Un'autostrada o un incrocio stradale, un grattacielo in cui si trovano diverse centinaia di appartamenti confortevoli, un enorme oleodotto attraverso il quale il gas fluisce verso l'Europa, hanno una proprietà comune. Ognuna di queste strutture è un oggetto di costruzione del capitale.
Assurdità casistiche
Non esiste una definizione chiara di questo termine nella legislazione russa, sebbene siano liberamente gestiti nella documentazione ufficiale. È chiaro che il progetto di costruzione del capitale implica un lungo processo di costruzione di un edificio, ricostruzione o lavori di riparazione. E questa struttura è una costruzione a lungo termine. Gli edifici temporanei come bancarelle, tende da sole, piccole forme architettoniche, strutture di destinazione, cabine, persino attraversamenti di ponti e autostrade non sono considerati edifici capitali. Questa categoria non comprende inoltre gli edifici destinati alla residenza individuale delle persone e delle loro famiglie. Il concetto di costruzione del capitale è indissolubilmente legato alla definizione di costruzione del capitale.
Cos'è la costruzione del capitale
Non tutta la costruzione può essere chiamata capitale. Le attività di costruzione possono includere attività che non sono legate al settore immobiliare, ad esempio la costruzione di una nave marittima o di un aeromobile. La costruzione di capitale si riferisce a una serie di lavori di costruzione e installazione, il cui scopo è quello di creare una nuova struttura o implementare soluzioni spazio-strutturali in relazione a un edificio o una struttura esistente. Stranamente, questo termine ha un'origine economica, non tecnica. Gli economisti in questo concetto mettono la necessità dello sviluppo indispensabile di risorse materiali e investimenti significativi. I costi finanziari dovrebbero essere espressi in un certo tipo di prodotto costoso. I lavori di costruzione sulla costruzione di strutture di capitale possono essere eseguiti in tre modi: mediante contratto (con il coinvolgimento di un'organizzazione di terze parti), economico (dalle forze dello stesso sviluppatore) o misto (parte del lavoro viene svolto dallo sviluppatore e lavoro specializzato - con il coinvolgimento di appaltatori).
L'edificio in costruzione è già immobiliare
Sia quelli in costruzione che gli edifici non finiti (in scatola) rappresentano un certo valore materiale. In conformità con la legislazione, l'oggetto di costruzione del capitale è immobiliare e, sulla base delle disposizioni dell'articolo 130 del codice urbanistico della Federazione Russa, richiede la registrazione obbligatoria con le autorità di vigilanza statali. La seguente composizione dell'oggetto di costruzione del capitale consente di attribuirla agli immobili:
- Posizionamento sul terreno.
- Incapacità di muoversi senza rompere la struttura.
- Valore contabile significativo (un'attività nel settore finanziario).
- Importanza socioeconomica.
Un edificio o una struttura che non è stata completata deve essere inserito nel registro statale come oggetto di costruzione incompleta. La conservazione viene effettuata in caso di sospensione del lavoro per più di sei mesi.
Classificazione degli oggetti
Lo scopo del progetto di costruzione del capitale determina la totalità dei requisiti per la sua progettazione, costruzione e funzionamento. La sistematizzazione degli immobili si basa sulla funzionalità degli edifici. Gli oggetti capitali per il loro scopo sono divisi nelle seguenti categorie:
- Edifici e strutture industriali, comprese le infrastrutture di difesa.
- Edifici residenziali, edifici a scopo culturale e sociale, stadi: tutti sono uniti sotto il concetto generale di impianti di non produzione.
- I sistemi di condutture, le comunicazioni di trasporto (strade e ferrovie, ma non i ponti), le linee elettriche sono oggetti lineari.
Strutture uniche
Una delle categorie di strutture a lungo termine è costituita da oggetti di costruzione di capitale unici. Ai sensi dell'articolo 48, paragrafo 1, del codice urbanistico della Federazione Russa, questo tipo di struttura è caratterizzata da almeno uno dei seguenti parametri:
- La parte sotterranea della struttura si trova completamente o parzialmente sotto lo zero di costruzione di 15 metri.
- Il design prevede l'installazione di una console con una lunghezza superiore a 20 metri.
- L'altezza della struttura supera i 100 metri.
- Span struttura - oltre 100 metri.
La creazione di tali strutture richiede autorizzazioni speciali da parte di progettisti, appaltatori e autorità di regolamentazione. Gli oggetti unici della costruzione del capitale comprendono l'implementazione di soluzioni tecniche e tecnologiche non standard durante la loro creazione. Unici possono essere i singoli progetti in configurazione e funzionalità, il cui calcolo applica tecniche non convenzionali.
Sequenza di azioni
La costruzione della struttura del capitale è associata a un certo algoritmo di coordinamento in varie strutture del potere statale. L'elenco degli organismi ufficiali che approvano la costruzione di un oggetto immobiliare comprende non solo i servizi direttamente coinvolti nella costruzione o nel controllo del lavoro (Dipartimento di costruzione del capitale, Direzione dell'architettura, istituti di progettazione) - l'oggetto di costruzione del capitale può essere eretto in un determinato territorio previo accordo con le organizzazioni ambientaliste , Dipartimento della cultura e strutture del Ministero degli affari interni responsabili della gestione e dell'organizzazione del traffico. I passaggi per la creazione di un nuovo oggetto sono i seguenti:
- Il progetto di progettazione architettonica è sviluppato in base alle esigenze del cliente.
- Viene redatto un atto di coordinamento dei confini del sito.
- Sono in corso lavori di indagine.
- Il prossimo passo è la creazione di stime di progettazione (PSD).
- Autorizzazione per la costruzione di un capitale da parte delle autorità locali.
- Lavori di costruzione.
- L'atto di accettazione in esercizio dell'impianto di costruzione completato.
Uno dei punti chiave nello sviluppo della documentazione di lavoro è l'esame di stato delle strutture di costruzione del capitale. L'elenco delle strutture soggette a questa procedura è determinato dal Codice urbanistico. L'oggetto dell'analisi di esperti della documentazione è la determinazione della conformità ai requisiti delle normative tecniche.
Gas, acqua ed elettricità
Il collegamento delle strutture di costruzione del capitale alle reti di ingegneria viene effettuato solo in conformità a determinate norme prescritte negli standard del settore e nelle stime di progettazione. Gli atti codificati in quest'area sono costantemente aggiornati. L'ultimo documento è il decreto governativo del 30 dicembre 2013, che ha approvato le regole per il collegamento di strutture di nuova costruzione e ricostruite. La capacità delle reti centralizzate di backbone dovrebbe fornire la possibilità di collegare una nuova struttura e prevedere un aumento dei carichi. Le regole per collegare i progetti di costruzione del capitale prevedono il coordinamento con tutti i servizi e le organizzazioni pertinenti che possiedono e gestiscono reti di ingegneria. Gli operatori presentano determinate condizioni allo sviluppatore, il cui adempimento consente di collegare il sistema tecnico della struttura in costruzione alle reti centrali.Questa fase di costruzione dovrebbe essere concordata in fase di progettazione.
Organizzazione della costruzione di strutture per la costruzione di capitali
L'organizzazione dei lavori per la costruzione della struttura è una sequenza di eventi strettamente regolata. Il documento di base è SNiP 12–01–2004 ("Codice delle regole per l'organizzazione delle costruzioni"). Due documenti più importanti stabiliscono la procedura per la costruzione di una struttura di costruzione di capitale in un sito specifico: un progetto di produzione di lavoro (PPR) e un progetto di organizzazione di costruzione (PIC). Se viene effettuata una revisione generale, è necessario anche un progetto per l'organizzazione di una revisione generale (POCR). Queste raccolte contenenti informazioni sull'organizzazione razionale della produzione dovrebbero essere collocate direttamente nel luogo di lavoro. In caso di loro assenza, il lavoro è vietato. Inoltre, i seguenti documenti devono essere obbligatori in cantiere:
- Copia del permesso di costruzione.
- Un set completo di stime di progettazione. Se la costruzione viene eseguita secondo determinate fasi, dovrebbe essere presente una serie di album dell'attuale fase di lavoro.
- Un'istanza di un documento che definisce una linea rossa.
- Riviste generali e speciali di un modulo standard per la contabilità e la registrazione del processo di lavoro.
- Conclusione dell'esperienza nella costruzione.
- Mappe tecnologiche dei tipi di lavoro eseguiti sul sito.
Fase di progettazione
L'elenco dei dati e dei documenti iniziali che stabiliscono la sequenza e la natura del lavoro è determinato da un regolamento speciale approvato dal governo il 16 febbraio 2008 e dal codice urbanistico. La documentazione di progetto di oggetti di costruzione capitale comprende componenti testuali e grafici su carta. Per comodità, tutte le informazioni vengono riformattate su supporto elettronico. Il testo contiene calcoli delle spese future, nonché una descrizione delle soluzioni tecniche utilizzate, collegamenti a regolamenti e spiegazioni. La parte grafica comprende disegni, diagrammi e piani. Il contenuto del pacchetto di documentazione del progetto non è arbitrario, ma deve essere conforme ai tipi di lavoro e ai requisiti tecnici del settore. In genere, la composizione tipica della carta comprende le seguenti sezioni:
- Nota esplicativa: contiene i dati iniziali sul cantiere e le caratteristiche tecniche della struttura.
- Calcolo della parte sacrificabile - stima.
- Piano generale della struttura e schemi di pianificazione del sito.
- Parte architettonica e di costruzione e decisioni di pianificazione dello spazio.
- Il dispositivo di reti di ingegneria interne ed esterne.
- Informazioni sui dispositivi di ingegneria.
- Misure ambientali e di prevenzione incendi.
- PPR e PIC.
- Paesaggistica e bonifica.
- Per impianti di produzione pericolosi dichiarazione di sicurezza industriale.
La documentazione di lavoro può essere divisa in blocchi separati secondo la sequenza delle fasi della costruzione dell'oggetto. In questo caso, ogni album contiene un certo ciclo di eventi finito. Questo principio di creazione di un progetto è negoziato dal cliente prima di iniziare il lavoro. Durante la costruzione e la revisione di singoli alloggi - edifici indipendenti fino a tre piani inclusi, progettati per una famiglia - non è necessario lo sviluppo di stime di progettazione.
Ricostruzione di edifici
La ricostruzione e la riparazione non sono concetti identici. Qualsiasi misura di pianificazione dello spazio che influisce su un cambiamento nella posizione delle strutture portanti, i parametri strutturali (altezza dell'edificio, superficie del pavimento, configurazione) sono classificati come ricostruzione di oggetti di costruzione di capitale. Questo tipo di lavoro prevede la sovrastruttura o lo smantellamento dei pavimenti, l'ampliamento dell'edificio, nonché il restauro o la sostituzione di elementi di potenza del telaio di supporto.Lo scopo di questo insieme di opere è informare l'oggetto di nuove caratteristiche generali, statiche ed estetiche.
revisione
La revisione delle strutture di costruzione del capitale implica una serie di misure il cui scopo è ripristinare o preservare le caratteristiche progettuali di un edificio o struttura o dei suoi singoli frammenti. La sua principale differenza rispetto alla riparazione programmata è la frequenza (più di un anno), il volume e la natura del lavoro. Le misure di revisione possono influire su strutture portanti, servizi pubblici, attrezzature, mezzi tecnici e altri elementi che incidono sulla sicurezza e l'affidabilità dell'edificio.
La riparazione non implica un cambiamento nelle dimensioni o nei parametri di resistenza di un edificio o struttura. Allo stesso tempo, il risultato di misure di questo tipo può essere un aumento delle risorse della struttura e l'ottimizzazione delle sue prestazioni operative. La revisione e la ricostruzione di strutture per la costruzione di capitali dovrebbero essere eseguite conformemente regolamenti di pianificazione urbana Codice e regolamenti del settore. Il quadro legislativo per tali eventi prevede un coordinamento preliminare con le organizzazioni interessate e l'intera gamma di lavori in conformità con la progettazione sviluppata e la documentazione di stima.
Messa in servizio e messa in servizio
Una delle fasi più critiche della costruzione è la messa in servizio dell'impianto completo e la sua messa in servizio. Questo ciclo di lavoro deve essere eseguito in conformità a determinate condizioni. I requisiti per gli oggetti di costruzione del capitale sono stabiliti in 55 art. Codice civile e regolamento sulla supervisione delle costruzioni statali. L'ultima versione del documento è stata approvata dal governo nel 2006. La conclusione sulla conformità ai requisiti della struttura costruita è preparata dall'organismo autorizzato, che in precedenza ha rilasciato un'autorizzazione per i lavori di costruzione. Questa procedura include un'ispezione visiva della struttura e l'esame della documentazione di lavoro. La carta, se l'oggetto soddisfa i requisiti, viene rilasciata al cliente entro dieci giorni. Un permesso per avviare il funzionamento di un oggetto è la base per la registrazione di un nuovo oggetto presso l'autorità di registrazione o per apportare modifiche al registro unificato se è stata effettuata la ricostruzione.
