Quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento: elenco completo

Nel mondo moderno, il mercato immobiliare occupa una percentuale abbastanza grande di transazioni.

Tutti i tipi di operazioni con appartamenti, case private e altre proprietà sono saldamente radicate nella vita della maggior parte delle persone moderne.

Tuttavia, la raccolta preliminare di documenti, lo svolgimento delle ispezioni e la successiva conclusione di contratti vengono spesso eseguite da dipendenti di agenzie specializzate.

Per tali servizi, ovviamente, è necessario pagare una certa percentuale dell'importo totale della transazione, tuttavia, la maggior parte delle persone preferisce pagare un po 'di più, piuttosto che impegnarsi autonomamente nelle attività di cui sopra. Tuttavia, puoi sempre incontrare coloro che accettano di dedicare un po 'del loro tempo per raggiungere personalmente il risultato sopra riportato.

Questioni importanti

In effetti, condurre una vendita indipendente di immobili non è un grosso problema. Tuttavia, dovresti prestare particolare attenzione a ogni piccola cosa, controllare ogni lettera e conoscere almeno le sfumature principali del loro numero enorme. Valutazione dello spazio abitativo, raccolta di tutti i documenti necessari, comunicazione con potenziali acquirenti ...

Certo, è del tutto naturale che è impossibile sapere tutto in anticipo. Tuttavia, una familiarizzazione preliminare con un aspetto particolare di una vendita futura sarà sempre utile. Nell'articolo presentato, la questione di quali documenti sono necessari per vendere un appartamento sarà esaminata in dettaglio. Questa è la sfumatura più difficile per un venditore inesperto. Tuttavia, non si dovrebbe aver paura di lui. In effetti, l'elenco dei documenti per la vendita di un appartamento è abbastanza standard. Tuttavia, per chiarire la situazione, consideriamo ciascuno dei riferimenti separatamente.

Opzione perfetta

Nel caso più semplice, il pacchetto di documenti per la vendita di un appartamento è soggetto alle seguenti condizioni:

• Un acquirente e un venditore.
• Entrambi sono adulti.
• Non sposato.
• Non avere figli minori.

In tale situazione, tu, come venditore, avrai bisogno del cosiddetto elenco minimo di titoli richiesti. Comprenderà:

• Una copia del documento di identità. Questo può essere un passaporto, un permesso di soggiorno e altri documenti simili.
• Un documento che conferma la tua proprietà dell'immobile in questione. Di norma, tali titoli comprendono un contratto di vendita, trasferimento di autorità sotto il diritto di eredità, doni e altre cose. Attualmente, ci sono circa una dozzina di diverse forme di proprietà. Devi fornire una conferma su uno di essi.
• Oltre a quanto sopra, saranno richiesti anche passaporti catastali e tecnici per la proprietà in questione.
• Inoltre, una condizione importante potrebbe essere la disponibilità di estratti dal registro dei diritti dello Stato unificato. Questo documento indicherà tutte le informazioni sulle transazioni già completate con l'appartamento in questione.
• Per i cittadini della Federazione Russa, è importante possedere un certificato chiamato "Modulo n. 9". Tuttavia, i documenti per la registrazione della vendita di un appartamento comprendono anche il contratto di vendita, un certificato di pagamento dei necessari doveri statali, nonché un certificato di transazione riuscita.

Documento del titolo

Come accennato in precedenza, per la corretta attuazione della proprietà in questione, è necessario disporre della documentazione appropriata a conferma dei propri diritti in merito all'oggetto della transazione.Pertanto, questo documento è chiamato uno dei primi punti nel rispondere alla domanda, quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento.

Come accennato in precedenza, nel mondo moderno, la pratica delle transazioni immobiliari ha circa una dozzina di diverse forme di proprietà. Pertanto, il contenuto di questo documento dipende direttamente dalle condizioni in cui è diventato il proprietario dello spazio abitativo in questione.

Tali documenti necessari per la vendita di un appartamento possono essere presentati sotto forma di permuta, regalo, privatizzazione o altro accordo. Nel caso in cui la proprietà in questione vi sia passata per diritto di eredità, deve essere fornito anche un certificato adeguato. Insieme ai documenti del titolo sopra elencati, tale può anche essere considerata una decisione del tribunale sul trasferimento dei poteri richiesti all'utente.

Registrazione dei diritti

Nelle condizioni del mondo moderno, ogni cittadino della Federazione Russa sa che l'elenco dei documenti per la vendita di un appartamento comprende anche un certificato di registrazione dei diritti di proprietà, che indica la data e il luogo delle operazioni rilevanti relative agli immobili in questione. Tuttavia, si ritiene attualmente che il trasferimento dei diritti al nuovo proprietario dello spazio di vita desiderato venga effettuato dopo aver ricevuto il certificato di cui sopra.

Tuttavia, molti cittadini ritengono che la presenza del documento in questione non sia un elemento obbligatorio. Tuttavia, il futuro acquirente probabilmente vorrà sapere se hai a portata di mano il documento di cui sopra. Pertanto, è meglio preoccuparsi della disponibilità delle prove in anticipo. Pertanto, il proprietario ha tutti i poteri per disporre della proprietà a sua discrezione.

Passaporto oggetto

Se vieni all'idea di autorealizzazione della tua proprietà, allora, ovviamente, ti stai chiedendo quali documenti sono necessari per vendere un appartamento. Tra la maggior parte degli altri riferimenti, certificati e documenti, si distingue particolarmente un passaporto catastale.

In effetti, è grazie al documento in esame che tu, come proprietario, hai il diritto di registrare il trasferimento di autorità a qualsiasi altro proprietario. Il cosiddetto passaporto catastale di un oggetto contiene molte informazioni utili sia per il venditore che per l'acquirente. In tale documento, vengono tradizionalmente indicate le principali caratteristiche tecniche della proprietà in questione. Inoltre, questo passaporto oggetto contiene un numero catastale.

Dovrebbe ricordare

Molti dimenticano, ma il proprietario dell'oggetto, oltre a quello catastale, deve avere anche un passaporto tecnico. Pertanto, non dovresti dimenticare di lui quando ti sei chiesto quali documenti sono necessari per vendere un appartamento. Dopotutto, il futuro acquirente sarà sicuramente interessato alla sua disponibilità. Tra le altre cose, è anche necessario ricordare che, a differenza di quello catastale, che contiene informazioni solo sulla descrizione condizionale dello spazio abitativo in questione, così come il numero dell'oggetto, il passaporto tecnico contiene tradizionalmente un elenco completo delle caratteristiche della proprietà che stai cercando.

Inoltre, è in esso che puoi trovare il cosiddetto costo stimato di un appartamento per il periodo di tempo corrente. Una caratteristica del passaporto tecnico è il disaccordo dell'acquirente con la sua "opzionalità". Di norma, dal lato del venditore è importante provare le tue parole, così come i parametri visti quando si visualizza il documento ufficialmente certificato.

USRR

Attualmente, il registro dei diritti dello stato unificato raccoglie tutti i tipi di informazioni su tutte le transazioni con immobili. Quindi, se devi vendere un appartamento (quali documenti sono necessari, stiamo prendendo in considerazione), chiarisci tutte le informazioni disponibili sui precedenti proprietari degli appartamenti venduti. Questi dati possono accelerare la conclusione positiva di un accordo tra l'utente e il futuro acquirente.

"Nine"

Tra i molti altri documenti citati, l'attuale legislazione della Federazione Russa distingue il cosiddetto "Modulo n. 9". Si ritiene tradizionalmente che il documento di cui sopra non sia vincolante

Rosreestra, tuttavia, la sua disponibilità è importante per l'acquirente. Nel certificato in questione, sono indicati i dati completi sulla registrazione negli immobili richiesti di ciascun inquilino per il periodo corrente. Va ricordato che non esistono restrizioni legislative sulla durata del documento specificato. Tuttavia, molte aziende hanno la possibilità di assegnare in modo indipendente il periodo di utilizzo del certificato in questione. Tradizionalmente, le cosiddette "nove", la cui età non supera un mese, sono accettate per essere prese in considerazione in varie organizzazioni.

La famiglia conta

Nel materiale sopra, sono stati presentati i documenti necessari per la vendita di una stanza in un appartamento o negli appartamenti stessi. Tuttavia, questo è stato considerato il caso più semplice. Nel mondo moderno, la maggior parte delle persone ha coniugi, il cui consenso è anche importante da considerare. La tua risposta positiva deve essere espressa per iscritto. In caso contrario, un accordo tra l'acquirente e il venditore sarà considerato nullo. E il tuo partner ha tutto il diritto di contestare la tua decisione. Tuttavia, i contratti di matrimonio tra coniugi stanno diventando sempre più popolari. In tale situazione, si ritiene necessario allegare una copia di questo documento, certificata da un notaio, in cambio di un semplice consenso scritto.

Domanda non infantile

Nel mondo moderno, una situazione è possibile quando tu, come attuale proprietario dell'appartamento in questione, hai figli minori. Con questo scenario, al futuro acquirente deve essere fornita un'autorizzazione ufficialmente certificata per concludere l'accordo richiesto dal dipartimento di amministrazione fiduciaria e tutela dell'amministrazione del comune. Altrimenti, in futuro potrebbe sorgere una situazione spiacevole in cui un bambino diventato adulto sarà in grado di contestare l'attuale vendita di spazi abitativi.