Oggi saremo interessati a un buono regalo per un appartamento. I pro ei contro di questo sistema, così come la corretta progettazione del processo, sono ciò che interessa a molti. In effetti, in Russia è molto difficile ottenere spazio per vivere da soli. E i problemi abitativi svolgono un ruolo importante. Soprattutto quando si tratta di eredità. Per evitare il "battibecco", viene spesso scritta un'atto di dono per un appartamento. Pro e contro di questo processo, così come tutte le sfumature di esso saranno riportati di seguito.
Che cos'è un regalo?
Ma per cominciare: di cosa si tratta? Di cosa ci occuperemo? Cos'è l'atto del dono? Devi capirlo appieno. Soprattutto quando la conversazione riguarda il settore immobiliare.
Un regalo è un contratto di dare qualcosa. Può essere scritto dal proprietario al fine di trasferire beni immobili o qualsiasi altro oggetto personale a disposizione di un'altra persona. Un metodo molto efficace per "condividere" la proprietà tra parenti. Nessun contenzioso, controversie o controversie. Dai a ciascuno una sorta di bene immobile - e puoi lasciare il mondo con un'anima calma, senza preoccuparti che i bambini “litigheranno” a causa dei metri quadrati. Ecco una cosa così utile un regalo per un appartamento. Quali sono i suoi pro e contro? Devi sapere questo prima di iniziare con tutti i documenti.
Tipi di regali
A proposito, i regali per un appartamento possono essere diversi. In generale, si distinguono due tipi. Il primo è temporaneo. Regola che, nel tempo, il proprietario trasferirà la proprietà al dame. Cioè, non passerà immediatamente al potere di un'altra persona. Il secondo è istantaneo. Dopo aver firmato un accordo del genere, il donatore è obbligato a trasferire immediatamente tutti i suoi diritti sulla proprietà.
Forse la seconda opzione viene utilizzata più spesso. Le persone sono scettiche sul primo scenario. Dopotutto, è abbastanza facile da cancellare. Soprattutto se non comunichi molto con il donatore. Quali sono i pro e i contro di un regalo per un appartamento? Qui la situazione può essere vista da diverse angolazioni - per il dame e il proprietario. Ma proveremo a valutare la situazione nel suo insieme.
richiamo
Ad esempio, per chi ha intenzione di regalare un appartamento, la possibilità di revocare un contratto di regalo diventa un enorme vantaggio. Questo schema viene utilizzato da persone "astute" che stanno facendo del loro meglio per procurarsi una grande vecchiaia, presumibilmente in cambio di spazio vitale. E poiché ciò non è vero in Russia, le persone accettano di aderire in modo impeccabile ai termini del contratto, al fine di ricevere in seguito un premio per le loro azioni.
Tuttavia, non è sempre possibile ritirare un atto di dono in un appartamento. Anche se, se ci provi duro, in ogni caso sarai in grado di riconquistare legalmente il tuo spazio vitale. Ad esempio, è sufficiente ottenere la prova che dopo averti dato la tua situazione finanziaria è nettamente peggiorata o è comparsa una malattia terribile. Fondamentalmente, sembra spaventoso. Qualsiasi moderno avvocato professionista è in grado di ritirare una donazione all'appartamento se il suo cliente è una persona anziana. Per il proprietario, questo fenomeno è un vantaggio, per il donee - un aspetto negativo.
Aspetti legali e legali
Quali sono i pro e i contro del regalo? Abbiamo già affrontato un punto: questa è la possibilità di risoluzione del contratto. In generale, con la donazione sorgono alcuni aspetti legali e legali. Forse sono considerati vantaggi. Ma la pratica mostra un'immagine leggermente diversa. In effetti, molto spesso scompaiono tutti gli aspetti legali e legali di un contratto di regalo. Cosa può essere attribuito qui?
Ad esempio, il dono dell'altruismo. Il proprietario deve trasferire volontariamente la proprietà a un'altra persona senza alcun motivo mercenario. Per gli alloggi non dovrebbero essere presentate domande riconvenzionali. In effetti, un regalo è un accordo puramente volontario. E nessuno ha il diritto di chiedere qualcosa per lei.
Inoltre, il regalo ha effetto durante la vita del donatore. Altrimenti, viene scritto un testamento e inizia ad avere effetto. Quindi tienilo a mente. In generale, questo aspetto è un vantaggio per tutti. Salverà anche la famiglia più forte dai procedimenti con metri quadrati.
tasse
Ha una donazione per l'appartamento di pro e contro. Le tasse sono la prossima cosa a cui vale la pena prestare attenzione. Per qualcuno, di nuovo, questo è uno svantaggio, ma per qualcuno questo momento è molto vantaggioso.
Il fatto è che le tasse sono pagate dal destino se è un parente distante del donatore o un estraneo. La dimensione è impostata in base al costo dell'appartamento.
Ma i parenti stretti (nipoti, figli e sposi, fratelli e sorelle in alcuni casi), di norma, sono esenti dal pagamento delle tasse. Pertanto, ovviamente, per loro questo aspetto non ha alcun senso.
registrazione
Il prossimo momento controverso è la registrazione del contratto. Pro e contro del dare a un appartamento sono diversi. Ma tutti, come è già chiaro, sono ambigui. E per alcuni, i professionisti sono svantaggi e gli svantaggi sono vantaggi e viceversa. Ma la registrazione statale è una questione completamente diversa.
In generale, è considerato un vantaggio. Cioè, si stipula un accordo su una decisione disinteressata e non autorizzata di trasferire beni immobili a una o un'altra persona. Secondo questo accordo, entrambe le parti sono protette dalla legge. Hanno i loro diritti, doveri e responsabilità. Nessuno può violare una decisione legale e fissa.
D'altra parte, la registrazione cartacea è piuttosto costosa. E la progettazione di un regalo per un appartamento, i pro ei contro di cui apprendiamo, richiede molto tempo e fatica. Non tutti comprendono come organizzare il processo. Quindi anche qui è impossibile giungere a un'opinione comune.
benefici
Un indubbio inconveniente per il donatore è nel nostro momento presente un fattore come l'assenza di privilegi per la fornitura di alloggi o condizioni di alloggio. Tutto questo perché dopo aver firmato il documento tutti i diritti del precedente proprietario vengono persi. E non può in alcun modo chiedere qualcosa in cambio. Ad esempio, registrati in una zona non residenziale.
Tuttavia, a volte questo è un vantaggio enorme. Ad esempio, quando si tratta di chiudere parenti con relazioni tese nella famiglia. Dopo aver dato ai bambini, ad esempio, non c'è nulla di cui avere paura: i genitori non hanno motivi legittimi per fare pressione sulla pietà o chiedere incoraggiamento, mantenimento e l'offerta di nuovi alloggi per sostituire quello vecchio. Se ciò accade e sei in grado di provare la transazione mercenaria da parte del donatore, puoi tranquillamente andare in tribunale. È vero, una tale pratica è estremamente rara. Molto spesso, le persone semplicemente si rassegnano al fatto che emettono un regalo per qualcosa o in cambio di beni materiali. Il dibattito extra è inutile.
registrazione
Come stipulare un contratto regalo per un appartamento? Qui, francamente, se capisci bene tutto, non ci sono difficoltà significative. Se stiamo parlando di donatori abbastanza giovani, non ci saranno problemi con la comprensione del processo. La prima cosa di cui hai bisogno è il tempo. Il secondo è la preparazione dei documenti. Per redigere un atto di dono, porta:
- certificato di proprietà;
- contratto di regalo stesso (2 copie);
- certificato di registrazione per l'appartamento;
- una dichiarazione del costo degli alloggi (prezzo di mercato);
- ricevuta del pagamento della tassa per un importo di 1.000 rubli;
- estratto del libro della casa (preso nell'ufficio degli alloggi);
- certificati di divorzio e matrimonio;
- domanda di registrazione del trasferimento di diritti (dal destino);
- consenso degli inquilini-comproprietari alla transazione (se presente).
Tutto ciò è sottoposto al registro statale del catasto e della cartografia. Stabilimenti simili sono disponibili in ogni città. Quindi viene firmato un contratto di donazione, dopo di che viene registrato un nuovo proprietario di abitazione. Questo è tutto. Niente di difficile se ci pensi. Volontà o atto di volontà? I pro e i contro del secondo oggetto ci sono già noti. E, come dimostra la pratica, sono i buoni regalo per gli immobili che proteggono i parenti stretti da una vera guerra. Tienilo a mente. Molto spesso, questa forma di trasferimento di proprietà è preferita.
