Se hai intenzione di acquistare un appartamento, non dimenticare la detrazione fiscale che puoi ottenere dallo stato. La legge che ti garantiva di ricevere un simile rimborso fiscale è stata emessa nel 1998, ma a causa del fatto che è stata recentemente rivista con alcune modifiche, questo argomento è tornato a essere rilevante.
Criteri di base per la detrazione
La detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento è fornita solo a un individuo, non sono previste detrazioni per i singoli imprenditori. Si prega di notare che è possibile contare su una detrazione acquistando non solo un appartamento.
È possibile ottenere ulteriori benefici fiscali anche quando si acquista una casa privata, parte di una casa o un appartamento, una stanza in un appartamento, anche quando si acquista un terreno per la costruzione o con edifici già esistenti su di esso. Allo stesso tempo, gli alloggi dovrebbero essere situati in Russia e l'acquirente dovrebbe essere cittadino di questo paese.
Caratteristiche della detrazione fiscale nel 2014
Ora diamo un'occhiata più da vicino, come ottenere una detrazione fiscale al momento dell'acquisto di un appartamento, l'importo che puoi ottenere, nonché le caratteristiche se hai acquistato un mutuo, e in che modo differiscono le detrazioni per i lavoratori e i pensionati.
Il rimborso di una parte dell'imposta sul reddito pagata da un acquirente è inteso come una detrazione fiscale. L'importo massimo dell'imposta sul reddito che può essere restituito al momento dell'acquisto di un nuovo appartamento è di 260 mila rubli, perché, secondo la legge, è possibile ridurre la base imponibile di un massimo di 2 milioni di rubli a partire dal 2008 (in precedenza il limite era di 1 milione di rubli) anche se hai acquistato un appartamento per 5,3 milioni.
Pertanto, risulta 2 milioni * 13% (aliquota dell'imposta sul reddito delle persone fisiche) = 260 mila rubli. Inoltre, in precedenza la detrazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche poteva essere ricevuta una sola volta nella vita, anche se il costo dell'appartamento era molto inferiore a 2 milioni di rubli. Ora la nuova edizione spiega l'opportunità di trarre vantaggio da tale vantaggio più volte, ma la detrazione verrà calcolata sul costo totale delle abitazioni acquistate. Cioè, se hai acquistato un appartamento per 1,2 milioni di rubli e un anno dopo hai acquistato un piccolo appezzamento per 1,9 milioni di rubli, quindi riduci la base imponibile di 1,2 milioni nel primo caso e solo di 0,8 milioni, rendendo il secondo acquisto.
Detrazioni fiscali sui mutui
Un cambiamento significativo nell'ultima edizione ha interessato l'acquisizione di alloggi in un mutuo. Ora tutti coloro il cui nuovo appartamento è stato acquistato a credito possono ricevere una detrazione fiscale dallo stato quando acquistano un appartamento con un mutuo, riducendo la loro base imponibile di non più di 3 milioni di rubli. Si noti che ciò vale solo per gli interessi pagati alla banca per l'ipoteca e non per l'intero importo del prestito.
Inoltre, puoi approfittare dell'opportunità di ricevere tale vantaggio una sola volta, indipendentemente dal fatto che tu abbia speso o meno il limite. Pertanto, se sai che dopo qualche tempo acquisterai un'altra casa a credito, il cui costo sarà più elevato, è meglio non affrettarsi con il disegno di questa detrazione.
Riceverai una detrazione fiscale quando acquisti un appartamento con un mutuo mentre paghi il prestito stesso. Cioè, i fondi vengono restituiti sul tuo conto ogni anno, a seconda della parte del prestito che hai rimborsato.
Detrazioni fiscali per i pensionati
Uno dei criteri principali per ricevere una detrazione fiscale è che può essere percepito da tutti i cittadini che lavorano, dai cui salari il 13% dell'imposta sul reddito delle persone fisiche è pagato allo stato. Come ottenere una detrazione fiscale quando si acquista un appartamento per un pensionato, perché l'imposta sul reddito non viene detratta dalla sua pensione? Proviamo a capirlo.
Detrazione fiscale per i pensionati che lavorano
Per i pensionati che lavorano, l'edizione 2014 della Legge afferma che possono trasferire tutte le detrazioni fiscali perse per l'acquisto di un appartamento diversi anni fa, ma non più di 3 anni, cioè possono restituire l'imposta pagata per un massimo degli ultimi tre anni, ma non oltre il limite massimo.
Considera il lavoro di questa legge. Se una persona si è ritirata nel 2013, ma allo stesso tempo continua a lavorare e a pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche, che rappresenta il 13% del suo stipendio, e nel 2014 ha acquistato un appartamento, alla fine dell'anno un tale pensionato può contare sulla detrazione del reddito, poiché lavora correttamente tasse pagate per tutto il 2014. Allo stesso tempo, ha ancora l'opportunità di ricevere detrazioni per il periodo 2011-2013, dal momento che è un pensionato che lavora. Dovrebbe prestare attenzione al fatto che se non ha utilizzato l'intero importo a cui si applicano le detrazioni fiscali, deve anche presentare una dichiarazione nel 2015, fino a quando non utilizza la sua detrazione al massimo.
Detrazione fiscale per pensionati recentemente pensionati
Come ottenere una detrazione fiscale al momento dell'acquisto di un appartamento per un pensionato, se al momento dell'acquisto non stava lavorando?
Se un dipendente è andato in pensione e non lavora più, e ha acquistato una casa in un paio d'anni, allora può contare su una detrazione fiscale, perché la legge stabilisce chiaramente che un pensionato può trasferire un massimo di tre di tale detrazione dal momento in cui la casa è stata acquistata, se durante questo periodo aveva un reddito imponibile.
Se una persona è diventata pensionata nel 2012 e non lavora più, e nel 2014 ha effettuato un acquisto, la detrazione fiscale è dovuta per lui 3 anni prima di acquistare un appartamento, vale a dire per il 2011-2013, dal momento che nel 2013 era già in pensione e non ha pagato le tasse, quindi può restituire le tasse pagate solo per il 2011 e per il 2012 fino al momento del passaggio alla pensione.
Detrazione fiscale per i pensionati che vanno in pensione da più di tre anni
Se un pensionato è in pensione da molti anni e, ovviamente, non paga l'imposta sul reddito, non ha diritto a ricevere una detrazione. Tuttavia, in alcuni casi eccezionali, puoi contare su una detrazione fiscale. Ad esempio, se un pensionato vende alloggi per 2 milioni di rubli, che aveva precedentemente acquistato meno di 3 anni fa, e poi nello stesso anno ha acquistato una nuova casa per 5 milioni di rubli. Quando tutte le compensazioni vengono prese in considerazione al momento dell'acquisto e della vendita, un pensionato può contare su un rimborso di una parte dell'importo delle imposte pagate. Per sapere se è possibile utilizzare questa detrazione, contattare l'ufficio delle imposte, che ti aiuteranno a risolvere questo problema.
Detrazione fiscale per i cittadini non lavoratori
Se al momento dell'acquisto dell'appartamento non si era ufficialmente assunti e non si pagava l'imposta sul reddito delle persone fisiche del 13%, allora sorge la domanda importante: "Come ottenere una detrazione fiscale quando si acquista un appartamento per una persona che non lavora?"
Si prega di notare che quando si acquista un appartamento, si può solo sperare di ricevere una detrazione del reddito alla fine dell'anno e rimborsare l'imposta pagata quest'anno. Cioè, se hai pagato a marzo 2014 e ad ottobre hai acquistato un appartamento, riceverai detrazioni per le tasse che hai pagato per tutto il 2013. Inoltre, quando verrai assunto, dovrai presentare un certificato nel luogo di lavoro per il rimborso delle tasse o alla fine del prossimo anno per ricevere immediatamente un rimborso per l'intero anno.
Termine per la richiesta di detrazione fiscale
Non devi preoccuparti della scadenza della domanda per utilizzare la detrazione fiscale quando acquisti un appartamento. Il termine di prescrizione non è limitato per tale operazione.Tuttavia, dovresti tenere conto delle sfumature: se invii una domanda più di 3 anni dopo l'acquisizione, puoi aspettarti una detrazione sul reddito per gli ultimi 3 anni dal momento in cui invii tutti i documenti necessari alla dichiarazione dei redditi.
Non dovresti trascinarlo troppo con questo processo se un appartamento viene acquistato da un pensionato (la detrazione fiscale e tutte le sfumature associate a questo caso sono già state discusse nell'articolo in precedenza).
Documenti richiesti per la detrazione
Se hai già acquistato un appartamento, devi redigere tutti i documenti al fine di elaborare una detrazione fiscale. L'acquisto di un appartamento, i documenti e tutta la burocrazia richiederà un po 'di tempo, se sai come organizzare tutto correttamente e quali documenti dovrebbero essere raccolti per questo.
L'elenco di tutti i documenti richiesti per la registrazione della detrazione dell'imposta sul reddito:
- 3-NDFL - dichiarazione dei redditi;
- Imposta sul reddito delle persone fisiche 2 - dichiarazione dei redditi;
- contratto di acquisto casa;
- documenti che confermano il proprietario dell'appartamento o un atto di trasferimento di proprietà;
- passaporto;
- documenti di pagamento che confermano l'acquisto di alloggi;
- domanda di rimborso fiscale;
- conto bancario per ricevere denaro.
Se stai anche contando sul ritorno del reddito quando acquisti un appartamento a credito, oltre a tutti i documenti di cui sopra devi portare con te:
- contratto di prestito;
- un certificato della banca sull'ammontare degli interessi trattenuti per l'intero anno;
- documenti di pagamento del prestito (non tutte le ispezioni richiedono questi documenti).
Opzioni per ottenere una detrazione fiscale
Dopo aver redatto tutti i documenti necessari, puoi scegliere tu stesso il metodo con cui ricevere denaro.
- All'ufficio delle imposte. Per fare ciò, si invia una domanda, passaporto, all'ispezione conto economico (obbligatorio!) e il conto corrente sul quale verranno trasferiti i fondi. Tale domanda deve essere presentata dall'inizio dell'anno, ma non oltre il 1 maggio. Dopo 3 mesi, l'ispezione può prendere in considerazione la tua domanda e trasferire sul conto lo stesso importo di fondi. Con questa opzione, riceverai l'intera detrazione per l'anno precedente, in conformità con i dati nella tua dichiarazione.
- Nel luogo di lavoro. In questo caso, fornisci alcuni documenti al reparto contabilità nel luogo di lavoro, come un certificato fiscale che conferma che stai utilizzando questo vantaggio, documenti che confermano il proprietario dell'appartamento e un contratto di acquisto. Il datore di lavoro può richiedere ulteriori documenti, poiché non esiste un elenco certificato di documenti.
Con questo accordo, non riceverai l'intero importo in una volta, solo l'imposta sul reddito personale non verrà detratta dal tuo stipendio, quindi riceverai uno stipendio del 13% in più rispetto a prima.
Se non riesci a decidere come ottenere una detrazione fiscale al momento dell'acquisto di un appartamento: al lavoro o all'ufficio delle imposte, dopo un anno puoi scegliere un altro metodo. Ad esempio, nel 2014, presentare i documenti all'ufficio delle imposte e ricevere una detrazione da essi, e nel 2015 sarà possibile presentare i documenti al datore di lavoro.
Casi in cui l'ispezione può rifiutare di detrarre
L'Ispettorato può rifiutare di ricevere la detrazione dell'imposta sul reddito se il caso rientra in una delle seguenti categorie:
- se l'appartamento è stato acquistato dal datore di lavoro per il suo dipendente;
- se le parti della transazione sono parenti stretti;
- se non vengono forniti tutti i documenti;
- se hai pagato il costo dei sussidi.
L'articolo descrive in modo sufficientemente dettagliato come ottenere una detrazione fiscale quando si acquista un appartamento. Ora, quando si acquistano immobili, anche a credito, sapere che quasi tutti i cittadini della Federazione Russa che pagano o pagano le tasse quest'anno hanno il diritto di contare su una detrazione fiscale. Inoltre, anche i pensionati che si sono recentemente ritirati possono ricevere tale detrazione.
Prestare particolare attenzione alla correttezza della compilazione dei documenti inviati all'ufficio delle imposte, poiché i documenti eseguiti in modo errato possono aiutarti a ottenere una detrazione fiscale dopo l'acquisto di un appartamento qualche mese dopo.
