Privatizzazione degli alloggi nell'ambito di un contratto di lavoro sociale. Legge di privatizzazione in parole semplici

Molti cittadini russi vivono in appartamenti, affittandoli dallo stato o dal comune in base all'assunzione sociale. La legislazione della Federazione Russa suggerisce che questo tipo di alloggio può essere registrato gratuitamente come parte della privatizzazione. Quali sono le sfumature di questa procedura?

L'essenza della privatizzazione

Qual è la privatizzazione dell'edilizia popolare? Questa è una procedura che implica il trasferimento legale alla proprietà dei cittadini di locali residenziali che appartengono allo stato o al comune e che sono trasferiti alle persone per l'uso sulla base di un affitto sociale. La privatizzazione delle abitazioni in Russia è iniziata nel 1992. Quelle persone che hanno ricevuto appartamenti da imprese, dipartimenti e autorità sovietiche, hanno avuto l'opportunità di renderli di proprietà personale.

La privatizzazione è gratuita?

Sì. La legge sulla privatizzazione delle abitazioni implica che in generale i cittadini saranno in grado di eseguire questa procedura gratuitamente. I possibili costi associati alla privatizzazione includono solo l'acquisto delle forme necessarie di documenti e, se necessario, il pagamento dei servizi notarili.

Oggi, la maggior parte dei diritti che i cittadini della Federazione Russa hanno ricevuto nel 1992 rimane pertinente a causa del fatto che le principali disposizioni della legge rimangono le stesse stabilite nelle prime fasi dell'approvazione dell'istituto di privatizzazione. E quindi, le prospettive per questa procedura fanno appello a molti cittadini. La cosa più importante è rispettare le scadenze che il legislatore ha stabilito per i residenti che desiderano prendere la proprietà dell'appartamento. Per quanto tempo lo stato è pronto ad aspettare fino a quando una persona decide di partecipare alla privatizzazione? Considera questo problema.

Termini di privatizzazione

I tempi della privatizzazione delle abitazioni in Russia sono un aspetto interessante, che è diventato argomento di discussione attiva. Al momento della concessione del diritto alla privatizzazione ai cittadini della Federazione Russa, si presumeva che avrebbero avuto il tempo di registrare nuovamente gli alloggi in proprietà prima del 2007. Ma successivamente, il periodo entro il quale i russi possono eseguire questa procedura è stato ripetutamente esteso. Quando termina la privatizzazione delle abitazioni in Russia? Non ci sono informazioni esatte al riguardo. Secondo un recente ordine del presidente della Federazione Russa, i cittadini hanno il diritto di registrare un appartamento entro marzo 2016. I termini della privatizzazione delle abitazioni in Russia vengono costantemente ampliati, ma non si può dire chiaramente per quanto tempo il legislatore rimarrà fedele ai cittadini.

Chi ha il diritto di privatizzare un appartamento?

Il diritto di partecipare alla registrazione della proprietà degli alloggi è disponibile per tutti coloro che sono registrati nell'appartamento previsto per il benessere sociale. In alcuni casi, è anche possibile coinvolgere parenti e cittadini autorizzati a effettuare privatizzazioni in questo processo. Tuttavia, qualsiasi persona tra quelle registrate nell'appartamento per il quale viene rinnovato il diritto di proprietà può rifiutare di partecipare al processo in questione. Tuttavia, manterrà il diritto di risiedervi. La privatizzazione degli alloggi gratuita è disponibile per i russi solo una volta.

Dove andare per i cittadini che vogliono prendere la proprietà di un appartamento? Di norma, l'autorità esecutiva nella struttura del comune si occupa di tali problemi. Considerare in dettaglio le specifiche delle attività di queste strutture.

I compiti delle autorità

Quali sono i compiti assegnati ai funzionari dalla legge sulla privatizzazione delle abitazioni? Considera l'elenco dei poteri di base attribuiti alle pertinenti istituzioni di governance politica:

• Accoglienza dei cittadini sulla privatizzazione delle abitazioni, disponibile al contratto sociale di lavoro;
• emissione delle ricevute e dei moduli necessari relativi alla procedura pertinente;
• fornire consulenza su tutte le questioni necessarie relative alla partecipazione dei cittadini alla privatizzazione, fornendo tutte le informazioni necessarie sulla raccolta di documenti;
• preparazione delle richieste di alloggi e servizi comunali per l'emissione delle fonti necessarie, registrazione delle procedure di gestione dei documenti nel registro interno;
• accoglienza da parte di cittadini che desideravano privatizzare l'appartamento, domande, documenti, riconciliazione dei dati ricevuti con ITV e altre organizzazioni competenti in materia di trasferimento di alloggi nella proprietà di privati;
• certificazione delle firme dei partecipanti alle relazioni giuridiche nel campo della privatizzazione, verifica delle informazioni nei documenti forniti dai cittadini;
• registrazione nel numero richiesto di accordi di trasferimento di alloggi, che vengono poi firmati dai visitatori.

L'autorità responsabile dell'assistenza ai cittadini nell'esercizio del diritto di privatizzazione degli appartamenti dovrebbe identificare errori e imprecisioni nella documentazione fornita dai clienti. Se necessario, il dipartimento competente dovrebbe emettere notifiche, in base alle quali il lavoro con determinate fonti è legalmente sospeso.

Anche la competenza dell'autorità è il trasferimento di documenti a Rosreestr (l'agenzia responsabile della registrazione della proprietà degli alloggi). Allo stesso modo, riceve da Rosreestr i certificati che confermano il trasferimento dell'appartamento in possesso dei cittadini, e quindi nella maniera prescritta li trasferisce ai residenti.

Vantaggi della privatizzazione

A quale scopo i cittadini della Federazione Russa si sforzano di organizzare la proprietà di un appartamento in cui vivono in affitto sociale? La motivazione principale di molti russi è la seguente: la privatizzazione rende possibile prendere possesso di un bene con un grande valore di mercato (quali sono i prezzi per l'edilizia abitativa nella Federazione Russa - lo sanno tutti). Successivamente, l'appartamento, che è registrato nella proprietà, può essere venduto o affittato. La privatizzazione delle abitazioni in base a un contratto di locazione sociale suggerisce che un cittadino diventa un soggetto a pieno titolo delle relazioni nel campo della proprietà privata.

Uno degli svantaggi di un appartamento in affitto sociale è che non può essere venduto o affittato senza il consenso del proprietario. Inoltre, esiste la probabilità che lo stato desidererà, per una ragione o per l'altra, di trasferire i cittadini da un distretto della città a un altro (ad esempio, se si prevede di convertire l'edificio residenziale in locali commerciali). Se l'appartamento è di proprietà, una persona può decidere da sola, accettare di spostarlo o rifiutarlo.

Svantaggi della privatizzazione

Vi sono anche degli svantaggi nella procedura in questione. Di norma, mentre la privatizzazione degli alloggi nell'ambito di un contratto di lavoro sociale non è stata effettuata, l'ammontare delle bollette è inferiore rispetto al caso in cui una persona possiede un appartamento sulla base dei diritti di proprietà. Ma le prospettive per l'acquisizione di una vera e propria attività di mercato di solito colpiscono i cittadini più del possibile pagamento in eccesso per i servizi di alloggio.

documentazione

Quali documenti sono necessari per privatizzare legalmente gli alloggi nella Federazione Russa? Un elenco completo dei titoli pertinenti è stabilito dall'autorità nella cui competenza viene eseguita la procedura pertinente. Ma in generale, se parliamo di prassi consolidate, il pacchetto standard di documenti appare così.

1. Prima di tutto, è necessario ottenere il consenso scritto per la privatizzazione dai cittadini che vivono nell'appartamento.Inoltre, se qualcuno esprime riluttanza a partecipare alla relativa procedura, il rifiuto dovrà anche emettere per iscritto e quindi autenticare. Se una persona rifiuta di privatizzare, gli altri proprietari non avranno il diritto di eseguire la procedura in questione. Ma è possibile utilizzare vari meccanismi giudiziari per trovare un compromesso.
2. Se i minori vivono nell'appartamento, dovrai ottenere l'autorizzazione per la loro partecipazione alla privatizzazione da parte delle autorità di tutela. È importante non commettere errori: molti cittadini prescrivono i bambini prima della privatizzazione. Se ciò avviene meno di sei mesi prima della presentazione dei documenti per il rinnovo dell'alloggio in proprietà, l'autorità di registrazione si rifiuterà di eseguire la procedura. I bambini di età superiore a 14 anni, inoltre, devono, come gli adulti, firmare un consenso o un rifiuto in merito alla partecipazione alla privatizzazione.
3. Sarà necessario raccogliere documenti comprovanti l'identità di ciascuno dei residenti dell'appartamento: passaporti, certificati di nascita.
4. Sarà necessario il contratto originale, in base al quale l'alloggio viene trasferito al possesso dello stato o del comune nel modo di assunzione sociale. In alcuni casi, può essere sostituito da un ordine di un modulo stabilito. Dovrà essere presentato all'autorità municipale, al dipartimento competente: la privatizzazione delle abitazioni dovrebbe essere la sua attività principale.
5. Sarà necessario un estratto dal conto personale nell'organizzazione abitativa e comunale, a conferma del fatto che i residenti non hanno arretrati nel pagamento dei contatori.
6. Avrà bisogno estratto dal libro di casa. Di solito lo consegnano all'ufficio passaporti.
7. Il documento più importante è un certificato di Rosreestr, a conferma del fatto che i partecipanti alla privatizzazione non avevano precedentemente esercitato il diritto di registrare la proprietà degli appartamenti in cui vivevano nel settore sociale.
8. In ITV è necessario emettere un certificato di registrazione dell'appartamento. Questo documento dovrà anche essere ristampato in caso di riqualificazione, dopo di che la struttura abitativa è stata notevolmente modificata.
9. Avrai bisogno di un certificato dal registro di stato unificato, che conferma che l'appartamento non è stato privatizzato prima.
10. Inoltre, sarà necessario compilare una domanda di privatizzazione su un modulo fornito dall'autorità responsabile dell'esecuzione della procedura pertinente.

A seconda delle esigenze di un determinato comune o dell'autorità responsabile della privatizzazione, l'elenco dei documenti da noi considerati può essere integrato. È anche possibile nella misura in cui la legislazione apporta eventuali adeguamenti. Tutte le consultazioni necessarie in merito alla privatizzazione dovrebbero essere fornite dai cittadini alle autorità competenti.

Raccolta documenti: priorità

Quale algoritmo dovrebbe essere usato per privatizzare le abitazioni in base a un contratto sociale di lavoro? Per prima cosa devi raccogliere quei documenti, un elenco di cui abbiamo presentato sopra. Allo stesso tempo, si consiglia di iniziare con la registrazione del passaporto tecnico dell'appartamento - di solito ci vuole più tempo per ottenerlo.

Appello alle strutture di potere

Il prossimo passo è contattare un'autorità competente che si occupa di questioni come la privatizzazione delle abitazioni in base a un contratto di lavoro sociale. Lì sarà necessario compilare una dichiarazione del desiderio di registrare l'appartamento come proprietà. Tutti i residenti idonei devono partecipare a questa procedura. Coloro che rifiutano di partecipare alla privatizzazione sono tenuti a presentare all'autorità un rifiuto scritto, certificato, come notato sopra, dal notaio. Contemporaneamente all'applicazione, tutti gli altri documenti devono essere trasferiti.

Firma di documenti

Il passo successivo è la firma di un accordo sul trasferimento di alloggi secondo le modalità previste dalla Legge sulla privatizzazione. Questo documento dovrebbe essere preparato dalle autorità. Questo di solito richiede del tempo, nell'ordine di due settimane.Questo accordo sarà la base chiave per la successiva registrazione della proprietà dell'appartamento.

Dopo aver eseguito tutte le procedure con la partecipazione di cittadini e autorità, i documenti vengono trasferiti al Rosreestr. Entro il periodo di tempo stabilito dalla legge, l'agenzia acquisisce la proprietà dell'alloggio e rilascia il certificato corrispondente ai proprietari degli appartamenti.

spese

Abbiamo notato in precedenza che la legge sulla privatizzazione presuppone che la procedura corrispondente sia gratuita. Ma alcuni costi sono ancora possibili. La loro struttura potrebbe assomigliare a questa.

Rosreestr prenderà una piccola tassa per la registrazione della proprietà di un appartamento - circa 500 rubli.

La preparazione di un certificato di registrazione è spesso una procedura a pagamento. Prezzi stimati per questo - circa 1 mila rubli.

In alcune regioni viene addebitata una commissione per l'emissione di certificati attestanti che una persona non ha partecipato alla privatizzazione. I prezzi per questo servizio sono di circa 100 rubli.

Anche l'estratto dell'USRP è di solito pagato. Costa circa 500 rubli.

Restrizioni alla privatizzazione

Abbiamo esaminato quali sono i termini della privatizzazione delle abitazioni nella Federazione Russa e qual è la procedura standard per lo svolgimento di questa procedura. Studieremo l'aspetto delle restrizioni nell'esercizio da parte dei cittadini del diritto corrispondente.

È impossibile privatizzare le stanze separate nei dormitori, così come le abitazioni in rovina. Gli appartamenti situati nel territorio di campi militari, nonché quelli appartenenti alla categoria del servizio, non sono soggetti a registrazione come proprietà dei cittadini. Nemmeno i locali di proprietà di organizzazioni possono essere privatizzati.

Pertanto, è possibile trasferire alla proprietà privata solo alloggi da un fondo comunale o statale.

Smaltimento di un appartamento dopo la privatizzazione

Molti cittadini cercano di rispettare le scadenze garantite per la privatizzazione delle abitazioni, perché, a parte tutti i vantaggi rilevati, questa procedura comporta il trasferimento dell'appartamento all'inquilino.

Ciò significa che ognuno di loro ha il diritto di disporre dei propri "contatori" come attività indipendente. Un'azione può anche essere venduta o affittata. Allo stesso tempo, gli altri comproprietari che hanno partecipato alla privatizzazione hanno il diritto primario di acquistarlo.