A lakás adományozási megállapodása olyan dokumentum, amely szerint a tulajdonjogok átruházása ingyenes. Mielőtt elkészít egy ilyen „ajándékot”, gondosan mérlegelnie kell és mérlegelnie kell a szerződés feltételeit és az ennek következményeit. A mérlegelés során tanácsos mérlegelni az ingatlan átruházásának egyéb lehetőségeit is - ez az öröklés, a vétel-eladás és a járadék-szerződés. Minden opciónak megvannak az előnyei és hátrányai.
Adó és kitöltött. Kik azok?
Az a polgár, aki úgy döntött, hogy utódjai számára lakást ad át, képesnek kell lennie és felnőttkorban kell lennie. Azt is szem előtt kell tartania, hogy ha az ingatlan több tag tulajdonában van, akkor minden regisztrált lakos jóváhagyását meg kell szereznie.
A kereskedelmi vállalkozások közötti ingatlanok átruházása nem vonatkozik az ajándékozási cselekedetekre, hanem az odaadási szerződés formájában történik. Azokban az esetekben, amikor az adományozó a fogadottól függ (ajándék az egészségügyi dolgozóknak, a szociális és állami szolgálatok alkalmazottainak, stb.), A ház áthelyezésének lehetősége kizárt.
Az adományozónak joga van felszámolni a szerződést. Ilyen eset például az egészség hirtelen romlása, az életszínvonal csökkenése vagy a beadott személy jogellenes cselekedetei. Ez utóbbinak joga van megtagadni az ajándékot annak törvényes átruházása előtt. Ellenkező esetben a megtagadást nyilvántartásba kell venni.
A lakás ajándéka. Hol lehet kiadni?
A dokumentumot írásban kell kitölteni. Összeállítható az irodákban és a közjegyzőben. Ha a második opciót választják, akkor az előfeltétele az ajándék tárgyának meghatalmazása és a kitűzött adatainak feltüntetése. Abban az esetben, ha több tagnak van joga lakáshoz, akkor minden lakó hozzájárulására és aláírására van szükség.
Ezután felmerül a logikus kérdés: „Hol lehet regisztrálni egy lakás-adományozási megállapodást?” Az adományozó az állami jogokkal foglalkozó állami regisztrációs hatóságokhoz fordul, és megállapodást készít. A regisztráció után, legkésőbb a dokumentumok elfogadásától számított egy hónapon belül hatályba lép az ajándék okirat.
A következő dokumentumkészletet kell átadni az állami testületnek: három példányban ajándékszerződés; a lakáshoz fűződő, a tulajdonos jogait igazoló dokumentumok; a BTI útlevele; a szerződés valamennyi tagjának személyazonosító okmányai; adólevél. Ezenkívül nyilvántartásba kell venni az ingatlan tulajdonjogának átruházását.
Szerkesztési odaadás
Hogyan lehet felvenni egy lakás adományozási szerződést? A dokumentum a következő pontokat tartalmazza:
- Az adományozó és a kedvezményezett adatai.
- jelzés családi kapcsolat a tervezők között.
- A szerződés tárgya.
- A tulajdonjogot igazoló dokumentumok leírása.
- Az ajándékként kibocsátott tárgy adatai.
- A lakásban regisztrált személyek adatai.
- Állami vám.
- A felek aláírása.
Az ajándékozási okmány tartalmazhat egy ilyen pillanatot is előíró záradékot: az adományozó előtt megbocsátott halál esetén a szerződés megszűnik. Az adományozó korai halála után örököseinek azonban teljesíteniük kell a regisztrált okmány feltételeit.
Nyilvánvaló, hogy azok az emberek, akik először találkoztak ilyen eljárással, nem tudják, miként állítják össze a lakás adományozásáról szóló megállapodást. Az alább bemutatott kitöltési minta segít megérteni, hogy ez a dokumentum hogyan néz ki.Ezenkívül egy ügyvéd vagy közjegyző, akihez tanácsot kér, biztosan segít Önnek az ilyen kérdések megoldásában.
Főbb
A jogi hivatal mindig elmondja, hogyan kell megfelelõen kitölteni a lakás adományozási megállapodását. Az űrlap itt megvásárolható. Ez a bevezető részt tartalmazza, amely tartalmazza a szerződés sorszámát, a megkötés helyét és időpontját, valamint az érdekelt felekkel kapcsolatos információkat. Ezenkívül az űrlap hét fő cikket tartalmaz, például:
1. A szerződés tárgya. Ez jelzi a ház jogi címét, az össz- és lakóterületet, a szobák számát, a padlót, a ház típusát, a becsült költségeket az igazoló dokumentum számával, az adományozóhoz való tartozás okát.
2. A felek jogai és kötelezettségei.
3. Az ügylet titkossága.
4. A vitarendezési eljárás.
5. A résztvevők jogai a regisztráció után.
6. Az adományozó garantálja, hogy a lakást nem terheli harmadik személyek jogai, nem zálogjog és korábban nem mutatták be.
7. Záró rendelkezések.
Vámfizetés az államnak
A cselekmény költségei minimálisak a közeli hozzátartozók (szülők, nagyapák, nagymamák, gyermekek, testvérek) számára. A polgárok e kategóriája nem fizet ajándékot. Ha az ingatlant nagynéni, unokatestvéreik, unokaöccseik, stb. Birtokába veszik, akkor a lakás költségeinek 13% -át kell fizetnie.
A lakás-adományozási szerződés állami kötelezettsége szintén kötelező pazarlás adományozáskor. 1500-2000 rubel. Ezenkívül ne felejtsük el a közjegyző és az ügyvéd költségeit. Alapvetően a szerződés értékének 1-1,5% -át teszik ki.
Dokumentumok elkészítése
Annak érdekében, hogy a lakás adományozási megállapodása hatályba lépjen, gondosan ki kell választania az összes szükséges dokumentumot. Listaként reprezentálhatók:
1. Az átadó és az átadó nyilatkozata.
2. Útlevelek.
3. Ajándékutalvány több példányban.
4. Az állami illeték befizetésének átvétele és annak másolata.
5. A ház kataszteri útlevele.
Az ügylet megkötése után a kedvezményezettnek kiállítják a tulajdonjog igazolását.
Lakás megosztása
A lakás egy részvényre adományozására vonatkozó szerződésnek megvan a maga árnyalata. Először, adományozáskor minden tulajdonos írásbeli és közjegyzői hozzájárulását meg kell szereznie. Másodszor, ha a részvény társtulajdonosa kiskorú, akkor a szülők vagy gyámok igazolására van szükség. Harmadszor, ha a közös tulajdonban lévő személyek valamely felhatalmazott személyek, akkor elegendő az adományozó írásbeli hozzájárulása.
Az ajándék jellemzői
Lakás-adományozási szerződés aláírásakor az adók és a támadások lehetősége jelentős hátrányok, amelyekre fel kell készülni. Noha az ingatlan átruházása nem jelenti a zsoldos célok fennállását, ennek ellenére meg kell szüntetni a ház piaci értékének 13% -át.
Egy plusz az ajándék készítéséhez az, hogy nincs képesség terhelni a kitöltöttet. Például a szerződés nem írja elő az adományozónak azt a jogát, hogy haláláig tartózkodjon a lakásban, különben azt már öröklésnek kell tekinteni. Ennek előnye egy kis állami kötelesség és a gyors papírmunka.
Ha a tehetséges túl kicsi
Amikor kiskorú gyermek számára lakás adományozási szerződést kötnek, az ügyvédek azt javasolják, hogy adjunk hozzá speciális feltételeket, amelyek mellett az ingatlan teljes mértékben átruházásra kerül az új tulajdonosra. Például lehet házassági bizonyítvány vagy felsőfokú oklevél.
Ha ajándékutalványt adnak ki több gyermek számára, akkor az összes érdeklődő jelenlétében dokumentumot állítanak össze. Abban az esetben, ha az anya vagy az apa úgy döntött, hogy levonja a részét a gyermeknek, elegendő az egyik szülő hozzájárulása. Az adományozó az ingatlan tulajdonjogának hivatalos átvétele előtt megtagadhatja az ajándékot. Az ilyen tevékenységet is rögzíteni kell.
Hogyan lehet megtámadni egy lakás adományozási szerződését
Nehéz elismerni az ajándékot érvénytelennek, ám a vitatáshoz továbbra is számos lehetőség létezik. Például annak bizonyítására, hogy a tranzakció idején az adományozó mentális zavarban volt (súlyos mérgezés), egyszerűen képtelen volt.
Ezenkívül a szerződés felmondásának alapja lehet az adományozó félreértése a megtett intézkedéssel kapcsolatban, azaz nem vette figyelembe az ügylet következményeit. Az ajándékot a végrehajtását követő három éven belül megtámadhatja. A szerződés megszüntetése iránti kérelem benyújtásakor a bíróságnak biztosnak kell lennie az indokok megbízhatóságában és jogszerűségében.
Elismerése odaadás érvénytelen
Hogyan lehet felmondani egy lakás-adományozási megállapodást? Az ilyen fellépés oka lehet:
- Hibák az ajándék elkészítésében.
- Az adományozó halála a tulajdonjog nyilvántartása előtt. Ebben az esetben az ingatlan örökség, és az öröklésre vonatkozó törvények szerint oszlik meg.
- Közösen megszerzett vagyon adományozásakor az egyik házastárs közjegyzői hozzájárulásának hiánya.
- Ha megállapodást kötöttek a gyámokkal 14 évesnél fiatalabb gyermek nevében.
- Ha a lakást ajándékként adták ki orvosi, oktatási szervezetek vagy önkormányzati és állami szervek alkalmazottjának.
- Ha az ügyletet például azzal a céllal kötik meg, hogy elkerüljék az elkobzást, és az adományozó tovább lakik a lakásban.
- A kényszer ajándékának aláírása kényszer alatt vagy súlyos körülmények hatására, amelyeket az ajándék birtokosa kihasznált.
- A lakás adományozási megállapodása felmondható, ha a kedvezményezett megkísérelte az adományozó vagy családtagjai életét.
- Az adományozó keresetet nyújthat be a bírósághoz a szerződés felmondására, ha az új tulajdonos nem érdekli a vagyonát.
- A kitűzött halála.
- Ha az adományozó (egyéni vállalkozó vagy jogi személy) csődbe ment, akkor az adományozót vissza lehet vonni. De bizonyítania kell, hogy az ügyletet a csőd bejelentését megelőző hat hónapon belül hajtották végre.
Mint láthatja, rengeteg árnyalattal rendelkezik olyan kényes ügyben, mint az adományozás. Ezért a lakások adományozásáról szóló szerződés elkészítésének kérdése a szakemberek segítségével megoldható.
Adni vagy hagyni?
A kérdésre adott válasz vegyes. Például a végrendelet bármikor átírható, és rendkívül nehéz az ajándék megtámadása. Ezenkívül sok időt kell tölteni a tulajdonjogok regisztrációjára. És itt az öröklés hátrányosnak tűnik, mivel az örökség nyilvántartásba vételén és az öröklési jogok megkötésén túl hat hónapot kell várnia a többi utód bejelentésére.
És a dokumentumcsomag ebben az esetben nagyobb lesz. De másrészt az öröklés során az igazi tulajdonos a lakásában haláláig él, és az akarat sokszor megváltoztatható. Az ajándék lehetőséget ad arra, hogy a regisztráció után azonnal beléphessen a jogokba, és érvénytelenségének elismerése érdekében sok erőfeszítést kell tennie.
Adásvételi és bérleti szerződés
Ez a dokumentum azt jelzi, hogy az eladó bizonyos áron átruházza az ingatlanot a vevőre. A rokonok számára a fizetés fiktív lehet, de az adóval kapcsolatban nehézségek vannak. Mivel az árat a szerződés határozza meg, magától értetődik, hogy a korábbi tulajdonos valamilyen jövedelmet kapott, amelyből adófizetésre kötelezett.
Az adóhatóságoknak jogukban áll összeget számolni a lakásért, ha azt a piaci érték több mint 20% -ával csökkentették vagy emelték. Ha az ügylet rokonok között zajlott, lehetetlenné válik az ingatlanlevonás megszerzése a vevő számára (az Orosz Föderáció adószabályzatának 220. cikke szerint).
Az eladás nyilvántartásba vételének hátránya a közös tulajdonhoz fűződő bizonyos nehézségek is. Válás esetén bármelyik házastársnak joga van a részesedéséhez, ami valószínűtlen, hogy tetszik a házas fia számára, akivel a szerződést megkötik. Egy másik példa a lakás tulajdonjoga az anya és a fia egyenlő arányában.
És ha az anya meg akarja újítani a részét a lányának, akkor törvény szerint először felajánlja a fiát, hogy vásárolja meg ezt a részét. Ha egy hónapon belül nem fejezi ki vágyát, akkor eladhatja a lányának való részesedését. Ha az egyik gyermek teljes tulajdonában van a lakás, akkor a szülőknek már nincs joga megakadályozni a lakás eladását.
A nyugodt időskor biztosítása érdekében, és ne félje meg az utcán tartózkodást, miután megújította a rokonoknak szóló lakást, köthet egy járadék-megállapodást. Ez magában foglalja bármilyen ingatlan átruházását a tulajdonos számára pénzügyi vagy gyógyszervásárlás, folyamatos otthoni segítségnyújtás és így tovább nyújtása céljából.
Minden feladatot a szerződés ír elő. Az ingatlan átruházható az ingatlanra azonnal a járadék aláírása után vagy az eredeti tulajdonos halála után. A kifizetések kétféle módon történnek: meghatározott időpontokban vagy az élet során. A második lehetőség magában foglalhatja az állandó lakóhely feltételeit és a valódi tulajdonos fenntartását, maguk a kifizetések is.
Az ingatlan ingyenesen és díj ellenében átruházható. A fizetett átutalás magában foglalja a bérleti díjak kifizetését egy bizonyos összeg formájában, amely meghatározza az ingatlan értékét. Ennek előfeltétele az adásvételi szerződés teljesítése. Ingyenes elidegenedés esetén az átruházást ajándék alapján hajtják végre. Minden feltételeket a közjegyző által hitelesített járadék-szerződésben kell leírni.
Töltse le az ajándék megállapodást
