Oggi il patrimonio immobiliare è notevolmente consumato. La questione della ricostruzione e del restauro dei locali di proprietà dei proprietari deve essere affrontata. Pertanto, dal 1 ° luglio 2015, è stata lanciata un'importante campagna di revisione. Per loro, i proprietari di case pagheranno da soli. Ciò che è incluso nella revisione di un condominio, il costo di tali misure dovrebbe essere considerato in modo più dettagliato.
Che cos'è la revisione?
Il codice civile della Federazione Russa parla del concetto di revisione. Include alcune azioni dei servizi pertinenti per ripristinare o sostituire alcuni elementi delle strutture. 
La risposta alla domanda su cosa è incluso nella revisione di un condominio saranno tre aree principali:
- Rafforzare le strutture edilizie, i loro elementi di base.
- Riparazione di elementi portanti dell'edificio.
- Sostituzione o ricostruzione di comunicazioni di ingegneria.
Durante questi lavori, viene presa la decisione di eliminare gli elementi difettosi della struttura. Successivamente, viene eseguita una riparazione, le parti usurate vengono sostituite con parti simili o con proprietà migliorate.
Tipi di revisione
Esistono due tipi di revisione. La decisione di condurre ciascuno di essi viene presa sulla base dei risultati degli studi sugli elementi strutturali. A seconda del volume, si distinguono i seguenti lavori, che fanno parte della revisione di un condominio:
- Riparazione completa. Viene effettuato, se necessario, per ripristinare tutti gli elementi danneggiati del fondo edilizio. Durante i lavori, l'edificio riceve tutte le caratteristiche che soddisfano i requisiti operativi.
- Ricostruzione selettiva. Questo tipo di revisione prevede la preparazione di un elenco specifico di opere volte a ripristinare o sostituire solo i singoli componenti. L'edificio non è stato completamente ricostruito. Solo alcuni elementi delle sue comunicazioni ingegneristiche.
Il secondo tipo di riparazione è accettabile solo se è impossibile eseguire un restauro completo o se sorgono ostacoli significativi nella risoluzione di questo problema. Tali situazioni, ad esempio, includono danni significativi ad alcune strutture edilizie, che possono danneggiare tutti gli altri elementi. Inoltre, se non è pratico o a causa della natura del finanziamento, possono essere eseguite solo riparazioni selettive. Se i residenti non possono essere nell'edificio durante i lavori, il processo viene eseguito il più rapidamente possibile. In questo caso, può anche essere preferibile il restauro parziale delle strutture dell'edificio.
Revisione e manutenzione
I proprietari di abitazione dovrebbero anche essere consapevoli di ciò che è incluso nel concetto di "revisione". Non deve essere confuso con le attività in corso per ripristinare gli elementi dell'edificio. Le loro differenze risiedono nei particolari diritti e obblighi delle parti del contratto.
Quindi, nella documentazione per l'affitto o l'assunzione di immobili, l'attuale riparazione spetta all'inquilino. Ma la revisione è responsabilità del proprietario. Pertanto, l'inquilino dovrebbe sistematicamente attuare misure per prevenire l'usura prematura di finiture, comunicazioni e strutture edilizie. È anche responsabile della riparazione di danni minori.
Ma nel corso della revisione, l'edificio è completamente cambiato o l'elemento dell'edificio che è già diventato inutilizzabile viene ripristinato.È finanziato esclusivamente da pagamenti mirati per i proprietari di case.
Deposito minimo
La legge stabilisce l'obbligo per i proprietari di immobili di finanziare integralmente le riparazioni più importanti. Per questo viene creato un fondo fiduciario. Accumula i mezzi dei pagatori. Questo può essere fatto utilizzando un conto bancario separato o collettivo (regionale).
Le tariffe minime per la revisione di un condominio, che i proprietari sono tenuti a pagare sul conto di destinazione, sono stabilite per ogni regione specifica del paese. Questo è approvato dalla legge.
Per ciascun proprietario, viene calcolato l'importo in rubli. Per questo, la tariffa stabilita viene moltiplicata per l'area totale degli immobili di sua proprietà. I seguenti fattori possono influenzare la tariffa:
- Affiliazione territoriale e municipale.
- Tipo di edificio.
- Piani dell'edificio.
- La durata della struttura.
- Il volume e il costo totale del lavoro richiesto.
La legge prevede lavori che possono essere finanziati da un fondo fiduciario. Altre azioni vengono pagate solo dopo il completamento di tutti i lavori di ristrutturazione obbligatori. Il loro finanziamento viene erogato a spese della maggior parte del contributo.
Cosa è incluso nella revisione?
Stabilito legalmente ciò che è incluso nella revisione. L'elenco delle opere principali comprende decorazioni interne ed esterne. I seguenti articoli sono soggetti a importanti riparazioni:
- Comunicazioni interne della casa comune (approvvigionamento idrico, riscaldamento, reti elettriche, fognature, gas).
- Attrezzature per ascensori e loro alberi.
- Copertura (la necessità di sostituzione dipende dal materiale di rivestimento).
- Fondazioni, aree sotterranee (compresi soffitti portanti del primo piano, pareti, sezioni con servizi).
- Facciata (restauro di giunti, rivestimenti in gesso, materiali di rivestimento, sostituzione di tubi di scarico, maree e altre azioni).
È su queste azioni che sono diretti i fondi dei fondi fiduciari dei proprietari di case. Solo dopo il loro completamento è possibile espandere l'elenco delle opere. Ma solo in caso di necessità acuta.
Estensione elenco
Oltre agli elementi sopra elencati, questo elenco può essere espanso. Questo è accettabile a livello regionale. Ad esempio, ciò è consentito in un articolo come la revisione della facciata di un condominio. Ciò che è incluso nell'elenco principale è stato descritto sopra. Ma oltre a questo, è possibile isolare. Se la casa è piuttosto antica, le sue mura si erodono sotto l'influenza di fattori naturali. Ciò interrompe lo scambio di calore e porta a un deterioramento del clima interno. Pertanto, per alcuni proprietari di case, questa voce di spesa può anche essere pagata da un fondo fiduciario.
È anche consentito migliorare la qualità delle comunicazioni di ventilazione. Ciò avvicina i vecchi edifici ai requisiti di sicurezza antincendio e alle norme sanitarie. Anche abbastanza spesso i condomini sono dotati di contatori di consumo comuni per varie risorse. Questo migliora l'efficienza energetica.
Ogni soggetto del nostro Paese ha il diritto di integrare questo elenco in conformità con le condizioni esistenti.
Processo di revisione
Prendere una decisione sulla necessità di riparazioni importanti non arriva immediatamente. Esiste una procedura stabilita per questo processo. Inizialmente, le autorità competenti ispezionano l'edificio. Fanno una stima della riparazione. Quindi vengono eseguite le azioni descritte nei documenti. In questa fase, viene eseguita la supervisione tecnica e architettonica del lavoro.
Durante la revisione, viene anche effettuato un rilevamento energetico della casa. L'inventario tecnico e la certificazione dell'edificio completano il lavoro.
Ciò che è incluso nella revisione di un edificio residenziale varia notevolmente a seconda di molti fattori.Se i proprietari lo ritengono necessario, possono concordare all'assemblea generale di aumentare il tasso minimo di contributi al fondo fiduciario. Ciò è necessario per ampliare la gamma di lavoro aggiuntivo.
Quando viene effettuata una revisione importante?
Studiando cosa è incluso nella revisione di un condominio, dovresti prestare attenzione ai tempi di questo processo. Per case in mattoni a grande pannello, grandi blocchi, in pietra con buone condizioni operative, la necessità di tale lavoro si verifica ogni 25 anni. Se l'edificio è caratterizzato da normali indicatori durante il periodo di insediamento delle persone al suo interno, questo confine si sposta a 20 anni. In condizioni avverse, sarà necessaria una revisione dopo 15 anni.
L'intervallo di tempo tra il tipo di lavoro presentato è influenzato da fisico e obsolescenza edifici, presenza di accumuli di proprietari, fattibilità di tali azioni.
Pertanto, il periodo di impostazione dell'edificio per la revisione è puramente individuale. Il processo decisionale si svolge in un'assemblea generale dei proprietari immobiliari. Dovrebbero discutere i tempi, i costi, la sequenza di lavoro.
Revisione nell'appartamento
Studiando ciò che è incluso nella revisione, dovresti anche considerare più in dettaglio il lavoro interno. Sono inoltre effettuati da un fondo fiduciario. Ciò include la verniciatura di soffitti, pareti, radiatori, tubi, ecc. Tutte le comunicazioni sono soggette a riparazione. A spese dei proprietari, è possibile eseguire la riqualificazione, il miglioramento della decorazione dell'appartamento.
Per questo, un contratto è concluso. Indica un elenco dettagliato delle opere, nonché i tempi della loro attuazione. Questo documento dà diritto a una garanzia di almeno 2 anni.
Dopo aver esaminato l'elenco di ciò che è incluso nella revisione di un condominio, ogni proprietario sarà in grado di affrontare correttamente il problema di mantenere il loro alloggio in buone condizioni.
