A lakásállomány típusa a lakóépületek tulajdonjogától és rendeltetésétől függő osztályozása. Gondoljunk arra, hogy mire épül, hogyan befolyásolja a polgárok jogait és kötelezettségeit. Meg fogjuk érinteni az országban elérhető elszámolási és ellenőrzési módszereket és formákat.
Normatív szabályozás
A lakhatással kapcsolatos kérdésekre adott válaszokat az LCD látja el. Leírja a ház fogalmát és típusát, használatának szabályait.
Ami a fogva tartási szabályokat illeti, azokat az Orosz Föderáció kormányának szintjén fogadják el.
Nem szabad elfelejtenünk a tisztán technikai jellegű dokumentumokat (lakásfenntartási szabályok), amelyek a háztartási és kommunális szolgáltatásokat végző dolgozókat irányítják.
Számos speciális dokumentum került elfogadásra az ország összes házának elszámolására.
Ház összetétele
Minőségében a jogszabályok az országban elérhető lakóépületekre vonatkoznak. A tulajdonjog formája nem számít, a helyiségek célja is. Ezeket a tényezőket csak osztályozási kritériumként használják, csakúgy, mint a kialakulás és felhasználás sorrendjét.
Tulajdonosi formák
Fontolja meg, hogyan valósul meg a különféle szervezetek tulajdonjoga. A lakásállomány a következők tulajdonában lévő helyiségekre oszlik:
- polgárok és nem állami jogi személyek (magánlakások);
- az állami alap az állam és annak alanyai (a regionális hatóságok által képviselt) tartozik;
- Az önkormányzati alap az önkormányzatok tulajdonában van.
Hogyan jelenik meg a magánlakás, mindenki számára világos: a privatizáció eredményeként új létesítmények építése a polgárok vagy szervezetek pénzéért.
Az állami alapot a költségvetés rovására megszerzésével hozzák létre. A társaságok átruházhatják lakásokat vagy házat adó- és egyéb állami kötelezettségek miatt. Az ingatlan átruházható állami tulajdonba más okokból. Hasonló szabályok vonatkoznak az önkormányzati lakásokra.
A felhasználás célja
A törvény többféle lakásállományt jelöl, a felhasználástól függően:
- társadalmi toborzás;
- szakosodott (személyek széles listájára szánt);
- egyéni használatra;
- kereskedelmi használatra.
A normatív aktusok szövege tartalmaz hivatkozásokat például egy megyei alapra, amely hivatkozik egy speciális alapra. Csak a panaszokra és igényekre kell támaszkodni az LCD szövege alapján.
Szociális lakások
A lakhatási alapból származó szociális célú apartmanokat szociális munkaszerződés alapján biztosítják a polgárok. Nem számít fel használati díjat. Állami vagy önkormányzati által biztosított. Ezeket gyakran egy, a házkezelésért felelős felhatalmazott szervezet képviseli.
Az LCD-ben meghatározott feltételek mellett élnek. A polgárokkal egységes formanyomtatványon kötnek megállapodásokat. Ki jogosult a helyiségek használatára?
A polgároknak több kategóriája létezik: fogyatékossággal élő személyek és családtagjaik, azok a polgárok, akiknek jövedelme egy bizonyos szint alatt van, nagycsaládosok és az emberek, akiknek további lakásra van szükségük. A régiókban a szabályozási aktusok részletesen felsorolják az ilyen módon a lakhatási kérelmezőkkel szemben támasztott követelmények listáját. A lakásszabályzat társadalmi célú helyiségekhez való joga számos embercsoportra vonatkozik.
A támogatás leírt formáját nem szabad összetéveszteni a kis összegű díjért fizetett szociális felhasználási alap lakásbérletével.
Specializált Lakásügyi Alap
Ez az állam és az önkormányzat birtokában lévő helyiségek költségén jön létre. Az ilyen alaphoz hozzárendelt helyiségekbe költözött személyek nem jogosultak privatizálni őket, ahogyan ez a szociális bérleti szabályoknak megfelelően átruházott lakások esetében történik.
A speciális lakásépítési alap különösen a következőket foglalja magában:
- irodahelyiség;
- kollégiumi szobák (kivéve, ha azokat a szociális bérbeadás részeként helyezik át);
- lakások manőverező alapból;
- szociális a polgárok szolgálatáért;
- országon belül lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek, menekültek;
- árváknak említett és szülői gondoskodás nélkül hagyott és korábban kezelt személyek esetében (a 18 éves kor elérése nem fosztja meg a jogokat);
- Lakás bizonyos kategóriájú polgárok szociális védelme érdekében.
Az utóbbi kategóriáról semmit nem mondnak, csak más szabályozási aktusokra hivatkoznak.
Mintavétel a vásárlókról
A manőverezési alapból biztosított helyiségeket biztosítanak a képzés, a szolgálat vagy a munka időtartamára. Általános szabály, hogy az embereket kollégiumi szobákban fogadják el.
Az LC-ben hiányos azon indokok listája, amelyek manőverező alapból adják a helyiségekhez való jogot:
- a szociális bérleti program keretében kiadott helyiségek jelentős javítását elvégzik;
- az egyetlen hitelképes vásárolt házat kizárták;
- a lakhatás természeti katasztrófák, katonai műveletek és egyéb vészhelyzetek miatt életképtelenné vált.
Így a törvény megkülönbözteti egy további típusú lakóépületet, amelyet a törvény első cikkeiben nem említenek.
Egyéni ház
Art. 19 Az LCD RF magántulajdonban lévő helyiségnek tekinti. A tulajdonosnak joga van saját belátása szerint megteremteni az életkörülményeket, a díjak megállapításának kivételével. Magának a tulajdonosnak, a családtagoknak és más személyeknek, akiket cselekedni kíván, tartózkodási joga van.
Kereskedelmi Alap
Az LCD cikk a lakásállomány fogalmára és típusaira vonatkozik, a fizetett alapon átruházott üzlethelyiségekre. A megfogalmazás nem engedélyezi a helyiségek fizetett szállásként történő felhasználását, ha azok egy speciális alaphoz tartoznak, vagy szociális bérbeadásra szolgálnak.
Lakásfigyelés és számvitel
Az Építési és Házügyi Minisztérium biztosítja. A figyelemmel kísérés magában foglalja az Orosz Föderációban a lakás állapotáról: annak mennyiségéről és műszaki állapotáról szóló statisztikai jelentések gyűjtését. Az információk beérkezésekor és elemzésekor a minisztérium köteles jelentéseiről beszámolni a hatóságoknak, és intézkedéseket kell hoznia a biztonság megőrzése és fenntartása érdekében.
Számvitel - intézkedések leltár és tanúsítás formájában. Mindkét feladatot a régiók tulajdonában lévő speciális vállalkozások (KTF) végzik. Ezen felül megengedett a KTF feladatait ellátó magánszervezetek tevékenysége. Az általuk összegyűjtött anyagok másolatait azonban továbbra is átadják állami szervezeteknek.
Szabályok és előírások a lakóállomány üzemeltetésére
2003-ban Gosstroy elfogadta a ház működését leíró dokumentumot. Hivatkozik más jogi aktusokra, megfogalmazza a lakástulajdonosok kötelezettségeit és az apartmanház közös tulajdonát. Ezek közül például gondos hozzáállásra van szükség az ingatlanokhoz és a fejlesztési tárgyakhoz. Mit mondtak még a dokumentumban?
- Leírják az ellenőrzés és karbantartás típusait és eljárásait.
- A javítás típusai (jelenlegi és tőke), a végrehajtási eljárás.
- Lakóépületek, tetőtér, tereprendezés karbantartásának szervezése.
- A fűtési szezonra való felkészülés folyamata.
- Feladási szolgáltatás szervezése.
- Tisztítás különböző évszakokban (télen, nyáron).
- A dokumentum jelentős részét a falak, válaszfalak, padlók, burkolatok, tetők, ablakok karbantartásának leírására szánták.
A háztartási üzemeltetési szabályok és normák utolsó részét a ház állapotát tükröző, az ellenőrzések, javítások és egyéb események lefolytatását igazoló dokumentumoknak szentelték.
Összefoglalva
Az LCD leírja a lakáshoz használt helyiségek kategóriáit. Az Art. A kódex 19. cikke a legfontosabbat említi. A házak osztályozási kritériumai vannak megadva.
Számos dokumentum ismerteti az apartmanház karbantartásának és üzemeltetésének folyamatát. Nekik irányítják az állam figyelmét. Az egyéni házban élő emberek maguk biztosítják a lakhatás biztonságát.