Mit jelent a törvény a föld elidegenítésében? A földügyletek a válságtól függetlenül gyakoriak. És mindig kérdéseket vet fel a tranzakciók végrehajtásának sorrendje, tehát nincs kétség a tranzakciók jogszerűségével kapcsolatban.
Normatív szabályozás
A tranzakciókra vonatkozó követelményeket és azok végrehajtására vonatkozó eljárást a Polgári Törvénykönyv és a törvény előírja. Az első meghatározza az ügyletek általános feltételeit, a második - a földdel történő tranzakciók jellemzőit.
Önmagában áll a mezőgazdasági földterület-forgalomról szóló törvény. Leírja a mezőgazdaság számára elkülönített földterület műveleteinek eljárását.
Az ingatlanjogok nyilvántartásba vételéről szóló törvény technikai jellegű és szabályozza az ingatlanokkal kapcsolatos jogok folyamatát. A polgári törvénykönyv rendelkezései szerint a tulajdonjog a jogoknak a szerződés aláírását követő nyilvántartásba vételétől származik.
Az igazságügyi gyakorlat jelentős részét a föld elidegenítésére fordítják. Különösen az EAC fennállása során ajánlásokat tettek a bíróságoknak a föld- és a polgári törvénykönyv rendelkezéseinek alkalmazásáról, az ügyletek jogszerűségével kapcsolatos viták megvizsgálására.
Ezen felül a törvények alapján kiadott számos rendszabályt fogadtak el. Ilyen módon a tranzakciós eljáráshoz kapcsolódnak.
Mit jelent az elidegenedés?
A föld elidegenítése a tulajdonjog átruházása tranzakciók révén. Ezeket a polgárok és a jogi személyek kötik meg önkéntes alapon. A törvény bíróságokon keresztül írja elő a kényszerügyletek eseteit. Ezeket inkább kivételnek tekintik, mert senki sem szüntette meg a szerződéskötés szabadságát.
Példa erre a föld állami megváltása, meg kell mondani, hogy az eljárás évek óta folyamatosan változik, és nem a polgárok javát szolgálja.
Ha tipikus helyzeteket veszünk, akkor a föld elidegenítése magában foglalja az adományozás, az eladás, a csere megállapodását. A bírósági váltságdíjat fent említettük.
A bérbeadást, a használatba adást nem tekintik elidegenítésnek, mivel csak egy személy marad a teljes tulajdonos.
Magántulajdon
A földtörvény kimondja, hogy minden olyan földterület, amely senkinek sem a tulajdonában van, állami tulajdonban van. És kétféle módon szerezhető be:
- vásárol az állami tulajdonú tranzakciókkal kapcsolatos bizonyos funkciók bevezetésével;
- ingyenesen privatizálhatja vagy megszerezheti a tulajdonjogot.
Például egy bérlő, aki teljesíti a szerződés feltételeit, jogosult tulajdonjogot kérni, hacsak a törvény másként nem rendelkezik.
Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterületek elidegenítése az állam előjogává vált, mert A tulajdonosok a kincstárnak az ingatlanadóval történő feltöltésének forrásai.
elkobzás
Ennek eredménye a föld elidegenedése az állam javára. Ha az ingatlant jogellenes tevékenység részeként szerezték meg, vagy az ügyletet gonosznak ítélték meg, az akvizíciót nem tekintik legálisnak. Ha ez egy bűncselekménnyel összefüggésben történik, akkor az elkobzást a büntető törvénykönyv normáinak megfelelően kell végrehajtani.
A földjogszabályok előírják a telkek elidegenítését a használati szabályaik megsértésével, vagy pedig a telket elhagyják. Ezeknek a rendelkezéseknek józan ész van, de a tulajdonjogok megfelelő védelmének és a tisztviselők általi törvényes elhanyagolás hiányában még nagyobb károkat okoznak.
Elidegenedési feltételek
Mire figyel egy ügylet értékelésekor?
- Ennek kizárólag önkéntesnek kell lennie, csalás vagy nyomás nélkül a megállapodás feleire.
- A kataszteri nyilvántartásba vett és a tulajdonjogot az ingatlanjogi nyilvántartásba bejegyzett telkekkel szerződéseket kötnek.
- Az ügyletet közvetlenül a tulajdonos vagy képviselője köti meg, meghatalmazás alapján eljárva.
- A föld elidegenítése nem megengedett, ha természeti rezervátumokhoz és más fontos tárgyakhoz (védelmi szempontból jelentős jelentőséggel bírnak, vannak életfenntartó létesítményeik - például energia).
- Csak a polgárok jogosultak tulajdonjogot követelni.
- Csak a területen szakmai alapon működő szervezetek vagy vállalkozók jogosultak mezőgazdasági célú földterületre pályázni.
A föld elidegenítésének általános eljárása
A felek megállapodást dolgoznak ki, amelyben meghatározzák a tulajdonjog átruházásának feltételeit. A dokumentumnak meg kell felelnie a felek tényleges szándékainak és cselekedeteinek, különben jogellenesnek is tekinthető, és az ügylet résztvevői visszatérnek eredeti helyzetükbe.
Az alapvető feltételek hiánya ahhoz vezet, hogy a szerződés szempontjából nem rendelkezik jogi erővel és nem jár jogkövetkezményekkel, ami azt jelenti, hogy a felek visszatérnek eredeti helyzetükbe.
A szerződés része vagy annak melléklete a telephely és a rá kidolgozott műszaki dokumentáció átadása. Egyes jogászok kikötik, hogy az aláírás ténye igazolja az objektum átadását.
Ha a telken tőkeépítési tárgy található, akkor az elidegenítést párhuzamosan végzik. Kényelmesebb egy szerződést írni. Az LC-ben rögzítette a föld és a rajta található ingatlan sorsának egységét.
Állami eladási feltételek
A hatóságok a pályázati felhívást a weboldalon és a hivatalos információkat publikáló médiában nyújtják be.
Azok, akik meg akarják vásárolni a webhelyet, benyújtják a dokumentumok listáját a pályázati feltételeknek megfelelően. Jellemző a biztosíték nyújtása, a vesztesek visszakapják azt.
A licitálás vagy aukció formájában valósul meg (aki magasabb árat kínál), vagy a bizottság döntése alapján, amelynek javaslata jövedelmezőbb. Az aukció nem biztosított.
Az a személy, aki megnyerte az ajánlatot, időt kap a szerződés megkötésére. A javasolt projektet a formanyomtatvány alapján készítik el. A vevőnek nehéz megváltoztatni benne valamit, és az alapvető feltételek megsértése esetén.
Ha a nyertes megtagadja a szerződés aláírását a javasolt feltételekkel, akkor a biztosítékként átadott összeg marad a költségvetésben.
Hogyan lehet eladni mezőgazdasági földet
A vevőnek számos feltételnek meg kell felelnie:
- nem jogosult megváltoztatni a célt, és köteles gondoskodni a terület termékenységéről és az ökológiai egyensúly fenntartásáról;
- a szerződés előírhatja a visszavásárlás jogát a megállapodás szerinti időn belül.
A mezőgazdasági földterület elidegenítésének számos vonása van. A legfontosabb az önkormányzat vagy más hatóság tájékoztatásának kötelezettsége, a régió kormányzati struktúrájának függvényében.
Ha a válasz nem, vagy 30 napon belül nem adták meg, akkor az eladó mentes a hatóságok felé fennálló kötelezettségektől.
A föld eladása harmadik fél számára csak az önkormányzatnak korábban javasolt feltételekkel lehetséges.
Ha a mezőgazdasági földterület elidegenítése a fent leírt szabály megsértésével történt, a hatóság a szerződés megkötésétől számított egy éven belül kérheti bíróságokon a jogok átruházását. Az első vásárlónak visszatér a korábban kapott pénzösszeg.
A dokumentumok listája
A jogszabályok megkövetelik az értékpapírok egységes listáját az ügylet megkötéséhez:
- az ügyletben részt vevők útlevelei;
- a földtulajdonról szóló dokumentumok;
- műszaki dokumentáció (kataszteri munkák során elkészített dokumentumok);
- értékelő jelentés a telek értékéről;
- a KTF igazolása arról, hogy a helyszínen nincs ingatlan;
- ha az eladónak házastársa vagy házastársa van, akkor a törvény megköveteli a közjegyző által készített ügylet hozzájárulását.
A modern regisztrációs eljárás bevezetése előtt 1997 előtt megszerzett ingatlanjogokat újraregisztrálni kell. Bejegyzésük nyilvántartásba egyidejűleg történik az ügylet elidegenítésének nyilvántartásba vételével.
A Rosreestr alkalmazottai megkérdezik a tulajdonhoz való jogról szóló eredeti dokumentumokat.
A regisztrációs törvény leírja az ilyen helyzetekben benyújtott dokumentumok listáját.
Csernobili következményei
A katasztrófa az Orosz Föderációt is érintette. Területének egy része fertőzött. Melyek az elidegenedés földjei? Lehetetlen letelepedni a kizárási övezetben, ott ténylegesen befagyasztódik minden gazdasági tevékenység. A természeti erőforrások használata ezen a területen korlátozott vagy tiltott. Oroszországban a Bryansk régióban található 4 falut a kizárási övezet tartalmazza.
Azokat a polgárokat, akik ott éltek a katasztrófa előtt, kilakoltattak, lakást és munkahelyet kaptak nekik. Ugyanakkor most már számos ellátásra jogosultak.
Összefoglalva
A föld elidegenedésének problémája az, hogy milyen normákat és hogyan kell alkalmazni. Általános szabályként megállapodást írnak alá, majd a jogok átruházását regisztrálják, és a vevő vagy a kedvezményezett a teljes tulajdonosá válik.
A mezőgazdasági földterületet kissé eltérő szabályok szerint értékesítik, amelyek célja állapotuk megőrzése.
A föld állam megszerzését speciális eljárásokkal gyakorolják. Különösen tendereket vagy aukciókat tartanak, résztvevőik biztosítékot nyújtanak. Visszaadják a veszteseknek, de a nyertesnek nem, ha megtagadja vagy megkerüli az ügylet megkötését.
Ugyanakkor az állam elvonja az illegálisan megszerzett pénzeszközökkel megvásárolt földet, megtévesztéssel vagy jogsértésekkel.