Le realtà moderne ci dicono che sta diventando sempre più difficile acquisire il proprio alloggio. In precedenza, era possibile ottenere un appartamento dallo stato o nel luogo di servizio, ma ora - acquistando, acquisendo un mutuo, per eredità o regalo. I prezzi delle case aumentano ogni giorno e le condizioni dei mutui sono spesso asservite. Sfortunatamente, questo è il motivo per cui la maggior parte dei casi di frode sono legati al mercato immobiliare. Inoltre, quando condividono la proprietà dei parenti defunti (e, peggio ancora, durante la loro vita), spesso anche le persone più vicine diventano nemici.
A volte i giovani non sono in grado di acquistare un appartamento, nemmeno con un mutuo. Ecco perché la questione del testamento o del dono delle generazioni più anziane è così acuta. Ma hanno paura di rimanere senza alloggio o di essere ingannati o inutili per i loro cari.
Inoltre, le persone di età spesso non capiscono la legge e non sanno a cosa hanno diritto. Pertanto, spesso si pone la questione di come emettere un buono regalo per un appartamento. Quali documenti sono necessari per questo? Quanto costa la procedura di registrazione e quanto sono tutelati dalla legge i donatori e i loro familiari? Dove iniziare un accordo e quali tappe seguire?
Principi generali del dare
Donazione - il trasferimento di proprietà (o parte di esso) di proprietà di una persona a un'altra persona a condizioni gratuite. Cioè, in assenza di requisiti. In caso di contropartita (ad esempio, soggetta alla possibilità di abitare nell'appartamento trasferito), tale transazione sarà considerata non valida.
La procedura di donazione, i suoi principi e condizioni di base sono stabiliti nel cap. 32 del codice civile della Federazione Russa, nonché nelle norme della legge sull'eredità.
Quando si redige un accordo trasferimento gratuito di proprietà Devono essere specificati i seguenti elementi richiesti:
- dati del donatore;
- dati del dame;
- un'indicazione di un oggetto specifico ceduto a un'altra persona;
- chiara intenzione di trasferire proprietà;
- indicazione della gratuità della transazione.
Come ottenere un buono regalo per un appartamento
Il trasferimento gratuito di beni immobili viene effettuato secondo le regole generali della donazione di proprietà. Ma c'è una piccola aggiunta: la registrazione di un tale accordo comprende due procedure.
- Il design del regalo.
- Registrazione del contratto e altri documenti che confermano il trasferimento della proprietà di un'altra persona.
Dovrai seguire i seguenti passi:
- redigere un regalo;
- ottenere il consenso di entrambe le parti (compreso il destino deve esprimerlo, pronto ad accettare l'appartamento);
- raccolta dei documenti necessari;
- trasferimento di tutti i titoli alle autorità competenti;
- ottenere un certificato di proprietà.
Cerchia di soggetti
Se hai una domanda su come emettere un buono regalo per un appartamento, dovresti delineare la cerchia di persone che hanno il diritto di partecipare a questa procedura.
La legislazione della Federazione Russa fornisce un elenco di persone che non hanno il diritto di trasferire gratuitamente l'alloggio a un'altra persona:
- minori (fino a 14 anni);
- rappresentanti dei minori (se la proprietà appartiene a bambini);
- cittadini legalmente incompetenti;
- rappresentanti legali dell'incompetente legalmente (se la proprietà appartiene a quest'ultimo).
Inoltre, esiste un circolo limitato di persone che possono essere destinatarie di alloggi. I seguenti cittadini non hanno il diritto di accettare beni immobili:
- dipendenti pubblici;
- lavoratori educativi;
- dipendenti di istituti medici;
- assistenti sociali.
Tutte queste persone non hanno il diritto di accettare la proprietà come regali dai loro subordinati, clienti e anche dai loro parenti, ma solo dai loro parenti, amici o parenti che non sono legati al lavoro.
Dove andare?
Dove viene emesso il buono regalo per l'appartamento? Chi devo contattare per compilare questo documento?
L'esecuzione di un contratto regalo può essere effettuata in diversi modi:
- in modo indipendente, avendo studiato la legislazione necessaria e usando il campione;
- con l'aiuto di un avvocato;
- nell'ufficio di un notaio.
Molto spesso, questo documento è eseguito da un notaio. Un atto di dono per un appartamento, in linea di principio, è un semplice contratto e puoi redigerlo tu stesso. Ma il notaio lo farà rapidamente e terrà conto di tutti i tuoi desideri, inoltre spiegherà tutte le insidie che potresti semplicemente non conoscere.
Non è necessario certificare un documento con un notaio. Ma molti usano ancora questo servizio, perché in qualsiasi momento, in ogni città, se necessario, hanno l'opportunità di ottenere una copia del contratto.
In ogni caso, il documento firmato deve essere registrato con il servizio speciale del Servizio federale di registrazione.
Fare un buono regalo per un appartamento. Documenti che ti servono
Prima di tutto, è necessario concludere il contratto di donazione stesso, con l'aiuto di un avvocato o in uno studio notarile. Quando si applica alle autorità statali di registrazione, il documento deve essere firmato da entrambe le parti della transazione. Inoltre, è necessario fornire 3 copie: una per ciascun partecipante e una per Rosreestr. Un atto di dono è l'atto di dono per l'appartamento.
Quali documenti saranno ancora richiesti?
- confermare la proprietà dell'appartamento al proprietario-donatore;
- Certificato ITV con valutazione dell'inventario delle abitazioni;
- passaporto catastale dei locali;
- un certificato rilasciato dall'ufficio passaporti su tutti i residenti / registrati nell'appartamento;
- dichiarazioni del donatore e del destinatario della proprietà;
- ricevuta del pagamento del dovere statale;
- passaporti del donatore e del destinatario (o il certificato di nascita di un minore).
Se la transazione viene effettuata da un proxy, è richiesto un documento che confermi l'autorità di quest'ultimo.
Se la persona presentata è giuridicamente incompetente o minorenne, il consenso del legale rappresentante.
Se l'appartamento appartiene a più persone - un'autorizzazione scritta di tutti i proprietari, autenticata.
Dopo tutte le procedure, al datore verrà consegnato un certificato di proprietà dell'appartamento.
Costo di registrazione
Naturalmente, prima della registrazione, devi pensare a quanto costa il buono regalo per l'appartamento. Quanto costerà preparare e registrare tale documento?
Quando stipuli il contratto da solo, non devi pagare per i servizi di un avvocato o notaio. È necessario solo pagare la tassa statale per la registrazione statale. Attualmente, la commissione per l'elaborazione di tale transazione nella camera di registrazione è di 1000 rubli. Se decidi di utilizzare i servizi di un avvocato, dovrai inoltre pagare il prezzo di un'agenzia legale o di uno specialista privato. Il costo potrebbe essere diverso. Tipicamente, la preparazione di un tale accordo è stimata da 1000 a 3000 rubli. Il costo di una donazione per un appartamento al momento della registrazione con un notaio è in media 1.500-2.000 rubli.
tasse
Si prega di notare che quando si riceve qualsiasi proprietà nel nostro paese, è necessario pagare le tasse al bilancio. Nel caso di un appartamento, il lavoratore riceve benefici economici in natura, sotto forma di proprietà. Ecco perché è tenuto a pagare l'imposta sul reddito.
Qual è la differenza tra altri tipi di transazioni (ad esempio vendita) certificato regalo per un appartamento? L'imposta non viene pagata in un solo caso. Vale a dire: se il donatore e il destinatario sono parenti stretti. Secondo il codice della famiglia della Federazione Russa, questa categoria comprende:
- i genitori;
- nonni;
- figli (familiari e adottivi);
- fratelli e sorelle (da uno o uno dei genitori).
Se le parti sono parenti lontani o non sono vincolate da vincoli di sangue, l'importo dell'imposta sarà del 13% di valore di inventario dell'appartamento. Il prezzo degli alloggi è determinato in base all'importo specificato nel contratto. Corrisponde al valore di mercato ed è confermato dal certificato ITV. La valutazione dell'appartamento viene effettuata da ITV su richiesta prima della transazione.
Se il dame non ha bisogno di un alloggio in natura, dopo aver ricevuto un documento di proprietà, è possibile venderlo o smaltirlo in un altro modo in qualsiasi momento. Ma va notato che la vendita di un appartamento donato comporta anche l'obbligo di pagare le tasse monetarie allo stato. Non sono tassabili solo gli alloggi di proprietà del proprietario da tre o più anni. Pertanto, dopo aver ricevuto un appartamento in virtù di un contratto regalo, è meglio aspettare un po '. Non importa in che modo è andata da te: senza tasse (da un parente stretto) o già con il loro pagamento.
Dare ai parenti
Secondo la legge, i parenti possono essere considerati vicini e distanti. Il termine "chiudi" è stato descritto nel capitolo "Imposte". I parenti lontani sono tutti gli altri, collegati da legami di sangue e documentari.
La procedura per emettere doni per chiudere parenti è la stessa per gli estranei. Ma con una tale azione, gli enti governativi trattano sempre le parti in modo più leale e non fanno domande inutili. Inoltre, il dono di un appartamento a un figlio, figlia, genitori, nonni, fratelli e sorelle non è tassato.
I parenti lontani, nonché assolutamente estranei, sono tenuti a pagare una tassa a favore dello stato quando ricevono un alloggio gratuito. La sua dimensione è del 13% del costo di inventario dei locali.
Va ricordato che viene tassata anche una donazione per un appartamento a un minore che non è un parente stretto. Ma i bambini non hanno fonti di reddito. Pertanto, viene dato il consenso a tale transazione rappresentanti legali del minore, poiché dovranno pagare le tasse.
Dare ai minori
Sembrerebbe che un regalo sia una transazione gratuita che non richiede denaro o altra partecipazione da parte del destinatario della proprietà. Ma non sempre gratuito è un vantaggio. Ad esempio, non tutti possono permettersi di pagare le bollette. Non sempre i locali sono adatti per l'edilizia abitativa e spesso richiedono ingenti investimenti finanziari.
Inoltre, se le parti non sono parenti stretti, il destinatario dell'appartamento dovrà pagare tasse considerevoli allo stato e non tutti hanno tale opportunità. Ecco perché un atto di dono per un appartamento per un bambino deve essere firmato anche da qualcuno da parte del minore, la persona che ha tale diritto. Questi possono essere rappresentanti legali, padre, madre, tutori o fiduciari.
Una situazione interessante si presenta quando i rappresentanti ufficiali di un minore gli danno il loro alloggio. Ad esempio, il regalo di una figlia per un appartamento è firmato da un lato da mamma e papà della ragazza, e dall'altro da loro. E sebbene agiscano per conto del bambino e a suo favore, il contratto sembra molto strano per una persona inconsapevole, come se una persona facesse un dono a se stessa.
Donazione di una quota (parte) di alloggi
Se i locali sono di proprietà proprietà comune prima di due o più cittadini, prima di emettere un buono regalo per una parte dell'appartamento, è necessario allocare le loro quote. Sono determinati in parti (ad esempio, 1/2 o 1/3), poiché è impossibile dividere tale stanza in natura.
Secondo la legge, un record del diritto di ciascun proprietario in un singolo appartamento è registrato con un numero, inoltre, il numero catastale viene assegnato nel suo insieme. Pertanto, la divisione in azioni è un prerequisito per la commissione di questo tipo di transazione.
Esistono due opzioni per richiedere una quota di alloggi:
- altri proprietari dell'appartamento;
- ad altre persone.
Se i documenti sono redatti per uno dei proprietari esistenti, non è richiesto il consenso di altri.
Se la donazione per una quota dell'appartamento viene redatta per un'altra persona che non ha una parte dell'alloggio, è necessario il consenso autenticato di altri proprietari. Se uno o più proprietari sono minorenni, sarà richiesta l'autorizzazione dei loro tutori o rappresentanti legali.
Il tempismo
La firma del contratto e la sua registrazione sono possibili solo con la presenza personale del donatore (il suo rappresentante). Se risulta che al momento della transazione il proprietario dell'appartamento è morto (riconosciuto morto), la transazione non viene eseguita.
Pertanto, il proprietario solo nella vita può emettere un buono regalo per un appartamento. I documenti, incluso il contratto firmato da un notaio, non saranno validi a meno che non ci sia un fatto di registrazione della transazione a Rosreestr.
Dopo la consegna di tutti i documenti, viene emesso un avviso di ricevimento per entrambe le parti. Il servizio di registrazione viene fornito entro 20 giorni di calendario dalla data di ricezione di tutti i documenti. La notifica della risoluzione del problema sulla tua domanda arriva sotto forma di SMS al tuo numero di telefono (se lo hai indicato durante l'invio di documenti) o via mail. È possibile ottenere un certificato di proprietà dell'appartamento in qualsiasi momento, le date in questo caso non sono impostate.
controversie
In quali casi puoi sfidare un regalo per un appartamento?
Il proprietario stesso, che ha trasferito l'appartamento gratuitamente a un'altra persona, può esercitare il suo diritto e presentare una causa per annullare la transazione nei seguenti casi:
- se la sua salute è peggiorata o il suo tenore di vita è cambiato in modo significativo (quando ciò è accaduto a seguito di una transazione);
- se le azioni del destino volte a concludere un'operazione fossero di natura criminale;
- se le azioni del destinatario in relazione alla proprietà acquisita danneggiano la proprietà e possono portare a danni, perdita o perdita completa dell'alloggio.
Se il donatore è deceduto, gli eredi del defunto possono contestare il dono nelle seguenti situazioni:
- se le azioni del destinatario della proprietà al momento della firma del contratto erano di natura criminale;
- se al momento della transazione, il donatore o il donatario faceva parte della cerchia delle persone che non avevano il diritto di compiere tali azioni (vedere il paragrafo "Cerchia dei soggetti").
Inoltre, il diritto di impugnazione ha alcuni organi statali e municipali (ad esempio, il procuratore, la protezione sociale), i rappresentanti legali dei minori, incompetenti e parzialmente incompetenti.
Inoltre, lo stesso dame può rifiutare la proprietà ricevuta registrando il rifiuto presso le autorità competenti.
Qual è la differenza tra una donazione e un testamento?
Spesso sentiamo l'espressione "testamento in un appartamento". Cos'è questo? In realtà, questa è una semplice espressione quotidiana e non ha significato pratico. Un atto di volontà e una volontà sono documenti completamente diversi che hanno diverse conseguenze legali. Quali sono le somiglianze e le differenze tra queste offerte?
Regole generali:
- entrambi i documenti sono firmati dal proprietario dell'appartamento durante la sua vita;
- quando vengono effettuate transazioni, la proprietà viene trasferita da una parte all'altra gratuitamente;
- nel calcolo dell'imposta viene utilizzata una regola: i parenti stretti ne sono esentati, mentre le persone distanti e non autorizzate pagano.
Le principali differenze nella cessione di beni ottenuti in diversi modi:
| donazione | volontà | |
| Natura della transazione | È un accordo bilaterale e richiede il consenso sia del donatore che del donatario (il suo rappresentante). | si tratta di affare di sola andata e non è richiesto il consenso dell'erede. |
| Salvataggio di un modulo di transazione | La presenza del donatore, la redazione del contratto e la partecipazione personale della parte (o di un rappresentante notarile) al momento della registrazione presso il Servizio federale di registrazione sono obbligatorie. | Notarile obbligatorio della volontà. Ma esiste una procedura semplificata (che redige una semplice forma scritta) nel caso in cui la vita del testatore sia in pericolo. |
| Il contratto entra in vigore | Dopo averlo registrato con le autorità di Rosreestr (il notarile non crea alcun diritto). | Dopo averlo registrato con un notaio. |
| Si otterrà la proprietà della persona incaricata / del destinatario | Durante la vita del donatore. | Dopo la morte del testatore. |
| Rischi per il donatore / testatore | Dal momento della registrazione del contratto, il donatore perde il diritto di proprietà e perde la possibilità di disporre dell'appartamento, incluso l'abitare. | Dal momento della firma della volontà fino alla sua morte, il proprietario ha tutti i diritti per disporre dell'appartamento. Compresa la possibilità di annullare una volontà e di disporre in qualsiasi modo della proprietà (cedere, vendere, dare, lasciare in eredità a un'altra persona). |
| Rischi per l'erede / erede | Dopo aver registrato il contratto e ottenuto la proprietà, il rischio è solo che possa sorgere una controversia legale. Allo stesso tempo, la persona dotata ha tutti i diritti per contestare e fornire prove. | Il proprietario può scrivere una nuova volontà in qualsiasi momento, l'erede potrebbe anche non sapere di lui e non essere in grado di proteggere i suoi diritti sull'appartamento. |
| L'ingombro del contratto | È possibile trasferire la proprietà con la condizione che in caso di morte della dona l'appartamento verrà restituito al donatore. | La volontà è definitiva e non implica alcuna riserva. |
| Quota richiesta | Durante la vita, il donatore può disporre delle sue proprietà come vuole. I parenti possono impugnare il contratto solo nei casi specificati direttamente dalla legge (se la transazione era di natura criminale, il donatore è giuridicamente incompetente o è un minore, ecc.). | Una volontà può essere contestata se ci sono parenti o persone a carico che hanno una quota obbligatoria (figli, genitori e coniugi in pensione, ecc.). In questo caso, la parte della volontà è ridotta dalla parte prescritta dalla legge, senza il diritto dell'erede di disporre delle proprietà altrui. |
conclusione
Quindi, se hai una domanda su come ottenere un buono regalo per un appartamento, contatta un avvocato, un notaio o studia tu stesso la legislazione in materia. Raccogli i documenti necessari, ottieni il consenso dell'altra parte (o del suo rappresentante). Fai un atto di dono in triplice copia. Firma e il tuo destinatario. Con tutti i contatti necessari Rosreestr. Avvisa il destino (se non è il tuo parente stretto) del suo obbligo di pagare le tasse e ottenere un certificato di proprietà.
Può un ex marito rilasciare una procura per emettere la sua parte "1/4" dell'appartamento per i suoi figli adulti, in modo che essi stessi intraprendano una transazione senza la sua partecipazione.
Non è contrario a dare la sua parte a loro, ma vive lontano e non vuole farlo.
Come siamo E qual è la differenza tra un "regalo" da un contratto di regalo? Hanno bisogno in modo che in seguito nessuno possa contestare il loro diritto a un appartamento