Tutto ciò che i coniugi acquisiscono nel matrimonio è di proprietà comune, indipendentemente da chi sono tutti registrati. Quando si vende un appartamento, che è proprietà comune, ma secondo i documenti appartiene a uno dei coniugi, è richiesta un'autorizzazione notarile del secondo per effettuare una transazione. Allo stesso modo, possiamo presumere che sia richiesto anche il consenso del coniuge all'acquisto di un appartamento. Cioè, i fondi utilizzati dall'acquirente sono anche considerati capitale familiare comune e i coniugi possono disporne solo previo accordo.
Quali sono le contraddizioni nella legge?
Innanzitutto, occorre prestare attenzione all'articolo 35 del codice della famiglia. Afferma che se un coniuge cede la proprietà acquisita congiuntamente, il consenso dell'altro viene preso in considerazione per impostazione predefinita. Ma, oltre a ciò, qualsiasi transazione per l'acquisto di immobili può essere invalidata quando uno dei coniugi non è d'accordo, o ci sono prove che il secondo fosse a conoscenza del disaccordo del primo, ma questo fatto è stato ignorato da lui.
Quindi, interpretato letteralmente Articolo 35 dell'IC RF, è possibile ottenere quanto segue: quando si effettua una transazione, l'acquirente ha il pieno diritto di non fornire al venditore un consenso autenticato.
Il prossimo punto di questo articolo assume un significato completamente opposto. Ossia, afferma che nelle transazioni relative alla cessione di beni immobili, nonché nelle transazioni che richiedono la registrazione e il autenticazione statale, deve essere presente il consenso legalmente certificato del coniuge per l'acquisto di un appartamento. Altrimenti, se questo fatto è stato ignorato, il coniuge riceve il diritto di chiedere il riconoscimento della transazione non valida attraverso il tribunale. Questo diritto può essere utilizzato entro un anno dal momento in cui il secondo coniuge ha scoperto o avrebbe dovuto sapere che la transazione è stata completata.
Controversie con consenso
Si scopre che il consenso del coniuge del primo paragrafo è molto condizionato. Se scavi ancora più in profondità e provi ad analizzare la situazione in modo più dettagliato, sorgono diversi punti controversi.
- Certificazione notarile. Dal 2000 non è affatto necessario che l'acquisto di beni immobili sia effettuato da un notaio.
- Registrazione statale. Secondo le nuove modifiche della legislazione, dal 1 ° marzo 2013 un'operazione di acquisto e vendita può essere considerata valida senza la sua registrazione. Ha effetto automaticamente dal momento della firma del contratto da entrambe le parti. Ma gli immobili sono soggetti a registrazione. Pertanto, secondo questa logica, il fatto di acquisire un appartamento non deve essere registrato.
- Il concetto di cessione di beni immobili. È impossibile disporre di ciò che non appartiene ancora all'uomo. Ad esempio, quando vende un appartamento, il proprietario ha alcuni diritti su di esso e, di conseguenza, può utilizzare la proprietà a sua discrezione. Ma se l'acquisizione di immobili è ancora nei piani, l'acquirente sarà in grado di disporre solo dei propri fondi, ma non dell'appartamento stesso.
In altre parole, la verità sarà sempre dalla parte di chi è più in grado di navigare nelle interpretazioni dell'articolo 35 del Regno Unito. Sfortunatamente, non esiste un singolo algoritmo di azioni in caso di controversie, quindi è meglio ottenere il consenso di un coniuge per acquistare subito un appartamento per evitare vari problemi.
Ho bisogno di un consenso notarile per acquistare un appartamento dal mio coniuge per la registrazione?
In molti casi, infatti, non è necessario il consenso del secondo coniuge all'acquisto di un appartamento con registrazione statale del trasferimento di legge. Tuttavia, utilizzando il fatto dell'ambiguità delle leggi, i registrar possono ancora presentare un requisito per il consenso notarile di un coniuge all'acquisto di un appartamento. Inoltre, si riferiscono necessariamente alle norme delle leggi esistenti.
Devo contattare un notaio?
Al fine di evitare spese ingiustificate di tempo e nervi, dovrebbe comunque essere una visita a un notaio. Ci vogliono circa 1 mila rubli per ottenere il consenso del coniuge per l'acquisto di un appartamento. Un solo coniuge può rivolgersi a un notaio, che dovrebbe dare il proprio consenso all'acquisto di un appartamento e la presenza di chi ha bisogno del consenso non è necessaria. Tale consenso può essere redatto non solo per un appartamento specifico con un indirizzo, ma anche per l'acquisto di alloggi a discrezione del coniuge. Devi portare con te un passaporto e un certificato di matrimonio.
Oggi, anche i cittadini lontani dagli affari degli agenti immobiliari sanno che il mercato immobiliare è primario e secondario. L'acquisto di appartamenti secondari implica che avevano già proprietari. Per quanto riguarda il mercato primario, vengono venduti solo nuovi appartamenti.
Vantaggi dell'acquisizione di un appartamento in un nuovo edificio
Innanzitutto, ciò dovrebbe includere un costo relativamente basso (fino al 90 percento di tali alloggi, ma già nel mercato secondario). Inoltre, l'acquisto di nuovi appartamenti è buono perché l'alloggiamento sarà comunque legalmente pulito, poiché non ha sfondo: non c'erano altri proprietari, nessuna transazione è stata fatta con esso e, di conseguenza, nessuno è mai stato registrato sulla piazza . Pertanto, l'acquirente diventa il primo proprietario e non avrà problemi che potrebbero essere associati a rivendicazioni di precedenti proprietari.
Svantaggi dell'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio
Il processo di registrazione della proprietà richiede molto più tempo, perché, a differenza di un semplice contratto di vendita, che può essere redatto e registrato in un paio di giorni, il contratto di trasferimento, che dà la proprietà di nuovi appartamenti, può essere eseguito e registrato per circa un mese e mezzo.
Sebbene molto piccolo, c'è ancora il rischio di rimanere imbrogliato quando si acquista un appartamento in una casa in costruzione.
Principalmente i nuovi appartamenti sono situati in aree remote dove l'infrastruttura non è molto sviluppata e non ci sono comunicazioni.
Inoltre, nei nuovi appartamenti non è presente alcuna decorazione, il che comporta costi aggiuntivi.
Acquistare un appartamento: istruzioni per la registrazione
La progettazione di un appartamento in una casa nuova, in costruzione o già costruita consiste in più fasi. Parliamo di un'opzione così comune e redditizia come l'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio con l'aiuto di un'organizzazione che ha ricevuto il diritto di farlo dal governo di Mosca.
Fase uno. Accordo con la compagnia
L'acquisto di beni immobili inizia con il cliente che contatta la società che lo interessa e guarda tutti gli appartamenti che gli interessano e sono disponibili, quindi sceglie quello più adatto a se stesso. Inoltre, la società e l'acquirente stipulano un accordo sulla fornitura di servizi di agente immobiliare, in cui vengono assunti i primi obblighi registrazione di un appartamento secondo. L'acquirente, a sua volta, paga all'organizzazione una determinata commissione per la fornitura di servizi. Quindi, in questa fase riceve un contratto e un documento che conferma il pagamento di una commissione (assegno o ricevuta). Tale accordo è concluso entro un giorno.
Seconda fase. Accordo di cessione
Il prossimo passo è firmare un accordo cessione del credito. Si è concluso tra l'acquirente e l'organizzazione che ha costruito la casa, semplicemente finanziato i suoi lavori di costruzione o di costruzione organizzata.
A seconda delle funzioni svolte, l'organizzazione nel contratto può essere designata come investitore, cliente o contraente. Ma in sostanza, il governo di Mosca agisce come parte dell'accordo, poiché è proprio quando emettono la risoluzione che viene assegnato un appezzamento di terreno per la costruzione.
Lo schema qui è il seguente. Il governo rilascia un permesso per la costruzione di un edificio residenziale. C'è anche un investitore, un'azienda che finanzia il lavoro. Queste organizzazioni concludono il cosiddetto contratto di investimento con il cliente, che organizza i lavori di costruzione. Il cliente e l'appaltatore, a loro volta, concludono un accordo di contratto.
Tutte le strutture descritte partecipano attivamente alla costruzione della casa e hanno tutti i diritti su una determinata parte degli appartamenti finiti e, di conseguenza, possono assegnare i diritti ad essi ad altre persone, cioè agli acquirenti dell'appartamento. Tuttavia, queste strutture stesse non selezionano gli acquirenti e non vendono appartamenti. Le parti stipulano un contratto di provvigione con un'organizzazione di agenti immobiliari, sulla base della quale quest'ultima riceve il diritto di vendere gli appartamenti. Quando si contatta l'organizzazione, l'acquirente ha il diritto di familiarizzare con questo contratto, nonché con il contratto di investimento. Inoltre, la procedura per l'acquisto di un appartamento prevede la firma di un contratto e un accordo con l'acquirente.
Terza fase. calcolo
Nella fase successiva, viene effettuato un pagamento completo con l'acquirente. I fondi vengono trasferiti sul conto dell'azienda, che trasferisce i diritti all'appartamento. Questa fase richiede in media circa sette giorni. Il contratto di vendita in questo caso non è stato redatto, poiché l'appartamento è nuovo e non aveva un padrone di casa.
Il diritto di proprietà è stabilito ai sensi dell'accordo di trasferimento. Un lato è l'acquirente e l'altro è il comitato immobiliare comunale. Anche altre organizzazioni che hanno partecipato alla costruzione della struttura sono indicate nell'accordo di trasferimento, sebbene non agiscano come parti dell'accordo.
I dipendenti di una società immobiliare dovrebbero preparare un progetto di contratto e raccogliere anche tutti i documenti necessari che hanno costituito la base per la costruzione della casa in cui si trova l'appartamento. Viene inoltre raccolta la documentazione che conferma il fatto del trasferimento della casa in funzione. Inoltre, sono richiesti documenti che confermino i rapporti contrattuali dell'investitore, del cliente e dell'appaltatore, nonché l'adempimento degli obblighi da parte di ciascuno di essi.
Quarta fase. Comitato municipale per l'edilizia abitativa
Successivamente, la società immobiliare trasmette il progetto di contratto e tutta la documentazione necessaria al Comitato per le abitazioni comunali. Quest'ultimo, a sua volta, controlla attentamente tutti i documenti, dopodiché il contratto viene firmato da uno dei vicepresidenti e appone il sigillo appropriato. I documenti vengono considerati e viene firmato un accordo entro dieci giorni. Al termine di questo periodo, i documenti verranno trasferiti nuovamente alla società immobiliare.
Fase cinque. finale
Ora, i dipendenti dell'azienda hanno chiesto di firmare il futuro proprietario dell'appartamento. Oggi, tutti questi contratti sono soggetti a autenticazione notarile. Dopo la firma e la certificazione, il contratto viene trasferito per la registrazione statale al comitato. Al fine di sottoporsi a questa procedura, è necessario raccogliere gli stessi documenti per la firma nel Comitato per le abitazioni. Fondamentalmente, la registrazione del contratto richiede un periodo di un mese, dopo di che verrà restituito al rappresentante dell'organizzazione.
Al momento della registrazione, il numero di registrazione, la data della sua registrazione e il sigillo del comitato abitativo sono apposti sul contratto. Oltre al contratto di trasferimento, che l'acquirente riceve nelle sue mani, deve anche avere un certificato di proprietà dell'alloggio.Questi documenti sono titoli della proprietà. Questo termina la registrazione della proprietà nella nuova casa e i documenti elencati vengono trasferiti all'acquirente dell'appartamento. Come accennato in precedenza, qui non sarà necessario un contratto di vendita, quindi saranno sufficienti solo i documenti ricevuti.
