Régóta ismert, hogy egy lakásvásárlás jogosult az államnak a kiadott pénz egy részének megtérítésére. De nem mindenki tudja, hogy a házépítés során jövedelemadó-visszatérítést is kaphat. Így lehetőség van "egyszerre két székre ülni": álmai házát felépíteni és az építésre fordított pénz egy részét visszatéríteni. Az ilyen kompenzáció eljárását az Orosz Föderáció adórendszerének 220. cikke határozza meg.
Kinek adók kerülnek visszatérítésre az épített házért
Joga van jövedelemadó-visszatérítés magánház építésekor nem mindenkinek van. Valójában nincs sok feltétel, csak három. Egy hasonló eljárás elvégzéséhez a következőkre van szükség:
- Legyen az Orosz Föderáció állampolgára, vagy jogosult legyen az állam hivatalos tartózkodására és munkavégzésére legalább 183 napot évente;
- hivatalos foglalkoztatás és a megfelelő jövedelemadó levonása jövedelméből;
- összegyűjti az összes szükséges dokumentumot, és benyújtja azokat megvizsgálás és ellenőrzés céljából az adóhivatalhoz.
Ha a levonást nem nyújtják be
Vannak olyan feltételek is, amelyek mellett a családi ház építésekor a jövedelemadót nem térítik vissza. Például:
- Nem formalizálta az építkezést;
- az összes kifizetést vagy annak egy részét költségvetési vagy támogatott alapok rovására fizették ki;
- Az adó-visszatérítéshez való jogot korábban használták;
- A házat nem a semmiből építette, hanem befejezetlen építkezés tárgyát szerezte meg;
- Ön foglalkoztatás informálisan, kapsz fizetést "borítékban";
- nincsenek a költségeket igazoló dokumentumok;
- Fizettek a szolgáltatásokért, például a rokonok számára.
Fontos! Ha befejezetlen marad, és továbbra is számít a személyi jövedelemadó visszatérítésére, akkor a szerződésnek egyértelműen rögzítenie kell, hogy a megvásárolt házat befejezetlen építésű tárgynak tekintik, amely házhoz alkalmatlan, és be kell fejezni.
Mit tartalmaz az építési költségek?
Ha a családi ház építése során jövedelemadó-visszatérítést tervez kapni, mindenképpen tartson meg minden olyan dokumentumot, amely igazolja a költségeit. A költségek magukban foglalhatják:
- építési és dekorációs anyagok ellenőrzése és kifizetése;
- a tervezési dokumentáció és a becslések kidolgozásának kifizetéséről szóló bevételek;
- bankszámlakivonat a befejezetlen vásárlásához;
- építési szolgáltatások nyújtására és befejező munkákra vonatkozó szerződések másolatai;
- a közműveknek történő fizetések a kommunikáció (villamos energia, víz, gáz, szennyvíz) vezetéséért és csatlakoztatásáért.
Figyelem! Minden építőanyagnak a ház építéséhez kell kapcsolódnia. Ha például fürdőkádot vásárolt fürdõépítéshez, akkor ezt a pénzt nem fogják belefoglalni a becsült összegbe.
Adólevonás nyári ház építéséhez
Ha úgy dönt, hogy megkapja adólevonás az emelt háznál figyelembe kell vennie néhány finomságot. Az Orosz Föderáció adószámlája közvetlenül jelzi azt a tényt, hogy a személyi jövedelemadó-visszatérítés csak lakóépület építésére nyújtható be. Ez azt jelenti, hogy ha a dokumentumok azt jelzik, hogy egy nyaraló vagy egy kerti ház építés alatt állt, akkor problémás lesz a személyi jövedelemadó egy részének visszatérítése.
A nehézségek elkerülése érdekében a dokumentumoknak pontosan meg kell jelölniük a „lakóépületet”. Ezenkívül a helyiségnek meg kell felelnie ennek a névnek, vagyis a fő helyiségeknek és a háztartási helyiségeknek rendelkezniük kell. Érdemes megjegyezni, hogy tulajdonjogi kiváltságokat nemcsak egy épületre, hanem egy telekre is ki lehet adni.
Lehetőség van kedvezményes levonásra a közös építés feltételei mellett
Ha nem magának házat épít, hanem lakást, akkor ez valószínűleg közös építés kérdése. Jövedelemadó-visszatérítés is lehetséges az Ön számára. A költségek között a következő tételeket lehet felvenni:
- a projekt és a becslések kidolgozása és elkészítése;
- építőanyagok beszerzése;
- Befejezési és építési költségek
- megteremti a szükséges kommunikációt.
a részvétel a közös építésben Különösen óvatosnak kell lennie. Néha nehézségek merülnek fel:
- ha több mint három év telt el a közös építésről szóló megállapodás aláírásától a helyiségek üzembe helyezésének napjáig, akkor valószínűleg a személyi jövedelemadót bíróságon kell visszaadni;
- néha a fejlesztő a megosztott építési megállapodás helyett valamilyen más típusú megállapodást köt - ebben az esetben a személyi jövedelemadó visszatérítési eljárása nagyon bonyolult.
Vannak olyan helyzetek, amikor nehézségek vannak az épített ház tulajdonjogának megszerzésével. Ennek oka lehet például a fejlesztő becstelensége; Ha ezt a kérdést húzza ki, az infláció miatt elveszítheti a visszafizetendő pénzeszközök jelentős részét.
dokumentumok
Annak érdekében, hogy az egész eljárás a lehető leggyorsabban és egyszerűbben megy végbe, gondosan elő kell készítenie az összes dokumentumot. A jövedelemadó visszatérítéséhez a következőkre lesz szüksége:
- megállapodás építési telkek megvásárlásáról vagy befejezetlen épületek eladásáról;
- bármilyen számla, nyugta, csekk, nyugta, bankszámlakivonatok, amelyek igazolják költségeinek összegét;
- az építőipari vállalkozások vagy közművek által végzett munkák elfogadásának jogi aktusai (építéshez, kommunikációhoz, dekorációhoz és így tovább).
Egyéb iratokra is szükség lesz:
- jövedelemadó-visszatérítés iránti kérelem;
- az Ön által fizetett adó-visszatérítési kérelem;
- nyilatkozat az előírt formában 3-NDFL;
- a polgári útlevél összes oldalának hiteles fénymásolata;
- 2 - PIT (ez a hivatalos munka helyéről származó jövedelem igazolása).
A személyi jövedelemadó-bevallás jellemzői
Az Orosz Föderáció adóügyi kódexe, pontosabban a 88. cikk előírja, hogy az iratok ellenőrzését a nyilatkozat benyújtásának napjától számított 90 napon belül nem haladják meg. Ez azt jelenti, hogy három hónap alatt nemcsak őt, hanem minden hozzá csatolt dokumentumot is gondosan megvizsgálnak.
A megadott idő elteltével az adóelnök dönt a személyi jövedelemadó visszatérítéséről és értesíti az adófizetőt az ellenőrzés eredményéről. Ha az összes dokumentum rendben van, akkor visszatérítjük. Ellenkező esetben a papír visszakerül a felülvizsgálathoz. Vagy kijavítania kell a hibákat, vagy meg kell támadnia a döntést a bíróságon.
Maga a jövedelemadó-bevallásnak számos árnyalata van. Az új kiadás, amely 2014 óta működik, tartalmaz néhány változtatást, amelyek jelentősen megkönnyítik az oroszok életét. Például, ha korábban egy kiváltságot csak egyszer nyújtottak, és nem függött a lakhatás költségeitől, akkor a fizetési eljárást nem a lakás, hanem annak ára alapján állapítják meg.
Az adózó általában a felmerült költségek 13% -ának visszatérítésére jogosult. Ugyanakkor a személyi jövedelemadó visszatérítésének maximális összege nem haladhatja meg a 2 millió rubelt. Vagyis nem számít, mennyit fizet az adófizetõ egy új ház építéséért, legfeljebb 260 ezer orosz rubelt fizethet vissza. De ha a lakhatás tényleges költsége kevesebb, mint 2 millió, a hiányzó összeget legközelebb „be lehet gyűjteni”, amikor egy másik házat építenek. Így házak épülhetnek, amennyit csak akar, de a visszatérített személyi jövedelemadó teljes összege nem haladja meg a 260 ezelt.
Egy másik újítás a házasságban vásárolt (épített) lakásokra vonatkozik. Most a jogalkotó kiegyenlíti mindkét házastárs jogait. A férj és a feleség mind személyes jövedelemadó-levonást kérhetnek. Tehát a család teljes levonást kap a teljes 4 millió rubelt összegből.
Személyi jövedelemadó-bevallási lehetőségek
A személyi jövedelemadó visszatérítéséhez kétféle módon járhat. Az első az, hogy lépjen kapcsolatba az adóhivatallal. Itt meg kell adnia a teljes dokumentumcsomagot mérlegeléshez.A fentiekben arról szóltak, hogy mely papírokra lesz szükség. Ebben az esetben a jövedelemadó-visszatérítési időszak legalább három hónapot vesz igénybe. A döntés meghozatala után az adóhatóságnak emellett be kell nyújtania a folyó fizetési számla részleteit, amelyre az alapokat átutalják.
A második módszer a munkaadóval való kapcsolatfelvétel. Ehhez keresse fel az IFTS-t, és nyilatkozzon a levonás szükségességéről. Ugyanakkor kötelesek az adóhatóságok rendelkezésére bocsátani az összes fent említett dokumentumot. Az egyetlen kivétel a nyilatkozat. Ebben az esetben nincs szükség 3-NDFL nyomtatvány benyújtására. Miután az adóhatóságtól kapott választ, azt el kell juttatni annak a társaságnak a számviteli osztályához, ahol dolgozik, és meg kell írni a megfelelő nyilatkozatot. Minden további számítás a könyvelők felelőssége. Most a személyi jövedelemadót a fizetéséből nem vonják le, amíg nem választja ki az ellátások teljes összegét.
