Ipoteche per divorzio: linee guida pratiche e divisione proprietà

Secondo le statistiche, oggi in ogni seconda famiglia l'idillio prima o poi finisce. Quindi la coppia più spesso decide di iniziare una nuova vita separatamente, sciogliendo il matrimonio. Se, tuttavia, vivono in un appartamento acquistato con un mutuo, la famiglia dovrà inevitabilmente affrontare ulteriori problemi.

L'ipoteca con divorzio è un compito difficile sia per i coniugi che per la banca. Come dovrei gestire gli immobili gravati e chi dovrà sostenere ulteriormente l'onere del credito? Quali diritti ha la terza parte: la banca? Come può reagire a una tale svolta di eventi nella famiglia dei mutuatari come divorzio?

Appartamento ipotecario: come essere?

Secondo l'articolo 33 del Codice della famiglia della Federazione Russa, i coniugi hanno il diritto di condividere la proprietà in parti uguali. Le uniche eccezioni sono i casi indicati separatamente nel contratto di matrimonio.

Come divorziare da un appartamento in un mutuo? Un appartamento gravato da un mutuo è anche di proprietà dei coniugi, e quindi entrambi rivendicano parti uguali della proprietà dopo il divorzio. Ancora una volta, fatto salvo un accordo prematrimoniale. L'unica difficoltà è che, mentre l'ipoteca è in vigore, la terza parte - la banca - ha il diritto di imporre restrizioni al diritto di utilizzare l'alloggio.

Senza il consenso della banca, nessuno dei coniugi ha il diritto:

• vendite di appartamenti;
• scambio;
• donazione;
• trasferimenti come garanzia a un'altra banca.

Ci sono anche restrizioni sulla riqualificazione e registrazione dei parenti introdotte.

Pertanto, molto dipende dalla posizione della banca. Ciò complica notevolmente il processo di divisione delle proprietà durante il divorzio. La banca potrebbe tentare di imporre i suoi termini, ad esempio la domanda di chiusura del debito prima del previsto. Se il caso è considerato in tribunale, sono possibili altre opzioni: ottenere il consenso dell'istituto finanziario per la vendita di un appartamento o riemettere un prestito. La cosa principale - in nessun caso non nascondere alla banca il fatto del divorzio dei coniugi!

L'esito del divorzio e le opzioni per risolvere i problemi con la divisione della proprietà dipendono da quali condizioni sono state inizialmente stabilite nel contratto di mutuo. Le stesse condizioni determineranno in definitiva la persona responsabile del pagamento del mutuo alla banca.

Come può essere organizzato un mutuo?

Esistono diverse opzioni:

• i coniugi sono co-mutuatari, sono responsabili in solido per il prestito;
• è stato emesso un prestito per uno dei coniugi, mentre il secondo ha accettato di concludere un accordo e ha agito in qualità di garante;
• è stato concluso un accordo matrimoniale tra i coniugi, viene concesso un prestito per uno dei coniugi, il secondo non ha il diritto di possedere un alloggio e non è responsabile di un mutuo;
• un mutuo era stato concesso a uno dei coniugi prima del matrimonio;
• l'ipoteca è registrata per i coniugi di un matrimonio di diritto comune.

Come si divide un'ipoteca in un divorzio? A seconda del tipo di elaborazione della transazione, anche le condizioni per rimborsare un prestito e utilizzare la proprietà possono essere diverse.

Co-mutuatari del coniuge

Le banche preferiscono sempre più stipulare un mutuo per entrambi i coniugi contemporaneamente. In questo caso, viene preso in considerazione il reddito di entrambe le parti e se una di esse è insolvente, la banca ha meno probabilità di ricevere un inadempimento del prestito. I mutuatari sono responsabili in solido per il prestito e l'appartamento acquistato appartiene a entrambi allo stesso modo.

Ma l'alloggio non è sempre diviso equamente tra i coniugi, se l'appartamento è in un mutuo con un divorzio. Se c'è un bambino, la divisione tiene conto degli interessi dei minori.

Come sono divisi gli obblighi di prestito

Le opzioni per la condivisione dei debiti tra coniugi in co-prestito sono le seguenti:

1. I coniugi continuano a rimborsare il prestito insieme, dopo il rimborso, ciascuno riceve la propria parte dell'alloggio.
2. Uno dei coniugi paga il prestito da solo. Dopo aver chiuso l'ipoteca e aver rimosso l'onere, riceve tutti gli alloggi nella proprietà o il risarcimento dal secondo coniuge. Questa opzione è possibile sia su base contrattuale previo accordo di entrambe le parti, sia mediante sentenza del tribunale.
3. Il contratto di mutuo viene riemesso e ciascuno degli ex co-mutuatari paga indipendentemente la sua parte. Ciò accade solo con il consenso della banca creditrice.
4. Se il reddito di uno dei coniugi lo consente, con il suo consenso, il mutuo gli viene riemesso. Parte dei fondi versati prima del divorzio è versata al secondo coniuge. In questo caso, il primo diventa il proprietario completo dell'intero alloggio ed è indipendente responsabile del prestito.

Prestito concesso per un coniuge

In questo caso, solo il coniuge debitore è responsabile del prestito. Ma il secondo non ha meno diritti sulla proprietà acquisita, in conformità con la Legge 33 del Codice della Famiglia della Federazione Russa.

In caso di divorzio, vengono fornite le seguenti opzioni:

1. L'appartamento è diviso in parti-stanze tra i coniugi (se non si tratta di un monolocale), la banca accetta di riemettere il prestito e ciascuno dei coniugi inizia a pagare autonomamente la propria parte.
2. Se l'appartamento non può essere suddiviso in stanze, con le quote è impossibile passare all'opzione precedente, poiché parte della custodia non può essere impegnata dalla banca. Il coniuge che prende in prestito continua a pagare il mutuo da solo. Ma può riemettere il contratto di mutuo solo per se stesso (con il consenso del marito / moglie) o recuperare la sua metà dei fondi dopo aver chiuso il prestito.

Mutuo prima del matrimonio con un divorzio

Se uno dei coniugi ha acquistato la proprietà prima di entrare in un matrimonio legale, nessuno può contestare il suo diritto alla proprietà. Se l'alloggio è stato acquistato su un mutuo, allora possiede solo la parte che è riuscito a pagare prima del matrimonio.

Dopo la conclusione del sindacato, marito e moglie scrivono un estratto conto alla banca e il secondo coniuge diventa co-mutuatario o garante del prestito ipotecario. In caso di divorzio, la coppia condividerà la parte che è stata pagata insieme. Il resto dell'appartamento sarà distribuito secondo una delle opzioni sopra.

Matrimonio civile

Le persone in un matrimonio non registrato non rientrano nell'articolo 33 del Codice della famiglia della Federazione Russa. Sono soggetti a leggi e regolamenti leggermente diversi. La proprietà acquisita congiuntamente in un matrimonio illegale dopo l'accumulo di conviventi non è divisa a metà. E se le persone riuscissero a ottenere un appartamento in un mutuo?

Se i coniugi di diritto comune stipulano un mutuo, la banca stipula un contratto di prestito con responsabilità solidale. L'appartamento viene trasformato in proprietà del principale mutuatario. In caso di divorzio, il secondo coniuge dovrà occuparsi del tribunale. Dovrà dimostrare il fatto della relazione, nonché confermare il fatto di effettuare pagamenti di mutui utilizzando il bilancio familiare.

Un'altra opzione è anche possibile. Oggi, le banche stanno iniziando sempre più ad avere un atteggiamento diverso rispetto al concetto di "matrimonio civile". L'ipoteca inizia con un questionario, nella colonna dello stato civile che indica: matrimonio ufficiale / matrimonio civile. Una struttura ipotecaria viene acquisita in comproprietà. Di conseguenza, l'appartamento è diviso equamente tra i coniugi e l'ipoteca dopo il divorzio è ancora pagata congiuntamente.

Contratto di matrimonio

Un accordo notarile tra i coniugi è la soluzione a tutti i possibili problemi. Il fatto è che il contratto concluso dai coniugi prima del matrimonio o del matrimonio, immediatamente prima della registrazione del mutuo, prevede opzioni per la divisione della proprietà e della responsabilità per un mutuo dopo un divorzio.

Molto spesso, viene concluso un accordo matrimoniale se una delle parti non ha la possibilità di essere un mutuatario in prestito o non intende diventare proprietario di un immobile per diversi motivi. Quindi il secondo coniuge diventa il pieno proprietario dell'appartamento e responsabile del prestito. Non è richiesto alcun ulteriore intervento della banca o del tribunale, tutto è già definito.

Nel contratto possono essere descritti anche i seguenti punti in caso di divorzio:

• la dimensione della quota spettante a ciascun coniuge;
• la possibilità di compensazione del debito con altri beni;
• distribuzione dell'importo del mutuo tra i coniugi;
• risarcimento a uno dei coniugi in caso di rifiuto dalla quota di proprietà.

Quando un appartamento non è diviso in parti uguali

In alcuni casi, un appartamento, che è un contratto di mutuo, non è diviso equamente tra i coniugi:

1. Ipoteca militare. In caso di divorzio tra coniugi, verrà distribuita solo la parte che viene versata dal bilancio familiare.

2. Nel caso in cui venga erogata un'ipoteca sulla propria abitazione acquistata con fondi personali. Questo è il denaro che uno dei coniugi ha ricevuto in dono, in eredità, a seguito della vendita di beni personali. Per dimostrare questo fatto, saranno richiesti documenti giustificativi, ad esempio un atto di dono, atti di privatizzazione, testamenti.

Se ci sono bambini minori

Se i coniugi non riescono a concordare pacificamente e il tribunale partecipa alla divisione dei beni, terrà sicuramente conto degli interessi dei figli.

In questo caso, il fatto di trovare proprietà in possesso di un minore è di grande importanza. Ciò è possibile se il figlio è l'erede della proprietà residenziale o è incluso nell'elenco delle privatizzazioni. La legge prevede anche casi in cui un bambino ha diritto a transazioni indipendenti con beni immobili al compimento dei 14 anni.

Se il figlio o la figlia hanno la propria parte nell'appartamento, una parte di essa viene aggiunta alla parte di quel genitore con cui rimane.

Se il figlio è registrato nell'appartamento, ma il coniuge è il proprietario completo, sua moglie riceverà comunque una quota, se il minore rimane con lei e non ha ancora acquisito il proprio immobile.

Come essere con un certificato

Ci sono casi frequenti in cui il capitale di maternità viene utilizzato per migliorare le condizioni abitative. E nella maggior parte delle famiglie, aiuta a rimborsare il mutuo. Il capitale di maternità + il divorzio è anche un problema abbastanza comune nelle famiglie moderne. Il fatto è che non è del tutto chiaro come dividere un appartamento in cui una parte è pagata da un certificato statale.

Molto spesso durante il tribunale viene riconosciuto che il capitale di maternità è stato fornito a una persona, la madre, e può essere attribuito al contratto di donazione. Cioè, la proprietà acquistata a spese del certificato è personale e non può essere divisa o sequestrata dalla banca per saldare i debiti dei coniugi.

Ci sono eccezioni Una parte di un appartamento acquistato per un sussidio statale può essere assegnata a un coniuge nel caso in cui la madre abbandoni il figlio o la privi dei diritti dei genitori.

conclusione

La divisione dei mutui durante il divorzio, così come la divisione della proprietà, è un processo molto complesso, lungo e laborioso, in cui non solo i coniugi, ma anche la banca sono costretti a prendere parte. Gli interessi e i principi di quest'ultimo sono presi in considerazione anche nel caso di un'audizione giudiziaria, poiché l'istituzione ha comunque il diritto di ricevere debiti dai mutuatari e non è coinvolta nei loro affari personali. Pertanto, un mutuo durante un divorzio in vari casi può essere riemesso, esteso o chiuso prematuramente. A volte una banca è costretta a vendere un appartamento attraverso un'asta, i cui costi sono a carico del coniuge.

Di conseguenza, l'esito di un divorzio può causare gravi danni materiali a entrambi o a uno dei coniugi. Non sarà molto piacevole iniziare una nuova vita con l'onere dell'alloggio che appartiene a un'altra persona.Pertanto, l'opzione migliore, al fine di evitare possibili problemi, è quella di stipulare un contratto prima del matrimonio o immediatamente prima del mutuo. L'accordo di pace tra i coniugi può anche risolvere con successo la questione, poiché a volte il tribunale può essere dalla parte della banca e prendere una decisione non a favore della famiglia.

Tuttavia, trovare la forza per preservare l'unione è il modo più meraviglioso per risolvere la situazione. Dopotutto, non c'è niente di meglio della pace e dell'amore in famiglia.