Quando si acquista un appartamento cosa cercare? Elenco dei documenti richiesti al momento dell'acquisto di un appartamento

L'acquisto di un appartamento è un processo piuttosto complicato e lungo che richiede un'attenzione speciale e un atteggiamento attento. Non è in gioco solo una grande somma di denaro, ma viene anche affrontata la questione di un tetto sopra la testa. Quando acquisti un appartamento, devi essere il più vigile possibile per non innamorarti dei numerosi trucchi dei truffatori. Anche se l'acquirente ha a che fare con un venditore in buona fede, c'è un'alta probabilità di situazioni impreviste al momento dell'acquisto di un appartamento. Cosa cercare in modo che l'alloggio acquisito non deluda in futuro?

Posizione dell'appartamento

Quando acquisti un alloggio, devi valutare attentamente tutto. È importante che sia conveniente non solo all'interno, ma anche all'esterno. Pertanto, la prima cosa a cui dovresti prestare attenzione è l'area della città in cui si trova l'appartamento. Oltre a caratteristiche importanti come la vicinanza a luoghi di lavoro, studio, facilità di viaggio nel paese, è necessario considerare l'infrastruttura dell'area:

• i proprietari di automobili dovrebbero valutare la disponibilità di parcheggi e posti auto gratuiti;
• Se usi regolarmente i mezzi pubblici, è consigliabile che la fermata della metropolitana o dell'autobus sia raggiungibile a piedi;
• la presenza di un mercato di generi alimentari o di un grande negozio non sarà superflua;
• pensa ai membri più piccoli della famiglia: un parco giochi o una piazza vicino alla casa saranno molto utili e anche la posizione vicina dell'asilo o della scuola gioca un ruolo importante;
• se ti piacciono gli sport, vedi se c'è un fitness club, una palestra o una piscina nelle vicinanze;
• Non dimenticare le cliniche per bambini e adulti.

Incontra i vicini

Se hai affrontato il compito e raccolto diverse opzioni che, in linea di principio, soddisfano tutti i requisiti di cui sopra, devi familiarizzare personalmente con i vantaggi e gli svantaggi di ogni appartamento. È meglio concordare sulla visualizzazione durante le ore diurne. Si consiglia di arrivare prima dell'orario stabilito al fine di elaborare autonomamente una chiara idea di possibili problemi di trasporto e ispezionare l'area. Questo svolge un ruolo importante e può influire sulla decisione finale al momento dell'acquisto di un appartamento.

Cosa cercare prima? La porta d'ingresso è la facciata della casa, che può dire molto sui futuri vicini. Le persone che vivono nel quartiere sono in grado di influire notevolmente sulla qualità della vita in un nuovo appartamento. C'è sempre la possibilità che un vicino nella tromba delle scale sia un alcolizzato che organizza serate alcoliche. Oppure una famiglia numerosa vive sopra di te, quindi pianti, urla e strilli dei bambini diventeranno i tuoi compagni di vita per molto tempo.

Ispezione dell'appartamento

Per formulare un'opinione più obiettiva sulla zona giorno, è meglio condurre un'ispezione senza mobili. L'ispezione dell'appartamento durante l'acquisto dovrebbe iniziare con una revisione delle comunicazioni: cavi elettrici, sistema fognario, tubature dell'acqua, radiatori di riscaldamento, soprattutto se le riparazioni dopo l'acquisto non sono incluse nei tuoi piani. Importante è la conduttività termica della stanza. Guardando intorno all'appartamento nella stagione fredda, è possibile valutare il riscaldamento, ma non si può dire con certezza quanto sarà caldo in estate e viceversa.

Il pavimento, il soffitto, le porte interne ed esterne, gli impianti idraulici, le finestre con doppi vetri, le condizioni generali della cucina e del bagno sono i luoghi più costosi e che richiedono molto tempo in termini di riparazione, che sono soggetti a un'accurata ispezione al momento dell'acquisto di un appartamento.

Cosa cercare nelle stanze d'angolo? In questo caso, il muro è l'indicatore principale. La presenza di muffe su di essi indica umidità e alta umidità negli ambienti. Negli appartamenti ai piani superiori, un tetto potrebbe fuoriuscire, causando macchie sul soffitto. L'umidità è osservata anche nelle camere al primo piano. Ciò indica che il seminterrato è scarsamente ventilato.

La presenza di riparazioni cosmetiche pre-vendita, che è probabilmente effettuata al fine di nascondere vari difetti, dovrebbe essere avvertita. È meglio se la riparazione ha diversi anni ed è "risolta" dai proprietari dell'appartamento. Controlla l'insonorizzazione della stanza in assoluto silenzio. Quanto è il rumore del traffico e dei suoni della strada?

Il lato legale del problema

Oltre alle caratteristiche qualitative degli alloggi acquistati, non bisogna dimenticare l'aspetto legale del problema. Ricorda: il venditore deve avere un atto di proprietà per i locali. Elenco dei documenti all'acquisto di un appartamento, che confermano la proprietà dell'immobile in vendita:

1. Il contratto di vendita, il contratto di regalo, permuta, donazione o manutenzione permanente.
2. Certificato di proprietà o diritto di eredità.
3. Accordo di scambio.
4. La decisione del tribunale, che è entrata in vigore.
5. Certificato di acquisizione di beni immobili all'asta o all'asta pubblica.

Inoltre, il diritto di proprietà, confermato da uno dei suddetti documenti, deve essere registrato presso le autorità tecniche di inventario. L'acquisto di un appartamento dovrebbe avvenire solo dopo aver fornito un estratto speciale dal registro statale, che costituisce la prova legale della transazione.

Appartamenti in nuove costruzioni

L'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio è un passaggio piuttosto rischioso e il rischio non sempre ripaga. Di norma, il costo degli alloggi qui non è molto inferiore al costo degli appartamenti finiti. Acquistando immobili in un nuovo edificio quasi al prezzo di mercato, si affrontano rischi irragionevolmente elevati rispetto agli alloggi nel mercato secondario.

Per non cadere nelle mani dei truffatori, è necessario valutare tutti i tipi di situazioni quando si acquista un appartamento. Cosa cercare quando si sceglie un nuovo edificio:

1. Il grado di prontezza a casa. Se l'agente immobiliare afferma che la casa è quasi pronta, tutte le comunicazioni sono completate, è meglio verificare questo in prima persona e visitare il cantiere.
2. Trattato. Interessati al contratto che ti viene offerto di concludere. È meglio se si tratta di un accordo azionario (DDU). Ha vantaggi rispetto ai contratti preliminari e conferma automaticamente che lo sviluppatore ha un permesso di costruzione. Inoltre, in caso di fallimento, i vostri reclami saranno garantiti da garanzie reali.
3. L'accreditamento di un nuovo edificio in una banca è il numero di banche che possono fornire un prestito per l'acquisto di abitazioni. Se nessuna banca concede prestiti, ciò significa che lo sviluppatore ha alcune difficoltà.
4. La reputazione dello sviluppatore. Acquisire familiarità con progetti di costruzione precedentemente commissionati, possibili problemi finanziari dello sviluppatore e la storia dell'azienda.
5. Controlla i documenti:

• contratto di investimento;
• documentazione di progetto;
• permesso di costruzione;
• certificato di proprietà fondiaria o locazione;
• contratto con una compagnia assicurativa;
• estratto dal registro unificato degli immobili;
• registrazione e documenti costitutivi dello sviluppatore;
• la forma del contratto con cui verrà effettuato l'acquisto dell'appartamento.

Insidie ​​durante l'acquisto di una casa nel mercato secondario

L'acquisizione di alloggi è sempre associata a molte sfumature e sottigliezze legali che non tutti conoscono. Pertanto, è importante trattare attentamente e scrupolosamente questo problema. Come non sbagliare quando si acquista una seconda casa?

In primo luogo, è necessario studiare attentamente i documenti di proprietà del venditore. Questi possono essere contratti di vendita, regali, eredità, decisioni giudiziarie che sono entrati in vigore.

In secondo luogo, i bambini minori possono avere la proprietà di un alloggio secondario o il diritto di usare un appartamento. Prima di acquistare un immobile, chiedi al venditore di fornire l'autorizzazione delle autorità di tutela per la vendita di alloggi. Se i bambini non sono i proprietari dell'appartamento, ma solo registrati in esso, devono essere dimessi e registrati altrove. Se queste condizioni non sono soddisfatte, il tribunale risolverà il contratto di vendita nell'interesse del minore.

In terzo luogo, quando si controlla il passaporto del proprietario dell'appartamento, prestare attenzione alla presenza di timbri sul divorzio matrimoniale. Controlla le loro date con le date dei documenti che confermano la proprietà della proprietà. Se la proprietà viene acquistata in un matrimonio, il coniuge ha diritto a metà dell'appartamento, anche se non è registrato e non vive in questa stanza.

In quarto luogo, è meglio se al momento della firma del contratto di vendita tutti gli inquilini saranno registrati in un altro posto. Scopri i familiari scomparsi. Forse uno di loro è nell'ospedale, nell'esercito e nei luoghi di privazione della libertà. Al ritorno, hanno il diritto di contestare la transazione conclusa a loro insaputa.

In quinto luogo, quando si effettua una transazione di procura, acquisire familiarità con l'autorità del titolare di questo documento. Tutte le azioni legalmente significative dovrebbero essere prescritte in procura. Una fascia di prezzo può anche essere indicata lì, oltre la quale il rappresentante non ha il diritto di andare oltre. Verifica la validità della procura. Se la data di rilascio non è indicata, il documento non è valido. In caso di decesso del preponente, la procura viene annullata.

In sesto luogo, quando si acquista un appartamento ereditato, vale la pena considerare che entro 6 mesi dalla morte del proprietario, possono comparire nuovi richiedenti proprietà. È meglio se il venditore è l'unico erede della volontà. I suoi diritti dovrebbero essere sanciti in un certificato di eredità.

L'ultima cosa da controllare è la storia dell'appartamento. Chiedere al proprietario di fornire un estratto dal registro dei diritti dello Stato unificato. Quindi puoi scoprire tutte le persone registrate nell'appartamento. Dovresti stare attento se gli immobili cambiano spesso proprietario negli ultimi anni.

Procedura per l'acquisto di un appartamento

Non c'è molta differenza se un appartamento viene acquistato nel mercato secondario o in un nuovo edificio. Le fasi della proprietà della casa non sono troppo diverse. In ogni caso, la sequenza delle azioni è comprensibile.

1a tappa. Controllo e scartoffie per l'acquisto di un appartamento.

2 livelli. Firma di un accordo di alienazione (nel caso di acquisto di una casa sul mercato secondario) o di un atto di trasferimento e accettazione (nel caso di acquisizione di beni immobili in un nuovo edificio).

3 fasi. Registrazione al momento dell'acquisto di un appartamento del diritto di proprietà degli alloggi acquisiti negli enti statali.

Verifica e scartoffie

La maggior parte dei cittadini non ha spesso a che fare con cose come l'acquisto di un appartamento. Quali documenti sono necessari? Quali sono le fasi della registrazione immobiliare? Come condurre una transazione legalmente? Questo non è l'intero elenco di problemi che sorgono durante tali transazioni.

Un elenco di documenti soggetti a verifica obbligatoria al momento dell'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio o nel mercato secondario viene fornito in precedenza. Se durante la verifica dei titoli non sorgono domande, è possibile procedere alla firma del contratto preliminare ed effettuare un pagamento anticipato. Esistono diversi tipi di pagamento anticipato:

• Il deposito al momento dell'acquisto di un appartamento è un determinato importo che l'acquirente paga al venditore come garanzia della transazione. Se in futuro l'acquirente rifiuta di acquistare un alloggio per qualsiasi motivo, il denaro non verrà restituito. In caso di annullamento della transazione su iniziativa del proprietario, il deposito al momento dell'acquisto di un appartamento viene pagato in doppia misura. Il trasferimento del deposito è obbligatorio fissato da un notaio in un documento speciale.
• Un anticipo è la quantità di denaro che viene pagata dall'acquirente come pagamento anticipato. Se la transazione viene annullata, l'anticipo viene restituito all'acquirente.Un accordo sul trasferimento del pagamento anticipato è anche fissato per iscritto, ma non è necessaria la presenza di un notaio.

Contratto di alienazione o certificato di accettazione

A seconda che l'appartamento sia stato acquistato in un nuovo edificio o nel mercato secondario, l'acquirente deve avere un certificato di trasferimento di accettazione o un accordo di alienazione con il contratto. In assenza di questi documenti, il tribunale può invalidare anche il contratto pagato e registrato.

Un contratto di alienazione è un documento in base al quale viene calcolata l'imposta per il venditore. In realtà, conferma il consenso di entrambe le parti alla transazione e la preparazione di un contratto di vendita in futuro.

Il certificato di accettazione viene redatto in caso di acquisto di alloggi in un nuovo edificio. Dopo averlo firmato, l'acquirente diventa il proprietario dell'appartamento, tuttavia, il trasferimento di beni immobili può essere effettuato solo dopo aver firmato il contratto di vendita durante la registrazione con le autorità statali o aver ottenuto un certificato di proprietà.

Registrazione statale

La registrazione statale è la prova legale della proprietà di immobili residenziali, indipendentemente dal fatto che sia stata acquisita in un nuovo edificio o nel mercato secondario. La registrazione della proprietà avviene entro 30 giorni di calendario dalla data di presentazione del pacchetto di documenti necessario. Dopo aver verificato i documenti, i registrar registrano nel registro dei diritti dello stato unificato (USRP) una nota che il titolo della proprietà è registrato.

Condizioni per l'acquisto di un appartamento

Gli acquirenti immobiliari sono principalmente preoccupati per la questione di quanto è possibile acquistare un appartamento. Ma non meno interessante è la tempistica della transazione. Tutto dipende dalla disponibilità dei documenti necessari, dall'assenza di problemi controversi e da altre sfumature che richiedono tempo extra. Con un buon accordo e un accordo reciproco tra le parti, la transazione può essere completata entro un mese.