Molto spesso, le persone con alloggi privati equipaggiano la casa e la terra secondo i loro gusti e bisogni. Di norma, tutte queste azioni vengono eseguite senza autorizzazione, senza coordinamento con le autorità competenti. Ma se un tale proprietario vuole vendere la sua proprietà, allora avrà bisogno di un piano per l'organizzazione della pianificazione del terreno (SPOSU). Se è prevista solo una nuova attrezzatura, ha senso approvare in anticipo i documenti necessari dalle autorità locali.
Cos'è questo?
Questo documento è un appezzamento di terreno tracciato su una scala di 1: 500. Indica la sua dimensione e posizione esatte. Quindi tutti gli edifici e le linee fognarie, l'approvvigionamento idrico, l'elettricità, la gassificazione sono contrassegnati. Anche gli oggetti da erigere sono contrassegnati. Inoltre, viene fornita una parte scritta, che indica tutte le caratteristiche dei terreni e degli edifici previsti dalla legislazione della Federazione Russa.
Questo schema dell'organizzazione di pianificazione del terreno è approvato sia per le persone fisiche che per le persone giuridiche nel comune. La documentazione e l'elenco dei riferimenti differiranno (per l'edilizia privata e altre strutture di capitale).
Chi può fare un piano
Questo problema è regolato dal Codice urbanistico della Federazione Russa. Dice che il piano per l'organizzazione della pianificazione di un appezzamento di terra può essere compilato in modo indipendente da un individuo. Ciò è possibile a condizione che il disegnatore sia il proprietario del sito. Così come i lavori imminenti non influiranno sul livello di sicurezza di altre strutture. In caso contrario, il piano viene elaborato dal singolo imprenditore o dalle società che hanno ricevuto la licenza appropriata.
Requisiti del proprietario privato
Affinché la costruzione e la conversione imminenti siano legali, è necessario compilare un elenco dei seguenti documenti:
- Domanda nel modulo richiesto.
- Schema dell'organizzazione di pianificazione del terreno, approvato dalle autorità competenti.
- Prova che il sito è di tua proprietà.
- Certificato catastale per il sito.
- Rilievo topografico dell'area con la definizione del perimetro dell'area desiderata.
- Schema della casa e di altri edifici.
Nel piano grafico
Il piano organizzativo di pianificazione prevede i seguenti elementi:
- Numero di serie Viene assegnato individualmente a ciascun progetto.
- L'area totale dell'intera trama.
- L'area assegnata allo sviluppo, in percentuale. Assicurati di allegare i calcoli.
- Il numero totale di metri di un edificio residenziale.
- Numero di piani, escluso seminterrato o seminterrato. Determinazione dell'altezza complessiva dell'edificio.
- Vista della recinzione che circonda il sito.
- In cosa consisterà la costruzione.
- Designazione convenzionale degli oggetti.
- Inserire il piano di edifici esistenti.
- Identificazione delle aree pubbliche, se presenti.
- Designazione dello spazio di carenze sanitarie, territori protettivi e protettivi.
- Disegnare luoghi di ingressi potenziali, nonché approcci.
- Pianificare il miglioramento proposto.
Informazioni scritte
Inoltre, la preparazione della documentazione completa fornisce una descrizione dettagliata in forma testuale di queste caratteristiche:
- Proprietà di questo sito (tipo di suolo, presenza di acque sotterranee, pendenza orizzontale dell'area).
- Designazione delle distanze sanitarie e protettive necessarie tra gli oggetti. In caso di rischio di controversie, fornire collegamenti alla legislazione della Federazione Russa.
- Conformità di questo piano a tutti i requisiti necessari.
- Dettagliare il piano per il miglioramento proposto.
Funzionalità FEI
Le aree designate sono destinate alla costruzione di case, annessi, pulizie su di esse. A livello nazionale, hanno uno status speciale. Le autorità locali sono obbligate a fornire a questo spazio tutte le comunicazioni necessarie (elettricità, approvvigionamento idrico centralizzato e gas). È prevista anche la posa di strade verso terre di questa importanza. In inverno, il comune è tenuto a liberare la carreggiata.
Dal 2008, con un decreto della Corte costituzionale della Federazione Russa, i diritti di costruzione e residenza su terreni appartenenti a diverse categorie sono stati equiparati. Ora i proprietari di terreni per abitazioni private, trame sussidiarie personali (LPH), aree rurali e giardini hanno le stesse opportunità.
Per la costruzione nel paese o nel paese, è necessario anche un piano per l'organizzazione della pianificazione del terreno. Gli esempi possono essere molto diversi. Dipende dalle dimensioni dell'area e dagli obiettivi di costruzione.
Selezione del sito
La considerazione delle opzioni di acquisto dovrebbe essere basata sullo scopo dell'acquisto. Se hai intenzione di vivere permanentemente in una casa costruita, allora è meglio scegliere un posto con comunicazioni fallite. In caso contrario, dovrebbe esserci la possibilità di una connessione indipendente.
I luoghi esatti per il collegamento alla rete idrica della casa, fognature, gas, elettricità dovrebbero includere un piano per l'organizzazione del territorio. Esempi della loro posizione sono generalmente disponibili presso le amministrazioni locali, che sono responsabili dell'approvazione dei documenti. Dovresti prestare attenzione alla presenza di strade, trasporti regolari, istituti scolastici e medici, negozi.
Nel caso in cui devi solo riposare sul sito, ha senso trovare un posto vicino al serbatoio, lontano dalle principali autostrade e dalla città. Dovresti essere consapevole che la terra per gli alloggi negli insediamenti residenziali è molto più costosa che nel giardinaggio. Date queste caratteristiche, ci sarà un piano diverso per l'organizzazione della pianificazione del territorio. Il campione può essere standard, ma sono possibili soluzioni originali.
Regolamento per le persone giuridiche
La preparazione di un pacchetto di documenti per la costruzione del capitale di questa categoria di cittadini è molto ampia. Lo schema dell'organizzazione di pianificazione del terreno è uno dei 12 punti necessari. L'elenco dei riferimenti comprende:
- Domanda di compilazione di una RAM.
- Autorizzazione o altro documento che ha contribuito all'avvio dei lavori sul progetto.
- Compito di progettazione.
- Schizzo dello schema.
- Schema architettonico.
- Descrizione della posizione geografica e significato sociale della terra.
- Assegnazione del territorio per traffico e pedoni.
- Determinazione della densità stimata del trasporto.
- Conferma ingegneristica della conformità del terreno al piano di costruzione dichiarato.
- Schema di costruzione.
- Documenti che stabiliscono la proprietà del sito.
- Il documento sulla registrazione catastale dei terreni.
- Passaporti tecnici per strutture già costruite situate in questo sito.
- Documenti che stabiliscono la proprietà degli edifici situati nell'area della costruzione proposta.
- Immagine topografica dell'area che indica il perimetro del sito.
Per le persone giuridiche, il piano per l'organizzazione di pianificazione del sito è compilato da un'organizzazione che dispone della licenza appropriata per eseguire tale lavoro. Dovrebbe contenere i seguenti dati in formato testo:
- Una descrizione dettagliata del sito in cui è prevista la costruzione. Caratterizzazione del suolo, presenza di acque sotterranee e altre caratteristiche.
- Determinazione accurata di tutte le distanze progettate per soddisfare gli standard sanitari e di sicurezza.
- La giustificazione che lo schema dell'organizzazione architettonica e urbanistica del territorio soddisfa gli standard di pianificazione urbana e le precauzioni di sicurezza.
- Giustificazione delle proprietà tecniche ed economiche della struttura proposta.
- Pianificare l'ottimizzazione della circolazione dei trasporti sul territorio degli edifici e oltre.
- Schema di presunte comunicazioni e giustificazione della sua rilevanza.
- L'esatta designazione dei luoghi di costruzione degli edifici e la prova della correttezza di questa scelta.
- Prove che lo schema dell'organizzazione progettuale del territorio aiuta a proteggere l'oggetto da possibili catastrofi naturali.
Disegno grafico
Questo documento presuppone la disponibilità dei dati:
- Accurata applicazione cartacea di tutti gli edifici, strutture di demolizione, portici e approcci esistenti e proposti.
- Siti sui quali passano i confini dei luoghi pubblici.
- Dettagli delle prossime comunicazioni: elettricità, acqua, gas. Designazione della connessione aziendale alle reti cittadine.
- Pianificare la costruzione graduale di edifici, compresa la posizione del passaggio dei veicoli da costruzione.
- Schema di azioni in situazioni di emergenza (come incendi, inondazioni e simili).
- Definizione del traffico sul territorio della struttura e oltre.
