A közelmúltban sok polgár azon töprengett, vajon hogyan állítják össze a ház és általában az ingatlan ajándékutalványát. Milyen árnyalatok vannak ebben a folyamatban? Az ajándékozási szerződés az, amely elsősorban az örököseket érdekli. Annak érdekében, hogy a négyzetméteres valós háború ne szülessen közöttük, a rokonok megpróbálják nem az örökséget megosztani, hanem egyszerűen ajándékutalványokat írnak. Mi szükséges ehhez? Milyen tulajdonságok vannak a folyamatban?
Mikor kell felhívni
Először meg kell értenie, hogy mikor kell kezelnie ezt az esetet. Az emberek nagyon gyakran ajándékok nélkül örökölnek. A rokonok közötti „kavargások” megakadályozása érdekében azonban döntés születik a megfelelő megállapodás kidolgozásáról.
Ezt a tulajdonos élettartama alatt kell megkötni. Ha a szerződés aláírása előtt meghal, akkor az ajándék okirata elveszíti az értékét. És csak az örökség bejegyzésére számíthat. De milyen korban a tulajdonosnak joga van kezelni ezt a kérdést - ez a saját vállalkozása. A ház ajándék okirata bármikor kiadható. De a tulajdonos életében. Ez fontos.
Ki adható
Egy másik, sokat érdekelő kérdés: kinek adhat pontosan ingatlant? Nincs határozott válasz. A tulajdonosnak joga van a rendelkezésére bocsátani azt, amit akar. A háznak vagy lakásnak szóló ajándék okirat bármilyen személyre felírható.
Nem számít, hogy a kedvezményezett a tulajdonos - idegen vagy közvetlen rokon. A lényeg az, hogy itt nincs korlátozás az ajándék okirat megkötésére. Leggyakrabban természetesen az otthoni ajándékot közeli hozzátartozóknak írják. Ugyanúgy, mint az apartmanoknál. Ez egy nagyon jó technika, amelyet több örökös családban használnak. Nem kell újra megosztanod semmit. Mindenki megkapja a sajátját, és elégedett lesz.
Mi az ajándék okirat?
Adomány a háznak és a földnek (vagy anélkül) - mi ez? Nem mindenki érti a dokumentum pontos jelentését és jelentőségét. Hallottuk ezt a kifejezést, de annak megértése valahogy nem felel meg.
Az ajándékszerződés az ingatlan átadása bármely más személy számára. A döntést az adományozónak önállóan, önző célok nélkül kell meghoznia. Egyébként az ajándék érvénytelen lehet.
Kétféle szerződés létezik. Ez azonnali és átmeneti. Az első típus közvetlenül az aláírás után közvetlenül az adományozótól a kedvezményezettig ruházza át az ingatlan tulajdonjogát. A leggyakoribb lehetőség. És a második nem olyan gyakori. Megállapítja, hogy a jövőben a jelenlegi tulajdonos beleegyezik abba, hogy a ház (lakás vagy bármely más tárgy) tulajdonjogát átadja a kézbesítettnek.
lehetőségek
Ennek a folyamatnak egy másik jellemzője is van. Mielőtt elkezdené az összes szükséges dokumentum elkészítését, meg kell tudnia róla. A helyzet az, hogy a házhoz fűződő földhöz adott ajándékot (mint bármely ingatlan) a jelenlegi tulajdonos visszahívhatja. Ehhez bizonyos szabályok betartása szükséges. Például nehéz kiválasztani egy házat, amelyet azonnali megállapodás alapján adományoztak. De egy ideiglenes adomány nagyon hasznos lesz.
Milyen feltételek biztosíthatják a visszahívás jogát? Például, ha be tudja bizonyítani, hogy nyomást gyakoroltak a döntés meghozatala során. Ebben az esetben a szerződést érvénytelennek nyilvánítják. Ezenkívül, ha az adományozást követõen a korábbi tulajdonos pénzügyi helyzete egy vagy másik ok miatt romlik, joga van az ajándék visszavonására.De a változásoknak jelentősnek kell lenniük. A „mit akarok, aztán dobd és fordultok” elve alapján járni semmi esetre sem lehetetlen.
Mint már említettük, a ház vagy bármilyen más ingatlan ajándékának nyilvántartása az adományozó zsoldos céljainak megfelelően visszavonható. Gyakran erre a célra kötnek szerződést. De csak a ki nem mondott. Az "én - neked, te - nekem" elv csak az adományozó és a kedvezményezett között érvényes, okirati bizonyítékok nélkül. Ellenkező esetben a megállapodás, akárcsak a korábbi esetekben, érvényét veszti.
A szerződés visszavonásának alapját képezi a korábbi tulajdonos életére és egészségére tett kísérlet is. Nehéz ezt a viselkedést bebizonyítani. De ha ez sikerrel jár, az ajándék érvényét veszti.
adók
Az utolsó pont, amely az ajándékok készítésekor fontos, az adók. Sok polgárnak kell fizetnie őket. Nem minden esetben, de elég gyakran. És az ajándékszerződés megkötésekor ezeknek a szolgáltatásoknak megvan a helyük.
Mely esetekben adományokat fizet egy ház (lakás, föld) adománya, és mikor nem? Csak az adományozó közeli hozzátartozói mentesülnek a kiegészítő büntetések alól. Ide tartoznak a házastársak, gyermekek, unokák, nagyszülők, szülők, testvérek.
Kiderült, hogy a távoli rokonoknak, valamint az idegeneknek is adót kell fizetniük, amikor ajándékot kötnek. E nélkül nem lép hatályba jogilag. Elvileg nem mindent olyan nehéz megérteni. De hogyan lehet ajándékot tenni a háznak? Milyen dokumentumokat kell itt elkészíteni?
Állami vám
Az első dolog, amelyre oda kell figyelni, az állami illetékek megfizetése. Az ingatlantulajdonos, aki ajándékutalványt fog kiállítani, ezzel foglalkozik. Állami díj nélkül egy ház vagy egyéb ingatlan ajándékutalványának dokumentumait egyáltalán nem veszi figyelembe.
Jelenleg a szolgáltatás 2000 rubelt fog fizetni az adományozónak. Ha az eset során változtatásokat és kiigazításokat kellett végrehajtania, akkor a díjat újra meg kell fizetnie. Igaz, ebben az esetben csak 200 rubelt igényelnek tőled.
Az ajándékszerződés állami díját a Rosreestrben vagy a bankokban fizetik meg. A legnépszerűbb módszer ATM-en vagy fizetési terminálon keresztül. Mindenesetre mentse el a nyugtát és ellenőrizze. Nélkülük a ház papírmunkáját nem lehet elvégezni. Az ajándékokat csak a nyugta bemutatása után állítják ki.
megállapodás
Természetesen magára a megállapodásra is szükség van. Ez talán a második legfontosabb dokumentum, amelyet kellett volna kapnia. A ház és a környező területek összes információját a címmel és a felvételekkel írja elő. Ezenkívül az adományozási szerződésben fel kell tüntetni az adományozót és a kedvezményezettet.
Itt minden feltétel be van írva. Érdemes tisztázni a házhoz fűzött föld adományának típusát is. Ellenkező esetben az ingatlanot (teljes) átadja egy másik személynek azonnal, a szerződés aláírása után. És emlékeztetni nem lesz olyan könnyű és egyszerű. Megfelelően és két példányban készültek-e a szerződés? Ezután írja alá a kitöltővel, és gyűjtse össze a fennmaradó dokumentumokat a következtetés levonásához. Nagyon sok van ezek közül.
Mind együtt
Nos, ha maga a szerződés rendelkezésre áll és az állami díjat megfizették, akkor megkezdheti az összes többi értékpapír beszedését. A listában sok elem található. A házhoz fűződő föld ajándékozása sok problémát okoz a papírgyűjtéssel, ha nem aggódik rájuk előre. Ez magában foglalja:
- az ügyletben részt vevők útlevelei;
- vámfizetés átvétele;
- maga az ajándékszerződés;
- Ingatlan nyilvántartási igazolása;
- kataszteri útlevél (terv) a házra és a földre;
- a KTF igazolása, amely feltünteti a ház értékét (ha van telek, akkor neki is);
- családi összetétel és a házban nyilvántartott polgárok igazolása;
- más tulajdonosok hozzájárulása az ajándékszerződéshez (ha van ilyen).
Ez minden. Ha az adományozó házas, akkor megfelelő igazolásra és az ingatlan elidegenítésére vonatkozó megállapodásra (ha azt közösen megszerzik) lesz szükség.Ezeket a dokumentumokat a regisztráció helyén nyújtják be a Rosreestr-hez, és körülbelül 12 napig veszik figyelembe. Ha nincs probléma, akkor a birtokosa a birtokosa tulajdona lesz.
