Az ingatlan volt és továbbra is a gazdagság és a pénzbefektetés fő mutatója. Elit felhőkarcolók és szovjet tipikus ötszintes épületek veszik körül minket. Ezeknek a házaknak a korától eltérő ellenére a lakásokban a lakások nagy részét lakosok használják. A piac tele van ingatlanvásárlási ajánlatokkal. Mindenki maga választja meg a legoptimálisabb lehetőséget, de a helyes meghatározás érdekében fel kell tennie magának a kérdést: „Elsődleges, másodlagos ház - mi ez?”. A cikkben megvizsgáljuk a különbségeket, és a másodlagos piacon tartózkodunk.
A háztípusok jellemzői
Az ingatlanszerzésnek két fő módja van: részvétel a közös építésben vagy adásvételi szerződés megkötése a tulajdonosgal. Az első esetben a házat, amelyben a lakás található, még nem építették fel, és még nem vették üzembe. Más szavakkal, az ilyen típusú ingatlannak nincs tulajdonosa. Sokan megtévesztik az elsődleges és a másodlagos piac javaslatát, és azt sugallják, hogy az elsődleges új épületek, a másodlagos pedig a jól karbantartott idősebb házak. Az utolsó állítás közelebb áll az igazsághoz.
Az elsődleges piac a részvétel a közös építésben. Az ilyen típusú ház csak dokumentáltan létezik - a becslésben. Megállapodást kötnek, amelynek alapján az építkezés és az összes szükséges kommunikáció befejezése után a fejlesztő a lakhatási jogokat átadja az érdekelteknek.
Azokban az esetekben, amikor a ház épül, és a lakások nem maradtak el teljesen eladva, a telek tulajdonosa saját tulajdonjogot állít fel. Itt helyénvaló a „másodlagos ház” fogalmát alkalmazni. Mit jelent ez? Ez egyszerű: a tulajdonos megjelent a lakásban. Valaki más birtokába került, és ma a másodlagos piac elemének tekintik.
Az eltérés az elsődleges és másodlagos házban
Gondosan mérlegelve és elemezve a különféle apartmanok helyzetét, megváltozik az értékük. Az elsődleges piac általában jobb akciókat kínál, mint a másodlagos. A nagyvárosokban számos fejlesztő új épületek építésén dolgozik. A körülményeik összehasonlításával sokat takaríthat meg. A költség a területtől, a szállítási csomóponttól és természetesen az építési fázistól függ. Az „alapvető gödör” szakaszában egy lakás vásárlása majdnem kétszer olcsóbb lesz, mint egy már üzembe helyezett új épületben.
A viszonteladók általában drágábbak, mint a még befejezetlen lakások. Ez egészen érthető az a tény, hogy az elsődleges piaccal összehasonlítva egy valóban meglévő lakásnak vannak előnyei: láthatja és hamarosan költözhet. Az ilyen ügyletek kockázata minimális. Minden pontosan ellenkezőleg változik abban a pillanatban, amikor az elsődleges ingatlant a tulajdonos vásárolja meg, vagy a lakásokat az építés utolsó szakaszában értékesítik.
Mi befolyásolja a másodlagos ház árképzését?
Oroszországban továbbra is nagy a százalékos arány közvetlen értékesítés apartmanok, közvetítő szolgáltatások igénybevétele nélkül. Ez gyakran indokolatlan árakat eredményez, amelyeket "a plafonból" vesznek fel annak alapján, hogy a szomszéd mennyit kér ilyen lakást. Nem mindenki tudja kiszámítani a tranzakció objektív összegét. Általában véve ez jelentősen torzítja a valóságot és befolyásolja a piacot. Az európai országokban például az esetek 90% -ában az ingatlanügynökök ingatlan értékesítéssel foglalkoznak. Ezenkívül csak az egyetlen fogalmat ismerik - a „másodlagos ház”. Mi az „elsődleges” európaiak, nem tudják, mert velük a lakások eladása csak a tulajdonjog regisztrálása után kezdődik.
A kényelmi tényezőt szintén súlyosan túlárazzák.Például a másodlagos ház Moszkvában jelentősen különbözik az árban, a területtől és a metrótól való távolságtól függően. Ezenkívül a másodlagos eladók ritkán sietnek, és nem érdekli őket sokkal alacsonyabb értékű érték. Míg az építőnek pénzeszközöket kell kapnia az építkezés folytatásához, és kész egy jó árengedményt nyújtani, amely fedezi az előrejelzéshez kapcsolódó összes kellemetlenséget és a lehetséges kockázatokat.
Különböző típusú másodlagos házak
Az egyik tulajdonság, amely vonzza a jövőbeli tulajdonosokat, hogy fontolják meg a másodlagos lakáspiac ajánlatait, a sokféle választás. Sokféle apartman választható meg minden ízlés szerint: elegáns javítással vagy csupasz falakkal, a belvárosban vagy a külvárosban. Néhány tulajdonos teljesen felszerelt házat árusít, ami nagyon kényelmes azok számára, akik először vásárolják meg.
Attól függően, hogy mi a lakás minősége, a másodlagos lakást feltételesen a következő kategóriákba kell osztani:
- gyenge minőségű vagy rosszul karbantartott - nincs néhány szokásos kényelmi szolgáltatás fűtés, vízellátás és egyéb formában;
- standard - apartmanok standard épületekben, legfeljebb 16 padlóval, szomszédos szobákkal és kis konyhával;
- továbbfejlesztett - izolált helyiségekkel, kiegészítő tároló helyiségekkel, megnövelt konyhafelülettel, emeletek száma 16-ig;
- Elite - saját építésű projektek szerint épített új épületek, amelyek tágas, izolált szobákkal és kiegészítő szolgáltatásokkal vannak ellátva, biztonsági, parkolási és egyéb dolgok formájában.
Az értékesítés utáni ajánlatok előnyei
Ingatlan megvásárlásakor a másodlagos házat gyakran kiemelt helyzetben helyezik elő. Miért történik ez? A tucat tulajdonosokkal megváltozott lakás szebb-e, mint egy friss, valóban új lakóhely? Ez egyszerű: a „másodlagos” számos előnnyel rendelkezik, amelyek alapján a megszerzésének döntése a nagyobb kényelem és előnyök gondolatához vezet:
- különféle típusú apartmanok, emeletek száma, lakóterülete óriási választéka;
- gyors papírmunka és költöztetés;
- lehetőséget arra, hogy a jövőbeni lakást "élőben" láthassa;
- javítás, esetleg bútorok és készülékek jelenléte;
- alacsonyabb jelzálog kamatláb.
Sok vásárló szerint a másodlagos háznak van több előnye. Mi a használt lakás vásárlása? Csak a dokumentumok újbóli kiadása és a pénz átutalása, legfeljebb két hét alatt. Ez egy gyors és átlátható lehetőség az ingatlan megszerzéséhez.
A másodlagos ház hátrányai
Az ingatlan a legjobb módja annak, hogy pénzt fektessen be, amely 100% -ban fizet magának, és haszonnal jár. De sajnos ez a csalók általános fegyvere is, akik illegálisan végeznek tranzakciókat. A vásárlók általában még az elsődleges termékeket sem veszik figyelembe az építkezés befagyasztásának magas kockázata miatt. Ha azonban ésszerűen nézi a problémát, a másodlagos lakások vásárlása néha sokkal komolyabb jogi problémákkal jár. A csalók felajánlhatják, hogy alacsonyabb áron vásárolnak lakást, jogellenes tranzakciót hajtanak végre. Az ilyen akció résztvevőjévé válva a vevő semmiből ad pénzt. Végül elveszíti a tulajdonjogot, és utcán marad, pénzeszközök nélkül is. Az ilyen problémák elkerülése érdekében győződjön meg arról, hogy a lakás:
- nem tárgyi jogviták;
- nem ígéretet tett vagy nem tartóztattak le;
- egyik rokonnak nincs joga annak örökölésére;
- valóban a tranzakciót végrehajtó személyé.
A másodlagos lakások legális "tisztasága" a megszerzésének fő és fő problémája. Ezen a jelentős negatív ponton kívül a „másodlagos” nem feltétlenül mutatja meg a legjobb oldalát az alábbiakban:
- régi kommunikáció;
- kellemetlen szomszédok;
- felfújt költség;
- a hosszú távú tartózkodás által megállapított szabályok;
- a szerkezetek tönkremenetele.
Hol lehet vásárolni?
A lakásvásárlás iránti igény különösen nagyvárosokban és fővárosokban, ahol nagyon nehéz jó és megfizethető apartmanokat találni. Viszonteladók (Moszkva, Szentpétervár) - néha az egyetlen módja annak, hogy Önnek a legjobb választást választhassa. Természetesen ahhoz, hogy ezekben a városokban megtalálja a megfelelő lakást, rengeteg hirdetést kell felülvizsgálnia, és sok tulajdonosokkal találkoznia. Különös figyelmet kell fordítani a javasolt ügylet jogi oldalára. A fővárosokban lakásokkal kapcsolatos csalások sokkal gyakoribbak, mint a kisvárosokban.
Hol keressen ajánlatokat? Az internetes források kényelmessé teszik a lakások megtalálását. Az Avito viszonteladói számos lehetőséget kínálnak, amelyek részletes kereséssel választhatók ki, ideértve a költségeket, a területet, a lakóterület területét, az emeletek számát, a szobák számát és egyéb mutatókat. Természetesen a beszerzés legjobb módja az lesz, ha megbízható társaságok ingatlanügynökeinek szolgáltatásait igénylik. A szakemberek nemcsak önállóan választják meg a megtekintésre leginkább érdemes lehetőségeket, hanem segítenek a dokumentumok ellenőrzésében és az adásvételi szerződés elkészítésében is.
A másodlagos lakhatás az évek során nem veszíti jelentőségét. Az emberek könnyebb megvásárolni azt, amit első kézből láthatnak. A tranzakció gyorsasága szintén szerepet játszik: néhány héten belüli regisztráció biztosítja, hogy a pénzt nem pazarolják el.
