È noto da tempo che l'acquisto di un appartamento dà il diritto al rimborso dello stato per parte del denaro speso. Tuttavia, non tutti sono consapevoli del fatto che è possibile ricevere rimborsi dell'imposta sul reddito durante la costruzione di una casa privata. Pertanto, è possibile "sedersi su due sedie contemporaneamente": costruire la casa dei tuoi sogni e restituire parte del denaro speso per la costruzione. La procedura per tale indennizzo è stabilita dall'articolo n. 220 del codice fiscale della Federazione Russa.
A chi verranno rimborsate le tasse per la casa costruita
Diritto a rimborso delle imposte sul reddito quando si costruisce una casa privata, non tutti ce l'hanno. In realtà, non ci sono molte condizioni, solo tre. Per eseguire una procedura simile, è necessario:
- Essere cittadino della Federazione Russa o avere il diritto di risiedere e lavorare ufficialmente nello stato per almeno 183 giorni all'anno;
- essere ufficialmente impiegato e detrarre l'imposta sul reddito corrispondente dai suoi guadagni;
- raccogliere tutti i documenti necessari e presentarli per l'esame e la verifica all'ufficio delle imposte.
Quando la detrazione non viene fornita
Ci sono anche condizioni alle quali l'imposta sul reddito non viene rimborsata durante la costruzione di una casa privata. Ad esempio, ad esempio:
- Non hai formalizzato la costruzione;
- tutti o alcuni pagamenti sono stati pagati a spese di fondi di bilancio o sovvenzionati;
- Il diritto ai rimborsi fiscali è stato utilizzato in precedenza;
- Non hai costruito la casa "da zero", ma hai acquisito un oggetto di costruzione incompiuta;
- la tua occupazione informale, vieni pagato "in una busta";
- nessun documento a conferma dei costi;
- Hai pagato per servizi, ad esempio, a parenti.
Importante! Se si ottiene incompiuto e si continua a contare sulla dichiarazione dei redditi delle persone fisiche, il contratto dovrebbe chiaramente indicare che l'alloggio acquisito è riconosciuto come un oggetto di costruzione incompleta, inadatto per l'edilizia abitativa e deve essere finalizzato.
Cosa è incluso nei costi di costruzione
Se prevedi di ricevere un rimborso dell'imposta sul reddito durante la costruzione di una casa privata, assicurati di conservare tutti i documenti che possono confermare le tue spese. I costi possono includere:
- assegni e pagamenti per materiali da costruzione e decorazione;
- ricevute per il pagamento dello sviluppo della documentazione e delle stime di progettazione;
- estratto conto bancario per l'acquisto di incompiuto;
- copie dei contratti per la fornitura di servizi di costruzione e lavori di finitura;
- pagamenti alle utenze per lo svolgimento e il collegamento delle comunicazioni (elettricità, acqua, gas, fognature).
Attenzione! Tutti i materiali da costruzione dovrebbero riguardare la costruzione di una casa. Se hai acquistato, ad esempio, i registri per la costruzione di un bagno, questo denaro non sarà incluso nell'importo stimato.
Detrazione fiscale per la costruzione di una casa estiva
Se decidi di ricevere detrazione fiscale per il cottage eretto, è necessario prendere in considerazione alcune sottigliezze. Il codice fiscale della Federazione Russa indica direttamente che i rimborsi dell'imposta sul reddito delle persone fisiche possono essere ottenuti solo per la costruzione di un edificio residenziale. Ciò significa che se i tuoi documenti indicano che una casa estiva o una casa giardino era in costruzione, sarà problematico riavere una parte dell'imposta sul reddito personale.
Al fine di evitare difficoltà, i documenti dovrebbero indicare esattamente l '"edificio residenziale". Inoltre, la stanza dovrebbe corrispondere a questo nome, ovvero avere i locali principali e i locali di servizio. Vale la pena ricordare che i privilegi di proprietà possono essere concessi non solo per un edificio, ma anche per un terreno.
È possibile detrazione preferenziale a condizione di costruzione condivisa
Se non stai costruendo una casa per te, ma un appartamento, è molto probabilmente una questione di costruzione condivisa. È possibile anche un rimborso dell'imposta sul reddito. Qui nelle spese è possibile includere le seguenti voci:
- sviluppo e preparazione del progetto e stime;
- acquisizione di materiali per l'edilizia;
- Costi di finitura e costruzione
- porre le comunicazioni necessarie.
a partecipazione alla costruzione condivisa Dovrebbe essere particolarmente attento. A volte sorgono difficoltà:
- se sono trascorsi più di tre anni dal momento della firma dell'accordo sulla costruzione condivisa fino al giorno in cui i locali sono stati commissionati, molto probabilmente sarà necessario restituire l'imposta sul reddito delle persone fisiche attraverso un tribunale;
- a volte lo sviluppatore invece di un accordo sulla costruzione condivisa conclude qualche altro tipo di accordo - in questo caso, la procedura per la restituzione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche è molto complicata.
Ci sono situazioni in cui vi sono difficoltà nell'ottenere la proprietà degli alloggi costruiti. Ciò può essere dovuto, ad esempio, alla disonestà dello sviluppatore; se lo trascini con questo problema, puoi perdere una parte significativa dei fondi da rimborsare a causa dell'inflazione.
documentazione
Affinché l'intera procedura vada nel modo più rapido e semplice possibile, è necessario preparare con cura tutti i documenti. Per rimborsare l'imposta sul reddito dovrai:
- un accordo per l'acquisto di un terreno edificabile o la vendita di edifici non finiti;
- eventuali fatture, ricevute, assegni, ricevute, estratti conto bancari a conferma dell'importo delle spese;
- atti di accettazione di lavori eseguiti da società di costruzioni o servizi pubblici (per l'edilizia, le comunicazioni, la decorazione e così via).
Saranno inoltre necessari altri documenti:
- domanda di rimborso dell'imposta sul reddito;
- una domanda di rimborso fiscale pagata da te;
- dichiarazione nel modulo prescritto 3-NDFL;
- fotocopia certificata di tutte le pagine di un passaporto civile;
- 2 - PIT (questo è un certificato di entrate dal luogo di lavoro ufficiale).
Caratteristiche della dichiarazione dei redditi delle persone fisiche
Il codice fiscale della Federazione Russa, più precisamente l'articolo 88, richiede che una verifica contabile sia completata entro un periodo non superiore a 90 giorni dalla data di deposito della dichiarazione. Ciò significa che tra tre mesi non solo lei, ma tutti i documenti ad essa allegati saranno esaminati attentamente.
Dopo il periodo di tempo specificato, l'ispettore delle imposte deciderà in merito alla dichiarazione dei redditi delle persone fisiche e notificherà al contribuente i risultati della verifica. Se tutti i documenti sono in ordine, verranno restituiti. In caso contrario, il documento verrà restituito per la revisione. Dovrai correggere i difetti o contestare la decisione in tribunale.
La stessa dichiarazione dei redditi presenta diverse sfumature. La nuova edizione, attiva dal 2014, presenta alcuni cambiamenti che facilitano in modo significativo la vita dei russi. Ad esempio, se in precedenza era stato concesso un privilegio una sola volta e non dipendeva dal costo degli alloggi, ora l'ordine dei pagamenti è stabilito facendo riferimento non all'alloggio, ma al suo prezzo.
In generale, un contribuente ha diritto a un rimborso del 13% delle spese sostenute. Allo stesso tempo, l'importo massimo con cui viene rimborsata l'imposta sul reddito delle persone fisiche non può superare i 2 milioni di rubli. Cioè, non importa quanto il contribuente costa la costruzione di una nuova casa, il massimo che può restituire è di 260 mila rubli russi. Ma se il costo effettivo delle abitazioni era inferiore a 2 milioni, la quantità mancante può essere "raccolta" la volta successiva, quando si costruisce un'altra casa. Pertanto, le case possono essere costruite quante ne vuoi, ma l'importo totale dell'imposta sul reddito personale restituita non supererà 260 mila.
Un'altra innovazione riguarda le abitazioni acquistate (costruite) in un matrimonio. Ora il legislatore uniforma i diritti di entrambi i coniugi. Sia il marito che la moglie possono richiedere una detrazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Quindi la famiglia riceverà una detrazione totale dall'importo totale di 4 milioni di rubli.
Opzioni di dichiarazione dei redditi delle persone fisiche
Per recuperare l'imposta sul reddito personale, puoi procedere in due modi. Il primo è contattare l'ufficio delle imposte. Lì devi fornire un pacchetto completo di documenti da prendere in considerazione.Di quali documenti saranno necessari, è stato detto sopra. In questo caso, il periodo di rimborso dell'imposta sul reddito richiede almeno tre mesi. Dopo che la decisione è stata presa, l'autorità fiscale deve inoltre presentare i dettagli del conto corrente su cui verranno trasferiti i fondi.
Il secondo modo è contattare il datore di lavoro. Per fare ciò, vai all'IFTS con una dichiarazione sulla necessità di una detrazione. Allo stesso tempo, è tenuto a fornire alle autorità fiscali tutti i documenti sopra menzionati. L'unica eccezione è la dichiarazione. In questo caso, non è necessario inviare un modulo 3-NDFL. Dopo aver ricevuto una risposta dalle autorità fiscali, deve essere indirizzato al dipartimento contabilità della società in cui si lavora e scrivere lì una dichiarazione corrispondente. Tutti gli ulteriori calcoli sono a carico dei contabili. Ora, l'imposta sul reddito personale dal tuo stipendio non verrà detratta fino a quando non selezioni l'intero importo delle prestazioni.
