Az "ingatlan kataszteri értéke" kifejezés magában foglalja a különféle tárgyak - garázsok, nyaralók, városi lakások, személyes telkek - pénzbeli egyenértékének meghatározását tömegértékelési technológiával. 
Mit értünk a kataszteri érték alatt?
Próbáljuk megérteni ennek a kifejezésnek a jelentését. Meghatározzák a kataszteri érték becslését egy adott időszakra, és az eljárást azonnal végrehajtják minden azonos típusú objektumra.
Fontolja meg az érték kiszámításának lehetőségét. Ilyen fogalmakra nem csak a szakembereknek, hanem a hétköznapi háztulajdonosoknak is szükségük van. A gyakorlatban a telek kataszteri értékét a település többi földterületével vagy a mezőgazdasági használatra szánt földterülettel együtt határozzák meg. Mit fontos tudni? A kataszteri érték ilyen becslése sokkal egyszerűbb, mint a piaci ingatlan árának kiszámítása.
Korábban számos építési objektum készletárát speciális szervezetek - a KTF (Műszaki Leltár Iroda) - határozták meg. Az összes típusú ingatlanra vonatkozó készlet-mutató kiszámítását a Gosstroy által jóváhagyott csereköltség-paraméterek alapján határozták meg.
Az ingatlan kataszteri értéke, ellentétben az ingatlanval, amelyhez egy tárgy eladható, nem jelenti azt, hogy figyelembe veszik ennek az ingatlannak a sajátosságait. Vagyis a következő mutatók nem befolyásolják az értékelést:
- befejezési lehetőség;
- az utolsó javítás óta eltelt idő;
- elrendezése;
- panoráma;
- légkondicionálás és szellőzés megléte.
A telek ára nem veszi figyelembe a földhasználat ésszerűségét, de figyelembe veszi a telek közelségét az autópályákkal. Ezen túlmenően figyelembe veszik az ipari létesítmények távolságát is. A valóságban lehetetlen megvalósítani a szerkezetet az értékelés után kapott érték alapján.
Vannak bizonyos időkeretek, amelyeket szintén figyelembe veszünk. A kataszteri számra megállapított kataszteri értéket be kell számolni az ingatlan állami kataszterébe, és az átértékelést ötévente kell elvégezni.
A kataszteri érték meghatározásának eljárásáról
Vizsgáljuk meg részletesebben a leírt mennyiség kiszámításának módszerét. Az ingatlan kataszteri értékét a piaci árak kiszámításához hasonló módon kell meghatározni. Ugyanakkor a számítások során szükségszerűen figyelembe veszik azokat a különféle tényezőket, amelyek befolyásolhatják a végső árat. Miről beszélsz?
A tárgy kataszteri értéke a gazdasági paraméterekhez, a piaci ingatlanárakhoz kapcsolódik, amelyek az értékelés időszakában érvényesek. Ezenkívül el kell ismernie az ezen értékek közötti különbséget. Az ingatlan leltár és kataszteri értéke nem hasonló.
Lakásadó kiszámítása
Most elemezzük az adó meghatározását a téren. Annak érdekében, hogy megtudja a lakás kataszteri értékét, vegye fel a kapcsolatot a szövetségi adószolgálattal. Ezt személyesen kell megtenni, megerősítve az ingatlanhoz való jogot.
A kataszteri érték kiszámítása 2016-ban megváltozik. Fizetési újítások ingatlanadó szakaszokban vezetik be. Az első szakaszban felszámítják a lakás kataszteri értékének, valamint a leltárnak a százalékát. Minél tovább növekszik, a növekedés mértékét még nem jelezték.
Az ingatlan kataszteri értéke évente növekszik. A változások az ingatlanadót érintik.Szeretné megtudni a tábla méretét? A pontos kataszteri értéket az adóhivatalban megtudhatja, ha kérelmet küld, amelyben írásbeli magyarázatot kér személyes fiókján keresztül vagy személyesen.
Várhatnék-e az ingatlanadó erõteljes emelkedését ebben az évben
Nehéz megmondani, hogy milyen újítások várják az egyszerű polgárokat. Ezt a tényezőt az érték határozza meg a lakás készletértéke ma, és kataszteri értékét kataszteri szám alapján is meg kell ismerni.
A szakértők csak tavaly tízszeresére növelték a vagyonadót. A lakás kataszteri értéke 0,1%. Csak 20 négyzetmétert nem adóztatnak, a többi megszámolja.
Számítási példa
Ha a lakás egy nagyváros központjában található, akkor az valódi ára elérheti a 10 millió rubelt, és a leltárbecslés szerint csak 500-600 ezer rubelt fog tenni, de a ház kataszteri értéke 20 millió rubel lesz.
Tény, hogy kiszámításakor figyelembe veszik a hasonló ingatlanok költségeit, és sok értékelő kifejezetten túlbecsüli a katasztrófában a lakhatás költségeit. Amikor az ár növekszik, a lakására kivetett adó értéke növekszik.
Hol található a kataszteri értékkel kapcsolatos információ
Nem biztos benne, hogyan találja meg a szükséges információkat az általunk felvetett témáról? Ehhez meg kell vizsgálnia a Rosreestr adatbázisát, valamint meg kell ismernie a „Kataszteri Valuation Data Fund” adatait. Az ingatlan értékével kapcsolatos információkat a kataszteri útlevélben vagy annak kivonatában is megtalálhat. Figyelembe kell venni az értékelés időpontját és a megnevezett dokumentum kiállításának dátumát, valamint a frissítések gyakoriságát (legalább öt alkalommal öt évben, legfeljebb három alkalommal három alkalommal).
Az ingatlan értéke alapján helyiségeket vagy földet bérlő jogi személyek fizetik meg a bérleti díjat. Felhívjuk figyelmét, hogy az ingatlan visszaváltási értéke ettől is függ. A bérelt helyiségek megvásárlásakor a jogi személynek meg kell fizetnie az állam által hivatalosan megállapított és az értékelő jelentésben feltüntetett összeget.
Hogyan lehet megtudni, mi a lakás kataszteri értéke
Először meg kell értenie, hogy pontosan mit szeretne kapni - igazolást, kataszteri útlevelet vagy nyilatkozatot.
A tanúsítvány tartalmazza az aktuális árat, azaz azt az összeget, amellyel az adó kiszámításra kerül a kiválasztott időszakra. Ez az információ mindenki számára elérhető. Ha ismeri a lakás, ház, földterület kataszteri számát, regisztrációs címét, be kell vezetnie őket a Rosreestr webhelyének keresőmotorjába.
A kataszteri kivonatot és az útlevél csak az állami illeték megfizetése után állítják ki. A kért információkat papíron vagy online biztosítják. Az orosz törvények lehetővé teszik az ilyen információk nyújtását a következő személyek számára:
- ingatlantulajdonosok;
- közvetlen örökösök;
- ajánlattevők vagy hivatalos bérlők.
Hogyan lehet papíralapú dokumentumokat beszerezni
Ehhez először ki kell töltenie egy kérési űrlapot a webhelyen.
- Az alkalmazás jelzi az információk e-mailben (elektronikus formában) történő fogadásának lehetőségét. Ebben az esetben a kért információval ellátott fájlt a nyomtatványon feltüntetett e-mail címre küldik el. A szolgáltatásért a fizetés bankkártyával vagy elektronikus fizetési rendszerekkel történik (személyes elektronikus pénztárcából).
- A kérelem online kitöltése is lehetséges, egy jegyzettel a papír igazolás kézhezvételéről. Ehhez személyesen el kell érnie az irodába, meg kell mutatnia polgári útlevélét és meg kell jelölnie az elektronikus bejelentés számát. A díj fizetése lehetséges bankban vagy az interneten keresztül.
Lehet-e vitatni az ingatlan értékét kataszter szerint
Az ingatlan tulajdonosának jogában áll megtámadni az ingatlan értékét, ha ennek objektív okai vannak. A jelentés tartalmazhat technikai hibákat, amelyekért az ingatlan tulajdonosának fizetnie kell.A törvény két lehetőséget ír elő az ingatlanérték katasztrófa szerinti megtámadására:
- Hamis információk és hibák jelenlétében a jelentésben.
- Túllépés esetén az ingatlan kataszteri összegének saját számítása után.
A statisztikák azt mutatják, hogy az eredeti jelentés megtámadása révén 25-30% -os különbség derül ki. Abban az esetben, ha kevesebb mint hat hónap telt el a telek vagy lakás elsődleges kataszteri értékének beírása és annak másodlagos ellenőrzése között, akkor vegye fel a kapcsolatot a Rosreestrnél működő különbizottsággal, amelynek hatásköre a vitatott kérdések rendezése (versenyvizsga-bizottság). A kérelem elbírálásának határideje 30 nap. Maga a megállapításon kívül hozzá kell csatolni saját értékelési eredményeit, valamint az értékelési következtetést, amelyet az SRO (az értékelők önszabályozó szervezete) készített.
Hogyan lehet megtámadni a költségeket, ha a határidőket elmulasztják?
Azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik elmulasztják a hat hónapos határidőt, hogy megtámadják az értékelés eredményeit, fel kell venniük a kapcsolatot a bírósággal. A bejelentett per elbírálásának határideje 3-6 hónap. A folyamatban részt vevő személyeknek jogukban áll nem érteni az Ön által megadott jelentést, megrendelni saját vizsgálatát. Ha a kérelmező kérelmét bírósági határozattal kielégítik, az alperesnek és más személyeknek két hónap áll rendelkezésére a fellebbezéshez. A statisztikák szerint a kataszteri érték meghatározásával kapcsolatos összes igény 70-80 százaléka pozitív megoldást élvez. Az új információknak az állami kataszterbe történő bevezetését a bíróság döntése alapján vagy az értékelő bizottság által elfogadott határozat alapján hajtják végre.
Azokra a változásokra, amelyeket a törvény bevezet, az ingatlan új kataszteri értékének meghatározásakor az ingatlanadót újraszámítják. Az ingatlan új árát az értékelésről szóló állami jelentés elkészítésekor határozzák meg. Az elszámolás során minden olyan időszakot figyelembe vesznek, amely során az értékelési kategória új verziója érvényes. Az adóváltozások hivatalos bevezetéséig a számítást az ingatlan régi értékén kell elvégezni. A lakás (ház) újonnan kiszámított kataszteri árát számítják az új időszak adójának kiszámításához. 2015-ben az ingatlanadóval kapcsolatos újítások 28 orosz régiót érintettek.
Hogyan számítják ki a kataszteri értéket?
A kataszteri érték kiszámítását értékelési modellek készítésével végezzük. Az ilyen műveletek elvégzéséhez az értékelő először megbízható információkat gyűjt az ingatlan piaci értékéről. Ha ezek az információk nem elegendőek a közös modell felépítéséhez, akkor az ingatlan értékét egy-egy apartmanra (házra) külön-külön meghatározzák.
A kataszteri érték meghatározásakor az értékelő a következőket veszi figyelembe:
- információk a regisztrált állami ingatlanokról;
- az állami kataszteri értékelési alap adatai;
- az Orosz Föderáció önkormányzati szervezeteinek és különféle szervezeti egységeinek birtokában lévő adatbázis-információk.
Az ingatlan-értékelési megközelítés megválasztása: költséges, összehasonlító, nyereséges - az értékelő professzionális jellegétől függ. 
Az értékelő jelentés elkészítésének szabályai
Bármely ingatlan (lakás, ház) tömeges értékelése lehetővé teszi az objektum katasztrófaértékének meghatározását az indikátorok helyettesítésével olyan áron, amely megfelel az értékelő által választott modellben található lakásnak (háznak).
Különböző típusú értékelések során az összes adat összehangolása, az objektum átlagos költségének kiszámítása magában foglalja. Ha az objektum kataszteri értékének különböző módszerekkel történő kiszámítása során kapott eredmények között jelentős eltérések vannak, az értékelőnek elvégeznie kell az eredmények koordinálásának eljárását. A szakember jelentést készít a megtett intézkedésekről, legfeljebb 7 hónapon belül a pályázóval a kataszteri értékbecslés végrehajtásáról szóló szerződés elkészítésétől számítva.Az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma által 2011-ben elfogadott eljárás meghatározza a kataszteri értékelés sorrendjét:
- információgyűjtés;
- feldolgozás;
- információ bevitele;
- számvitel;
- rendszerezése.
Ugyanakkor az Orosz Föderációban a vagyonadót legkésőbb a folyó év október 1-jéig be kell fizetni.
