A zálogjogról szóló törvényt (2872-1. Sz. Szövetségi törvény) 1992-ben fogadták el. Ez a normatív aktus bizonyos mértékig kitöltette a meglévő jogi hiányosságokat. Megoldatlan kérdések maradtak azonban. Fontolja meg tovább a 2872-1 sz. Szövetségi törvény főbb rendelkezéseit. 
A probléma sürgőssége
A 2872-1 sz. Szövetségi törvény elfogadása előtt az ingatlanbiztosítással rendelkező kölcsönnek nem volt egyértelmű szabályozási kerete. Ebben a tekintetben gyakran nagyon ellentmondásos helyzetek merültek fel. A lakáscélú jelzálogügyletek adásvételi szerződésen alapultak. Valójában a tulajdonosnak el kellett adnia a lakást a banknak, és lízingszerződést kellett kötnie vele egy későbbi vásárláskor. A rendszer egyik jelentős hátránya az volt, hogy a házigazdának el kellett hagynia a teret. Ugyanakkor a tulajdonosnak a tárgy minimális költségeinek kb. 60% -át biztosították 3-4 hónapig. A tulajdonos kockázata szintén magas volt. Tehát egy pénzügyi társaság csődje esetén fennállt annak a lehetősége, hogy az általa eladott lakás a bank adósságainak megfizetésére kerül. A kockázatok csökkentése, valamint az objektumokkal folytatott tranzakciók szabályozása érdekében elfogadták a zálogjogról szóló törvényt.
jelzálog
Biztosítékként működik. A jelzálog kiegészítő kötelezettségnek minősül. Sajátossága abban áll, hogy csak a szerződésből fakadó érvényes követelés vonatkozik biztosítékra. Ebből egy nagyon fontos következtetés származik. Nem lehet képzeletbeli biztonsági igény. Ha a gazdálkodó egységnek, amely számít a kölcsön utáni kölcsön megszerzésére vonatkozó megállapodásra, nem utaltak volna át pénzeszközöket, akkor nincs rá kötelezettsége. 
értékpapír
A zálogjogról szóló törvényt a 152. sz. Szövetségi törvény egészítette ki. Ez a normatív aktus létrehozta a jogalapot a másodlagos jelzálogpiac létrehozásához. A kölcsönök refinanszírozását biztosító befektetők, valamint a speciális ügynöki társaságok képesek voltak a kötelező értékpapírok forgalmazásával kapcsolatos tevékenységek elvégzésére. Ennek eredményeként a biztosított kötvények és részvételi igazolások kibocsátása jogilag megalapozottá vált. A 152. sz. Szövetségi törvény rendelkezései lehetővé teszik a bankszervezetek számára, hogy értékpapírokat értékesítsenek, ezáltal felgyorsítva a kibocsátott kölcsönök visszafizetését. Ez viszont hozzájárul a jelzálog-szektor fejlődéséhez.
Fontos pont
Jelzálog - vagyoni zálogjog, amelyben a tárgy a kölcsönt kapott alany használatában és birtokában marad. Ez vonatkozik a lakások megvásárlásának eseteire is, amelyek a bank költségén fedezetként szolgálnak kötelezettségek fedezetéül. Az ilyen helyzetekben a tulajdonjogot a pénzeszközök kedvezményezettjén nyilvántartják. 
A kötelezettségek kategóriái
A zálogjogról szóló törvény meghatározza a megkötendő megállapodások hozzávetőleges listáját. Ezeket a cikk tartalmazza. 2. Külön hitel típusú biztosítékkal fedezett kölcsön. A kereslet monetáris jellege az összes ügylet közös jellemzője. Ez azt jelenti, hogy a szolgáltatásnyújtás, a munkavégzés stb. Kötelezettségeit nem lehet jelzáloggal biztosítani. A jelzálogkölcsönök azonban szerződésen kívüli kötelezettségek alapján megengedettek. Például előírhat a kárból származó kötelezettségeket.
A jogviszony sajátosságai
Jelzálogbeszélő beszél kiegészítő kötelezettség, addig, amíg az alapvető követelmény valóban fennáll. A kiegészítő megállapodás megszűnése nem vonja maga után az eredeti jogviszonyt. A zálogszerződés független lehet. Ez azt jelenti, hogy külön létezhet annak a mögöttes megállapodásnak a tekintetében, amelyből a biztosított kötelezettség keletkezik. 
A követelmények jellege
A zálogmegállapodásban foglalt kötelezettségnek monetárisnak kell lennie. Ebben az esetben a jelzálogkölcsön-feltételeket fel lehet venni a fő megállapodás tartalmába. Például a szerződés kimondja, hogy a tőke és a kamat időben történő visszafizetését az átruházott eszköz garantálja. A zálogjogról szóló törvény megosztja a követelményeket. Tehát a fő adósságot és a tranzakció feltételei szerint fizetendő kiegészítő pénzeszközöket elosztják. Ebben az esetben részleges vagy teljes adósságot jelzáloggal lehet biztosítani. Ha a megállapodás nem határozza meg az alapok felhasználásának kamatát, akkor azokat a refinanszírozási kamatláb alapján számítják ki.
További költségek
Róluk szól az Art. 4 2872-1 sz. Szövetségi törvény. Ebben az esetben további költségek merülnek fel, amelyek az ingatlan biztonságának biztosításának szükségessége miatt felmerülhetnek egy olyan pénzügyi struktúrán, amely például ingatlannal fedezett kölcsönt nyújt. Ez lehet a karbantartás, az adósság visszafizetése, a védelem és így tovább. Az általános szabályoknak megfelelően a feltüntetett költségeket a zálogkölcsönök kompenzálják.
Időközben megengedhető, hogy a megállapodás aláírását az adós egy bizonyos összeg megfizetésével feltételezzék. Ebből a hitelező fedezheti a további költségeket. Érdemes mondani, hogy a normatív aktusban nincs korlátozás e kiadások értékére, ideértve azokat az eseteket is, amikor túlzott mértékűek lesznek. A törvényhozót nyilvánvalóan az a tény vezetett, hogy a zálogjogosult maga ellenőrizné ezeket a költségeket. Ennek oka az a tény, hogy a biztosítékként elfogadott dolog, amelynek értékének korlátai vannak, kompenzációjuk forrása lesz. 
tárgya jelzálog
A tranzakció típusától függően határozzák meg. Például a jelzálogkölcsönt kizárólag ingatlan biztosítja. Általános szabály, hogy az objektumot kölcsön kölcsönével vásárolják meg. Ebben az esetben kölcsön szerezhető meglévő ingatlanra. A tárgyak nagyon különbözőek lehetnek. Lehet, hogy ez egy új épületben található lakás vagy a másodlagos piacon vásárolt ház. Mindenesetre az objektum tulajdonosa.
A zálogjog tárgya lehet föld. Ugyanakkor fenntartást fogalmaz meg a normatív aktus az önkormányzat vagy az állam tulajdonában lévő kiosztásokra vonatkozóan. Más jogi dokumentumok előírják az autó zálogjogát és egyéb dolgokat. Az ilyen ügyletekre kissé eltérő szabályok vonatkoznak. Biztosított kölcsönt nemcsak bankok bocsáthatnak ki. Normál jogi aktusok szabályozzák a zálogházak tevékenységét, amelyek kis összegeket fizetnek a különféle dolgok tulajdonosai számára. 
Zálogszerződés
A megállapodás fő feltételeit az 1. cikk (1) bekezdése sorolja fel. 9 Szövetségi törvény, 2872-1. Lényegében egybeesnek az 1. cikk (1) bekezdésében megadottakkal. 339 GK. Ugyanakkor az Art. A 9. cikk szerint a jelzáloggal ellátott ingatlan helyét nem feltételezi. Ami a jelzálogkölcsönt illeti, az adós mindig birtokolja és használja a létesítményt. Mivel az ingatlan fektetésre kerül, az azonosítása típusmegjelöléssel kezdődik - egy telek, egy ház, egy lakás stb. Ha az objektum neve van, akkor azt a szerződés tartalmazza (például a Master sportkomplexum).
A helyet a cím határozza meg. Ha nincs, akkor az objektumot egy adott területhez kötik. A megállapodásnak meg kell jelölnie azt a törvényt, amely alapján a tárgy az adóshoz tartozik, valamint az azt nyilvántartó hatóságot. Ezen felül meg kell adni a fő megállapodás megkötésének dátumát és helyét. A gyakorlatban szintén tanácsos feltüntetni a kezdeti kötelezettség lényegét, a visszafizetés összegét és ütemezését. Ez elkerüli a regisztráló hatóságokat érintő lehetséges problémákat. A felhatalmazott hatóságok úgy ítélik meg, hogy nem elegendő az eredeti szerződésre történő hivatkozás, és megkövetelik, hogy a jelzálogkölcsön-megállapodásban teljes körű információt szerezzenek róla. 
Objektum besorolása
Ezt a felek megállapodása alapján hajtják végre. Külön szabályok vonatkoznak az önkormányzat vagy az állam tulajdonában lévő jelzálogkölcsönök értékelésére. Ezekre a létesítményekre az "Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről" szóló szövetségi törvény rendelkezései vonatkoznak. Ha a zálogjog tárgya magántulajdon, akkor a megállapodás felek az érték meghatározását független szakértőre bízhatják.
