Sfratto senza fornire altre premesse: motivi. Codice abitativo della Federazione Russa

Il Codice degli alloggi della Federazione Russa ha stabilito regole in base alle quali lo sfratto viene effettuato senza fornire un altro locale residenziale. L'atto normativo definisce le condizioni alle quali ciò è consentito, nonché le eccezioni stipulate. Consideriamo ulteriormente in dettaglio in quali circostanze si verifica lo sfratto senza fornire un altro alloggio.

Art. 91 LCD

Se l'inquilino o i parenti vivono con lui, gestiscono i locali per altri scopi, violano regolarmente gli interessi e i diritti dei vicini o consentono la distruzione della proprietà, trattandola senza padrone, il proprietario deve avvertire lui e i suoi parenti della necessità di interrompere tali azioni. In caso di danno, il proprietario può designare un termine ragionevole affinché gli autori possano eliminarlo. Se l'inquilino o i suoi parenti che si trovano nella stessa piazza con lui non eliminano la violazione, il proprietario ha il diritto di intentare causa per sfratto in tribunale.

Chiarimenti del sole

Nella sua decisione n. 14 del 02. 07. 2009, la Corte suprema ha chiarito alcune questioni che sorgono nella pratica dell'applicazione della LC. Il documento stabilisce le linee guida chiave che devono essere prese in considerazione dalle autorità autorizzate nella risoluzione dei casi. In particolare, le forze armate indicano che lo sfratto senza fornire un altro alloggio deve essere considerato una misura estrema di responsabilità. È consentito solo se è accertato il fatto della natura sistematica delle azioni illegali colpevoli di entità che non hanno eliminato la violazione, nonostante tutti gli avvertimenti espressi in qualsiasi forma (scritta, orale).

abuso

Il Codice degli alloggi contiene disposizioni in base alle quali lo sfruttamento dell'area può essere effettuato solo ai fini stabiliti da documenti. La legislazione consente l'uso della struttura per attività professionali. Ad esempio, un avvocato, una persona scientifica o creativa, nonché un imprenditore, senza trasferirlo in locali non residenziali, possono lavorare in un edificio residenziale.

Allo stesso tempo, le attività svolte non dovrebbero violare gli interessi di altre persone (i vicini, in particolare). È obbligata a rispettare i requisiti di igiene, incendio e altri. L'uso improprio includerà il posizionamento della produzione industriale, un magazzino, un ufficio al chiuso, la custodia e l'allevamento di animali al suo interno.

Violazione regolare dei diritti dei vicini

Tali azioni dovrebbero includere atti comportamentali permanenti e ripetuti ripetutamente di soggetti che violano gli interessi di altre persone, che contraddicono le norme sanitarie, igieniche, ambientali, antincendio e altre norme e regole per l'utilizzo di un oggetto immobile. Come base per lo sfratto, ad esempio, la visione sistematica della TV, l'ascolto di musica, la riproduzione di strumenti musicali di notte con un eccesso del livello del volume consentito, l'esecuzione di lavori di riparazione o costruzione che violano la pace e la tranquillità, commettendo azioni di teppista nei confronti dei vicini e così via.

Circolazione senza proprietario

Poiché sono azioni costanti e intenzionali dei soggetti, a seguito delle quali si verificano danni, distruzione, distruzione degli elementi strutturali della stanza. Ad esempio, finestre, porte, impianti idraulici, pavimento, pareti e così via. Di norma, in tali casi, viene stabilito un periodo ragionevole per eliminare le violazioni.Lo sfratto in tribunale viene effettuato, come dimostra la pratica, solo nel 10% dei casi. Nel resto, le autorità autorizzate si rifiutano di soddisfare le domande.

esempio

Supponiamo che il comune abbia intentato una causa per sfrattare e annullare la registrazione dell'imputato. Secondo i materiali, la donna è stata registrata in piazza insieme a un'altra persona, alla quale non sono state fatte dichiarazioni. Il motivo per cui era stata presentata la domanda era l'inazione della convenuta, che ha comportato l'inadempimento dell'obbligo che le era stato affidato nell'esecuzione dei lavori di riscaldamento del montante dell'acqua fredda, vetri delle finestre, ripristino dell'isolamento termico sui tubi, sostituzione del sistema fognario. Tutto ciò ha violato i diritti dei vicini.

Allo stesso tempo, l'amministrazione ha fatto diversi tentativi per risolvere la controversia dinanzi al tribunale. Prima di tutto, al convenuto è stato ordinato di riportare l'oggetto in forma corretta in tempo. Successivamente, sulla base dei reclami dei vicini, è stato inviato un avvertimento sulla necessità di porre fine alle violazioni dei loro legittimi interessi. L'intervistata ha ricevuto le notifiche indicate, come evidenziato dalla sua lista sugli avvisi. Tuttavia, le violazioni non sono state risolte. L'amministrazione ha inviato un terzo avvertimento, citando l'art. 91 LCD Dopo l'ispezione successiva, si è riscontrato che le finestre non erano vetrate. I tubi dell'acqua e delle fognature non sono stati portati in condizioni adeguate, il che non ha consentito l'avvio del riscaldamento. Pertanto, l'imputata ha ignorato gli avvertimenti che stava affrontando uno sfratto forzato.

I vicini sono stati invitati all'udienza. Hanno confermato tutte le violazioni descritte. Inoltre, durante l'incontro sono stati presentati materiali che confermano il fatto che i vicini contattano la polizia. Secondo il complesso di prove, il tribunale ha soddisfatto i requisiti dell'amministrazione. In questo caso, l'organo esecutivo si è basato su un database abbastanza significativo di testimoni che ha confermato i fatti delle violazioni.

Comportamento asociale

In pratica, molte controversie sollevano la questione se lo sfratto sarebbe giustificato senza fornire un'altra dimora, se lo stile di vita del soggetto è considerato circostante antisociale. Considera un esempio. Il tribunale ha ricevuto una richiesta di sfratto dell'imputato dalla piazza, a causa del fatto che stava abusando di alcol e ha commesso ripetutamente atti illeciti per i quali è stato ritenuto responsabile. pertanto comportamento immorale il soggetto ha sistematicamente violato i diritti del querelante che vive con lui nella stessa stanza, così come dei vicini.

A questo proposito, la ricorrente ritiene che non sia più possibile condividere la parte colpevole nella stessa zona. L'imputato ha ignorato tutti gli avvertimenti e le osservazioni continuando a comportarsi in modo immorale. Date tutte le circostanze del caso, l'autorità autorizzata ha deciso di soddisfare i requisiti. Come risulta dalla pratica, i tribunali affermano che non vi è alcun obbligo da parte delle autorità locali di applicare sanzioni a tali cittadini stabilite dall'art. 91 LCD

Il mancato rispetto di norme

Il display LCD ha stabilito che il soggetto che vive nella stanza è tenuto a mantenerlo in buone condizioni. Ciò significa che deve rispettare le norme antincendio, sanitarie e di altro tipo. Nella pratica di uno dei tribunali, è stato considerato un caso sull'applicazione collettiva degli inquilini. I vicini nel loro appello hanno segnalato una violazione sistematica delle regole per l'utilizzo dei locali da parte di uno degli inquilini. Come risultato delle sue azioni inappropriate nelle piazze vicine, così come sulle scale, c'erano condizioni antigieniche assolute, parassiti e roditori divorziarono e c'erano odori sgradevoli. I vicini hanno fatto appello al dipartimento di Rospotrebnadzor. Questa autorità ha autorizzato l'esame.

A seguito dell'audit, è emerso che le condizioni degli alloggi del convenuto non erano conformi agli standard accettati.La dichiarazione era accompagnata da un parere e un rapporto di ispezione. Secondo l'ultimo documento, l'accesso all'appartamento non era possibile a causa del disordine dal pavimento al soffitto. Inoltre, i vicini hanno fornito un protocollo di analisi di laboratorio. Ne consegue che nei locali adiacenti sono state rilevate delle cimici dei letti. L'amministrazione della regione di Mosca ha emesso un avvertimento all'imputato in relazione al suo inadempimento dell'obbligo di mantenere l'oggetto immobile. L'avviso ha fissato una scadenza per l'eliminazione delle violazioni. Il convenuto con i documenti specificati era a conoscenza. Tuttavia, tutti gli avvisi sono stati ignorati. Lo spazio abitativo occupato non è stato portato in condizioni adeguate, le minacce alla salute dei vicini non sono state eliminate. Tutti i fatti relativi all'inadempimento dei loro doveri nel mantenimento della proprietà immobiliare sono stati documentati. Il tribunale sulla base delle prove fornite ha accolto le richieste dei vicini per lo sfratto dell'imputato.

Come si evince dalla situazione, le autorità locali hanno utilizzato l'atto di ispezione sanitaria. Questo argomento è considerato abbastanza serio, poiché la conclusione è stata fatta da specialisti competenti. Per rafforzare la posizione, l'attore può condurre un esame di questo tipo più volte. Ad esempio, sarà consigliabile un audit fino a quando non viene avvertito della necessità di eliminare le violazioni e anche dopo la fine del periodo fissato per questo.

Richiesta di risarcimento

La pratica discussa sopra mostra che lo sfratto da un appartamento richiede il rispetto di una procedura chiara e la disponibilità di giustificazione per i requisiti. Prima di inviare la domanda all'autorità autorizzata, è necessario raccogliere prove. Lo sfratto da un appartamento viene effettuato se:

1. Vengono registrati i fatti relativi alle violazioni delle regole per l'uso di un oggetto immobile.
2. Ci sono lamentele da parte dei vicini per una violazione dei loro interessi.
3. Il datore di lavoro è stato informato della necessità di smettere di violare i diritti altrui.
4. Ri-registrati fatti di violazioni dopo il periodo stabilito per la loro eliminazione.
5. È stato reso noto che il cittadino sarà sfrattato se non soddisfa i requisiti e i requisiti.
6. C'è stato un appello all'autorità autorizzata a considerare le controversie civili.

Tutte queste attività non sono legalmente regolamentate. Tuttavia, questa procedura di sfratto è considerata la più efficace e non rientra nel 90% delle controversie sopra menzionate che terminano con il rifiuto di soddisfare i requisiti.

eccezioni

In conformità con la legge, non è consentito sfrattare membri di famiglie militari che sono morte nell'esercizio delle loro funzioni o in relazione a malattie ricevute durante il lavoro dagli uffici "verso il nulla". Tali persone comprendono, in particolare, i liquidatori del disastro di Chernobyl. È vietato sfrattare le persone che percepiscono una pensione di vecchiaia dagli alloggi delle persone con disabilità del 1o o 2o gruppo se il gruppo è stato ricevuto sul posto di lavoro o a causa di una malattia che si è manifestata durante lo svolgimento delle mansioni lavorative. Non puoi scrivere i parenti del soggetto a cui è stato fornito l'ostello, ma lui stesso è morto. La legge inoltre non consente lo sfratto degli orfani che hanno ricevuto un alloggio nell'ambito del programma statale. Se i requisiti per lo scarico sono soddisfatti, a queste persone viene assegnata un'area diversa.

debiti

Le entità che utilizzano oggetti immobili sono tenute a mantenerle in buone condizioni e a pagare regolarmente per le utenze. Questa regola è impostata in Art. 153 LCD. Lo sfratto di un cittadino è consentito, ad eccezione dei casi sopra indicati, e con una violazione sistematica di questo obbligo entro sei mesi. In questo caso, l'art. 90 LCD In questo caso, lo sfratto dall'appartamento avviene in un'altra area in conformità con la legge applicabile. Cioè, in ogni caso, il soggetto riceverà 6 metri quadrati. m.Una richiesta di risarcimento per tale recupero di un debito può essere inviata a un'istanza autorizzata entro e non oltre tre anni dalla data di costituzione del debito corrispondente.

divorzio

Il proprietario dell'alloggio può sfrattare da lei il suo ex coniuge se:

1. È l'unica proprietaria dell'immobile. Ad esempio, acquisito prima del matrimonio, ricevuto per eredità, in virtù di un accordo di dono.
2. L'ex coniuge vive a lungo in un'altra stanza.
3. Prima della registrazione del matrimonio, è stato firmato un accordo in base al quale sono state stabilite le regole per la divisione dei beni in caso di divorzio.

Se l'oggetto è stato acquistato in un matrimonio, una donna sarà molto difficile sfrattare suo marito. Di norma, in tali casi, gli ex coniugi vendono immobili e i proventi sono divisi tra loro. Il risarcimento è consentito anche per il marito, dopo di che rinuncia a tutti i diritti sui locali.

Altri casi

I casi in cui sono coinvolti inquilini e proprietari di immobili sono stati considerati in precedenza. Tuttavia, in pratica si pone spesso la domanda: è possibile sfrattare i proprietari? Tale situazione è del tutto possibile. La legge prevede casi di sfratto del proprietario se:

1. Redatto nei ranghi del sole.
2. Riconosciuto come mancante.
3. Registrato utilizzando documenti fittizi.
4. Serve punizione penale.

Altri motivi di sfratto possono includere:

1. L'incapacità di trovarsi nella stessa area di soggetti privati ​​dei diritti dei genitori e dei loro figli.
2. Inquilino che affitta un oggetto.
3. La presenza nei locali di persone che non hanno alcun motivo per questo.

conclusione

Secondo l'art. 40 ore 1 della Costituzione, ognuno ha diritto all'alloggio. In questo caso, la legislazione stabilisce una serie di obblighi per le entità che la utilizzano. In particolare, i cittadini devono mantenere correttamente un oggetto immobile, gestirlo senza violare gli interessi dei vicini e impedire la distruzione in esso. Nell'art. 3, parte 4 del display LCD c'è una disposizione in base alla quale il soggetto può essere limitato nel suo diritto di utilizzare l'area. I motivi di ciò sono forniti sia dal Codice degli alloggi che da altre normative federali.

Va notato che è abbastanza difficile rendersi conto della possibilità di limitare nella pratica i diritti dei soggetti all'utilizzo di oggetti immobili. Non esiste una procedura chiaramente regolamentata nella legislazione. In tali situazioni, è consigliabile effettuare risoluzione preliminare della controversia. In caso di ignorare avvertimenti, notifiche, le parti interessate (molto spesso i vicini) ricevono una base di prove sufficientemente voluminosa. Si consiglia di informare prima le strutture esecutive degli enti locali.

Su denuncia dei cittadini, può essere effettuata un'ispezione autorizzata, sanitaria-epidemiologica, igienica e altri esami. Le strutture competenti registreranno tutti i fatti relativi alle violazioni, elaboreranno un parere motivato e lo rafforzeranno, se necessario, con i risultati delle prove di laboratorio. Tutto ciò rafforzerà in modo significativo la posizione del richiedente. In alcuni casi, lo sfratto è l'unico modo per risolvere i problemi. Ciò è particolarmente vero per i condomini, in cui molte persone soffrono di comportamenti inappropriati. Possono scrivere appelli collettivi sia alle autorità di controllo che alla corte.