A lakás lakó- és közterületének szerkezetének felülvizsgálatára irányuló vágy gyakran szembesül a jelenlegi elrendezés megváltoztatásának kihívásával. A fürdőszoba mozgatása, a nappali kiterjesztése, a konyha és a folyosó egy részének kombinálása - ezek és más műveletek javíthatják a közös tér működését, de az ilyen tervek végrehajtásakor jogi szempontokat is figyelembe kell venni. Ellenkező esetben a végrehajtott intézkedéseket a lakás illegális átalakításának lehet tekinteni, amelynek felelőssége a pénztárcáját sújthatja. Ugyanakkor a felújítási szabályok betartásával a lakások naprakésszé tételének gondolatát valóban jogszerűen át lehet valósítani.
Felelősség az illegális tervezésért
A tulajdonosra gyakorolt következmények nagyon katasztrofálisak lehetnek, ezért az illegális újjáépítésért való felelősség kérdését komolyan kell venni. Ha olyan átépítést fedeznek fel, amely nem felel meg a jogszabályoknak, a házellenőrzési hivatal képviselői 2,5 ezer rubelt bírságot szabhatnak ki. És ez nem azt jelenti, hogy a tulajdonos tovább folytathatja a lakás üzemeltetését. A bírság mellett egy recept követi, amely meghatározza a ház eredeti állapotának a műszaki dokumentációnak megfelelő állapotba hozatalának feltételeit. Ennek eredményeként a 2,5 ezer lakás illegális átalakításáért kiszabott bírságot egy újabb nagyjavítás költségei egészítik ki. Ha ez a követelmény nem teljesül, újabb bírságot vonhat maga után, amelyet követően az ellenőrök pert indítanak az ingatlan nyilvános aukción történő eladására. Az eladásból kapott összeget visszajuttatják a korábbi tulajdonosnak, de ettől a pillanattól kezdve nem lesz kapcsolatban az átalakított lakással. Ezenkívül köteles visszatéríteni a tárgyalás megszervezéséhez szükséges összes költséget.
Milyen újjáépítés tilos?
Mindenekelőtt tilos az átalakítási intézkedések, amelyek eredményeként a lakás helyiségei nem lakóépületeknek tekinthetők a műszaki szabványok szempontjából. Tilos a javítási munkákat is végezni, amelyek a csapágyfalak szilárdságának csökkenéséhez vezethetnek. Ez a tilalom nem csak a falakra vonatkozik, hanem a mennyezetre is, amelyek elveszítik az erejét a beépítési szerkezet javítása miatt. A kommunális műszaki hálózatok működését befolyásoló eszközök bevezetése szintén korlátozott. Ez vonatkozik a szabályozó mérőműszerekre. Az ilyen eszközök bevezetése csak akkor engedélyezett, ha munkájuk nem befolyásolja a szomszédos helyiségek energiafogyasztását. Ami a műszaki berendezéseket illeti, a központi szellőztetés cseréjével kapcsolatos minden manipulációt a lakás illegális átalakításának kell tekinteni. A leírt esetekben a felelősség ugyancsak pénzbírsággal és a lakás elvesztésének kockázatával áll szemben, de fontos megérteni egy másik szempontot. Bizonyos esetekben a jogsértés csak abban a tényben rejlik, hogy a fejlesztési projekt összehangoltan hiányzik, és a tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy fenntartsa a jelenlegi megállapodást. De ha az ügy a teljes tilalomra vonatkozik, akkor a korábbi állapotba való visszatérés szükségessége visszafordíthatatlanná válik.
Milyen elrendezés nem igényel koordinációt?
Szinte minden, a falak, a mennyezet és a padlóburkolatok külső felületének megváltoztatásával járó intézkedést koordináció nélkül megengedett. Ami a műszaki felszerelést illeti, kicserélhető, ám az átalakítással történő rekonstrukciónak megvannak a korlátai. Különösen a vízvezeték- és gázellátó berendezéseket nem lehet más helyiségbe átvinni, amelyeket nem arra szántak. Például, ha egy gáztűzhely átkerül a konyhából az erkélyre, akkor ez a lakás illegális átalakításával jár. A felelősség ebben az esetben pénzbírságot és egyrendelést is előír, amely az egységet vissza kívánja térni az eredeti helyére. Tervezési engedély és a műszaki eszközökkel kapcsolatos külső szerkezetek - klímaberendezések, védőrácsok stb. - bevezetése nélkül megengedett.
Milyen elrendezés lehetséges megállapodás alapján?
Koordinációra van szükség, mint az egyedi esetekben az újjáépítés megvalósításának lehetőségeinek elemzésére szolgáló eszköz. Ezért az egyedi körülmények között megengedett döntések más helyzetekben nem megengedettek. A határ menti övezetben munka engedélyezhető, amely még a szállítmányozók átadását is érinti. Ugyanebben a kategóriában a javítási intézkedések megjegyezhetik a durva padló beépítését, a homlokzat építészeti megjelenésének megváltozását stb. Külön érdemes megjegyezni, hogy a lakás formális illegális átalakítása a szomszédok beleegyezésével legalizálható. Ha a munkát nem szerepel a tiltott listában, akkor a lakás összes bérlőjének támogatásával a projekt megállapodhat.
Mi határozza meg annak szükségességét, hogy megállapodjanak a fejlesztésben?
Ezen a területen a szigorú ellenőrzés okai indokoltak, mivel az utóbbi években számos balesetet pontosan az illegális újjáépítés okozott. Jellemző eset, amikor a padló padlója összeomlik, és nincs a szükséges támasz. A statisztikák szerint a nagyvárosokban a felújítások mintegy 80% -át engedély nélkül hajtják végre. Ennek megfelelően, még ezeknek egy kis töredéke is, de növeli az összeomlási szakaszok százalékát is. Vannak esetek, amikor az emberek meghalnak az összeomlás eredményeként - ez első pillantásra a lakás ártalmatlan, ám mégis jogellenes átalakításához vezet, amelynek felelőssége bűncselekményké válhat.
Hogyan észlelhető illegális elrendezés?
A szomszédok gyakran tájékoztatják az átalakításról. És ez nem feltétlenül az ütköző emberek bosszúvágya a múltbeli botrányokért, hanem egy teljesen logikus akció, amelynek célja otthona biztonságának fenntartása. Végül is ugyanazon tartók konfigurációjának megváltoztatása nemcsak annak a lakásnak a megbízhatóságát jelzi, amelyben a munkát végezték, hanem az egész házra. A fő kérdés az, hogy hol jelentsék a lakás illegális átalakítását? Úgy tűnik, hogy a legközelebbi testület, amely szintén érdekli a helyiségek rekonstrukciójának betartását, a ház háztartását és kommunális részét kezelő társaság. De az ilyen fellebbezések nem mindig adják meg a várt választ. A legbiztosabb módja az, hogy haladéktalanul nyilatkozatot ír a helyi közigazgatási körzet lakásfelügyelõjének. E szolgáltatás alkalmazottainak egyszerűen kötelessége ellenőrizni a lakóépületek javítási műveleteit. Ezenkívül a szomszédoknak az újjáépítési eljárás rendezésében való részvételén kívül illegális cselekedetek is azonosíthatók a közüzemi alkalmazottak, a vízvezeték-szerelők és a gázipari dolgozók által tervezett ellenőrzések eredményeként, akik felelősek a közüzemi hálózatok megváltoztatásának tényeinek figyelmen kívül hagyása esetén is.
Jogellenes lakás eladó
Elméletileg ez a művelet lehetséges, és a gyakorlat azt mutatja, hogy még maguk az eladók sem mindig tudják a lakásuk illegális átalakítását - például ha ebben az állapotban az előző tulajdonos jött.Ennek ellenére egy figyelmes vásárló gyorsan talál valamit, és engedményt igényel, amely megegyezik a ház eredeti helyzetébe való visszatérésének költségeivel. Jogi szempontból is megengedett egy illegális átalakítású lakás eladása, mivel még a koordinálatlan javítások sem akadályozhatják a megállapodás megkötését. De itt meg kell értenie a gyakorlati árnyalatokat. Például a Rosreestr gyakran megtagadja az ilyen műveleteket pontosan illegális elrendezés miatt. A szervezet alkalmazottai még válaszokat adnak megfogalmazással az illegális munka eredményének megszüntetésének szükségességéről.
Mi a teendő, ha illegális elrendezésű lakást vásárol?
Senki sem biztosított olyan esetekkel szemben, amikor az Ön ingatlanpiacán tetszett lakása nyilvánvaló átalakulás jeleit látja. És ha felfedezték őket az ügylet előtt - ez önmagában jó. Mivel az ingatlan megszerzése után az új tulajdonos felel minden felelősséggel. Még a bíróság sem segít a kártalanítás legalább egy részének visszaszerzésében az előző tulajdonostól. És ha a lakásban illegális átalakítást hajtanak végre, akkor kétféle módon lehet kihagyni: vagy összehangolni a pénzbírságot, vagy a lehető leghamarabb visszaállítani a megváltozott szerkezeteket eredeti formájukba. És vásárlás előtt az illegális átépítés helyes azonosítása érdekében vegye fel a kapcsolatot a KTF-rel a jelenlegi tulajdonoskal, és megismerje a lakás műszaki tervét. A normál terv szerint az áramkör összes áramköre fekete színű, és a piros jelenléte azt jelenti, hogy a megjelölt alkatrészek nem felelnek meg az elsődleges kialakításnak.
A terv jóváhagyásának dokumentumai
Ha bizonyos körülmények miatt illegális átalakítást hajtottak végre, vagy egyszerűen csak arra van szükség, hogy engedélyt igénylő javításokat végezzenek, akkor a legjobb megoldás a jóváhagyási eljárás végzése. Hogyan lehet megszervezni a lakások illegális átalakítását? Ehhez egy speciális dokumentumcsomagot készítenek, majd eljuttatják a helyi házellenőrzéshez egy nyilatkozattal együtt, hogy legitimálják az újjáépítési projektet. A csomag a következő dokumentumokat tartalmazza:
- Közvetlen pályázati felújítás.
- Dokumentumkészlet igazolások, opciók és szerződések formájában, amelyek igazolják a tulajdonjogot.
- A lakás műszaki útlevele a KTF-től.
- Tervezési döntés a javítás elvégzéséről.
- Dokumentum, amely megerősíti más lakosok hozzájárulását a lakhatási projekthez.
Hogyan rendelhetünk átépítési projektet?
Maga a projekt semmilyen módon nem állhat kapcsolatban a házat irányító hatóságokkal. Ez szükséges ahhoz, hogy a házellenőrzési bizottság értékelje a javasolt rekonstrukciós terv végrehajtásának megvalósíthatóságát meghatározott helyiségekben. Ezért természetesen szakembereknek kell elvégezniük. Az önszabályozó szervezetek (SRO) foglalkoznak ilyen munkával. Résztvevőik nemcsak segítenek egy lakás-átalakítási projekt kidolgozásában, hanem további támogatást is igénybe vesznek a jóváhagyó testületekben. A szolgáltatási kör bővítése logikusan többet fizet, de ebben az esetben növekszik az engedély megszerzésének esélye. Először is, a tervezési SRO-k szakemberei tisztában vannak azzal, hogyan lehet olyan projektet végrehajtani, amely nagyobb valószínűséggel kap „jó” -t. Másodszor, elősegítik a tulajdonos terveinek kiigazítását, ha kívánságát egyáltalán nem tartalmazza a műszaki szabványok.
Mi az a lakás-átalakítási projekt?
Az SRO-tagok csoportjai általában egy projekten dolgoznak, köztük mérnökök, építészek, tervezők, szerelők stb. Vagyis kidolgoznak egy tervet mind a műszaki megbízhatóság, mind az esztétikai észlelés szempontjából. A kimeneten az ügyfél egy dokumentumcsomagot is kap, amely vázlatokat, diagramokat, grafikonokat és leírásokat tartalmaz. Megállapodás után ne hagyja abba az SRO képviselőivel való együttműködést.A helyzet az, hogy a lakások szakemberek nélküli önálló átalakítása nem mindig történik hibák nélkül, amelyekre a házfelügyeleti hivatal ugyanazon képviselői panaszkodhatnak. Ezért kívánatos, hogy a projekt megvalósítását a tervezői megoldás létrehozásában részt vevő szervezet alkalmazottai végezzék.
következtetés
A radikális javítás a tartók kialakításának megváltoztatásával és a mérnöki berendezések elrendezésének áttekintésével összehangolás nélkül nem csak a lakástulajdonos számára jelent problémát. Ez a szomszédok számára is aggodalomra ad okot, mivel senki sem tudja, hogy egy adott esetben milyen veszélyeket rejt el a lakás illegális átalakítása. Hová kell fordulni ilyen helyzetekben - ezt a kérdést előre meg kell gondolni. Ez lehet például házellenőrzés vagy KTF az otthoni önkormányzattal. Ezen testületek legalább egyikével mindig kapcsolatba kell lépni az egész ház biztonságát érintő vitás kérdések esetén.