A városlakók számára már hosszú ideje nem csoda, hogy a többszintes apartmanházak első emeletén számos üzlet, fodrász, iroda és még fogorvosi rendelő is található. Az a lehetőség, hogy megváltoztassák egy lakás állapotát egy kereskedelmi épület számára, új lehetőségeket nyit meg a vállalkozók és az üzletemberek számára. És ez a lehetőség nagyon logikus, mivel a földszinten lakásméret megszerzése sokkal megfizethetőbb, mint egy külön épület építése. A nappali nem lakóépületekké történő áthelyezéséről és a cikk tárgyalása. Maga az eljárás elméletben meglehetősen egyszerű, de a gyakorlatban sok esetben meg kell futtatnia.
Ezenkívül mérlegelni fogja a sok polgár érdeklődésének kérdését: átalakíthatók-e a nem lakóépületek lakóhelyiségekké. Bár ez a gyakorlat ritkábban fordul elő, de létezik ilyen lehetőség. De először az első: írjuk le a házak kereskedelmi ingatlanok nyilvántartásba vételének folyamatát, majd ezt követően - hogyan lehet egy nem lakóépületet átépíteni lakossá.
Fordítási feltételek
A jogszabályok bizonyos feltételeket állapítanak meg, amelyek mellett a nem lakóépületet át lehet alakítani lakóépületbe, azonban ez az eljárás sokkal egyszerűbb, mint egy lakás vállalkozói tevékenységre történő áthelyezése.
A következő elemek szükségesek a házak nem lakóingatlan-alapba történő átutalásához:
- A helyiségnek külön bejárattal kell rendelkeznie a lakosságtól, közvetlenül az utcára vezetve.
- Ha a helyiségek területe meghaladja a 100 négyzetmétert, akkor kötelező a tűzoltó kijárat. Egyébként ez lehet a kijárat a bejárat felé.
- A fordítás nem lehet részleges.
- Az átutalás megkezdése elõtt az összes bérlõt kilakoltatják a lakásból és elbocsátják.
- Ház abban az időben, amikor a dokumentumok regisztrációja megváltoztatja az állapotát nem lehet banki zálogkölcsön vagy végrehajtó által letartóztattak.
- A második emeleten található apartmanok csak akkor kaphatják a nem lakóhelyiségek jogállását, ha az első emeleten lévő helyiségek azonos státusúak.
- A bontás alatt álló épületekben vagy a vészhelyzetnek tekinthető épületekben nem lehet lakáscélú lakás kiadni.
Nem átruházható lakások
Van egy olyan része a lakásállománynak, amelyet semmilyen körülmények között nem lehet lakóépületként kiadni:
- Ha a lakás kulturális vagy történelmi örökségként elismert házban található.
- Ha az épület nincs csatlakoztatva olyan kommunikációhoz, mint víz, szennyvíz, villamos energia és egyéb hálózatok.
- Lakások a sürgősségi osztályokhoz és a polgári védelmi központhoz kapcsolódnak.
Meg kell újítanom a lakás állapotát?
Hiányosságok vannak a jogszabályokban, például az RF LC 17. cikke, amely kimondja, hogy egy lakás üzleti célokra felhasználható anélkül, hogy nem lakóhelyiségekbe kellene átadni, ha az ilyen használat nem zavarja az abban nyilvántartásba vett és ott élő személyeket és szomszédokat. Ugyanakkor a vállalkozónak személyesen regisztrációval és regisztrációval kell rendelkeznie ezen a címen.
Megújítási szakaszok
Szóval, hogyan lehetne áthelyezni egy lakótér egy nem lakóingatlanba? Mindenekelőtt a fenti feltételeknek teljesülniük kell. Azonnal el kell mondani, hogy a törvény értelmében mind a lakás tulajdonosa, mind a közjegyző által hitelesített személy részt vehet a dokumentumok újbóli kiállításában. Az egész folyamat feltételesen három szakaszra osztható: dokumentumok gyűjtése, a költségek meghatározása és a fordítás kifizetése, regisztráció.
A KTF dokumentumai
A dokumentációs csomagnak, amelyet a DUI-től meg kell küldeni a szolgálatközi bizottságnak, feltétlenül a következő papírokat kell tartalmaznia:
1. Magyarázat alaprajzzal. Ha nincs kéznél, akkor be kell szereznie őket a KTF-be. Ebben az esetben először be kell szereznie a meghatalmazást az osztályon. Így az első lépés az, hogy a Tanszékhez megy, nyilatkozatot ír a modellről, és benyújtja a következő dokumentumokat:
- az ő érdekeiben eljáró személy tulajdonos útlevele vagy meghatalmazása;
- lakhatási igazolás;
- az úgynevezett alapítási megállapodás, amellyel a helyiségek ingatlanokká váltak.
2. A helyiség útlevél és a műszaki terv. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ha ezeket az iratokat több mint három évvel ezelőtt kapták meg, akkor azokat ismét a KTF-en kell átvenni.
A SES és a tűzfelügyelet dokumentumai
A KTF nem az egyetlen olyan szervezet, amelyet fel kell látogatni, mivel szakértői értékelés nélkül lehetetlen áthelyezni egy lakóhelyiséget nem lakossá.
Szükség van tehát a helyiségek tűzállósági követelményeire vonatkozó dokumentációra, amelyet a tűzfelügyelet állít ki. Ennek beszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot az Állami Tűzfelügyeleti Hivatallal, és írjon egy nyilatkozatot egy adott modell szerint. Ezt követően egy dátumot kell meghatározni, amikor egy szakértő felér a tűzbiztonság felmérésére és vélemény kiadására.
Szükség van az egészségügyi és járványügyi felügyelet betartásáról szóló jegyzőkönyvre is. Ezt a dokumentumot a regionális SES-ben állítják ki kérelme alapján és a szakértő távozása után.
Szomszéd állásfoglalása
A dokumentumok összegyűjtésekor talán a legnehezebb lehet a szomszédos lakások tulajdonosának írásbeli hozzájárulása. Nem sokan szeretnék például, hogy a közvetlen közelében egy üzlet és folyamatos emberáram jelenjen meg az ablakok alatt. Annak elkerülése érdekében, hogy az egyes tulajdonosokat külön-külön vadásztassa, az alapkezelő társaság segítségével rendkívüli ülést lehet összehívni, amelyen össze lehet gyűjteni a szükséges aláírásokat. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a találkozó jogszerűsége, amely lehetővé teszi, hogy a jövőben nem vesszük figyelembe a nem egyetértő véleményeket, csak akkor valósul meg, ha a tulajdonosok több mint 50% -a jelen van az edzőtáborban.
Az ülésen szavazásra van szükség, és ha a jelenlévők 2/3-a pozitív választ ad, akkor a fordítás kérdése zártnak tekinthető. Emlékeztetni kell arra, hogy a szavazás után el kell készíteni egy szavazási protokollt, amely szerint később kiállítják a megfelelő igazolást. Mivel a dokumentum nélkül lehetetlen lakóépületet nem lakóhelyiséggé áthelyezni, közös nyelvet kell találni a szomszédokkal. Szintén előre el kell készíteni súlyos érveket, amelyek meggyőzik őket a fordítás támogatásáról.
Az alapkezelő társaság dokumentumai
Amellett, hogy rendkívüli ülés összehívásához kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társasággal, be kell vonnia az épület állapotának műszaki következtetését ebből a szervezetből, kivonat a házkönyvből. Ehhez el kell írnia a megfelelő nyilatkozatokat, és át kell adnia a társaság alkalmazottainak útlevelet, dokumentumokat a lakásról, meghatalmazást (az érdekeket képviselő közjegyző személy számára).
Annak érdekében, hogy az Ingatlankezelési Osztály jóváhagyja az újbóli kiadást, meg kell rendelni egy tervet a projektüzemben lévő üzlet, fodrász vagy iroda házának átalakításához, a helyiségek rendeltetésétől függően. Ez szintén kötelező dokumentum, mivel nem lehetséges egy apartmanépítést nem lakóépületbe helyezni, vagy anélkül megváltoztatni a lakás állapotát.
Jelentkezés az ingatlankezelési osztályhoz
Miután összegyűjtötte az összes szükséges papírt, eljuthat az osztályhoz jelentkezés benyújtására. Ebben az esetben a lakás minden tulajdonosának vagy egy meghatalmazottnak meg kell jelennie a lakás minden tulajdonosától, útlevél, címjegyzék és a fenti dokumentumlista segítségével.A nyilatkozatnak tartalmaznia kell a lakás státuszának megváltoztatására vonatkozó döntésének okát.
A fordítás költségeinek meghatározása
Mennyibe kerül a lakóövezetnek a nem lakossá válása? A megújítási ár nem rögzített, minden szobára külön-külön kerül meghatározásra. Mi ez az értékelés? Valójában ez a különbség a lakás és a nem lakáshelyiségek közötti árkülönbségben, méretbeli és egyéb jellemzőkkel egyenértékű, mivel ismert, hogy a kereskedelmi ingatlanoknak nagy értékük van. A lakóterület nem lakossá válása egyáltalán nem olcsó öröm, ezért a döntésnek kiegyensúlyozottnak kell lennie. Az érték-jegyzőkönyvet kézhez állítják ki, miután megfizette a lakás és a nem lakóhelyiségek közötti értékkülönbség összegét.
Nem lakóhelyiségek regisztrációja
Miután megkapta az átruházás engedélyét a megyében, a teljes dokumentumcsomaggal eljuthat a Regisztrációs Kamaraba, hogy igazolást szerezzen a nem lakóépületekről. Miután elfogadták a dokumentumokat megfontolásra, egy igazolvány kerül kiállításra, amely feltünteti a dokumentumok gyűjtésének dátumát. E szolgáltatásért az állami illeték összege 1000 rubel.
Nem lakóhelyiségek átadása lakossá
Hogyan lehet áthelyezni a nem lakóhelyiségeket lakóhelyiségekbe, és milyen dokumentumokat kell összegyűjteni ehhez? A folyamat hasonló a fent leírt eljáráshoz, csak az ár sokkal kevesebb lesz, mivel nem kell fizetnie az ingatlan piaci értékének különbségét. Mennyibe kerül ma a nem lakáscélú helyiségeknek a lakossá történő átruházása? Az eljárás fizetése csak az állami díjak fizetéséből áll, a szervezetek szolgáltatásaiért.
