Se per un motivo oggettivo o soggettivo l'acquisto di un appezzamento di terra non è possibile, è possibile assicurarsi il diritto di utilizzare il terreno, nonché tutto ciò che può essere ottenuto dalla sua superficie e nelle profondità, affittando il terreno, tenendo conto della sua posizione.
Cosa significa "affitto" e chi può affittare una trama
La locazione di terreni è uno dei tipi di utilizzo degli immobili e sul territorio delle grandi città e megalopoli questo tipo di diritti fondiari è il principale.
La fornitura di terreni in affitto alle parti interessate viene effettuata all'asta. Il prezzo iniziale di una trama può essere molto basso, ma a seguito dell'asta può aumentare molte volte.
Ma ciò non significa affatto che l'affitto di un complotto sia inaccessibile ai semplici mortali. Oltre alle persone giuridiche, le persone, cioè i cittadini della Russia, possono diventare inquilini e locatori. Tuttavia, ci sono un certo numero di persone che hanno il diritto di concludere un contratto di locazione. Questi sono:
- proprietari di strutture ricostruite in modo capitale situate in queste aree;
- persone che affittano edifici su questo sito.
Per esigenze statali e urbane, qualsiasi terreno viene affittato senza offerte e aste. Se il sito è riservato per gli scopi di cui sopra, al locatario precedente viene concesso il diritto di affittare un altro sito che ha superato la registrazione statale, di comune accordo tra le parti.
Quale terra posso affittare
Categorie di terreni consentite per uso funzionale con condizioni e restrizioni specifiche in ciascun caso.
- per lo sviluppo di edifici residenziali con un numero diverso di piani;
- per l'edilizia residenziale individuale;
- per la costruzione di edifici e strutture per uso domestico, commerciale, catering, servizio auto, stazioni di servizio;
- costruzione di garage, organizzazione di parcheggi;
- atterra con oggetti, istituzioni, organizzazioni di educazione pubblica, cultura, sport, religione;
- imprese, edifici amministrativi, pubblici, istituti finanziari, pensionistici, assicurativi;
- strutture industriali, comunali, organizzazioni di trasporto, organizzazioni di comunicazione;
- strutture militari;
- paese e partenariati orticoli;
- atterrare sotto strutture ricreative e per la ricreazione dei cittadini;
- terreno agricolo;
- spazi terrestri occupati da foreste, parchi, piazze, compresi i viali;
- corpi idrici;
- altre terre occupate da insediamenti, strade, strade, nonché terre riservate.
Le informazioni sulla classificazione del terreno locato come una di queste categorie sono inserite nel contratto. Se lo stato del terreno cambia, il contratto viene modificato. Questo può essere un chiarimento del prezzo e condizioni speciali per l'utilizzo di uno o un altro tipo di terreno. È inoltre necessario considerare che il terreno di determinate categorie può essere affittato solo, senza possibilità di ulteriore riscatto.
Cosa potrebbe impedire un accordo
La locazione di terreni non è possibile in tutti i casi. Il RF Land Code fornisce un elenco di terreni che non possono essere oggetto di transazioni e contratti (articolo 27, paragrafo 4). Inoltre, tutte le transazioni terrestri sono possibili e legali solo a condizione che esista un numero catastale, che vengano effettuate misurazioni e che i confini siano determinati. Se viene rivelata l'assenza di tali informazioni, la transazione può essere dichiarata non valida.
Inoltre, affinché i termini dell'accordo entrino in vigore, deve essere effettuata la registrazione del contratto di locazione di terra negli enti statali.
Contratto di locazione di proprietà
Una transazione, il cui oggetto è la locazione di un appezzamento di terreno (è allegato un esempio di un contratto tipo), deve essere eseguita legalmente in modo corretto.
Alla conclusione del contratto, il diritto di utilizzare la terra sorge per il periodo previsto dal contratto. Sia le persone giuridiche che le persone fisiche hanno il diritto di affittare e trarre profitto dalle loro proprietà (terreni).
Il contratto di locazione fondiaria è il principale e quasi l'unico strumento per regolare il rapporto tra locatore e locatario, sulla base della legge degli obblighi.
Tali relazioni devono essere sigillate e confermate da un accordo scritto redatto in conformità con i requisiti di legge (Codice Civile e Codice del Lavoro RF). Il documento sulla concessione temporanea del diritto di utilizzare il terreno, concluso di comune accordo tra le parti, deve essere registrato. L'eccezione riguarda solo i contratti a breve termine (fino a un anno).
Va notato che in alcuni casi anche le transazioni per un breve periodo dovrebbero essere ancora registrate.
Il proprietario, ovviamente, ha il diritto di affittare la sua trama, ma l'inquilino può anche disporre del suo diritto a un termine non superiore al periodo del suo contratto di locazione (se il contratto non contiene riserve che impediscono tale uso della terra).
Per quanto tempo viene concluso il contratto
Il contratto di locazione è urgente, vale a dire limitato a un periodo di validità specificato. Molto spesso si tratta di un periodo di 5 anni, ma è possibile concludere un contratto con un periodo di validità più breve. Sul territorio di Mosca, gli appezzamenti di terra con oggetti capitali situati su di essi vengono affittati per un periodo non superiore a 49 anni.
Se la terra affittata rientra nei confini della terra considerata terra comune (linee rosse), può essere affittata solo per 1 anno. Se si prevede di eseguire lavori di restauro e riparazione su terreni pubblici senza il diritto di costruire immobili, la durata del contratto di locazione per un appezzamento di terreno può essere estesa fino a 5 anni.
Le caratteristiche principali di questo tipo di transazione
Quindi, ci sono tre caratteristiche del contratto di locazione: la sua urgenza, il pagamento, la restituzione della proprietà al proprietario alla fine del contratto.
L'importo del pagamento per l'uso della terra è determinato tenendo conto della categoria di appartenenza della trama, nonché dei termini del contratto. Esistono numerosi siti il cui uso è stabilito dal governo della Federazione Russa.
Al completamento durata del contratto Un inquilino accurato e solvente può affittare nuovamente il terreno e acquisirlo anche se è stato incluso in anticipo nei termini della transazione (articolo 35, articolo 36, articolo 46 del codice).
Ciò che un potenziale inquilino dovrebbe sapere
Ci sono molte sottigliezze nella progettazione del territorio. Per ogni caso specifico, sono previste condizioni per garantire l'attuazione delle normative.
Ad esempio, il contratto di locazione di terra situato lungo la fascia costiera prevede che l'inquilino fornisca ai cittadini un libero accesso sia al fiume stesso (lago, mare) che alla fascia costiera.
L'inquilino può concedere in subaffitto il terreno, mentre il sostituto ha tutti i diritti specificati nel Codice durante il periodo del suo contratto di locazione. Se non ci sono ulteriori riserve nel contratto, il proprietario deve esserne consapevole, ma non è necessario il suo consenso.
I diritti sui terreni ottenuti a seguito di una transazione possono essere trasferiti a terzi, nonché utilizzati come garanzia, un contributo al capitale, un contributo azionario.Naturalmente, tali azioni sono limitate dalla durata dell'accordo con il proprietario, i termini e le riserve debitamente inseriti nel testo. È inoltre necessario informare il proprietario, tuttavia non è richiesta la rinegoziazione del contratto.
Se il proprietario dell'assegnazione della terra diventa un minore (per diritto di successione, ad esempio), prima che si verifichi, un contratto di locazione può essere concluso per conto dei tutori.
È possibile recedere dal contratto di locazione del terreno
La transazione è terminata per i motivi indicati nel Codice Civile secondo le modalità previste dalla legge, principalmente su:
- previo accordo delle parti;
- decisione del tribunale;
- scadenza del contratto;
- la dichiarazione del locatore in caso di violazione dei termini della transazione, ad esempio in caso di uso improprio di terreni o prestazioni sleali da parte del locatario degli obblighi di pagamento.
In questi casi, l'inquilino dovrebbe ricevere un avviso scritto.
