Az ingatlan műszaki leltára ... Az ingatlan műszaki leltárának alapjai

A "leltár" szó latin gyökerekkel rendelkezik. A fordításban azt jelenti: "létező tulajdonság leltár". Az ingatlanok műszaki leltárára vonatkozó eljárás magában foglalja azok természetbeni azonosítását és tervezését a megállapított szabályoknak megfelelően. Ezt az eljárást magán-, önkormányzati vagy állami tulajdonban levő ingatlanokra lehet végrehajtani. Vizsgáljuk meg tovább az ingatlanok műszaki leltárának alapjait.

Általános információk

A nem lakó- és lakóállomány minden tárgyát kötelező leltár és nyilvántartás alá kell vetni. Ezeket be kell vonni a vonatkozó állami nyilvántartásokba. Az állami műszaki leltár és az ingatlannyilvántartás célja a tulajdonjog megállapítása. Ezek magukban foglalják a szisztematikus intézkedések elvégzését az ingatlan állapotáról, összetételéről, az ingatlan értékéről és a tulajdonosáról szóló információk gyűjtésére, általánosítására és tárolására. Az ingatlanok műszaki leltárának elvégzése a szakosodott intézmények vagy egységes vállalkozások felelőssége. A leltárban egy különálló főépületet, a háztulajdont használják egységként. A jelenlegi műszaki leltár alapja a szerkezetek felmérése és a folyamatos túra.

besorolás

Az alábbi típusú műszaki leltár létezik:

1. Nem tervezett.
2. A tervezett.
3. Elsődleges.

Ez utóbbit minden olyan szerkezettel kapcsolatban végzik, amelyekre korábban még nem került sor leltárkészítésre. Az eljárás eredményei szerint minden tárgyhoz regisztrációs igazolást állítanak ki. Az abban szereplő információk formáját és összetételét a Gazdaságfejlesztési és Kereskedelmi Minisztérium határozza meg.

Fontos pont

A regisztrációs igazolás dokumentális alapként szolgál az egységes állami nyilvántartás vezetéséhez. Ez azonban nem címcikk. A tulajdonjog meglétét, megszűnését, átruházását vagy korlátozását megerősítő igazolás megszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot a meghatalmazott szervezettel - a regisztrációs szolgáltatással.

sajátosság

Az elsődleges intézkedések eredményei alapján az egyes épületek / háztulajdonok számot kapnak. Az ingatlan ilyen műszaki leltárát akkor kell elvégezni, ha:

1. A minőségi jellemzők változása. Ez lehet újjáépítés, rekonstrukció, bontás, felújítás, építés stb.
2. Állami nyilvántartásba vett tranzakciók megkötése.

Az ingatlan tervezett műszaki leltárát akkor hajtják végre, ha vannak olyan változások, amelyek az eredeti eljárás után jelentkeztek, hogy tükrözzék azokat a dokumentációban. Ezt 5 év alatt legalább egyszer végezzük. Az ingatlanok műszaki leltárát, valamint a vonatkozó dokumentumok kiadását díj ellenében adják ki jogi személyeknek és polgároknak. Ő nem állami kötelesség. Ezek például a vámkezelés vámtételei. Ez a kataszteri mérnökök közvetlen szolgáltatásáért fizetett összeg. Ennek méretét és begyűjtési szabályait azonban a törvény határozza meg.

Ingatlan műszaki leltárának megszervezése

Az eljárás magában foglalja szakemberek (kataszteri mérnökök) távozását az ingatlan helyén. Helyszíni ellenőrzéseket és méréseket végeznek. Az ingatlan műszaki leltárára vonatkozó utasítás előírja a szerkezet / helyiségek összes szerkezeti elemének ellenőrzését.Az épületben például pincéket, lifttengelyeket, tetőtéreket, szobákat vizsgálnak. A műszaki padlókat szintén ellenőrizni kell. Az események során meghatározzák az összes szoba pontos területét. A leltár tárgyak lehetnek utak is. Rájuk is készülnek útlevél, és rájuk vonatkozó információ szerepel az egységes állami nyilvántartásban.

Szabályozási keret

A tárgyak elszámolásának közös alapelveinek kialakítása érdekében elfogadták a vonatkozó törvényeket és irányelveket. A legfontosabb szabályozási aktusok a következők:

1. A 122. sz. Szövetségi törvény, amely szabályozza az ingatlanok nyilvántartásba vételének és az azzal történő ügyleteknek a szabályait.
2. Az Orosz Föderáció lakásállományának állami nyilvántartásba vételéről szóló rendelet. Ezt az 1997. október 13-i 1301. sz. Kormányrendelet hagyta jóvá.
3. Az USR fenntartásának szabályai.

Az épületek / helyiségek ellenőrzésével kapcsolatos közvetlen tevékenységeket az ingatlan műszaki leltárára vonatkozó utasítások határozzák meg.

Az USR kialakításának szabályai

A műszaki leltár után kapott információkkal összeállítják az egységes állami nyilvántartást. Ez elektronikus és papíron történik. Az adatok közötti eltérések esetén a papírokban szereplő információkat kell használni. Az egyes tárgyakhoz műszaki dokumentációt állítanak össze. Ő az üzleti életbe van csoportosítva. Az archívumban tárolt eredeti dokumentumokat nem bocsátják rendelkezésre, kivéve, ha a törvény másként rendelkezik. A tárgy elérhetőségére, helyére, céljára, tényleges felhasználására, állapotára, összetételére és értékére vonatkozó információkat egy adott időpontban (az utolsó ellenőrzés) bekerülnek az egységes állami nyilvántartásba.

Állami műszaki számvitel

Kötelező lakóépületekre és speciális házakra (szállók, szállodák, menedékek, bentlakásos iskolák stb.), Lakásokra, irodaházakra és egyéb (nem lakóépületekkel együtt) épületekre, amelyek más épületekben helyezkednek el, függetlenül a tulajdonjogtól. Ez magában foglalja az operatív, statisztikai és számviteli eljárásokat. A számvitel alapját technikai intézkedések képezik. Ezeket az építmények / helyiségek tulajdonjogától függetlenül, az Orosz Föderáció teljes területén érvényes egységes rendszer szerint hajtják végre. A műszaki elszámolás magában foglalja a műszaki leltárt és a tulajdonosok (bérlők, felhasználók) tárgyak karbantartására vonatkozó kötelezettségeinek dokumentációját.

BTI

Az ingatlanok nyilvántartását speciális struktúrákhoz rendelik (önkormányzat / állam). Mivel ezeknek a testületeknek az egyikében a KTF működik. Ez az iroda külön részlege az ingatlanok számvitelére, leltározására és értékelésére. A KTF a vonatkozó funkciókat az egyes közigazgatási-területi egységeken belül hajtja végre. A Műszaki Készlet Iroda tevékenységében az alkotmányos rendelkezések, az iparági előírások és az iránymutatások alapján vezérel. A KTF az állami szervekkel és a helyi hatóságokkal együttműködésben végzi munkáját:

1. Vagyon és az azzal történő tranzakciók nyilvántartására feljogosított intézmények.
2. Földhasználati és földgazdálkodási bizottságok.
3. Lakás- és kommunális szolgáltatások.
4. Bíróságok, közjegyzők, bankok.
5. Várostervezési és építészeti testületek.
6. Biztosítási és tűzoltó szolgáltatások.

A KTF az ingatlanok műszaki számvitelével összeállítja és időben benyújtja az állami statisztikai területi szerveknek a statisztikai megfigyelési nyomtatványokat és a Goskomstat által az Orosz Föderáció Gosstroyával összehangoltan megállapított szabályoknak megfelelően.

Fő feladatok

A műszaki számvitel és a leltár a következőkre irányul:

1. Objektív és teljes körű információ biztosítása a városi tervezést felügyelő kormányzati ügynökségek számára.
2. Releváns objektumok általános adatbázisának létrehozása és területi eloszlása. E feladat végrehajtásának célja a terület tervezésének javítása.
3. Az adóalapra vonatkozó információk megbízhatóságának és teljességének biztosítása.
4. Adatok gyűjtése és szolgáltatása tárgyakról statisztikai számvitel elvégzéséhez.
5. Az állami regisztrációs rendszer információs támogatása.

KTF-funkciók

Az Iroda:

1. Műszaki leltár, amelyet a lakásállomány és más ingatlanok tanúsítása követ.
2. A helyiségek és az építmények állapotának figyelemmel kísérése.
3. Tárgyak értékelése, átértékelése (beleértve az adózás szempontjából is).
4. Tanácsadási és információs szolgáltatások.
5. Egyéb, az ingatlanok műszaki könyvelésével kapcsolatos tevékenységek.

emellett

A műszaki útlevél a műszaki leltár eredménye. Összeállítják minden vizsgált épülethez / helyiséghez. Rögzíti az ellenőrzött tárgy jelenlétét, annak tényleges helyét, tulajdonosát, költségét, műszaki jellemzőit, összetételét, határait, állapotát, kataszteri, nyilvántartási és leltári számát. Ezen felül az útlevél meg van jelölve az információknak az USR-ben való feltüntetésével. Minden tárgyhoz a megfelelő szám alatt tárolódobozt kell nyitni. Ez egy adatlap, amelyhez csatolt dokumentumok vannak, amelyeket a felmérés eredményei alapján állítanak össze. Az ellenőrzések befejezése után az ügyet megfelelő intézkedésekkel egészítik ki. A létesítménnyel kapcsolatos összes dokumentáció tárolásra kerül a KTF-archívumba. A kézhezvételi jog tárgya számára kiállítják az útlevél másolatát, amelyet az Elnökség pecsétje és a feje aláírása igazol.

Történelmi háttér

A KTF létezését a szovjetek vagyonának nyilvántartását szabályozó rendelet elfogadása után kezdte meg létezése. 1930-ban egy másik dokumentumot hagytak jóvá, amely szerint az állami költségvetési struktúrák, a szövetkezeti szövetségek és a magánszemélyek lakásállományát leltárba vették. E dokumentumok szerint az ingatlanok műszaki leltárának célja a következő volt:

1. Információszerzés a nemzetgazdasági komplexum mérlegeinek összeállításához.
2. Teljesítménymutatók biztosítása a meglévő állóeszközök helyes reprodukciójához amortizációs megtakarítások révén.
3. Az épületek és a föld becsléseinek és leltárának felhasználása.

A speciális normatív aktusok közzététele lehetővé tette a KTF tevékenységének kiterjesztését minden városra, üdülőhelyre, nyaralókra és munkavállalói falvakra, pénzügyi alapot képezni és biztosítani az egységes módszerek alkalmazását. Az abban az időben beszerzett becsült adatok fő hátránya az ár- és normarendszer hiánya. Bizonyos területeken az adó- és biztosítási hatóságok eltérő piaci alapon végeztek műveleteket. A struktúrák becsült költségeit gyakran alábecsülik. Ez viszont csökkentette a biztosítási kifizetéseket és a természeti katasztrófák által okozott károk megtérítését.

Ennek megfelelően kisebb összegű adót kapott az állami költségvetésbe. A házigazgatások mérlegében alábecsülték az értékcsökkenési költségeket és a nagyjavításhoz elkülönített források összegét. Ennek eredményeként 1939-ben új rendeletet bocsátottak ki, amely az egész országban a szerkezetek általános átértékelését írja elő. Ez lehetővé tette a különféle települések adatainak egységes normákhoz és árakhoz igazítását. Ezt követően a háború utáni időszakban megváltoztak a leltárrendszer. E munka részeként a KTF tevékenysége helyreállt és kibővült. 1960-1972-ben új átértékelést hajtottak végre az állam meglévő tárgyi eszközeinek értékcsökkenésének meghatározásával. A leltárrendszer kialakításának utolsó szakaszát 1982-nek tekintik. Ezután a lakásállomány, a szárazföldi övezetek, az állami biztosításhoz szükséges kommunikációk teljes újraértékelését elvégezték.