Accordo di donazione di terreni: campione e modulo

Accordo di donazione di terreni: una forma di trasferimento di proprietà registrata di una persona fisica o giuridica a un'altra persona o più persone.

Cos'è questo?

La conclusione di questo accordo è strettamente regolata dai codici civile, terrestre e anche fiscale e familiare. È più consigliabile concludere una tale procedura legale a condizione che le parti della transazione siano in relazione tra loro. Tuttavia, la legge non impone il divieto di emettere un regalo a una persona completamente non autorizzata.

L'accordo regalo deve essere conforme ai requisiti legali, per questo può essere autenticato. Ciò contribuirà a trasferire legalmente la proprietà a un'altra persona. Ma non è richiesta la registrazione di questo contratto.

Donazione di un sito in cui non sono presenti cantieri

Questo contratto di donazione del terreno comporta l'esistenza della documentazione stabilita necessaria per il registro:

• accordo di entrambe le parti sotto forma di dichiarazione (da parte di persone autorizzate);
• dati del passaporto del donatore;
• dati del passaporto della persona che deve essere dotata;
• procure, che sono autenticate (se esiste un rappresentante);
• documenti che certificano le funzioni svolte dal fiduciario (tutore) se viene concluso un contratto di donazione di un appezzamento di terreno a un minore o una persona con capacità giuridica limitata;
• documentazione che conferma l'adozione del bambino (per la persona adottiva);
• disponibilità di un passaporto catastale per il terreno (copia originale e certificata);
• un certificato attestante che il donatore ha pagato le tasse relative al contratto;
• documenti che confermano il diritto di possedere un terreno su cui non ci sono oggetti e che è soggetto a donazione a un'altra persona (originale e copia);
• un documento che conferma il consenso del coniuge donatore alla transazione; il documento deve essere autenticato se si tratta di una proprietà congiunta;
• altra documentazione aggiuntiva (se necessario - certificato di nascita o di matrimonio).

Luogo di registrazione

Il contratto di donazione del terreno dovrebbe essere redatto nel distretto municipale in cui il terreno è geograficamente incluso. Al completamento di questa fase, il nuovo proprietario del sito deve contattare l'autorità di registrazione per garantire finalmente il proprio diritto alla proprietà ricevuta come regalo.

Solo a condizione che venga rilasciato un certificato di registrazione per la trama donata, una persona che è stata dotata può entrare in piena proprietà legale del bene immobile, come richiesto dal contratto di donazione per la trama di terra con un edificio residenziale.

Documenti richiesti per la registrazione nel registro

• Domanda del proprietario per la registrazione statale.
• Un documento che certifica l'identità, nonché una procura, autenticato, se la documentazione è presentata da un rappresentante di una persona.
• Documentazione che conferma il pagamento delle tasse statali.
• Il contratto di donazione del terreno con o senza casa nell'originale.
• Accordo di regalo di altri beni immobili.
• Documentazione che conferma che il donatore ha la proprietà dell'oggetto del contratto.
• Passaporto catastale.
• Trasferimento immobiliare e documento di accettazione.

Il periodo di registrazione è di un mese.

Esempio di contratto regalo

Di seguito sono riportate alcune delle sfumature della stesura di un contratto.

• Quando viene stipulato un contratto di donazione per la terra, il campione dovrebbe avere un nome e un elenco di diritti e obblighi delle parti.
• Nell'esempio, diciamo un punto sull'annullamento di un regalo nel caso in cui la persona che dà il regalo sopravvive al donato.
• Il modulo di conclusione può essere scritto e autenticato.

Questo accordo deve essere firmato da entrambe le parti che completano la transazione, cioè il donatore e tutti i partecipanti che ricevono una parte del terreno donano il documento.

Secondo la legge, il contratto deve includere una descrizione completa obbligatoria di ogni parte del sito alienata (posizione, qual è l'area, se confina con altri siti, ecc.).

Tipico accordo di donazione di terreni

Questo tipo di contratto nella maggior parte dei casi è unilaterale, il che significa che viene espressa la libera espressione della volontà di una sola parte. Esistono anche accordi che definiscono obblighi e diritti reciproci.

Un contratto di donazione per un terreno è caratterizzato da alcune restrizioni e divieti previsti dalla legge. Tali restrizioni si applicano alle persone di determinate categorie. Questo perché la legislazione nazionale proibisce severamente la conclusione di accordi di donazione tra divisioni e strutture commerciali, nonché donazioni a persone che ricoprono cariche pubbliche.

Persone giuridiche

Se un'entità legale agisce come una persona concedente e allo stesso tempo ha solo il diritto di gestione economica o il diritto di gestire beni immobili sotto forma di un appezzamento di terreno, allora questa entità giuridica può concludere un accordo sulla donazione di questo immobile fondiario solo con l'autorizzazione del proprietario. Se il terreno è di proprietà di più persone contemporaneamente, quindi affinché la transazione abbia luogo, è necessaria l'autorizzazione di tutti i proprietari senza eccezioni. L'accordo di donazione verrà riconosciuto non valido, i cui termini prevedono il trasferimento di oggetti di donazione dopo la morte del donatore.

In un contratto tipico, le clausole dovrebbero includere definizioni dello status giuridico di ciascuna parte dell'accordo, una descrizione dettagliata del sito che viene alienato, un elenco di tutti gli obblighi del donatore, i diritti delle persone dotate, la presenza di edifici sul sito. Inoltre, il modello di accordo contiene necessariamente informazioni sulla proprietà e controversie sulla terra sul sito stesso. Le clausole del contratto dovrebbero contenere l'obbligo di pagare le spese di registrazione statale del contratto.

Vantaggi di questo accordo

1. Per quanto riguarda le tasse, ci sono esenzioni. Se i parenti stretti danno la trama, il donatore non può pagare le tasse, solo un dazio statale verrà riscosso su di essa. Secondo la legge, il suo importo per gli individui è di 1200 rubli e per le persone giuridiche - 15000. Se le parti del contratto relazioni familiari non sono presenti, il donatore è tenuto al pagamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, il cui importo è pari al 13% del valore dell'immobile.
2. Tale importo è calcolato dal contribuente, preso come base per il prezzo di un immobile simile.
3. La proprietà donata non può essere inclusa nella proprietà. Dopo la morte del donatore, la donazione non può essere protestata. Il proprietario durante la sua vita può disporre della proprietà personale in modo assolutamente gratuito, se non si tiene conto dei casi in cui i diritti di terzi sono direttamente violati (figli, coniugi, conviventi). Allo stesso tempo, non è una violazione degli interessi di terzi che i figli o un coniuge possano ottenere diritti di terra in futuro.
4. La capacità di trasferire parti del terreno come regalo. Se concludi un contratto di donazione di un appezzamento di terreno con una casa, solo una parte del patrimonio immobiliare può fungere da regalo, ma è molto più facile assegnare la terra nella sua "forma originale" che, ad esempio, sotto forma di un appartamento finito.

Caratteristiche della conclusione di questo contratto

1. È impossibile donare un appezzamento di terra e non trasferire con esso l'edificio su di esso, mentre sia l'appezzamento di terra che l'edificio appartengono alla stessa persona (donatore).
2. Prima di fare un atto di dono, devi assicurarti che esista un certificato di proprietà che soddisfi tutti i requisiti di legge. Accade spesso che gli abitanti del villaggio considerino la terra propria, il che giustifica il fatto che i loro antenati vivevano su queste terre fin dai tempi antichi. Solo allora nel servizio catastale si scopre che in realtà la trama viene utilizzata solo. Il diritto di proprietà deve essere formalizzato prima della donazione, poiché è vietata la donazione di qualcosa che non appartiene al donatore.
3. Un contratto regalo non può essere soggetto a registrazione. Non è registrato il contratto stesso, ma il trasferimento diretto dei diritti. Questo è ciò che distingue l'accordo di donazione di terreni da altri tipi di transazioni. Anche il costo gioca un ruolo importante, poiché il dazio statale viene pagato in un importo inferiore e, come indicato sopra, in alcuni casi il donatore potrebbe non pagare le tasse.

Accordo di donazione di terreni