La procedura per l'acquisto di immobili da un punto di vista legale è una delle più difficili. Soprattutto se si tratta di oggetti con una lunga storia di operazioni, durante questo periodo, di regola, diversi proprietari di case cambiano. Ma nel caso di nuovi edifici, la situazione non è così semplice, anche tenendo conto del diritto del primo proprietario all'acquirente. Oltre ai problemi di costruzione a lungo termine, è questo segmento che rappresenta le transazioni ipotecarie e il coinvolgimento del capitale materno, che a sua volta complica notevolmente la procedura.
In un modo o nell'altro, non c'è modo di scappare dalla necessità di acquistare un appartamento, quindi è necessario sapere esattamente quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento in un caso particolare. Ciò aiuterà un potenziale cliente di un ufficio immobiliare non solo a risparmiare denaro, ma anche a valutare meglio i servizi forniti a causa di una conoscenza più approfondita delle sfumature durante la registrazione di una transazione.
Il pacchetto principale di documenti
Indipendentemente da come viene acquistato l'appartamento, esiste un elenco di base di documenti richiesti nella maggior parte dei casi di una transazione. Questo elenco è simile al seguente:
- Carta d'identità (è possibile fornire un documento di identità militare per i cittadini in servizio).
- Se la persona è sposata, è necessario un documento che confermi il consenso all'acquisto di beni immobili da parte del coniuge.
- Se la registrazione viene effettuata sulla base di una procura, è necessario fornire un documento appropriato del fiduciario con la conferma della sua identità.
Spesso le offerte incidono sugli interessi dei bambini. In questo caso, dovresti anche considerare quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento da persone di età inferiore ai 18 anni. Se il bambino non ha 14 anni, viene presentato un certificato di nascita e se stiamo parlando di persone la cui età varia da 14 a 18 anni, è necessario aggiungere anche un passaporto al certificato.
Documenti per l'acquisto di un mutuo
Nel caso di un mutuo, il compito di acquistare un appartamento è complicato perché il cliente è responsabile nei confronti della banca. L'intero elenco di documenti che sarà richiesto al momento dell'acquisto di un alloggio ipotecario può essere diviso in due parti. Il primo pacchetto comprende documenti inviati alla banca per confermare la solvibilità del cliente. Nonostante l'universalità degli approcci alla fornitura di tali servizi, le condizioni nelle diverse banche possono variare. Per capire quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento in un mutuo, dovresti familiarizzare con il seguente elenco:
- Domanda di prestito.
- Passaporto del debitore o di diversi mutuatari.
- Conto economico.
- A seconda delle condizioni del contratto, possono essere richieste anche ricevute per il pagamento dell'acconto.
Il secondo pacchetto di documenti riguarda la proprietà immediata, che viene selezionata in modo indipendente o con l'aiuto di un agente immobiliare. Questo elenco include un certificato di registrazione della proprietà, un estratto del libro di casa e un contratto di vendita. Se osservi più in dettaglio quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento attraverso una banca, è necessario annotarlo e riferire sul valore della proprietà. Oggi molte banche e organizzazioni immobiliari lavorano a stretto contatto con le società di valutazione, quindi questo rapporto non dovrebbe presentare problemi.
Acquisto di maternità
Se un secondo figlio è nato in famiglia, i genitori hanno il diritto di utilizzare un certificato speciale di capitale di maternità. La sua presenza ti permetterà di acquistare un appartamento a condizioni più favorevoli. Quindi, quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento per il capitale di maternità di una giovane famiglia? Prima di tutto, questo è il certificato di nascita di due bambini e copie del passaporto dei genitori. Richiede inoltre la fornitura di una carta di assicurazione pensionistica e di un documento che confermi la cittadinanza dei bambini e della madre. Successivamente, il pacchetto di documenti viene inviato alla Cassa pensione locale e, dopo la loro registrazione, è possibile procedere all'elaborazione diretta della transazione.
Documenti per l'acquisto tramite un mutuo "militare"
In termini di raccolta di documenti, questo è il modo più semplice per acquistare un appartamento. Per utilizzare il diritto a un mutuo "militare", è necessario diventare membri di un programma speciale finanziato. In questo caso, la domanda scompare completamente riguardo a quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento con un prestito? Il dipendente deve presentare un rapporto al comandante della sua unità. Successivamente, verrà fornito un elenco di una serie base di documenti che possono essere raccolti all'interno dell'unità militare specifica in cui si svolge il servizio. Successivamente, viene eseguito un prestito per l'acquisto di un appartamento e viene concluso un accordo secondo il solito schema di prestito ipotecario.
Acquistare in una casa in costruzione
Quando acquisti un appartamento in una casa che non esiste ancora, l'attenzione principale dovrebbe essere prestata ai documenti del venditore. Ciò è dovuto ai rischi associati alla mancanza di garanzie per la consegna della struttura nei tempi previsti. Non ci sono requisiti speciali per i documenti riguardanti l'acquirente. Il pacchetto include lo stesso passaporto o documento di identità militare, nonché il consenso dei delegati e del coniuge. Questo vale per gli acquisti senza l'uso del credito. Se è necessario determinare quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento in una casa in costruzione attraverso un mutuo, è necessario preparare il pacchetto necessario per completare la transazione tramite la banca. Cioè includerà anche i conti economici, una domanda per il prestito stesso, ecc.
conclusione
Tutti coloro che intendono acquisire nuovi alloggi devono essere preparati a gravi rischi. Sfortunatamente, le transazioni per grandi quantità implicano sempre una certa probabilità di incontrare truffatori. Dal punto di vista della sicurezza finanziaria, le domande su quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento in un nuovo edificio o una casa sul mercato secondario non sono particolarmente acute.
La conoscenza di questo elenco di documenti consente di risparmiare tempo per sottoporsi a procedure talvolta costose e scrupolose. Una considerazione più seria richiede un pacchetto di documenti da parte del venditore: la maggior parte dei rischi ricade su questo lato del processo legale. Tuttavia, per garantire la massima sicurezza della transazione, è necessario affrontare attentamente la preparazione del pacchetto base con certificati e certificati e, ovviamente, studiare in dettaglio i diritti di proprietà da parte del venditore.