Sok embernek egy bizonyos időpontban bérelnie kell lakást állandó vagy ideiglenes tartózkodásra. Ez általában egy új városba költözés, a saját család létrehozása vagy üzleti útra indul. A vállalkozásoknak üzletmenethez kereskedelmi létesítményekre van szükségük, amelyeket gyakran bérbe adnak. Ha egy objektum tulajdonosát választják ki, aki hivatalosan bérel ki egy ingatlant, akkor szükségszerűen vele kötik a törvényes haszonbérleti szerződést. Szabályozza a két fél közötti együttműködés minden árnyalatait. Ebben az esetben a bérleti szerződéstől gyakran biztonsági díjat kell fizetni a bérlőtől. Ezt egy bizonyos összegű pénzeszköz képviseli, amely zálogjogként jár és biztosítja, hogy a bérlő szigorúan betartja a megállapodás követelményeit.
Biztonsági fizetési koncepció
Az ilyen fizetés garanciaként szolgál az ingatlantulajdonos számára, akkor a bérlő határozottan betartja a kidolgozott szerződés követelményeit. A bérleti díj nagysága eltérő lehet, de általában a havi bérleti díj függvénye.
Leggyakrabban akkor van szükség, ha kereskedelmi ingatlanokat bérbe adnak, tehát a társaság bérlőként jár el. A társaság a pénzeszközöket átadja az objektum tulajdonosának, és a bérleti szerződés alapján fizetendő biztosíték visszafizetésére a megállapodás lejártakor vagy a szerződés idő előtti felmondásakor kerül sor.
Az összeget nem lehet visszafizetni, ha a bérlő megsérti a szerződés valamelyik feltételeit, vagy ha megsérti az ingatlan integritását. Ezért az ilyen befizetést biztosítéknak vagy garanciának is nevezik.
Hogyan jelöljük meg a fizetést a szerződésben?
A bérleti szerződés megkötésekor a szabványos dokumentum nyomtatványt kell használni. Mindkét fél megengedheti, hogy módosítson és bekezdéseket tegyen rá. A bérleti szerződés mintája az alábbiakban található.
Ha az ingatlantulajdonos biztosítékot fizet, akkor a következő információkat kell beírni a megállapodásba:
- e kifizetés nagysága, és ehhez általában a havi ingatlandíj háromszorosát használják;
- jelzi azt az időszakot, amely alatt a bérlő köteles készpénzben vagy banki átutalással átutalni a pénzt a bérbeadónak;
- kijelenti, hogy a kapott pénzeszközök rovására az ingatlantulajdonos fedezheti a bérbeadó hibája miatt felmerült veszteségeket, emellett a szerződés nagy figyelmet fordít ezen lehetséges veszteségek felsorolására;
- Tájékoztatást kapnak arról, hogy a szerződés megszűnését követően a tárgyat a tulajdonos ellenőrzi, majd döntés születik a kapott összeg visszatérítéséről, ha az ingatlan integritása nem sérül;
- felsorolja azokat az eseteket, amikor a bérbeadó felhasználhatja ezeket a pénzeszközöket;
- lehetőséget biztosítanak ennek az összegnek a feltöltésére vagy csökkentésére más körülmények között;
- A visszatérítés határidejét a szerződés felmondásakor jelezzük.
E fizetés miatt a bérbeadó tulajdonát képező ingatlan védett. A bérlők maguk is negatívan állnak a bérleti díjban, mivel jelentős összeget fagyasztnak be, amelynek kárára hosszú ideig nem tudják felhasználni.
Gyakran vannak problémák a visszatérítéssel, mivel a bérbeadó különféle problémákat fedez fel és a szerződés megszegéseit, amelyek miatt pénzt tart.Ebben az esetben a nézeteltéréseket a bíróságon keresztül kell megoldani.
Mikor ajánlott használni?
A mintabérleti szerződés lehetővé teszi minden bérbeadó számára, hogy helyesen kössön megállapodást a bérlőkkel. Nem tartalmazza a biztosítási betét adatait, de ezeket a tárgyat szükség esetén az ingatlan közvetlen tulajdonosa készítheti. A lízingben a leggyakoribb biztonsági befizetést ilyen helyzetekben használják:
- megállapodást kötnek a drága ingatlanokról, amelyeket bérlőknek adnak át bútorokkal, háztartási vagy irodai eszközökkel és egyéb, a felhasználók által elpusztítható tárgyakkal együtt;
- az ingatlantulajdonos kétségbe vonja a bérlő becsületességét és felelősségét, ezért egy ilyen kifizetés garanciaként szolgál arra, hogy az ingatlan tervezett használatáért folyósított havi összegek átutalásra kerülnek;
- hosszú távú lízing jön létre.
Az ilyen fizetés igénybevételének lehetőségéről két fél megállapodott. A bérlők gyakran nem értenek egyet nagy összegű pénzátutalással, tehát nem írják alá a megállapodást.
Milyen feladatokat old meg a biztosítási betét rovására?
A lakásbérleti szerződésben fizetett biztosíték egyszerre több feladatot is elvégz. Ide tartoznak:
- garantált, hogy ha a bérbeadó vagyonát ellopták vagy megsemmisítik, akkor képes lesz fedezni veszteségeit anélkül, hogy bírósághoz fordulna, hogy behajtja a szükséges összeget a bérlőtől, mivel már megvan a pénz;
- felhasználható következő kifizetésként, ha késedelem merül fel a bérlőtől;
- büntetésként alkalmazandó abban az esetben, ha a tulajdonos megsérti a megállapodás különbözõ pontjait.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 381. cikke (1) bekezdésének értelmében biztosítékként nemcsak készpénz, hanem különféle értékes tárgyak is viselkedhetnek, bár általában a különféle ingatlantulajdonosok inkább pénzzel foglalkoznak.
Hogyan határozzák meg az összeget?
A garancia alkalmazásának lehetőségéről az ügyletben mindkét fél előre megállapodik, mivel a bérlők gyakran nem vállalják, hogy nagy összeget tárolnak az ingatlan tulajdonosának. Ha a felek kompromisszumra jutnak, akkor meghatározzák a bérleti szerződés szerinti biztosíték összegét. A következő árnyalatokat veszik figyelembe:
- az összeget általában a havi bérleti díjaktól függően határozzák meg, és gyakran hármas díjat számítanak fel;
- bármilyen tetszőleges összeget a tárgy tulajdonosa határoz meg, és a bérlő esetleg nem ért egyet a fizetéssel, de ebben az esetben a szerződést nem kötik meg.
Az ilyen fizetéssel kapcsolatos minden kérdésben a két fél megállapodik, mivel a bérlőt előzetesen figyelmeztetni kell a biztosítási letét jelenlétéről.
Fizetési követelmények
A lízingben fizetendő biztosíték feltételét egyre gyakrabban használják, mivel ez lehetővé teszi számunkra, hogy garantáljuk, hogy a bérlő felelős személy, aki gondosan kezeli a bérbeadó vagyonát.
A kifizetésre vonatkozó összes követelményt az Art. 381.1 Polgári Törvénykönyv. Ide tartoznak a következők:
- célja a bérbeadó veszteségeinek fedezése, ha a megállapodás második fele megsérti a megállapodás feltételeit;
- ha a helyiséget használó társaság nem sértette meg a szerződés feltételeit, akkor annak érvényessége lejártát követően visszatérítik a szükséges összegű pénzeszközt;
- a jogszabály nem tartalmaz külön követelményeket e garanciafizetéshez;
- különféle jogsértések feltárásakor a bérbeadó csak a pénzeszközök bizonyos részét térítheti vissza, mivel a fennmaradó pénzt veszteségeinek fedezésére fordítják;
- A törvény értelmében a megállapodás mindkét fele önállóan dönt arról, hogy milyen feltételek mellett kerül átutalásra ez az összeg, ám ezeket a szerződésben rögzíteni kell.
Az összes feltételt a szerződés rögzíti.
Nuanciák garancia hiányában
A biztosítékot nem mindig használják fel. Ebben az esetben, ha a bérbeadónak bizonyos veszteségei vannak, akkor pernek kell lépnie a bérlő bíróság elé állítása és a szükséges pénzeszközök visszaszerzése érdekében.
Megengedett a szerződésben jelezni, hogy a helyiség tulajdonosának kapott összegeket beleszámítják a lízingbe. Ebben az esetben a biztosítékot a bérleti szerződés megszűnésekor nem térítik vissza, mivel a bérlő az elmúlt hónapokban a helyiséget bérleti díj fizetése nélkül használta.
Hogyan térítik vissza az alapokat?
A megállapodásban részt vevő felek maguk állapítják meg a garanciaösszeg visszatérítésének eljárását és határidejét. A következő lehetőségek használhatók erre:
- a pénzeszközök a helyiség használatának utolsó hónapjaiban fizetnek, ezért a bérlő ebben az időben használja az ingatlant, de nem fizet érte pénzt;
- a pénz teljes egészében visszakerül a bérlőhöz;
- a pénzeszközöket bizonyos arányban vagy egyenlő arányban osztják el a megállapodás felei között;
- ezen alapokhoz fűződő jogok áthárulnak a bérbeadóra, ha kiderül, hogy a bérlő különféle módon megsértette a szerződés feltételeit.
A konkrét opciót és annak alkalmazási feltételeit a szerződés írja elő. A visszatérítési eljárás nem von maga után adóügyi következményeket a folyamat egyik résztvevője számára.
Kifizetik-e a fizetési adókat?
Az adófizetési garanciafizetés egyenértékű letéttel vagy letéttel. Ezért úgy tűnik, hogy a lízing időtartama alatt nem a bérbeadó jövedelme, vagy a bérlő költségei vannak.
Ha a pénzeszközöket különféle okokból nem térítik vissza, akkor az az ingatlan tulajdonosának jövedelme. Ha a helyiség tulajdonosa magánszemély, akkor ebből az összegből személyi jövedelemadót fizet. Ha egy társaság képviseli, akkor a jövedelemadó és az áfa kerül a költségvetésbe.
Mi van, ha a bérbeadó visszautasítja a pénzeszközök visszatérítését?
Mindegyik félnek gondosan meg kell tanulmányoznia a nem lakóépületek bérleti feltételeit. A biztosítékfizetés lehetővé teszi az ingatlan tulajdonosának, hogy biztos legyen abban, hogy a megállapodás minden rendelkezését a tranzakció másik fele teljesíti.
A pénzeszközök csak akkor kerülnek visszaadásra, ha a szerződésben előírt összes feltétel teljesül. A bérlők gyakran nem sértik a megállapodás szabályait, időben fizetnek díjat a helyiségért, gondoskodnak a bútorok megfelelő gondozásáról és egyéb kötelező tevékenységekről is, de a bérbeadó távoli okokból visszautasítja a korábban kapott pénz visszaadását. Ebben az esetben a bérleti díj befizetésére van szükség.
A nézeteltérések előzetes rendezése
A bérlőknek kezdetben meg kell próbálniuk minden felmerült vita adminisztratív megoldását. Ennek érdekében az ingatlan tulajdonosának nevében igényt állítanak elő, és a bíróság nem fogadja el a követeléseket, ha a társaság nem rendelkezik bizonyítékokkal a kérdés megoldására irányuló tárgyalás előtti kísérletre vonatkozóan.
A követelést írásban nyújtják be, és azt az ingatlan tulajdonosának adják át. Ehhez használhatja az e-mailt, vagy személyesen átadhatja a dokumentumot a tanúk kezébe. A választ 30 napon belül megkapják. Ha hiányzik vagy negatív, akkor a pénzeszközöket behajtani kell a bíróságon keresztül.
Bírósághoz fordulni
Ha a követelés segítségével nem lehetséges a befizetés visszatérítése, bíróságon keresztül kell a bérbeadóval kapcsolatba lépnie. Ennek érdekében helyesen állítják össze a követelési nyilatkozatot, amelybe az információkat beírják:
- a bíróság neve;
- az ingatlan tulajdonosától a fizetés behajtásával benyújtott követelések;
- A lízing alapvető feltételei;
- jelzik, hogy a bérlő semmilyen módon nem sértette meg a megállapodás feltételeit;
- előírták, amikor a szerződés lejárt.
A keresethez csatolják az ingatlantulajdonosnak megküldött bérleti szerződés és a pert megelőző kereset másolatát, amely megerősíti, hogy a felperes a tárgyalások előtti módszert alkalmazta a nézeteltérések rendezésére.
A követelés elfogadását követően meghatározzák az ülés időpontját, amelyen a felek által benyújtott fő bizonyítékokat megvizsgálják. Az ilyen esetek gyakran hosszú ideig elhalasztódnak, de ha a bérlő bizonyítékot szerez, dönthet úgy, hogy visszatéríti a pénzt neki.
Ha az ingatlantulajdonos még bírósági határozattal is megtagadja a pénz átutalását a volt bérlőnek, akkor a végrehajtók részt vesznek ebben a folyamatban. Kifizethetnek pénzeszközöket számlákról, vagy lefoglalhatják és eladhatják az adósok vagyonát.
következtetés
A bérleti szerződés lehetővé teszi ingatlanok harmadik felek általi felhasználását. Ugyanakkor az ingatlantulajdonosok gyakran megkövetelik a bérlőktől, hogy fizetsék be a biztosítékot. Ez garantálja, hogy a bérleti díjakat időben átutalják, és a megállapodás egyéb követelményeit nem sértik meg.
A biztosíték visszafizethető a bérlőnek, vagy megosztható a két fél között. Ha az ingatlantulajdonos különféle károkat észlel a helyiségben, akkor a bérlőtől kapott pénzeszközök rovására végez javításokat.