Quasi ogni famiglia deve affrontare il problema del miglioramento delle condizioni abitative. Realizzare il sogno di avere un alloggio separato può aiutare l'ipoteca Sberbank. Agli individui viene offerta una varietà di programmi tra cui scegliere. Considera quanto sono vantaggiose le loro condizioni e se vale la pena registrare un mutuo lì.
Programmi di prestito
I mutui presso Sberbank possono essere ottenuti per i seguenti scopi:
- acquisizione di un appartamento o di una quota in un appartamento di nuova costruzione e nel mercato immobiliare secondario;
- acquisto di immobili suburbani;
- acquisto di un appartamento in una casa o casa in costruzione;
- acquisto di una casa estiva, terreno, garage, giardino;
- mutuo militare a Sberbank;
- costruzione di una casa privata;
- rimborso di un prestito immobiliare in un'altra banca.
A seconda del programma per ottenere un mutuo presso Sberbank, i termini del prestito variano. La maggior parte dei programmi ha le seguenti opzioni:
- durata del prestito fino a 30 anni;
- investimento iniziale minimo - 20-25% (a seconda del programma ipotecario);
- importo del prestito da 300 mila rubli;
- tasso di interesse - 11,4-14,5% annuo;
- garanzia di prestito - un impegno di beni immobili o una garanzia;
- è richiesta un'assicurazione collaterale.
Un mutuo è possibile senza acconto presso Sberbank in due casi: quando si utilizza il capitale di maternità e quando rifinanziamento del prestito in un'altra banca. I fondi di capitale di maternità possono essere utilizzati come acconto per tutti i programmi per l'acquisto di alloggi nuovi e secondari.
Inoltre, esiste un mutuo in Sberbank PJSC, il cui tasso di interesse è dell'11,4% annuo. Questo è un programma con il sostegno statale per l'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio o una casa in costruzione.
Esiste un'altra possibilità di ottenere condizioni preferenziali quando si applica a Sberbank: il mutuo "Young Family". Questa è un'aggiunta ai programmi esistenti per giovani coppie, in cui almeno uno dei coniugi non ha più di 35 anni. Per questa promozione, è disponibile un prestito con un tasso di interesse ridotto e acconto. E se una tale famiglia ha un certificato per ottenere il capitale di maternità, è anche possibile un'ipoteca senza un contributo iniziale a Sberbank. Non tutte le banche offrono questa opportunità.
Come arrivare
Un mutuo presso Sberbank viene emesso dopo aver superato il processo di approvazione regolamentato. Include i seguenti passaggi:
- Compilare il modulo di domanda e raccogliere un pacchetto di documenti;
- Un appello alla succursale di Sberbank per presentare documenti a titolo oneroso;
- Dopo aver ottenuto l'approvazione preliminare, la raccolta di documenti sulla proprietà acquisita;
- Coordinamento da parte della banca della possibilità di ottenere un prestito;
- Firma di un contratto di prestito e altri documenti necessari, garanzia di impegno;
- Presentazione di documenti per la registrazione statale alle autorità di Rosreestr;
- Ottenere un mutuo per la casa.
Successivamente, puoi celebrare una festa di inaugurazione della casa.
Quanto da pagare?
Sberbank offre di calcolare l'importo del mutuo sul suo sito Web ufficiale o nelle filiali bancarie. Il calcolatore online consente di calcolare l'importo del prestito richiesto, il reddito familiare o il pagamento mensile. Per un calcolo più accurato, puoi includere un reddito aggiuntivo, una pensione e persino aggiungere un co-mutuatario.
Pacchetto di documenti
Il mutuatario deve preparare un pacchetto di documenti, che comprende:
- modulo di domanda di prestito su un modulo standard;
- documenti che confermano il rapporto dei co-mutuatari;
- copie dei passaporti di tutti quelli inclusi nel calcolo della solvibilità;
- certificato di registrazione nel luogo di soggiorno (per clienti con registrazione temporanea);
- qualsiasi secondo documento dall'elenco stabilito;
- per uomini di età militare - documento di identità militare o certificato registrato;
- certificato di lavoro;
- documenti sulle condizioni finanziarie;
- certificato di matrimonio;
- certificati di nascita di tutti i bambini;
- documenti della RF PF a conferma del saldo del capitale capogruppo;
- certificato per fondi MSC.
Documenti per la proprietà acquisita:
- documenti preliminari per la vendita;
- copie dei documenti che confermano la proprietà del venditore;
- copie dei documenti del titolo per la proprietà acquisita;
- documento di Rosreestr che conferma l'assenza di ingombri;
- relazione di un perito indipendente sul valore di mercato degli immobili;
- consenso del / i coniuge / i di registrare la proprietà come pegno;
- una dichiarazione notarile di un cliente che non è sposato;
- permesso delle autorità di tutela, se i bambini sono registrati nella proprietà del mutuo.
Documenti per beni ipotecati:
- copie dei certificati di registrazione statale della proprietà di questa proprietà;
- copie dei documenti del titolo;
- relazione di un perito indipendente sul valore di mercato degli immobili;
- certificato di assenza di ingombri;
- copie dei passaporti catastali e tecnici;
- consenso del coniuge notarile per la registrazione di immobili come pegno;
- dichiarazione del cliente che non ha un matrimonio registrato.
Documenti per una casa e un terreno privati:
- copie degli atti di proprietà dei venditori;
- copie dei passaporti dei venditori;
- documenti del titolo;
- valutazione indipendente della proprietà;
- estrarre dal registro di stato unificato che non vi sono oneri di terzi;
- copie dei passaporti catastali e tecnici del terreno, casa, costruzione in corso;
- dichiarazione del cliente, se non è sposato;
- il consenso del / dei coniuge / i di trasferire il terreno e tutti gli oggetti su di esso come pegno;
- permesso delle autorità di tutela per la transazione, se ci sono bambini minori.
Requisiti del mutuatario
L'ipoteca Sberbank a privati viene emessa solo a coloro che soddisfano determinati requisiti. L'età deve avere almeno 21 anni e non più di 75 anni. Se il reddito non è confermato da documenti accertati, l'età massima è di 65 anni. Per richiedere un prestito nell'ambito del programma di mutuo PJSC Sberbank "Young Family", uno dei coniugi deve avere meno di 35 anni.
La durata totale del servizio deve essere di almeno un anno, nell'ultimo posto - almeno sei mesi. Non esistono requisiti di anzianità per i clienti con salario. Gli uomini di età inferiore a 27 anni non dovrebbero essere soggetti a bozza.
Se il calcolo della solvibilità tiene conto del reddito di genitori e co-mutuatari, devono anche rispettare le condizioni di cui sopra.
Requisiti di proprietà
Un mutuo a Sberbank è possibile per l'acquisizione di immobili, a cui vengono presentati determinati requisiti.
L'edificio in cui si trova l'appartamento deve soddisfare i seguenti criteri:
- fondazione di cemento armato, mattoni o pietra;
- condizione adatta a vivere, non di emergenza, indossare non più del 40%;
- età massima - 45 anni;
- situato in insediamenti con filiali bancarie esistenti;
- solai in cemento armato, metallo o misti;
- cinque o più piani;
- la casa non è una caserma o un tipo di legno.
Requisiti che l'appartamento deve soddisfare:
- non può essere promesso;
- registrazione obbligatoria dello stato della proprietà dell'appartamento;
- la riqualificazione è ufficialmente autorizzata ed eseguita dalle autorità competenti;
- cucina e servizi igienici separati;
- impianto idraulico, finestre, porte, tetto in buone condizioni;
- il sistema di riscaldamento dell'intero appartamento può essere a gas, a vapore, elettrico;
- sistemi collegati di approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari;
- il pavimento non è né seminterrato né seminterrato.
Requisiti per un edificio residenziale con un appezzamento di terreno:
- registrazione statale di proprietà con uso consentito per la costruzione di cottage estivi o la costruzione di alloggi individuali;
- non deve essere promesso;
- la casa dovrebbe trovarsi in un villaggio con infrastrutture sviluppate;
- la possibilità di vivere tutto l'anno;
- edifici residenziali vicini;
- disponibilità di comunicazioni, approvvigionamento idrico, riscaldamento ed elettricità costante;
- accesso stradale durante tutto l'anno;
- la fondazione è in cemento, mattoni, pietra o cemento armato;
- registrazione di tutti gli oggetti incompleti nell'ITV e nella Fed.
Uso del capitale di maternità
I fondi di capitale di maternità possono essere utilizzati per pagare l'anticipo e per rimborsare il debito del prestito. Matcapital deve essere accreditato entro 6 mesi dalla data del prestito. I figli del mutuatario devono ricevere una quota della proprietà acquisita.
Benefici ipotecari presso Sberbank
L'ipoteca a Sberbank ha diversi vantaggi. È possibile ottenere un mutuo senza prova del reddito, non ci sono costi nascosti. Esistono condizioni preferenziali per le giovani famiglie, esiste la possibilità di attrarre co-mutuatari. A lungo termine del contratto, ci sono condizioni individuali per i clienti salariali.
Per un acquisto redditizio di mutui immobiliari a Sberbank è abbastanza adatto. Le condizioni di prestito sono piuttosto interessanti.
