, hanem drága dolgokat, autókat, ékszereket, festménygyűjteményeket, akciókat és különféle értékpapírokat is adhat.
Ki adható
Az ajándékszerződés alapvető feltételei azt sugallják, hogy azt közeli hozzátartozók és távoli, sőt akár teljesen ismeretlen emberek is köthetik, akik nem rokonok. Természetesen nehéz feltételezni, hogy egy nagy ingatlan, például egy lakás, ház, földterület és így tovább kerül idegenre. De az életben ez néha megtörténik. Az ajándékszerződés alapvető feltételei szintén feltételezik az események ilyen alakulását. Senkinek nincs joga Önnek eldöntenie, hogy kinek és mit fog adni, és miért indítja ezt a lépést.
Következésképpen az ingatlanok adományozására vonatkozó szerződés nem csak rokonnak, hanem egy olyan személynek is megköthető, akivel együtt családi kapcsolatok sz. Lehet barátja, kollégája, szomszédja vagy csak jó ember.
Az ügylet felei
Az ajándékszerződés alapvető feltételei azt sugallják, hogy csak két fél vesz részt az ügyletben.
Az egyiket adományozónak hívják (ez az, aki ingatlant ingyen ad át), a második a pénzeszközt (az, aki az ingatlant birtokba veszi). Az ajándékozási szerződés végrehajtását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza (572. cikk).
Ebben a megállapodásban nem lehet harmadik fél.
Adj pénzért
Lehet-e bárkinek adni a vagyont, és legalább valamilyen anyagi jutalmat megkapni? Az ajándékszerződés alapvető feltételei negatív választ adnak erre a kérdésre. Végül is a tranzakció fő feltétele az ingyenes természet. A "ajándék" szó azt sugallja, hogy adományozzon ingatlant.
A közeli hozzátartozók vagy idegenek közötti ajándékszerződés azt sugallja, hogy az adományozó a másik féltől sem a legkisebb összegű pénzbeli kártérítést nem követelheti. Az adományozó szintén nem jogosult arra, hogy valamely szolgáltatás vagy tárgy ellenében transzfert követeljen.
Minden ingatlant vagy értéktárgyat ingyen és ingyen adnak át.
Milyen lehetőségek lehetnek
Mi történik, ha a kedvezményezett megkapja ellentételezést? Ezután a törvény szempontjából egy ilyen megállapodást semmisnek nyilvánítanak. A törvény nyelvén, nincs hatalma. Könnyen megtámadható a bíróságon.
Ha az adományozó valamit meg akar kapni cserébe, akkor ezek más ügyletek is lehetnek. Például értékesítés, csere, mások.
Egy másik fontos szempont. Az ajándékszerződés, amelynek mintája helyesen van kitöltve, azt sugallhatja, hogy a kedvezményezett viseli az adományozó által az ügylet során felmerült költségeket. Akkor ez legális lesz. Ez továbbra is díjmentes üzlet.
Az adományozó emellett további feltételeket is felvehet, amelyeket tartalmazhat az ajándékszerződés. Az adományozó joga például annak feltüntetése, hogy a lakást nem lehet átalakítani vagy eladni egy meghatározott időn belül. Az adományozó megadhatja, hogy melyiket a föld rendeltetése látni akar és kifejezni más kívánságait.
Ki adhat
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a szerződés feltételei azt sugallják, hogy mind a magánszemélyek, mind a jogi személyek részt vehetnek az ügyletben.
Vannak bizonyos korlátozások. Tehát a következő személyek nem járhatnak pártként:
- Kiskorúak (14 év alatti) törvényes képviselői vagy donorként jogilag inkompetensek. Ez a szabály lényegesen védi a gyermek tulajdonjogait.
- Az orvosi intézmények és a kórházak, az oktatási intézmények, a szociális védelemmel foglalkozó testületek és más intézmények alkalmazottai nem részesülhetnek tehetségben, ha az ebben az intézményben kezelt, oktatott vagy tartott állampolgár donorként akar eljárni. Ezenkívül korlátozásokat nemcsak maguk az állampolgárok, hanem házastársaik vagy hozzátartozóik is vetnek ki.
- Az önkormányzati formációk testületének köztisztviselői és alkalmazottai nem képesek tehetségesnek lenni, ha közvetlen kapcsolat áll fenn hivatalos vagy hivatalos feladataikkal. Ez úgy tekinthető, mintha valaki hivatalos pozícióját személyes haszon felhasználására használja fel.
Még néhány korlátozás
Érdemes emlékezni egy olyan koncepcióra, mint a közös tulajdon. Például a házastársak vagy más rokonok közösen birtokolt lakására vonatkozó adományozási szerződés feltételei azt sugallják, hogy minden tulajdonos közjegyzői hozzájárulását meg kell szerezni. De még akkor is, ha az ingatlan egy házastárs tulajdonában van, de házasságon szerezte meg, a második házastársnak írásbeli hozzájárulását kell megadnia.
Oroszországban is vannak bizonyos korlátozások, ha földterületet adnak. Nem lehet odaítélni a külföldiek bizonyos kategóriáihoz (mind magánszemélyek, mind jogi személyek), valamint hontalan személyekhez.
Ajándék megállapodás
Az ajándék okirat, amelynek mintája egész Oroszországban egységes, írásban kötelező. Ezt az adományozónak és a kedvezményezettnek egyaránt alá kell írnia. Ezenkívül a törvény előírja, hogy nem szükséges ezt a tranzakciót közjegyzővel megkötni, és azt közjegyző által kiállítani. Ön is elkészítheti.
De ha a felek maguk nem képesek megfelelően elkészíteni ezt a dokumentumot, fordulhatnak hivatásos ügyvédekhez. Ne feledje, hogy miután az ajándékot mindkét fél aláírta, azt el kell küldeni a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Hivatalának. Regisztrálják a szerződést és megjelölik a tulajdonjog átruházását. És csak azután az új tulajdonos rendelkezhet tulajdonával (ha az ajándékszerződésben erre nincs fenntartás).
Mit kell feltüntetni az ajándékszerződésben?
Egy rokonnak vagy más személynek szóló ajándékszerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell a következő pontokat:
- Az ajándékban részes felek megnevezése, teljes név, vezetéknév, középső név, születési év, útlevél adatai, valamint a személyek nyilvántartásba vétele és a tényleges lakóhelye címei;
- ingatlan vagy dolog megnevezése;
- a szerződés tárgyának egyértelmű címe (ha ingatlanról van szó), nevezetesen: név, hely, cél, tényleges terület, kataszteri adatok.
Ha kiskorú vesz részt az ügyletben
Gyakran a vagyont részben vagy egészben azoknak a gyermekeknek adják, akik még nem töltötték meg a teljes életkorukat. Elvileg az ilyen megállapodás szövegezési rendszere jellemző. Csak egy különbség. A kiskorú számára adományozási szerződést nem maga a kedvezményezett írhatja alá, hanem szülei vagy törvényes képviselői (gyámok, nevelőszülők, örökbefogadók).
De előfordul, hogy az ügylet során az egyik szülő donorként jár el, a másik pedig nem tartózkodhat egyszerre távozása, betegség vagy mások miatt, akkor kapcsolatba kell lépnie a lakóhelyi gyámügyi hatósággal.Ez az intézmény engedélyt ad arra, hogy a gyermek érdekeit egy másik rokon képviselje.
Egy másik pont - a gyermeknek egyáltalán nem kell rokonja. Ebben az esetben a gyámügyi hatóságoknak meg kell határozniuk képviselőjüket. Ő az állam nevében képviseli a kiskorú érdekeit a szerződés aláírásakor.
Ebben az esetben a szomszédok, oktatók, tanárok vagy más személyek nem működhetnek megbízottként.
Mit kell átadni a szövetségi regisztrációs szolgálatnak
Az ajándékszerződés hatálybalépéséhez a szövetségi regisztrációs szolgálatnál kell regisztrálni. A következő dokumentumokat kell benyújtani ott (a listát az objektumtól függően lehet kiegészíteni vagy módosítani):
- az ajándékszerződés eredeti példánya és annak másolatai;
- az ingatlan tulajdonjogának eredeti példányai és annak másolatai;
- mindkét fél személyét igazoló dokumentumok másolata;
- a nyilvántartásba vétel állami illetékének befizetése;
- az adományozó házastársának (vagy más hozzátartozóinak) közjegyzői hozzájárulása az ajándékhoz;
- KTF útlevél;
- kataszteri terv, ha földterület van megadva, és útlevél.
Ismerkedhet meg ezzel a listával közvetlenül az osztályon, ahol átadja a regisztrációs megállapodást.
Ha vannak épületek a helyszínen
Sok kérdés merül fel, amikor egy telek ajándékként jár el. Ha nincsenek épületek rajta, akkor a webhely összes alapdokumentumán kívül meg kell rendelnie egy igazolást is, amelyen hivatalosan igazolják, hogy ezen a területen nincs épület.
De ha a földterületen már vannak épületek, függetlenül attól, hogy milyen méretűek és mennyi ideig álltak ott, akkor a következőkre is szükség lesz:
- minden épület címedokumentumai - ház, istállók, valamint kivétel nélkül minden melléképület;
- KTF-útlevél épületekhez és házhoz, a felvétel és a tényleges terület pontos feltüntetésével;
- törvény állami nyilvántartásba vétele ezen létesítmények tulajdonjoga.
Regisztráció dátumai
Mint láthatja, a különféle esetekben (egy lakást vagy annak egy részét, egy házat vagy egy telket bemutatják) a dokumentumok csomagja eltérő, és minden egyes helyzetre specifikált. Természetesen annak elkerülése érdekében, hogy minden árnyalat lemaradjon, és hogy az ajándék okiratát később a bíróságon nem vitatják, ezt a kérdést komolyan kell venni. A hibák elkerülése érdekében a legjobb tanácsadás és tanácsadás szakmai ügyvédtől.
Ne felejtse el azt sem, hogy az ajándékozási okmány nyilvántartásba vételének időtartama a törvény szerint egy hónap. Ez idő alatt a tulajdonjognak át kell adnia a kedvezményezettnek. Senkinek nincs joga meghosszabbítani a mérlegelés idejét. Hacsak nem fordulhat elő ilyen helyzet, ha még nem gyűjtötte össze az összes szükséges dokumentumot.
Milyen adókat kell fizetni
Az a tény, hogy mindkét fél kapcsolatban áll, vagy nincs kapcsolatban az adományozási szerződéssel? Maga az adományozó tranzakció esetében ez nem játszik szerepet. A regisztrációs eljárás, a szükséges dokumentumok listája, a határidők és az összes többi pont azonosak a rokonok és az idegenek számára.
Az egyetlen jelentős árnyalattól csak egy dolog az adófizetés. Az adótörvény kimondja, hogy az ilyen típusú ügylet megkötésekor a másik félnek (a kitűzöttnek) jövedelemadót kell fizetnie az egyénekre. Ez megegyezik a lakásköltség 13 százalékával, amelyet a KTF-re becsülnek. Fontos figyelni erre a pontra - nem a ház piaci értékére, hanem a KTF értékelésére.
De ha családi kapcsolatok vannak az adományozó és a kedvezményezett között, akkor ezt az adót nem kell megfizetni. A rokonok listáját az Orosz Föderáció Családjogi Kódexe tartalmazza. Lehetnek házastársak, gyermekek és szülők, nagyszülők, unokák. Ugyanez vonatkozik az örökbefogadott gyermekekre és az örökbefogadókra. Az úgynevezett féltestvérek, akiknek közös anya vagy apa osztoznak, ugyanazokat a jogokat élvezik.Csak ezek az egyének mentesülnek a 13 százalékos adó alól. De egy ilyen szabadon bocsátáshoz dokumentumokat kell benyújtani, amelyek igazolják az egyik vagy másik fok rokonságának tényét. Ebben az esetben adóbevallást nyújtanak be az adóhivatalnak, amelyben kijelenti, hogy Ön mentesül az adófizetés alól és a vonatkozó dokumentumokat. Ez egy kötelező pillanat, és a nyilatkozatot akkor is benyújtják, ha a törvény nem írja elő az adó megfizetését.
