Molte famiglie si chiedono se un marito possa vendere un appartamento a sua moglie. L'attuale legislazione della Federazione Russa non ha indicazioni precise al riguardo. Pertanto, ogni situazione dovrà essere considerata individualmente.
Tutti i possibili layout saranno discussi in seguito. In pratica, le transazioni tra i coniugi non sono così rare.
legislazione
Vendere un appartamento al coniuge non è una questione semplice. Soprattutto se non conosci la legislazione russa. Il fatto è che nella Federazione Russa è vietata la vendita di appartamenti ai genitori. Ma niente di più. Ciò significa che teoricamente è possibile la vendita di alloggi a un coniuge. È davvero così?
Sul concetto di "proprietà"
Un marito può vendere un appartamento a sua moglie? A questa domanda non è così facile rispondere. Le leggi della Federazione Russa prescrivono che il proprietario della proprietà può fare qualsiasi cosa con la proprietà: vendere, dare, condividere, impegnare, scambiare e persino distruggere. Questo è il diritto di proprietà. Consiste nel possedere, utilizzare e smaltire un appartamento.
Di conseguenza, la vendita di proprietà può essere vietata solo in casi eccezionali. Ma idealmente, il proprietario dell'appartamento / casa ha il diritto di venderlo a suo marito o sua moglie.
eredità
Un marito può vendere un appartamento a sua moglie? Se parliamo di proprietà ereditate, il coniuge ha tale diritto. Il fatto è che in tali circostanze il venditore ha l'appartamento di proprietà personale. E può essere venduto a chiunque (ad eccezione dei genitori). L'accordo non avrà alcuna funzionalità. Viene effettuato allo stesso modo del normale acquisto e vendita di proprietà.
Proprietà prematrimoniale
La vendita di un appartamento da marito a moglie e viceversa è disponibile anche quando gli alloggi sono stati acquistati prima del matrimonio ed eseguiti per una persona in particolare. Di conseguenza, la transazione non è vietata dalla legge. La proprietà prematrimoniale è riconosciuta come proprietà personale della persona per la quale è registrata. Se un alloggio viene acquistato in un matrimonio, ma per il denaro personale di uno dei coniugi, tale proprietà può essere considerata personale. E poi anche lei sarà in grado di vendere a sua moglie o suo marito.
Articoli da regalo
Un marito può vendere a sua moglie un appartamento ricevuto in regalo durante il matrimonio? Sì. Stranamente, ma le donazioni in Russia sono una forma abbastanza comune di trasferimento di beni immobili. Il fatto è che i regali sono riconosciuti come personali, quindi non saranno condivisi durante il divorzio.
Proprietà comune
Abbastanza spesso, le famiglie acquistano appartamenti dopo il matrimonio. Tale proprietà viene acquisita congiuntamente. Sarà considerato appartenere a marito e moglie contemporaneamente. In questo caso, non esiste la domanda per chi sia stata registrata la proprietà.
Di conseguenza, se una persona pensa se un marito può vendere alla moglie un appartamento acquistato in un matrimonio, la risposta lo deluderà. Dopotutto, è negativo. Perché? Infatti, quando vende proprietà congiunta a sua moglie, il coniuge trasferisce semplicemente la proprietà a se stesso. Tali transazioni sono riconosciute come nulle e non sono registrate nel registro federale. E questo significa che sua moglie non riuscirà a vendere immobili.
divorzio
Tuttavia, tale operazione sarà disponibile dopo il divorzio. In tali momenti, la divisione della proprietà. E a ciascun coniuge viene assegnata una parte della società acquisita congiuntamente. In tali circostanze, il coniuge ha il diritto di vendere la sua parte dell'appartamento alla sua ex moglie e viceversa. Tali transazioni vengono condotte in Russia sempre più spesso.
Riconoscimento personale
Come rinnovare un appartamento da marito a moglie? Le funzionalità di questa operazione saranno elencate di seguito.Se l'appartamento viene acquistato in un matrimonio, allora può essere riconosciuto come proprietà personale di uno dei coniugi. Quindi la proprietà sarà in grado di vendere alla moglie o al marito. Questa pratica non è così frequente. Il riconoscimento di un appartamento acquistato in un matrimonio come proprietà personale di uno dei coniugi è consentito se:
- a spese del denaro personale del venditore, hanno revisionato;
- il "venditore" ha speso la maggior parte dei suoi soldi per pagare un mutuo per la casa.
L'operazione viene eseguita in tribunale. Dopo aver riconosciuto la proprietà comune come personale, è possibile venderla al coniuge secondo le regole generalmente accettate. Niente di strano, strano o insolito.
Metodi di rinnovo
I metodi per trasferire (vendere) un appartamento a un coniuge possono essere diversi. Abbiamo già imparato a vendere immobili. Qual è il prossimo?
Puoi trasferire l'alloggio a tua moglie in altri modi. Vale a dire:
- fare un regalo;
- lasciare la proprietà come eredità (per volontà);
- Allocare una quota nella proprietà comune e venderla / donarla.
Inoltre, in Russia, i contratti di matrimonio vengono elaborati sempre più spesso. Prescrivono le funzionalità della sezione delle proprietà condivise. E qui puoi indicare che la proprietà, redatta a nome di una determinata persona, è considerata sua personale. Tale tecnica aiuterà a facilitare il processo di ri-registrazione di un appartamento, soprattutto se è stato acquistato in un matrimonio.
risultati
Ora è chiaro se un marito può vendere a sua moglie un appartamento in Russia. Come dimostra la pratica, questa è una transazione abbastanza comune, che a volte è proibita dalla legge. Per garantire che non vi siano problemi nel processo di preparazione del documento, le parti dovranno rivolgersi a un notaio esperto. Ti dirà esattamente come eseguire al meglio la transazione e trasferire la proprietà a un coniuge. Quasi tutti i problemi sorgono in presenza di un contratto matrimoniale, che indica un regime separato di diritti di proprietà. Questa è la situazione in cui gli immobili sono riconosciuti per coloro per i quali sono inquadrati.
Vale la pena ricordare che non funzionerà per vendere proprietà in comune a suo marito. Innanzitutto, le azioni vengono assegnate e solo allora viene redatto un contratto di vendita, e ancora meglio: un atto di dono. Questa tecnica proteggerà l '"acquirente" e non è necessario pagare denaro per tale rinnovo.