Ki kapja privatizált lakást a tulajdonos halála után akarat nélkül? Az öröklés általános mechanizmusa érthető, azonban sok kérdés merül fel, mivel a tulajdonos nem biztos, hogy egyedül van, ráadásul különböző okokból több lakhatási igénylő is lehet.
Öröklési tárgy
A privatizáció egy lakás állami vagy önkormányzati magántulajdonba való átruházásának folyamata. A tulajdonos az a személy, aki a privatizáció előtt benne lakott. A lakás az örökség részét képezi, ha a tulajdonjogokat bejegyzik. Ha az elhunytnak nem volt ideje erre, akkor a bírósághoz bekerül a birtokba való felvétel. Ha 6 hónap telt el, most pert indítanak a jog elismerésére, és a szakasz bíróságon zajlik.
A helyzet bonyolult, ha az állampolgár éppen megkezdte a privatizáció első lépéseit, de sikerült megállapodást aláírni vagy megtagadták azt, akkor felmerül a kérdés, hogy bizonyítani kell-e az örökhagyó jogait. Nem számít, hogy elkészítik-e egy lakás akaratát vagy sem.
törvényhozás
Könnyen megtudható, hogy a privatizált lakást örökölte a tulajdonos halála után akarata nélkül: meg kell vizsgálni a Polgári Törvénykönyv 3. részét. Ez tartalmazza az öröklés összes szabályát.
Az RF Fegyveres Erők Plenuma a jogszabályok általános magyarázatával, a gyakorlati áttekintések segítenek tisztázni a normák megértését és megjósolni, hogy a vita hogyan oldódik meg, ha a lakás iránti kérelmezők egyikét perbe vonják.
Hol kezdődik az egész?
A félév egy személy halála vagy egy bírósági határozat elfogadásának napján kezdődik, amely különleges eljárással határozta meg a halálát.
Testamentum - vagyon megsemmisítése halál esetén, közjegyző által készített és az általa hitelesített. Sürgős esetben megengedett a tanúk közjegyző nélküli megrendelése. A normál feltételekhez való visszatérés érvényteleníti egy ilyen dokumentumot.
Az utódok az örökség megszerzésének módját választják - a törvény akarata vagy a normák szerint.
Hogyan szerezzünk öröklést?
A legbiztosabb módja annak, hogy megbízottvá váljék, ha közjegyzőhöz fordul, és nyilatkozatot ír az örökség elfogadásáról. Ez elegendő az ingatlan biztosításához, de nem elég ahhoz, hogy később szabadon rendelkezzen.
A privatizált lakásban való regisztráció vagy az együttélés nem azt jelenti, hogy valaki automatikusan elfogadta az ingatlant. Az eljárás mindenkinek azonos, kivétel nélkül, házastársakról, gyermekekről vagy más kérelmezőkről beszélünk. Nem szabad csak az együttélés tényére támaszkodni.
A gyermekeket szüleik vagy a gyámügyi hatóságok által kinevezett képviselők képviselik, ha a gyermek már 14 éves, akkor szabad akarat nélkül bármilyen részvételt benyújthat.
A polgári törvénykönyv szerint az öröklés az ember halála után 6 hónapra befagyasztható. Idő van arra, hogy összegyűjtsük a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat. Az idõszak örökösei elfogadási kérelmet, vagy fordítva az örökségről való lemondás iránti kérelmet nyújtanak be.
Ha nincs alkalmazás
Ha az átruházott ténylegesen elfogadta az örökséget: lakásban él, közüzemi költségeket, javításokat fizet, adókat fizet, a törvény szempontjából úgy tekintik, hogy elfogadta az örökséget.
Függetlenül attól, hogy mennyi idő telt el a tulajdonos halála óta, az ilyen örökösnek joga van felvenni a kapcsolatot a közjegyzővel papírmunka céljából.Elegendő mennyiségű papír biztosítja a közjegyzőnek a vagyonkészítés jogát anélkül, hogy a személyt bíróság elé kellene küldeni.
Van egy másik lehetőség: a fennmaradó örökösök, akik az általános kérelem szerint időben nyújtották be a dokumentumokat, jogukban állnak megállapodni abban, hogy az elszalasztott személy is megkapja a részét.
bírósági eljárást
Amennyiben a kérelem benyújtásának határideje elmarad a közjegyzőnek, az ingatlanügyvédek két lehetőséget javasolnak:
- kérje meg a bíróságot, hogy állítsa vissza az öröklés határidejét;
- kérje meg a bíróságot, hogy fogadja el az elfogadásának tényét.
Az idő hiánya különféle okokból adódik, amelyek objektíven nem adták a lehetőséget közjegyzőhez fordulni vagy képviselőjének elküldéséhez. Például egy ember hosszú ideig olyan helyen volt, ahol nincs kapcsolat a külvilággal, vagy laktanya helyzetben volt, súlyos betegségben szenvedett (ezt tiszteletben tartják, ha kórházban tartózkodik). Egy másik ok a vis maior események (természeti katasztrófa). A törvény nem nyújt kimerítő listát ezekről. A lényeg a kérelmező azon bizonyítéka, hogy szándékában áll részt venni a privatizált lakás öröklésében, amelyet objektív tényezők akadályoztak.
Az elfogadó nyilatkozat eltérő hangsúlyt helyez. Célja annak bizonyítása, hogy a dokumentált nyilatkozat hiányában az örökség elfogadására sor került. Akkor nyújtják be, ha a közjegyzőnek nincs elegendő mennyiségű meggyőző bizonyíték az örökös cselekedeteiről. Csak a bíróságnak van joga figyelembe venni a tanúk vallomásait.
Jobb, ha a jogi tapasztalatokkal és tapasztalatokkal nem rendelkező személyeknek dokumentumok elkészítéséhez fordulnak ingatlanügyvédekhez.
Az elfogadás feltételei
A törvény 6 hónapos időtartamot határoz meg a vagyon elfogadására (jelentést kell benyújtani közjegyzőnél, vagy meg kell tennie az elfogadást megerősítő intézkedéseket).
A kérelmet egy másik közjegyző által hitelesített levélben kell megküldeni a határidő utolsó napján, levél esetén a munkanapon belül. Ha a ciklus vége hétvégére vagy ünnepnapra esik, akkor azt meghosszabbítják az első munkanapig.
Milyen árnyalatok vannak? Az öröklési jogokat akarat nélkül más utódok cselekedetei határozzák meg.
Az örökös jogainak megtagadása vagy az örökségből való kivonással kapcsolatos, nem törölt bírósági aktus további 6 hónapot igényel további kérelmezők számára a közjegyzőhez.
Ha az örökös egyszerűen nem fogadta el az örökséget, akkor a másik kérelmezőnek az első örökösöknek megadott 6 hónapos határidő lejárta után 3 hónappal kapnak döntést, hogy soronként döntést hozzon.
Ha sok örökös létezik, akkor a tulajdonos akarata nélküli halála után privatizált lakás valószínűleg a tulajdonos nélkül marad.
Öröklés hagyaték nélkül
A tulajdonos halála utáni, privatizált lakást akarat nélkül elosztják az utódok között, a törvény rendelkezéseivel összhangban.
Az örökösöknek 8 sora van, míg az egyik sor képviselője másként léphet a másikhoz.
Az öröklési jog átenged egy másik sorba, amint az előző sor összes képviselőjét felfüggesztik, meghalnak vagy jogaikat lemondják.
Az utódok mindegyikével egyenlő részesedést szereznek. A polgári törvénykönyv szerint az öröklés kivételekkel valósítható meg, kiváltságokat biztosítanak azoknak a gyermekeknek és azoknak, akik az örökhagyó haláláig a lakásban éltek.
A törvény tiltja a részleges öröklést. Például tilos lakást venni, elhagyva a közüzemi tartozásokat vagy a nagyjavítások díjait.
Két további mechanizmus létezik az öröklés vonzására: a képviselet vagy az átadás jogával.
Beadási jog
Art. Az 1146 CC az örökség elfogadását a bemutatás sorrendjében jelzi. A mechanizmus azokra az örökösökre vonatkozik, akik korábban vagy ugyanazon a napon haltak meg, mint azok, akiket örökíteni kellett.
Ki pontosan kit helyettesít, az örökösök sorának összetételéről szóló cikkek írják le. A séma csak az első három szakaszban érvényes.
A törvény az unokákra, leszármazottaikra, unokaöccseire, unokatestvéreire vonatkozik. Egy halott ember helyettesítőjévé válnak. Ha a képviseleti jog több személyre terjed ki, akkor a részesedés egyenlően oszlik meg közöttük.
A rendszer nem működik, ha a fő örökösöket végrendelet útján megfosztották az örökség részétől, vagy ha okkal tekintik őt méltó örökösnek. A bíróság magatartása miatt az utódok eltávolítását kéri.
A képviseleti jog akkor működik, ha az ingatlant nem hagyták el.
Ennek alapján nem állapítottak meg különös vonást az örökösökre vonatkozó jogaik megállapításával és feltételeivel kapcsolatban.
Öröklött átvitel
A vagyonfelvétel e formája abban különbözik, hogy az örökös meghal az örökség megnyitása után, és nincs ideje kijelenteni annak elfogadását. Ez egy fontos szempont, mivel az örökbefogadás pillanatától kezdve egy személyt tulajdonosnak tekintünk, függetlenül attól, hogy sikerült-e regisztrálnia jogait.
Meg kell jegyezni, hogy az átruházás által kínált ingatlan nem tekinthető az örökség részének. Csakúgy, mint a képviseleti jog esetében, az egyik utódját másik helyettesíti. A polgároknak azonban joguk van arra, hogy jelezzék az adókészülék akaratát.
Ugyanakkor, ha az örökösnek joga volt a kötelező részesedésre a lakásban, ez a jog nem utódjaira ruházza át.
Ha halála után kevesebb, mint 3 hónap áll fenn az örökség elfogadására, a hátralévő időtartam automatikusan meghosszabbodik. Azoknak, akiknek nem volt idejük a közjegyzőhez bejelentést benyújtani, joguk van bírósághoz fordulni az elfogadás határidejének visszaállítása érdekében. A kérelmező azt is kérheti a bíróságtól, hogy elismerje őt az örökség elfogadásával.
Milyen jogokkal rendelkezik a férj vagy a feleség?
A gyermekekkel és a szülõkkel együtt a házastársak elsõsorban az örökösök, akikkel együtt megosztják a fennmaradó vagyont. Ugyanakkor a közösen megszerzett házasságra vonatkozó szabályt kell alkalmazni. Az a tény, hogy formálisan csak az elhunyt rendelkezik minden joggal, nem csökkenti a második házastárs jogait. „Öröklésről” szóló szövetségi törvény, 1. cikk Az 1150 Polgári Törvénykönyv külön hangsúlyozza ezt az árnyalatot.
Nem tekinthető házasság előtt megszerzett, örökölt vagy adományozott közös vagyonnak. A házasság ideje alatt történő, személyes költséggel történő ingatlanvásárlás általánosnak tekinthető. Az utolsó pont bonyolult, és gyakran a bíróság dönt az ingatlan sorsáról.
A válás pillanatától kezdve az örökösödés joga a volt házastárs elvesztése után. Ha a pár elvált, akkor a halál utáni időszakot veszik figyelembe. Ha kevesebb, mint 3 év telt el, okkal feltételezhető, hogy pert lehet benyújtani a közös vagyon megosztására vonatkozóan. A válaszfalakkal kapcsolatos vádosok az örökösek. Ennek eredményeként csökken az örökölt ingatlanok mennyisége, és növekszik a privatizált lakás tulajdonosai száma.
Ha a házasság nem jött létre
Az élettárs vagy a házastárs sokkal kevesebb joggal rendelkezik, mint a törvényes házastárs. A törvény értelmében ilyen személynek számítania kell az örökségre, feltéve, hogy 12 hónappal az örökhagyó halála előtt komoly pénzügyi támogatást kapott tőle. A saját jövedelme nem számít.
Az örökség megszerzésének joga akkor merül fel, ha más vonalú képviselõk megtagadják jogaikat vagy eltávolítják az örökségbõl.
Tehát a közeli embereknek is van részesedése a privatizált lakásban a tulajdonos halála után, bár esélyük, hogy megszerezzék azt, meglehetősen kicsi.
Kinek van öröklési joga
Az örökbefogadott gyermekeknek és utódaiknak, valamint saját gyermekeiknek és utódaiknak joga van kinyilvánítani jogaikat. Az örökbefogadásról szóló bírósági határozat ugyanolyan jogokat biztosít a gyermeknek, mint az őshonos gyermek. A családi kapcsolatok a szülőkkel és más rokonokkal megszűnnek. Az örökbefogadás során a bíróság fenntarthatja rokonságát a volt szülőkkel vagy egyikükkel, majd megőrizheti a szülő vagy gyermek utáni örökség elfogadásának jogát is. Az örökbefogadás megőrzött családi kapcsolattal nem jár az öröklés elfogadásának jogával új szülők után.
A fogyatékkal élő eltartottakat (mindhárom csoport fogyatékkal élőit vagy nyugdíjasokat életkoruk szerint - 55 és 60 év), akik a törvény szerint az egyik öröklési sorba tartoznak, akkor az utódok körébe kerülnek, ha legalább 12 hónapig eltartottak.
Milyen örökösökben állapodhatnak meg?
Ki kapja a privatizált lakást? A törvény szerint az öröklésben részt vevők egyenlő részesedéssel bírnak az öröklésben. Minden részvényekre oszlik: ingatlan, betétek, járművek, szövetkezeti részvények, részesedés részesedése az üzleti társaságokban stb. Ha több tárgy és több örökös van, ez a helyzet kényelmetlen. A megosztott vagyon a tulajdonosok megállapodása alapján kötelezi az ingatlant.
Egyes esetekben a kapcsolatok miatt nehéz, másokban technikai szempontból nehéz.
A törvény lehetővé teszi az örökösöknek, hogy megoszthassák egymás között azt a vagyont, amelyet saját akaratuk szerint kaptak. A megállapodást a tulajdonjogok regisztrációja előtt lehet aláírni (ingatlanról és autókról beszélünk).
Opcionálisan a szakasznak meg kell felelnie a közjegyző által meghatározott hivatalos részvényeknek.
A jogszabályi változások miatt 2016 óta a közjegyzőnek kell végrehajtania azokat a megállapodásokat, amelyekben az ingatlan vagy az abban lévő részvényeket felosztják.
A Polgári Törvénykönyv megtiltja az ügyletek nyilvántartásba vételének megtagadását, mivel a szerződésben szereplő részvények nagysága nem egyezik meg az öröklési igazolásban szereplő részvények méretével. Ezenkívül a regisztrátorok nem ellenőrizhetik a közjegyző által hitelesített ügyletek jogszerűségét.