Sin dai primi tempi, la terra agricola ha dato all'uomo tutto ciò che è considerato il più necessario. Ecco perché, al momento, il legislatore lo mette al primo posto tra tutte le altre categorie. Successivamente, consideriamo una cosa come la redenzione della terra dallo stato. 
Informazioni generali
Lo scopo principale del terreno in questa categoria è la produzione di prodotti agricoli. In altre parole, questo territorio non funge solo da base per l'attuazione delle attività. Il terreno agricolo è principalmente il principale mezzo di produzione. A questo proposito, nel caratterizzare un tale territorio, la proprietà principale e più importante è la fertilità. Il regime giuridico che disciplina le relazioni nel settore agricolo ha le sue caratteristiche. In relazione al valore di questi territori per la popolazione, il governo stabilisce alcune garanzie che prevedono un uso prioritario.
Concetti di base
Lo scopo del terreno è l'ordine, il limite e anche le condizioni per l'uso del territorio stabilite dalla normativa vigente per una determinata attività in conformità con le categorie. La modalità del loro utilizzo è determinata dalla totalità delle regole di funzionamento, inclusione nella circolazione civile, protezione, contabilità e monitoraggio. I concetti di cui sopra si riflettono nella documentazione urbanistica e di gestione del territorio. I regimi di utilizzo e lo scopo dei terreni non sono considerati categorie costanti. Sono sistematicamente rivisti dai governi locali e statali. Le categorie di terreni si riflettono nei pertinenti decreti e decisioni sulla questione della fornitura di terreni o della determinazione di un regime speciale per il loro uso. Questi documenti sono accettati dalle autorità esecutive e locali.
Le categorie si riflettono in contratti, certificati e altri documenti che certificano la proprietà dei terreni. Sono contenute in documenti sulla registrazione statale di terreni, immobili, documentazione catastale. Per ciascuno tipo di terreno viene fornito un ente autorizzato che ha il diritto di trasferire un sito da una categoria a un'altra. La violazione della giurisdizione stabilita dalla legge può anche servire da base per dichiarare transazioni e atti non validi e per rifiutare la registrazione statale. 
Riacquisto di terreni agricoli: informazioni generali
Gli accordi corrispondenti sono di solito conclusi in conformità con i risultati delle offerte e delle aste. Queste attività sono svolte secondo le modalità previste dalle disposizioni del Codice Terra e Civile. Le offerte e le aste sono organizzate dalle autorità amministrative locali in conformità con la legge.
Requisiti di base
L'acquisto di terreni nella proprietà è regolato dall'art. 8, comma 1 della Legge Federale, che prevede la procedura per il turnover delle sezioni considerate. In conformità con il regolamento, il soggetto della Federazione Russa o dell'autorità locale ha l'opportunità di acquisizione preventiva (al prezzo per il quale vengono proposti questi oggetti). Un'eccezione è il valore dei terreni venduti all'asta pubblica.
scopo
Si conclude nel regolamento delle relazioni, nell'ambito del quale vengono effettuati il riscatto dei terreni comunali e la conservazione dei territori agricoli in possesso delle entità costituenti della Federazione Russa. Il regolamento di cui sopra di una delle opzioni per il turnover di trame è abbastanza diffuso nella pratica mondiale.
Questa procedura, in base alla quale viene effettuato il riscatto dei terreni agricoli, ha lo scopo di prevenire varie azioni speculative nel mercato agricolo. Contribuisce alla formazione delle condizioni ottimali per la distribuzione più efficiente dei siti tra i partecipanti nelle relazioni relative al turnover dei territori. La procedura stabilita prevede la supervisione statale del settore di mercato rilevante e impedisce la concentrazione di terreni agricoli nelle mani di un individuo. persona. 
condizioni
La proprietà della terra è garantita attraverso un accordo adeguato. La legge prevede una serie di condizioni di accordi precedentemente riconosciute come non valide. Questi includono, in particolare:
- Limitare la successiva cessione del sito attraverso l'implementazione di qualsiasi tipo di transazione.
- Stabilire il diritto di riacquistare terreni da parte del venditore di propria iniziativa.
- Limitare la responsabilità del proprietario originale, se terze parti rivendicano le trame.
Uno degli elementi essenziali nei contratti utilizzati in questo settore dovrebbe essere considerato le condizioni che stabiliscono:
- L'argomento d'uso.
- Finalità d'uso (produzione agricola, creazione di piantagioni restrittive, istruzione, ricerca e altri compiti relativi alle attività agricole).
- Valore del terreno.
- Caratteristiche delle proprietà immobiliari saldamente associate al sito.
Oggetto del contratto
Il riscatto di terreni agricoli viene effettuato in presenza di un documento appositamente preparato e debitamente eseguito. È un piano del sito. Inoltre, l'oggetto del contratto è caratterizzato da numeri tecnici e catastali, nonché da altre informazioni che consentono di distinguere in modo inequivocabile l'assegnazione da altri immobili. In assenza di un piano del sito, è realizzato dal proprietario originale - a proprie spese o a spese del futuro proprietario (di comune accordo). Se i dati di cui sopra non sono riportati nel contratto, saranno considerati non conclusi. Di conseguenza, il riscatto di terreni agricoli in questo caso è riconosciuto fallito. Questa posizione è registrata nel codice civile della Federazione Russa. 
Modulo del contratto
È definito dalla legge abbastanza chiaramente. Il riacquisto di terreni è fissato in un contratto scritto. Il mancato rispetto di questo requisito comporta l'invalidità della transazione. Una delle conseguenze della mancanza di un contratto scritto è che in questo caso l'acquirente non può contare sulla ricezione di un certificato di registrazione statale. L'assenza di questo documento, a sua volta, priva il proprietario dell'opportunità di proteggere e dimostrare i propri interessi. Il contratto, tra le altre cose, contiene informazioni sul periodo durante il quale deve essere effettuato il trasferimento del terreno al nuovo proprietario. Se non viene stabilita una data specifica, questa procedura deve essere eseguita entro un "termine ragionevole". Il suo valore, ai sensi dell'art. 314 del Codice Civile, è determinato tenendo conto delle circostanze di adempimento degli obblighi assunti.
Prezzo di trama
La sua istituzione è un prerequisito per la preparazione del contratto. Il rimborso di terreni agricoli dovrebbe essere effettuato a un prezzo fisso. In assenza di questa condizione, il contratto è dichiarato non valido. Il prezzo del terreno è fissato secondo l'accordo delle parti. Nel caso di una transazione con l'amministrazione locale, e talvolta tra cittadini, i partecipanti alla relazione sono guidati dal valore normativo della terra. La persona che acquisisce il sito è obbligata a pagare i suoi costi immediatamente dopo o prima del trasferimento, se non diversamente previsto dal contratto o dalla legislazione.
Se l'accordo non fa riferimento alle rate, l'acquirente deve pagare l'intero importo per l'assegnazione.Se la persona che acquisisce il sito non lo paga in tempo, il venditore può richiedere l'adempimento di obbligazioni o il pagamento di interessi. Questa disposizione è prevista dall'art. 486 GK. Il riscatto preferenziale di terreni è regolato dalla procedura in vigore fino al 1 luglio 2012. In questo caso, devono essere soddisfatte determinate condizioni.
In particolare, l'assegnazione deve appartenere alla persona sulla base di un contratto di locazione concluso tra il 29 ottobre 2001 e il 1 luglio 2012. Inoltre, al momento dell'inizio del documento specificato, il proprietario deve possedere il terreno nell'ordine di uso illimitato (permanente). La legge stabilisce una disposizione in base alla quale esiste un contratto di locazione di terra con diritto di acquisto. Ciò significa che una persona può acquisire un sito che utilizza indefinitamente, indipendentemente da quando sia stato concluso esattamente tale accordo - dopo o prima dell'adozione del LC. 
obblighi
La legislazione presta particolare attenzione alle condizioni in cui viene effettuato il trasferimento della terra al nuovo proprietario. L'acquisto di terreni comporta l'istituzione di determinati obblighi per entrambe le parti della transazione. Pertanto, il venditore deve trasferire l'assegnazione in una condizione adatta per il funzionamento. Ad esempio, una fattoria contadina per lavori agricoli non può vendere un terreno infetto con violazioni dello strato del suolo, se è impossibile ripristinarlo e portarlo in condizioni adeguate.
Il venditore deve informare il futuro proprietario di tutte le carenze esistenti sul territorio prima della conclusione del contratto. Se ciò non è stato fatto e l'acquirente ha individuato difetti, può richiedere una riduzione dei costi, una correzione gratuita delle carenze o il rimborso delle proprie spese per la loro eliminazione.
Se i difetti sono troppo significativi e non possono essere corretti, il nuovo proprietario può richiedere un rimborso dell'importo pagato e rifiutare il sito o richiedere la sua sostituzione. Questi requisiti possono essere presentati se l'acquirente ha scoperto difetti entro un termine ragionevole (articolo 477 del codice civile), entro 2 anni dalla data del trasferimento o entro un periodo più lungo se questa condizione è stabilita nel contratto o nella legge. Va notato che i termini specifici non sono indicati nelle disposizioni normative. A questo proposito, rimangono le condizioni definite dal contratto e dal codice civile. 
Condizioni speciali
In conformità con la norma stabilita dal Codice fondiario, un'operazione di acquisto e vendita può essere conclusa in assenza di controversie e altri motivi stabiliti dalla legge che potrebbero impedirlo. Come parte di questo requisito, il venditore deve trasferire il terreno libero da pretese di terzi. L'eccezione è quando l'acquirente accetta di accettare la trama vincolata. Conformemente alla legge federale sul fatturato dei territori agricoli, le persone giuridiche apolidi e gli stranieri, nonché le persone giuridiche, la cui quota nel capitale autorizzato (autorizzato) è superiore al 50%, non hanno diritto a partecipare alle transazioni in esame.
ritiro
La legislazione consente il riscatto forzato di terreni agricoli. Questa posizione è stabilita nell'Art. 79 ZK. Di norma, tali terreni sono destinati ai bisogni delle autorità statali o locali. Una sfumatura dovrebbe essere chiarita in questo caso. Il ritiro dei territori agricoli per il loro possesso per altre attività è consentito solo in situazioni eccezionali. Possono essere associati all'adempimento di obblighi internazionali, alla costruzione di strutture storiche e culturali, allo sviluppo di depositi per l'estrazione di preziose materie prime minerali (minerali), alla costruzione di istituzioni mediche, educative, alla conduttura principale, agli incroci stradali, alle linee elettriche e alle comunicazioni, nonché ad altre strutture lineari l'assenza di altre opzioni per la posizione di questi oggetti.
In questo caso, viene adottato un decreto adeguato sul riscatto dei terreni. Il prelievo non è gratuito, ma a pagamento. Il prezzo include il valore di mercato del terreno e degli immobili situati su di esso. Tale importo comprende anche tutti i costi sostenuti dal proprietario a seguito del sequestro della sua assegnazione, comprese le perdite da lui sostenute in relazione alla risoluzione anticipata delle sue obbligazioni, che ha assunto nei confronti di terzi, compresi i profitti persi. Questa regola è prevista dall'art. 281, comma 2 del codice civile. Come condizione essenziale speciale è la necessità di determinare il danno alla produzione agricola. La legislazione regola questo problema in un certo modo. In particolare, è stabilito che quando si vendono le perdite di produzione di terreni agricoli devono essere aggiunte al prezzo totale della trama. Questo requisito è contenuto nell'Art. 58, p. 3. 
L'importo del danno può essere immediatamente concordato nel processo di determinazione del valore totale dell'assegnazione o determinato approssimativamente. In quest'ultimo caso, la specifica dell'importo delle perdite viene effettuata dopo l'analisi della documentazione pertinente e il completamento di tutti i calcoli richiesti. Quando si vendono terreni agricoli all'asta, si applica la procedura generale (motivi) per la conclusione di accordi pertinenti. È simile alla vendita di un uso illimitato di terra.
