Le transazioni immobiliari in Russia sono in una zona ad alto rischio. Trascurare le regole elementari delle scartoffie quando si conclude un accordo sul noleggio di un'abitazione può portare a conseguenze indesiderabili, anche se la transazione è tra parenti o buoni amici.
Questo vale per il proprietario di immobili, gli acquirenti, gli inquilini di locali residenziali e non residenziali. Naturalmente, un appello alle agenzie immobiliari e agli studi legali specializzati nel supporto di tali accordi non esclude l'atteggiamento attento e coscienzioso dei partecipanti alle transazioni immobiliari stesse nei confronti della stesura di un contratto di lavoro.
Alcune caratteristiche della conclusione di un contratto di locazione
La conclusione scritta di un contratto per l'affitto di locali aiuterà i partecipanti alla transazione a formulare in modo chiaro, dettagliare tutti i loro requisiti e desideri e le condizioni più significative per la cooperazione. Ciò eviterà ulteriormente incomprensioni, conflitti e controversie che portano a contenziosi.
conclusiva contratto di locazione la forma di qualsiasi agente immobiliare o avvocato, è necessario prestare particolare attenzione ad alcuni punti importanti. Ad esempio, un contratto di locazione può essere concluso con una persona e altre persone risiederanno nell'abitazione. Devono essere indicati nella relativa clausola del contratto. In questo caso, secondo la legge, il proprietario risolve tutte le questioni controverse solo con la persona che ha firmato il contratto.
Inoltre, non dobbiamo dimenticare il requisito della legislazione alle norme dell'area per una persona. Dopotutto, l'inquilino ha il diritto di spostare i suoi figli minori nell'appartamento senza il consenso del proprietario.
Le questioni controverse più comuni che vanno in tribunale
Come dimostra la pratica, i principali problemi controversi durante l'affitto o l'affitto dei locali per la vita sono i termini, l'importo, la forma di pagamento e la risoluzione del contratto. Questo può essere espresso in:
- pagamento tempestivo di servizi di pubblica utilità (di norma, questa voce del contratto presta particolare attenzione: i termini e l'importo del pagamento sono chiaramente indicati);
- uso improprio dei locali affittati (ad esempio l'organizzazione di un ufficio o l'affitto);
- riluttanza degli inquilini a pagare per danni alla proprietà (elettrodomestici, attrezzature) o danni ai locali;
- la riluttanza degli inquilini a lasciare l'alloggio dopo la scadenza del periodo di noleggio specificato nel contratto;
- il desiderio del proprietario dell'appartamento o della casa di utilizzare i locali contestati per altri scopi.
Inoltre sorgono spesso controversie relative alla riparazione dei locali. È tradizionalmente accettato che le piccole riparazioni di locali, attrezzature e macchinari vengano eseguite dallo stesso inquilino. La revisione dei locali affittati viene effettuata dal proprietario stesso. Se tali riparazioni possono influire sui cambiamenti delle condizioni di vita, possono essere eseguite solo con il consenso del datore di lavoro.
Contratto di locazione standard, la sua caratteristica principale
Quando si redige un documento come un contratto di locazione (la cui caratteristica è un documento retribuito e bilateralmente vincolante), gli specialisti sono guidati dalle principali disposizioni del cap. 35 del codice civile della Federazione Russa. Definisce articolo per articolo le principali parti dell'accordo - il proprietario (fornisce locali residenziali per l'uso) e l'inquilino (utilizza i locali per vivere a pagamento).
Clausole obbligatorie del contratto
Ogni contratto di affitto di un'abitazione, il cui campione è disponibile presso qualsiasi notaio, nonché su risorse tematiche, contiene articoli accuratamente prescritti dalle parti:
- cognome, nome, patronimico di ciascuna delle parti del contratto;
- Oggetto del contratto (locali residenziali situati all'indirizzo indicato, se necessario, le caratteristiche principali: parte dell'appartamento, parte della casa);
- elenco delle persone che hanno il diritto di risiedere nei locali affittati;
- determinazione delle dimensioni, dei tempi di pagamento e dei tempi del contratto;
- doveri e diritti delle parti, una clausola separata per il locatore e una clausola separata per il locatario;
- condizioni di risoluzione del contratto - in questo paragrafo, le parti possono indicare le condizioni alle quali il contratto è risolto immediatamente, prima del previsto (di solito accade se una delle parti non è conforme alle disposizioni del contratto);
- dettagli e firme delle parti - qui sono indicati i dati che ciascuna parte desidera ricevere dall'altra (dati del passaporto, numeri e serie di altri documenti, registrazione, residenza, numeri di telefono di contatto).
Ho bisogno di un contratto preliminare di locazione
Il vantaggio di un contratto di lavoro scritto è la possibilità di una valutazione dettagliata di situazioni non standard.
Ad esempio, un contratto preliminare per l'affitto di un'abitazione può essere concluso nel caso in cui i locali non siano pronti (non sono state effettuate riparazioni, non sono stati introdotti mobili, non sono necessarie comunicazioni per garantire il normale funzionamento).
Tale documento precisa inoltre l'oggetto del contratto, gli obblighi e i diritti delle parti e indica che in seguito all'adempimento di tutte le clausole stipulate, il contratto principale verrà ulteriormente concluso, annullando automaticamente quello preliminare.
Perché un campione viene utilizzato in un contratto di locazione?
Quando si redige un contratto per l'affitto di un'abitazione, il campione può, in alcuni casi, non coincidere con eventuali richieste individuali. In questo caso, è necessario integrare o ripetere il documento. Ad esempio, una delle questioni controverse potrebbe essere il numero di set di chiavi per l'inquilino e il locatore.
In campioni standard di contratti, questo problema potrebbe non essere evidenziato in un paragrafo separato. Sebbene non sia necessario compilare, ma questa clausola fissa nel contratto i termini e la procedura per visitare i proprietari da parte dei proprietari.
Al fine di evitare conflitti con la perdita di cose e elettrodomestici che si trovano nell'appartamento al momento dell'affitto dello spazio abitativo, viene compilato un inventario dettagliato. È necessario indicare l'importo dell'assicurazione in caso di rottura o perdita. È anche possibile che, al posto dell'assicurazione, il proprietario prenda un deposito dall'affittuario, di norma, nell'importo del pagamento mensile, come garante della sicurezza della proprietà.
In caso di uso corretto dei locali e delle attrezzature disponibili dopo la scadenza del contratto, tale importo viene rimborsato. Se il proprietario conserva una serie di chiavi, l'inquilino ha il diritto di chiedere l'inclusione di un articolo nel contratto sull'inammissibilità di visitare i locali in sua assenza.
Caratteristiche distintive di un contratto di locazione tra individui
Il codice civile della Federazione Russa condivide i concetti: un contratto per l'affitto di locali tra privati e la conclusione di un contratto tra persone, uno dei quali è legale.
Un contratto di lavoro può essere concluso sia per iscritto (che offre una grande garanzia di rispetto di tutti i diritti e doveri delle parti), sia per via orale (questo tipo è particolarmente comune quando si stipula un contratto per brevi periodi - giorno, settimana, mese).
Le parti possono stipulare un contratto di lavoro autonomamente, senza coinvolgere alcuna agenzia immobiliare e notaio.Le firme della direzione dell'agenzia e il loro sigillo possono fungere da garante solo se la direzione dell'agenzia si assume la responsabilità delle azioni del proprietario o dell'inquilino, che devono anche essere indicate in una delle sezioni dell'accordo.
Di norma, è necessario stampare un contratto di locazione in due copie (per ciascuna parte). Anche la scrittura a mano dei documenti non è vietata dalla legge.
Scadenze per la stipula di un contratto di locazione residenziale standard
La legislazione attuale prevede la conclusione di un contratto standard per il noleggio di locali per un periodo fino a 1 anno (contratto a breve termine) e da 1 a 5 anni, questo è il termine massimo per un contratto di locazione a lungo termine. Ognuno di loro ha le sue caratteristiche.
Se il contratto non indica i termini per la sua conclusione, è considerato valido per 5 anni. È possibile risolverlo su iniziativa del proprietario solo se il pagamento non è stato effettuato per più di 6 mesi.
In un contratto a breve termine, questa opportunità appare dopo un ritardo di pagamento di 2 mesi.
Secondo il codice civile della Federazione Russa, in caso di contratto a lungo termine, l'inquilino, dopo 5 anni, ha il diritto di chiedere di concludere un accordo con lui su un'ulteriore residenza su questo alloggio.
Se il padrone di casa rifiuta e stipula un accordo con un altro inquilino, può rivolgersi al tribunale per invalidare questo accordo e per risarcimento per danni materiali e morali. E la corte può soddisfarlo.
La procedura per la conclusione di un contratto di locazione
- Prima di firmare il contratto, l'inquilino deve avere familiarità con tutti i documenti del titolo per lo spazio abitativo.
- Il proprietario controlla la conformità dei dati del passaporto specificati (compresa la registrazione, la registrazione).
- Al momento della consegna di alloggi con elettrodomestici, è necessario firmare un atto sulla verifica del suo lavoro.
- Registrare in una clausola speciale del contratto gli indicatori di tutti i contatori (elettricità, acqua, gas).
- Avendo deciso su tutti i punti controversi, le parti dovrebbero rileggere attentamente l'accordo redatto.
- Le firme delle parti sono collocate su ciascuna pagina del contratto e sull'ultima pagina nella sezione "Dettagli delle parti".
La legislazione attuale non richiede la registrazione obbligatoria di un contratto di locazione con qualsiasi agenzia governativa o la sua certificazione da parte di un notaio. Ma questo può essere fatto come parte della sicurezza aggiuntiva della transazione, sebbene ciò non abbia un ruolo decisivo nell'andare in tribunale. Va inoltre notato che la legislazione protegge i diritti del datore di lavoro in misura maggiore.
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